Residenza di campagna

A pochi chilometri dal Lago Trasimeno, tra i borghi di Tuoro e Passignano, sorge questo borgo rurale del XVII secolo appartenuto ai Marchesi Ranieri di Sorbello. Posto in posizione panoramica con vista sul lago, il complesso è stato attentamente ristrutturato in anni recenti e trasformato in un affascinante boutique hotel con 18 appartamenti indipendenti ripartiti in quattro edifici. Lo spazio esterno è stato attentamente recuperato e trasformato in un parco con piscina e zona eventi.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

L’edificio Passignano (955 m², 18 camere e 10 bagni) è il più grande del borgo ed è diviso attualmente in dieci appartamenti indipendenti ripartiti su tre piani. Le unità misurano tra i 57 m² e i 145 m² e sono tutte composte di soggiorno con cucina/angolo cottura, una/due camere e bagno.

Collegato all’edificio Passignano si trova la ex canonica della chiesa (500 m², 7 camere e 2 bagni): l’edificio, strutturato su tre piani, necessita di interventi di recupero importanti ma potrebbe facilmente essere diviso in appartamenti per espandere l’attività ricettiva. Attualmente l’edificio si compone di stalle, magazzini, soggiorno, cucina, sette camere e due bagni.

L’edificio Tuoro (483 m², 10 camere e 7 bagni) è un casale in pietra su due livelli, interamente ristrutturato e diviso in sei appartamenti (oltre a un piccolo ufficio con bagno al piano terra). Le unità in questo fabbricato vanno da 36 m² a 108 m² e sono tutte composte di soggiorno con cucina/angolo cottura, una/due camere e bagno.

Accanto ai fabbricati principali si trovano due graziose dependance, entrambe strutturate su un solo piano e totalmente indipendenti:

• Casa Ciliegio (72 m²): soggiorno con cucina, camera e bagno.
• Casa Magnolia (70 m²): soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni.

Completano la proprietà una sala eventi (125 m², 2 bagni) composta da un grande salone polivalente con due bagni di servizio e un magazzino agricolo (68 m²) con cabina elettrica e deposito.

Sulle colline delle Marche, non lontano da Fano e dalla riviera adriatica, villa di lusso con giardino e frutteto in vendita. La casa (340 mq, 4 camere e 5 bagni) è stata oggetto di un’importante opera di ristrutturazione e ammodernamento con l’installazione di riscaldamenti a pavimento, termocamino, nuovi infissi ad alta efficienza, filtro per l’acqua (oltre a nuovi serbatoi di raccolta), e il rifacimento completo di impianto elettrico e idraulico. Inoltre, tutte le stanze sono dotate di climatizzatori.

• Piano terra: grande sala da pranzo con cucina a vista, dispensa, soggiorno, studio privato e bagno di servizio;
• Piano primo: quattro camere con bagno en-suite e grande cabina armadio.

Dall’esterno si ha poi accesso a un locale tecnico e a una comoda rimessa per gli attrezzi da giardinaggio.

All’esterno, l’edificio è corredato da 6.000 m² di giardino ben curato ed esiste un progetto già approvato per la costruzione di una piscina (la costruzione inizierà a breve). 

Sul lato orientale della proprietà, sul pendio, sono state piantati 70 alberi da frutto e un oliveto maturo (120 piante) che produce circa 350 kg di olio extravergine l’anno. I terreni (tanto il giardino quanto le piante da frutto) sono interamente irrigati.

L’accesso alla proprietà avviene tramite un breve tratto di strada bianca ombreggiata.

Estesa per circa 10 ettari nella pittoresca campagna nel sud della Sicilia, questa straordinaria tenuta con villa di lusso combina uno stile di vita raffinato, una cantina con infrastrutture enologiche all'avanguardia e viste panoramiche mozzafiato. Di tutta la superficie, 7 ettari sono coltivati a vigneto, offrendo sia un lussuoso rifugio privato che una fiorente attività vinicola con una capacità produttiva fino a 60.000 bottiglie all'anno.

