CASALE PANORAMICO IN VENDITA IN UMBRIA, VALLE DEL NESTORE

Il casale (440 m²) si articola su due piani ed è attualmente suddiviso in ventidue locali. Lo stato al rustico permette ampia flessibilità nella distribuzione finale degli ambienti, attualmente il piano terra è stato pensato principalmente come zona giorno con ampi soggiorni, cucina, pranzo, camera/studio, due bagni oltre a locali accessori quali cantina e lavanderia.

Al piano primo sono predisposte quattro ampie camere con altrettanti bagni servite da un grande disimpegno/soggiorno centrale con camino.

Questo edificio di origine medievale, probabilmente costruito come torre di avvistamento, con la sua posizione a 500 m slm offre una splendida veduta sulla valle nello spartiacque tra Umbria e Toscana con una ottimale esposizione a sud.

Attualmente il casale si trova allo stato di rustico avanzato ed è stato oggetto di un intervento di ristrutturazione secondo alti standard qualitativi sotto i vari aspetti (antisismico, qualità dei materiali, isolamento termico) e con tutte le necessarie predisposizioni per gli impianti elettrico ed idraulico.

In base alle vigenti normative urbanistiche è possibile ottenere il permesso per la costruzione di un annesso di circa 40 m².

I terreni agricoli di pertinenza hanno un’estensione di circa 7,7 ettari.

L’immobile fa parte di un più ampio compendio immobiliare articolato in tre corpi costituiti ciascuno da fabbricati e terreni in un contesto paesaggistico collinare di notevole pregio nell’alta valle del Tevere tra Umbria e Toscana. La Valle del Nestore è un’area rimasta incontaminata dove il fiume Nestore, da cui la stessa valle prende il nome, confluisce nel Tevere.

• Rif. 2552 Rustico del Toppo (€ 830.000): casale (246 m²) con 1,1 ha di terreno
• Rif. 2562 Rustico della Valle (€ 1.100.000): casale (475 m²) con 2,5 ha di terreno

Gli attuali proprietari valutano sia la vendita dei singoli corpi che compongono il compendio sia, in alternativa, la vendita dell’intera proprietà. Il contesto paesaggistico e la bellezza dei luoghi suggeriscono una utilizzazione ai fini residenziali ma anche una vocazione turistica degli immobili.

Servizi più vicini (5km; 10’), Monte Santa Maria Tiberina (14km; 30’), Città di Castello (28km; 30’), Umbertide (28km; 30’), Anghiari (32km; 50’), Cortona (34km; 55’), Sansepolcro (44km; 45’), Gubbio (56km; 1h 5’), Perugia (61km; 1h), Montepulciano (68km; 1h 30’), Pienza (75km; 1h 35’), Assisi (78km; 1h 15’), Montalcino (93km; 1h 55’), Orvieto (125km; 2h)

Perugia San Francesco (60km; 1h), Firenze A. Vespucci (135km; 2h 5’), Forlì L. Ridolfi (144km; 2h 10’), Ancona R. Sanzio (163km; 2h 10’), Pisa G. Galilei (196km; 2h 45’), Bologna G. Marconi (220km; 2h 50’), Roma Ciampino (242km; 2h 55’), Roma Fiumicino (256km; 3h)