VILLA RISTRUTTURATA IN VENDITA IN UMBRIA, CITTÀ DI CASTELLO

La casa (328 m², 3 camere e 3 bagni) si snoda su due piani. Il livello inferiore è praticamente un grande open space, in cui ogni locale dispone di varie uscite sul giardino. Dal portico si accede all’ingresso vero e proprio della villa che porta poi nella zona pranzo verandata, alla cucina e a una saletta laterale. Una porta sul lato sinistro dell’ingresso porta a uno studio con bagno. Dall’esterno, una porta conduce alla lavanderia.

Salendo al piano superiore si arriva in un gande soggiorno con soffitto a vista e ballatoio sul piano inferiore. Da qui si passa poi e alla zona notte composta di tre camere (due delle quali con bagno en-suite).

L’edificio è stato interamente ristrutturato seguendo le nuove normative antisismiche, combinando elementi originali (come i muri in pietra, i pavimenti in noce, i terrazzi in seminato e i camini) a finiture moderne come travi in acciaio e balaustra in vetro. Durante il restauro si sono anche installate della grandi finestre (tutte rinforzate e dotate di doppio vetro) sui lati est, sud e ovest così da avere luce tutto il giorno e godere di una bellissima vista sulla campagna circostante. Durante la ristrutturazione si è preferito dare spazio alla zona giorno, che risulta quindi molto ampia e luminosa, ma con alcuni lavori si potrebbero facilmente ottenere altre due camere all'interno della proprietà.

La dependance (100 m², 2 camere e 1 bagno) si trova non lontano dalla villa ed è il risultato dell’ampliamento di una cappella databile al XIII secolo (che costituisce oggi la camera del piano terra). L’annesso si compone di una grande zona giorno/pranzo, cucina, camera con bagno en-suite e soppalco utilizzabile come seconda camera con bagno privato. L’edificio è stato ricostruito seguendo la forma di una precedenze costruzione. La struttura rispetta le nuove norme antisismiche ed è realizzata con micropali nelle fondamenta così da garantire la massima stabilità. Nell’ottica dell’efficienza energetica, il riscaldamento nella dependance è realizzato sotto il pavimento con una piccola stufa a legna di supporto.

La casa è circondata da 2,5 ettari di terreno che ospitano un giardino ben curato con un roseto e un oliveto con 100 piante che permettono di produrre circa 50 litri di olio l’anno. La rimanente superficie (circa 1,0 ha) è costituita da bosco misto.

A breve distanza dalla villa si trova poi la piscina 14 × 4,5 m caratterizzata dal contrasto tra il rivestimento nero della vasca e il solarium in pietra chiara.

La proprietà è parzialmente recintata e l’accesso è garantito da un cancello automatico carrabile da cui poi parte il viale privato in ghiaia che arriva fino alla casa. Altri cancelli secondari permettono l’accesso a piedi da vari punti della proprietà.

Paese con servizi (4km; 10’), Città di Castello (9km; 15’), Umbertide (30km; 30’), Arezzo (36km; 40’), Cortona (53km; 40’), Gubbio (59km; 1h 15’), Perugia (60km; 50’), Montepulciano (84km; 1h 15’), Pienza (90km; 1h 15’), Todi (103km; 1h 15’), Siena (103km; 1h 35’), Montalcino (107km; 50’), Firenze (117km; 1h 40’), San Gimignano (154km; 2h)

Perugia San Francesco (62km; 40’), Firenze Vespucci (129km; 1h 35’), Pisa Galilei (191km; 2h 45’), Bologna Marconi (193km; 2h 15’), Roma Ciampino (241km; 2h 40’), Roma Fiumicino (259km; 2h 50’)