Questa proprietà rappresenta un’opportunità unica per possedere una tenuta vinicola completamente integrata che unisce vita di lusso in villa, eleganza architettonica e produzione vinicola di alta qualità. È ugualmente adatta come residenza privata, cantina boutique o impresa ricettiva in una delle regioni vinicole più ambite d’Italia.

VIGNETI E CANTINA

Nel cuore della tenuta si trova un impianto di vinificazione all’avanguardia e completamente attrezzato. La cantina è dotata di 15 moderne vasche di fermentazione e di sistemi di refrigerazione all’avanguardia, oltre a una cantina per invecchiamento dedicata alle barrique, a un laboratorio e ad aree di stoccaggio. Una sala degustazione dal design accattivante, che incorpora elementi architettonici storici, offre uno spazio ideale per presentare i vini della tenuta. Altre strutture includono un magazzino, un fienile per i macchinari, garage e uffici, garantendo il regolare svolgimento sia delle attività agricole che di quelle ricettive.

Il vigneto è coltivato con un mix accuratamente selezionato di vitigni, tra cui Cabernet Sauvignon, Nero d’Avola, Frappato, Petit Verdot, Cabernet Franc, Syrah e Grillo. Gestita secondo principi biologici, sostenibili e rigenerativi, la tenuta si avvale di uno dei sistemi di irrigazione e concimazione più avanzati d’Europa, che consente un monitoraggio preciso delle condizioni del suolo e del clima per mantenere il vigneto in condizioni ottimali.

Questo relais è una dimora storica mozzafiato risalente all’anno 1000, situata in posizione panoramica tra Siena e Monteriggioni. Questa prestigiosa proprietà rappresenta una risorsa inestimabile per il territorio, offrendo la sensazione di essere immersi in un parco naturale dove l'architettura umana e la natura si fondono armoniosamente. La tenuta si estende su un totale di 51,7 ettari, di cui circa 2,0 ettari di terreno recintato e 49 ettari di rigoglioso bosco. L'accesso alla proprietà avviene tramite un'antica strada riconosciuta come parte della complessa rete della Via Francigena.

Il complesso è stato sottoposto a un meticoloso intervento di ristrutturazione tra il 2007 e il 2013 con l'obiettivo di creare una struttura di alta qualità che si integrasse perfettamente nel suo contesto ambientale unico. Il cuore della residenza è uno splendido cortile interno che ospita un forno a legna perfettamente funzionante e dà accesso alle principali zone giorno. Le sistemazioni consistono in otto eleganti suite che combinano il fascino storico con il comfort moderno, caratterizzate da pareti in pietra e mattoni, soffitti con travi a vista e arredi country-chic. Queste includono quattro suite standard, due suite di lusso dotate di caminetto e due ampie suite di prestigio che offrono due bagni ciascuna. Inoltre, una villa autonoma separata domina la proprietà, offrendo un ampio soggiorno con caminetto al piano terra e due camere da letto al piano superiore.

La tenuta è perfettamente attrezzata per un'ospitalità di lusso ed eventi esclusivi, con una piscina panoramica di 10 × 6 m e una terrazza che offrono una vista mozzafiato su Siena e sulle colline circostanti. L'eccellenza culinaria è garantita dal ristorante interno, che serve piatti tradizionali toscani preparati con ingredienti stagionali provenienti dall'orto biologico della tenuta. Per il benessere, la Spa è stata magistralmente ricavata nei vecchi seminterrati e ospita una piscina interna riscaldata con idromassaggio, una sauna, un bagno turco e docce emozionali. Di particolare rilevanza è poi la sala eventi, una struttura in grado di ospitare 120 persone, con progetti già approvati per sostituirla con una struttura in vetro e metallo che valorizzi ulteriormente il paesaggio.

