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VILLA STORICA IN VENDITA A CITTÀ DI CASTELLO, UMBRIA

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Rif. 1798 Villa storica Tifernate

VILLA STORICA IN VENDITA A CITTÀ DI CASTELLO, UMBRIA

Umbria - Perugia - Città di Castello

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€ 890.000

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Federico Cavalieri

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INTERNI: 1.207 mq

Camere: 7

Bagni: 3

Condizioni: Da rinfrescare

Arredato:

Internet:

Riscaldamento: Radiatore + Camino

Pozzo:

ESTERNI: 4,80 ha

caratteristiche generali

Interni: 1.207 mq

Camere Camere: 7

Bagni Bagni: 3

Condizioni Condizioni: Da rinfrescare

Arredato Arredato:

Internet Internet:

Riscaldamento Riscaldamento: Radiatore + Camino

Pozzo Pozzo:

Esterni: 4,80 ha

Sulle colline dell’Umbria, non lontano dal confine con la Toscana, villa storica del XV secolo con annessi da ristrutturare e 4,8 ettari di terreno.

Facilmente raggiungibile tramite un breve tratto di strada bianca (700 m) la villa gode di una location ottima che permette di muoversi facilmente tra vari centri dell’Umbria e della Toscana: un paese con servizi (2km; 5’), Trestina (10km; 15’), Montone (20km; 25’), la romana Città di Castello (21km; 25’), Umbertide (22km; 25’), i borghi medievali di Castiglion Fiorentino (28km; 35’) e Sansepolcro (38km; 35’), Arezzo (40km; 1h), la città etrusca di Cortona (42km; 55’), Anghiari (44km; 40’), Passignano sul Trasimeno (50km; 1h), Gubbio (52km; 1h), l’etrusca Perugia (66km; 1h) e il santuario francescano di Assisi (79km; 1h 10’).

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Perugia Sant’Egidio (64km; 55’), Firenze Peretola (140km; 2h), Pisa Galilei (201km; 2h 40’), Bologna Marconi (212km; 2h 25’), Roma Ciampino (246km; 2h 50’) e Roma Fiumicino (260km; 2h 50’).

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Umbria - Perugia - Città di Castello

Spesso definita il “cuore verde d'Italia”, l'Umbria è una pittoresca regione caratterizzata da paesaggi lussureggianti, borghi medievali in cima alle colline e un profondo legame con l’arte e la spiritualità. Incastonata tra la Toscana e il Lazio, l'Umbria è meno frequentata dai turisti e offre un'esperienza più serena e autentica.

La cucina umbra è rustica e sostanziosa e riflette le sue tradizioni agricole. Conosciuta per i suoi tartufineri, che crescono in abbondanza nelle foreste della regione, i piatti umbri spesso presentano questa delicatezza nella pasta, nel risotto e nelle salse. La porchetta, un piatto saporito a base di carne di maiale arrostita e condita con erbe, è un'altra delle specialità locali, spesso gustata nelle sagre di paese o come cibo di strada. Le lenticchie di Castelluccio, coltivate sui Monti Sibillini, sono apprezzate per la loro qualità e il loro sapore e vengono spesso utilizzate in zuppe e insalate. Anche l'olio d'oliva della regione è eccezionale, con molti piccoli produttori che offrono tour e degustazioni.

Il vino è altrettanto importante: l'Umbria produce varietà importanti come il Sagrantino di Montefalco e l’Orvieto, un vino bianco frizzante che si abbina perfettamente ai piatti più leggeri della regione. I vigneti ondulati e gli uliveti creano uno splendido sfondo per visite e degustazioni di vino.

Dal punto di vista storico e culturale, l’Umbria offre un'infinità di tesori. Assisi, la città natale di San Francesco, è patrimonio dell'umanità dell'UNESCO e importante meta di pellegrinaggio. La Basilica di San Francesco è impreziosita da affreschi di Giotto e Cimabue e offre ai visitatori un’esperienza spirituale e artistica allo stesso tempo. Perugia, capoluogo della regione, è nota per la sua atmosfera vivace, l'architettura medievale e l’Umbria Jazz Festival, uno degli eventi musicali più rinomati d’Europa. Spoleto, famosa per il Festival dei Due Mondi, è un importante polo culturale, mentre Gubbio conserva pressoché intatto il suo antico fascino medievale.

La bellezza naturale dell'Umbria si estende ai suoi paesaggi. La Valnerina, con le sue cascate e le sue montagne impervie, è perfetta per escursioni e attività all'aria aperta, mentre il Lago Trasimeno, il quarto d'Italia per estensione, offre panorami tranquilli e opportunità per andare in barca e nuotare.

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Federico Cavalieri

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DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa padronale (circa 910 mq, 6 camere e 3 bagni), costruita nel XV secolo, è strutturata su quattro livelli:

- Piano terra: ingresso comune con scala, cantine e magazzini;

- Appartamento N°1 (piano terra, ristrutturato): salotto, cucina, camera e bagno;

- Appartamento N°2 (primo piano, da ristrutturare): salone con camino, tre camere, bagno, cucina, sala da pranzo, libreria e salottino;

- Appartamento N°3 (secondo piano, ristrutturato): soggiorno con camino, cucina, camera e bagno;

- Appartamento N°4 (secondo piano, da ristrutturare): salotto, cucina, sala da pranzo e camera;

- Terzo piano: soffitte parzialmente abitabili, attualmente usate come ripostiglio.

 

Completano la proprietà una dependance (80 mq) un garage (50 mq), una rimessa attrezzi (33 mq), una colombaia (63 mq) e una limonaia (71 mq), tutti da ristrutturare.

STATO E FINITURE

La villa è in ottime condizioni strutturali e il tetto è stato rivisto interamente nel 1996. Internamente, solo l’appartamento a piano terra e uno al secondo piano sono stati ristrutturati, il resto dell’edificio necessita di interventi di ristrutturazione.

ESTERNI

La proprietà è costituita da circa 4,8 ettari di terreno, coperti in prevalenza da boscaglia (3 ha). La rimanente superficie costituisce il parco della villa.

USO E POTENZIALITÀ

La villa, dopo il completamento dei lavori di ristrutturazione necessari, potrebbe diventare una raffinata residenza privata oppure fungere da base per un’attività ricettiva di tipo B&B, grazie principalmente alla posizione estremamente comoda e non lontana dai centri più interessanti dell’Umbria.

CITTÀ VICINE

Paese con servizi (2km; 5’), Trestina (10km; 15’), Montone (20km; 25’), Città di Castello (21km; 25’), Umbertide (22km; 25’), Castiglion Fiorentino (28km; 35’), Sansepolcro (38km; 35’), Arezzo (40km; 1h), Cortona (42km; 55’), Anghiari (44km; 40’), Passignano sul Trasimeno (50km; 1h), Gubbio (52km; 1h), Perugia (66km; 1h), Assisi (79km; 1h 10’)

AEROPORTI VICINI

Perugia Sant’Egidio (64km; 55’), Firenze Peretola (140km; 2h), Pisa Galilei (201km; 2h 40’), Bologna Marconi (212km; 2h 25’), Roma Ciampino (246km; 2h 50’), Roma Fiumicino (260km; 2h 50’)

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