VILLA CON PISCINA E VIGNETO IN VENDITA A SIENA, TOSCANA

La villa (576 m², 8 camere e 10 bagni) è un grande edificio rurale, espanso nel corso dei secoli fino ad assumere l’aspetto attuale. La forma dell’edificio è tipicamente Cinquecentesca, con elementi del primo Seicento, e il casale compare ben visibile nel Catasto Granducale del 1826 grossomodo con la forma attuale. L’edificio è stato ristrutturato di recente, con l’adozione di nuove soluzioni antisismiche integrate nella muratura e rifacimento del tetto per un migliore isolamento termico (2021).

Il piano terra della colonica include il ristorante con cucina professionale, una sala giochi comune a collegamento dei due corpi, un grande salone che funge da reception per gli ospiti, studio privato, due camere con bagno en-suite e appartamento indipendente (zona giorno, camera e bagno), tutto accessibile direttamente dall’esterno. Il cortile murato prospicente il ristorante può essere attrezzato in estate e fungere da estensione dell’attività.

Salendo al piano superiore si arriva a un grande salone centrale con uscita sulla loggia e che disimpegna cinque camere per gli ospiti con bagno en-suite. Il piano superiore potrebbe anche essere convertito in un appartamento padronale.

La dependance (132 m², 4 camere e 4 bagni) si trova a pochi passi dalla villa ed è divisa in due appartamenti speculari con accessi indipendenti. Entrambe le unità sono dotate di spazio esterno esclusivo sul retro (lato piscina).

• App. A: zona giorno e due camere con bagno en-suite;
• App. B: zona giorno e due camere con bagno en-suite.

Completa la proprietà un grande magazzino (94 m²) che potrebbe essere convertito in un’ulteriore dependance per gli ospiti, in un appartamento per i custodi o in una cantina di vinificazione per sfruttare il vigneto di proprietà.

A breve distanza dalla villa si trova poi una stalla (37 m²) che viene usata per mettere al riparo cavalli e altri animali allevati nell’azienda.

La villa è circondata da un verdeggiante parco di 10.000 m² con piante ad alto fusto, arbusti e fiori che donano colore alla proprietà in estate. Nel mezzo del giardino, oltre la dependance, trova posto la piscina 14 × 7 m ad acqua salata con scala romana e docce esterne per gli ospiti.

Il giardino è dotato di impianto di irrigazione computerizzato a dodici settori: l’acqua proviene sia da un sistema di cisterne per la raccolta dell’acqua piovana sia dal lago artificiale a breve distanza dagli edifici che raccoglie le acque bianche.

Il terreno agricolo di 2,8 ettari costeggia poi la proprietà su due lati e ospita un orto biologico a uso dei proprietari in cui vengono coltivate le verdure per il ristorante, tre recinti per i cavalli e gli asini (serviti da acqua potabile) e un piccolo vigneto Valdarbia DOC (4.400 m², con possibilità di espansione per altri 6.000 m² circa).

Dettaglio non da poco, l’intera proprietà è recintata con rete metallica e dotata di due cancelli di accesso automatici. Accanto agli edifici la proprietà dispone anche di una comoda area parcheggio coperta sopra la quale è stato installato l’impianto fotovoltaico da 19,85 kW (produzione annua di circa 25.000 kW).

Paese con servizi (2km; 5’), Siena (15km; 25’), Castelnuovo Berardenga (26km; 30’), Montalcino (30km; 35’), Monteriggioni (31km; 40’), Gaiole in Chianti (39km; 45’), Pienza (43km; 50’), San Gimignano (54km; 1h 5’), Greve in Chianti (56km; 1h 10’), Montepulciano (65km; 1h), Volterra (65km; 1h 15’), Arezzo (75km; 1h 10’), Cortona (75km; 1h 5’), Castiglione del Lago (81km; 1h 5’), Tuoro sul Trasimeno (84km; 1h 10’), Firenze (86km; 1h 25’), Sansepolcro (108km; 1h 35’), Pisa (133km; 2h), Roma (234km; 2h 45’)

Grosseto C. Baccarini (78km; 1h 10’), Firenze A. Vespucci (96km; 1h 20’), Perugia San Francesco (120km; 1h 35’), Pisa G. Galilei (130km; 1h 55’), Bologna G. Marconi (178km; 2h 5’), Rimini F. Fellini (238km; 3h 15’), Roma Ciampino (248km; 2h 40’), Roma Fiumicino (263km; 2h 45’)