Sulle colline dell’Umbria al confine con la Toscana, casale ristrutturato con piscina e dependance in vendita. La proprietà si compone di tre edifici (due dei quali già ristrutturati) e ospita attualmente tre appartamenti indipendenti (per un totale di 8 camere) che potrebbero essere gestiti in forma di bed & breakfast. Il terreno circostante (11,3 ha) include un giardino ben curato con piscina 12 × 6 m e un uliveto con 150 piante.

Una breve strada bianca (circa 1 km) conduce a un piccolo paese con i servizi di prima necessità (3km) e a Trestina (9km). Proseguendo poco oltre si arriva a Città di Castello, dove sono disponibili tutti i servizi secondari (banche, uffici postali, ospedale, scuole).

La vicinanza con la superstrada E45 permette anche di muoversi facilmente per tutta l’Umbria, mentre verso la Toscana si arriva rapidamente a Cortona (32km) e da qui si possono poi raggiungere le città d’arte più famose e rinomate della regione (Firenze, Siena, Montepulciano).

Sulle colline delle Marche, nell’entroterra di Senigallia e a meno di venti minuti dal mar Adriatico, piccola azienda vitivinicola in vendita. L’azienda è già avviata e impiega solo metodi biologici con energia prodotta da fonti rinnovabili. La tenuta si estende per circa 6,6 ettari in posizione collinare, divisa in due blocchi distinti posti a qualche chilometro uno dall’altro. La quasi totalità del terreno è destinata a vigneto:

• Superficie vitata: 5,0 ettari
• Varietà: Verdicchio (2 ha), Lacrima (2 ha), Fiano (0,5 ha), Montepulciano (0,5 ha)
• Allevamento: cordone speronato, Guyot (2.200 – 3.600 viti / ha)
• Giacitura: 120 – 330 m slm
• Composizione del suolo: argilloso, leggermente sabbioso
• Produzione annua: 150 hl (20.000 bottiglie)
• Prezzo vini: € 8,00 – € 23,00

VINI PRODOTTI

• Verdicchio dei Castelli di Jesi DOC: Verdicchio 100%
• Lacrima di Morro d’Alba DOC: Lacrima 100%
• Rosso Piceno DOC: Montepulciano 70%, Sangiovese 30%
• Marche IGT: Fiano 85%, Verdicchio 15%
• Spumante Brut Rosé: Lacrima 70%, Fiano 30%

Sulle colline tra Toscana e Umbria, non lontano da Cortona e dal Lago Trasimeno, rustico in pietra da ristrutturare in vendita. L’immobile (70 m², risalente alla metà del Settecento) è un tipico casale in pietra in stile toscano del e si articola su due livelli per un totale di cinque locali: le stanze conservano ancora gran parte delle caratteristiche originali (pavimenti in pietra al piano terra, camino al primo piano…) e durante i lavori si potrebbe anche decidere per una nuova distribuzione degli spazi. Sul tetto dell’edificio si arriva a una bellissima terrazza panoramica (15 m²) con vista sulla campagna, mentre l’edificio dispone di un piccolo appezzamento di terreno (circa 280 m²) per momenti di relax all’aperto. 

CITTÀ PIÙ VICINE

Servizi più vicini (7km; 15’), Tuoro sul Trasimeno (19km; 30’), Cortona (21km; 35’), Passignano sul Trasimeno (25km; 40’), Magione (28km; 45’), Umbertide (28km; 40’), Città di Castello (44km; 50’), Perugia (47km; 1h), Montepulciano (49km; 1h), Pienza (67km; 1h 25’), Firenze (141km; 2h 15’)

AEROPORTI PIÙ VICINI

Perugia San Francesco (59km; 1h), Firenze A. Vespucci (152km; 2h), Pisa G. Galilei (212km; 2h 45’), Bologna G. Marconi (233km; 2h 55’), Roma Ciampino (235km; 3h 10’), Roma Fiumicino (248km; 3h)

Non lontano da Arezzo, in Toscana, centro equestre in vendita. Il corpo principale della proprietà è costituito da una moderna scuderia (1.900 m²) con un ampio campo di pratica coperto (20 × 46 m). 21 box per cavalli sono distribuiti su due lati opposti del campo di pratica. Su uno dei lati corti del campo si trovano gli uffici di amministrazione, una club house a uso riunioni, un refettorio, il fienile e un magazzino.

