Danilo Romolini
Ref. 1860 Orcia DOC Winery
WEINGÜTER UND WEINBERGE ZUM VERKAUF IM VAL D'ORCIA
INNENFLäCHE: 1.120 m²
Schlafzimmer: 3
Bäder: 4
Zustand: Hervorragender Zustand
Internet: Ja
Heizung:
Fussbodenheizung
Energiezertifizierung:
(134 kWh/m²jahr)
Brunnen: Ja
GRUNDSTüCK: 9,99 ha
Weinberg: 4,25 ha
Jahresproduktion: 150 hl
Anzahl der Jahresflaschen: 20000
Weinsorten: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot
Olivenhain: 1,36 ha
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 1.120 m²
Schlafzimmer: 3
Bäder: 4
Zustand: Hervorragender Zustand
Internet: Ja
Heizung:
Fussbodenheizung
Energiezertifizierung:
(134 kWh/m²jahr)
Brunnen: Ja
Grundstück: 9,99 ha
Weinberg: 4,25 ha
Jahresproduktion: 150 hl
Anzahl der Jahresflaschen: 20000
Weinsorten: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot
Olivenhain: 1,36 ha
Auf den Hügeln des Val d'Orcia, nicht weit von Trequanda, 10 Hektar Weingut mit 4 ha Weinbergen, 2 ha Olivenhain, Trüffel-Boden, Keller und restaurierten Bauernhaus. Das Landhaus (620 m²) verfügt über 3 Schlafzimmer und 4 Bäder mit schönen Oberflächen, die den rustikalen Charakter des Hauses unterstreichen. Der Keller (450 m²) ist ein modernes Gebäude und ermöglicht die Produktion von bis zu 20.000 Flaschen Wein pro Jahr (Orcia DOC und Toscana IGT).
OBJEKTBESCHREIBUNG
hrhundert) ist ein geräumiges Bauernhaus (620 m²), in dem eine gemütliche Wohnung, die Büroräume für das Unternehmen und ein großer Raum für Weinproben untergebracht sind.
Das Haus (3 Schlafzimmer und 3 Bäder) ist über drei Etagen wie folgt aufgeteilt:
- Untergeschoss: privater Keller, Speisekammer und Fitnessraum. Die Etage kann direkt von der darüber liegenden Küche aus betreten werden.
- Erdgeschoss: Eingangsraum, Bibliothek, Diele, Büro, Fernsehzimmer mit Bibliothek und Kamin, Waschküche, Küche, großes Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer. Der Technikraum des Gebäudes kann unabhängig von außen betreten werden.
- Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Thun-Ofen, drei Schlafzimmer mit Bad en-suite.
Der Weinkeller (450 m²) ist vollständig unterirdisch angelegt, um eine perfekte Temperaturkontrolle zu gewährleisten. Das Gebäude besteht aus Räumen für die Weinherstellung mit Holzfässern und Edelstahltanks, einem Raum für die Holzreifung mit Fässern und Tonneaux, einem Raum für die Abfüllung und Etikettierung, einem Raum für die Flaschenreifung, einem Verpackungs- und einem Lagerraum für die Endprodukte. Die verschiedenen Räume sind in der richtigen Reihenfolge angeordnet, um eine maximale produktive Effizienz zu gewährleisten. Das Gebäude wird durch einen technischen Raum und einige Badezimmer für das Personal vervollständigt.
Ein unterirdisches Lager (50 m²) dient als Werkstatt und Unterstand für die auf den Feldern eingesetzten Werkzeuge und Fahrzeuge.
Toskana - Siena - Trequanda
Val d’Orcia, located in southern Tuscany, is one of Italy’s most enchanting landscapes, renowned for its rolling hills, cypress-lined roads, and picturesque vineyards. A UNESCO World Heritage Site, Val d’Orcia embodies the quintessential Tuscan countryside, where nature, agriculture, and history blend seamlessly. Its gently undulating hills, golden wheat fields, and vibrant patches of vineyards and olive groves create a timeless beauty that has inspired artists and poets for centuries.
The region is particularly famous for its wine, with the Brunello di Montalcino standing out as one of the world’s most prestigious red wines. Produced from the Sangiovese grape in the medieval hilltop town of Montalcino, Brunello is celebrated for its rich, complex flavors and remarkable aging potential. Wine lovers flock to Montalcino’s vineyards and wineries, where they can tour ancient cellars, learn about traditional winemaking techniques, and sample the robust, earthy wines that reflect the unique terroir of the region. Beyond Brunello, the Rosso di Montalcino and wines from nearby Montepulciano, such as Vino Nobile, also offer exceptional tasting experiences.
Nature is at the heart of Val d’Orcia’s allure. The landscapes here are painted with the iconic rows of cypress trees, winding roads, and scattered farmhouses that have come to define Tuscany’s rural charm. Pienza, a Renaissance gem, offers panoramic views over the valley, where the patchwork of vineyards and fields stretches to the horizon. Known as the "ideal city," Pienza’s harmonious blend of nature and architecture makes it one of the most beautiful towns in the region.
