Danilo Romolini
Rif. 2888 Villa Amedeo
VILLA D'EPOCA CON CENTRO BENESSERE IN VENDITA TRA AREZZO E FIRENZE
INTERNI: 1.155 mq
Camere: 15
Bagni: 17
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Convettore
Certificazione energetica:
(183.79 kWh/m²anno)
ESTERNI: 4.615 mq
Piscina: Sì
caratteristiche generali
Interni: 1.155 mq
Camere: 15
Bagni: 17
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Convettore
Certificazione energetica:
(183.79 kWh/m²anno)
Esterni: 4.615 mq
Piscina: Sì
In posizione collinare e panoramica sulle colline del Valdarno, non lontano da Loro Ciuffenna e Arezzo, villa d’epoca ristrutturata in vendita. La proprietà è attualmente attiva nel circuito turistico-ricettivo (51 posti letto totali) e gode di una posizione molto comoda e piacevole non lontano da un piccolo paese in grado di offrire tutti i servizi di base e raggiungibile attraverso una suggestiva strada panoramica.
La villa padronale (930 m², 6 suites, 4 camere e 13 bagni) è un grande edificio risalente ai primi anni dell’Ottocento, interamente ristrutturato in anni recenti (il tetto è del 2024) e adattato alla nuova funzione di attività ricettiva. Al piano terra si trovano la reception, la sala massaggi, una spaziosa sala colazioni con cucina professionale, i bagni di servizio e una suite con angolo cottura e bagno privato. Ai piani superiori troviamo invece quattro camere con bagno en-suite, una zona benessere con idromassaggio, bagno turco e impianto Dolby surround, e cinque appartamenti (tutti composti da salotto con angolo cottura/cucina, camera e bagno oltre a divani letto per ospiti aggiuntivi). Alcuni degli appartamenti sono comunicanti e possono essere usati come un’unica soluzione abitativa più spaziosa, sia in ottica ricettiva che come abitazione privata.
A livello di impiantistica la villa è dotata di soluzioni moderne che assicurano una migliore efficienza, tra cui una caldaia a condensazione, riscaldamento separato per i due edifici, impianto elettrico rinnovato e certificato (incluso antincendio e allarme) con pannelli BTicino.
La dependance (225 m², 5 camere e 4 bagni) è un edificio su due piani ricavato dalla ristrutturazione di un vecchio casale, posto in adiacenza alla villa, che ospita due camere con bagno privato e due appartamenti indipendenti (entrambi dotati di soggiorno con angolo cottura, una o due camere e bagno).
Toscana - Arezzo - Loro Ciuffenna
La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.
Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.
La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.
Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.
Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.
I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.
ESTERNI
Gli edifici sono immersi in un giardino ben curato di 3.570 m² circondato da cipressi e siepi che assicurano privacy e riservatezza. A pochi passi dalla villa è situata la piscina 10 × 5 m con solarium in cotto: gli impianti della vasca sono tutti realizzati sottoterra così da non creare rumori indesiderati.
Nell’angolo sud del parco è stato ricavato poi un parcheggio per gli ospiti in ghiaia che può ospitare facilmente fino a 25 veicoli. Altri posti auto sono disponibili al di fuori della proprietà.
Una piccola porzione di bosco (circa 1.045 m²) è posta a fianco del parco e completa la proprietà.
CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (1km; 5’), Loro Ciuffenna (11km; 15’), Montevarchi (18km; 25’), Arezzo (20km; 30’), Gaiole in Chianti (37km; 45’), Castellina in Chianti (52km; 1h 10’), Siena (63km; 1h 5’), Firenze (68km; 1h 15’), Montepulciano (69km; 1h 10’), Pienza (75km; 1h 20’) Poggibonsi (91km; 1h 15’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (79km; 1h 5’), Perugia San Francesco (119km; 1h 35’), Pisa G. Galilei (139km; 1h 50’), Bologna G. Marconi (161km; 2h), Ancona R. Sanzio (213km; 2h 40’), Roma Ciampino (247km; 2h 50’), Roma Fiumicino (261km; 2h 45’),
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Rif. 2888 Villa Amedeo
€ 2.250.000
Danilo Romolini
Direttore Vendite
6 anni con Romolini
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