Non lontano dalle scuderie si trova un grande casale in pietra (459 m²) su due piani, interamente da ristrutturare, molto adatto per chi volesse vivere a contatto con la propria attività o avviare un’attività ricettiva. Annesso al casale troviamo un capanno un tempo destinata a stalla, rimessa per i carri e magazzino per gli attrezzi.

Un piccolo magazzino (73 m²) è attualmente in uso come deposito per gli attrezzi. Una tettoia (140 m²) completa la proprietà.

La proprietà è costituita da 4,0 ettari di terreno che circondano il maneggio e il casale. All’esterno della scuderia si trovano un campo da gara (50 × 80 m) per l’allenamento e 4 paddock per cavalli.

In posizione panoramica con vista sulla città di Umbertide, casale da ristrutturare con annesso e terreno. La proprietà (438 m²) necessita di interventi di consolidamento e ammodernamento ma presenta ancora tutte le finiture originali. Il casale ospita al momento 8 camere, mentre la rimessa potrebbe essere convertita in una piccola dependance con 2 camere. Gli 8,1 ettari di terreno includono un oliveto e potrebbero ospitare una piscina.

La presenza di numerose camere, molte delle quali con accesso totalmente indipendente, rendono la struttura molto adatta a essere usata come attività ricettiva, senza contare la sua posizione molto comoda vicino a un centro abitato.

I servizi sono tutti disponibili a Umbertide (5km; 10’) ma la vicinanza allo svincolo della superstrada E45 permette di raggiungere le città storiche dell’Umbria in meno di un’ora (Gubbio, Città di Castello, Perugia, Assisi, Todi).

In posizione molto panoramica e tranquilla sui monti del Casentino, non lontano da Talla, borgo rurale da ristrutturare con 112,2 ettari di terra in vendita. Gli edifici si trovano su uno sperone roccioso alla confluenza di due torrenti e il nucleo originale dell’abitato risale con ogni probabilità al VII secolo, quando fu edificata la chiesetta: la zona faceva parte dei possedimenti bizantini, un’ultima propaggine del cosiddetto “corridoio bizantino” che collegava Ravenna a Roma, ed è evidente l’influenza greca sulla chiesa. La strada che sale verso la proprietà è parte di quell’arteria di collegamento che univa un tempo la Cassia Vetus (oggi Strada Setteponti) e la Flaminia Minor (poi Via Romea una volta entrati in Emilia-Romagna). Dalla proprietà si scorge in lontananza il monte Penna, su cui sorge l’eremo francescano de La Verna. 

Gli edifici (oltre 2.200 m² in totale) si sono poi aggiunti nel corso dei secoli e hanno finito per inglobare quello che era con ogni probabilità un piccolo castello posto a difesa della strada tra Casentino e Valdarno. La struttura del borgo è orientata da est a ovest così da riparare gli edifici dai venti freddi provenienti da nord e denota una grande attenzione ai dettagli.

È importante notare come il borgo sia stato abitato fino a tempi relativamente recenti: negli anni Settanta vi abitavano ancora sessanta persone. Una delle caratteristiche che rendono la proprietà molto interessante è la presenza di una riserva virtualmente infinita di acqua grazie a una ricchissima sorgente naturale che da sempre sgorga nella parte alta della tenuta.

La tenuta si stende per un totale di 112,2 ettari: di questi, la maggior parte sono coperti dai boschi tipici del Casentino (80,0 ha che includono anche un castagneto da frutto) mentre la restante superficie è destinata a seminativi (19,8 ha) e pascoli (11,7 ha). La presenza di una grande quantità di acqua, tanto dalla sorgente quanto dai due torrenti, apre la strada a molteplici possibilità di utilizzo dell’azienda.