Val d’Orcia is also perfect for outdoor activities. Hiking and cycling trails crisscross the region, offering visitors the chance to explore its diverse landscapes at a leisurely pace. The trails pass through ancient forests, vineyards, and medieval villages, allowing hikers to experience the tranquility of nature while enjoying breathtaking views of the valley. In spring, the fields are awash with wildflowers, while autumn brings the golden hues of the harvest, making it an ideal destination year-round.
The region’s hot springs add to its natural beauty. Bagno Vignoni, a tiny village famous for its ancient thermal baths, has a large stone pool in the main square, which has been used for centuries. Nearby Bagni San Filippo offers a more rustic experience, with natural hot springs surrounded by forested paths, perfect for unwinding after a day of exploring the countryside.
Val d’Orcia’s charm lies in its harmonious relationship with the land. The gentle hills and fertile soil not only produce world-class wines but also sustain olive groves, which produce some of Tuscany’s finest olive oils. The landscape is dotted with historic abbeys, like Abbazia di Sant’Antimo, where Gregorian chants still echo through the ancient stone walls, adding to the spiritual connection between the land and its past.
Whether sipping a glass of Brunello while overlooking the vineyards or hiking through the cypress-lined roads, Val d’Orcia offers a serene escape into the heart of Tuscany’s natural beauty. It’s a place where the simple pleasures of life—good wine, stunning landscapes, and a sense of timelessness—come together to create an unforgettable experience.
ZUSTAND UND MERKMALE
Das Bauernhaus im typisch toskanischen Stil wurde sorgfältig restauriert, um die wichtigsten Merkmale zu erhalten: Die Außenwände aus Stein wurden gereinigt und aufgewertet, während die Innenwände verputzt und in hellen Farben gestrichen wurden, um die Räume heller zu machen. Teile der Wände, vor allem im Bereich der Bögen, wurden in Stein belassen und kontrastieren mit verputzten Abschnitten.
Die Decken weisen die typische Kombination aus Holzbalken und Terrakottafliesen auf. Die Fußböden im Inneren des Bauernhauses bestehen alle aus alten Terrakottafliesen, und eine Steintreppe verbindet die drei Etagen.
Der Weinkeller hingegen ist ein modernes Gebäude, das vor allem zur Erleichterung der Traubenverarbeitung und Weinherstellung errichtet wurde.
AUSSENBEREICH
Das Anwesen umfasst eine Fläche von etwa 10,0 Hektar. Der interessanteste Teil ist zweifelsohne der Weinberg (4,0 ha). Die restliche Fläche besteht aus Wald, einem kleinen Olivenhain (2,0 ha) und den Gärten, die die Gebäude umgeben, in denen man auch ein Schwimmbad bauen könnte.
- Fläche des Weinbergs: 4,0 Hektar (halbintensiv)
- Rebsorten: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot
- Höhenlage und Exposition: 380 - 400 m (Südost / Südwest)
- Erziehungsform: Kordon-Erziehung (6.250 Rebstöcke/ha)
- Jahr der Pflanzung: 2002
- Bodenbeschaffenheit: lehmig, sandig
- Jährliche Produktion: ca. 20.000 Flaschen
HERGESTELLTE WEINE
- Orcia DOC: 100% Sangiovese
- Orcia DOC: 60% Sangiovese, 30% Cabernet Sauvignon, 10% Merlot
- Orcia DOC: 60% Sangiovese, 40% Merlot
- Toscana Rosso IGT: 48% Cabernet Sauvignon, 48% Merlot, 4% Petit Verdot
- Toscana Rosso IGT: 50% Sangiovese, 20% Merlot, 25% Cabernet Sauvignon, 5% Petit Verdot
NÄCHSTE STÄDTE
Stadt mit Dienstleistungen (2km; 5min), Trequanda (10km; 15min), Pienza (13km; 20min), Montepulciano (20km; 30min), Montalcino (30km; 40min), Cortona (43km; 50min), Castiglione del Lago (47km; 45min), Arezzo (57km; 55min), Siena (60km; 1h), Grosseto (87km; 1h 30min), Orvieto (92km; 1h 15min), San Gimignano (102km; 1h 40min), Florenz (112km; 1h 30min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (86km; 1h 15min), Grosseto Baccarini (101km; 1h 40min), Florenz Vespucci (132km; 1h 30min), Pisa Galilei (192km; 2h 20min), Bologna Marconi (213km; 2h 20min), Roma Ciampino (214km; 2h 20min), Roma Fiumicino (229km; 2h 20min)
Besichtigung mit DANILO ROMOLINI
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Ref. 1860 Orcia DOC Winery
€ 3,600,000
Danilo Romolini
Verkaufsdirektor
seit 6 Jahren bei Romolini
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