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Umbrien
UMBRIEN: BAUERNHAUS ZU VERKAUFEN IN AUSSICHTSLAGE
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Ref. 2363 Casale Poggetto
UMBRIEN: BAUERNHAUS ZU VERKAUFEN IN AUSSICHTSLAGE
Preisvorstellung:
€ 750,000
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INNENFLäCHE: 438 m²
Schlafzimmer: 10
Bäder: 9
Zustand: Sanierungsbedürftig
Möbliert: Ja
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper + Heizofen
Brunnen: Ja
GRUNDSTüCK: 8,10 ha
Schwimmbad: Ja
Photovoltaikanlage: Ja
Olivenhain: 1,20 ha
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 438 m²
Schlafzimmer: 10
Bäder: 9
Zustand: Sanierungsbedürftig
Möbliert: Ja
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper + Heizofen
Brunnen: Ja
Grundstück: 8,10 ha
Schwimmbad: Ja
Photovoltaikanlage: Ja
Olivenhain: 1,20 ha
In Aussichtslage mit Blick auf das Städtchen Umbertide, sanierungsbedürftiges Bauernhaus mit Nebengebäude und Grundstück. Das Anwesen (438 m²) muss verstärkt und modernisiert werden, hat aber noch alle ursprünglichen Merkmale. Das Bauernhaus hat derzeit 8 Schlafzimmer, während der Schuppen in ein kleines Nebengebäude mit 2 Schlafzimmern umgebaut werden könnte. Die 8,1 Hektar Land umfassen einen Olivenhain und könnten einen Pool beherbergen.
Die zahlreichen Zimmer, von denen viele über einen eigenen Zugang verfügen, machen die Immobilie besonders geeignet für die Nutzung als Beherbergungsbetrieb. Hinzu kommt die strategisch günstige Lage, die eine bequeme und gute Anbindung an ein nahegelegenes Ortszentrum bietet.
Alle wichtigen Dienstleistungen sind in Umbertide verfügbar, nur 5 km entfernt (ca. 10 Minuten), während die Nähe zur Auffahrt der Schnellstraße E45 es ermöglicht, einige der bekanntesten historischen Städte Umbriens – darunter Gubbio, Città di Castello, Perugia, Assisi und Todi – in weniger als einer Stunde zu erreichen.
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Umbrien - Perugia - Umbertide
Often called the “green heart of Italy”, Umbria is a picturesque region characterized by lush landscapes, medieval hilltop towns, and a deep-rooted connection to art and spirituality. Nestled between Tuscany and Lazio, Umbria is less frequented by tourists, offering a more serene and authentic Italian experience.
Umbria's cuisine is rustic and hearty, reflecting its agricultural traditions. Known for its black truffles, which grow in abundance in the region’s forests, Umbrian dishes often feature this earthy delicacy in pasta, risotto, and sauces. Porchetta, a savory roasted pork dish seasoned with herbs, is another local favorite, often enjoyed at village festivals or as street food. Lentils from Castelluccio, grown in the Sibillini Mountains, are prized for their quality and flavor, often used in soups and salads. Olive oil from the region is also exceptional, with many small-scale producers offering tours and tastings.
Wine is equally important, with Umbria producing notable varieties such as Sagrantino di Montefalco and Orvieto, a crisp white wine that pairs beautifully with the region’s lighter dishes. The rolling vineyards and olive groves create a stunning backdrop for wine tours and tastings.
Historically and culturally, Umbria offers a wealth of treasures. Assisi, the birthplace of Saint Francis, is a UNESCO World Heritage Site and an important pilgrimage destination. Its Basilica di San Francesco is adorned with frescoes by Giotto and Cimabue, offering visitors a spiritual and artistic journey. Perugia, the region’s capital, is known for its lively atmosphere, medieval architecture, and the Umbria Jazz Festival, one of Europe’s most renowned music events. Spoleto, famous for its Festival dei Due Mondi, is a cultural hub, while Gubbio retains a well-preserved medieval charm.
The natural beauty of Umbria extends to its landscapes. The Valnerina Valley, with its cascading waterfalls and rugged mountains, is perfect for hiking and outdoor activities, while Lake Trasimeno, Italy’s fourth-largest lake, offers tranquil views and opportunities for boating and swimming.
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KontaktOBJEKTBESCHREIBUNG
Das zweistöckige Bauernhaus (381 m², 8 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) befindet sich in gutem Zustand, bedarf jedoch einiger Maßnahmen zur statischen Sicherung und Modernisierung, da die letzte Renovierung auf die 1980er Jahre zurückgeht.
Im Erdgeschoss betreten Sie durch eine großzügige Veranda den zentralen Wohnbereich mit Badezimmer und Zugang zur Küche mit Speisekammer. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock (auch direkt über eine Außentreppe mit Loggia erreichbar), wo sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein privates Arbeitszimmer, vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer befinden.
Zurück im Erdgeschoss besteht zudem ein direkter Zugang zu vier Gästezimmern, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen.
Das Geräteschuppen (57 m², mit Potenzial für bis zu 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), unweit des Landhauses gelegen, ist derzeit in zwei große Räume unterteilt. Diese könnten – vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständigen Behörden – in zwei Gästezimmer mit jeweils eigenem Bad (en suite) umgewandelt werden.
AUSSENBEREICH
Das Bauernhaus ist von einem etwa 8,1 Hektar großen Grundstück umgeben, das sich sanft am Hang der Hügel erstreckt. Zum Anwesen gehören rund 200 Olivenbäume (teilweise pflegebedürftig), Ackerland (ca. 3,0 ha) sowie Waldflächen (talwärts unterhalb des Hauses gelegen).
Die unbefestigte Zufahrtsstraße, die von der Hauptstraße abzweigt, endet auf einem Platz direkt vor dem Haus, der sich besonders gut zum Parken mehrerer Fahrzeuge eignet – insbesondere im Hinblick auf eine mögliche Nutzung als Beherbergungsbetrieb. Westlich des Hauses befindet sich ein ausreichend ebener Garten, der den Bau eines Pools ermöglicht (vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständigen Behörden).
NÄCHSTE STÄDTE
Umbertide (5km; 10min), Gubbio (27km; 30min), Città di Castello (29km; 25min), Perugia (30km; 30min), Monte Santa Maria Tiberina (31km; 35min), Cortona (45km; 55min), Deruta (45km; 35min), Passignano sul Trasimeno (40km; 40min), Assisi (47km; 40min), Spello (49km; 35min), Castiglion del Lago (59km; 50min), Arezzo (65km; 1h), Todi (71km; 55min), Montepulciano (76km; 1h 10min), Orvieto (103km; 1h 30min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (30km; 25min), Ancona R. Sanzio (120km; 1h 40min), Rimini F. Fellini (151km; 2h 10min), Firenze A. Vespucci (158km; 1h 55min), Grosseto C. Baccarini (185km; 2h 15min), Pisa G. Galilei (221km; 2h 50min), Roma Ciampino (211km; 2h 20min), Roma Fiumicino (225km; 2h 25min)
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Ref. 2363 Casale Poggetto
€ 750,000
Federico Cavalieri
Immobilienmakler
seit 11 Jahren bei Romolini
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