KLEINER YOGA-WEILER, BAUERNHAUS MIT ANBAUTEN IN UMBRIEN ZU VERKAUFEN

Das Bauernhaus (505 m², 8 Schlafzimmer und 8 Badezimmer) ist in zwei Bereiche unterteilt, die im Hochparterre miteinander verbunden sind, ansonsten jedoch vollständig unabhängig voneinander und jeweils über einen eigenen separaten Eingang zugänglich sind. Das Gebäude entstand durch die Erweiterung eines langobardischen Wachturms aus dem 7. Jahrhundert, der noch heute gut sichtbar ist. Die Befestigungsanlage wurde zum Schutz eines kleinen ländlichen Weilers aus dem 4. Jahrhundert errichtet, der von örtlichen Mönchen als Zufluchtsort für Pilger geschaffen wurde, die den nahegelegenen Pass Bocca Trabaria überquerten.

Dank einer fachkundigen und sorgfältigen Restaurierung befindet sich das Gebäude in ausgezeichnetem Zustand. Dabei konnten sämtliche ursprünglichen Merkmale des Gebäudes bewahrt werden. Der ältere Westflügel verfügt noch heute über viele der charakteristischen Elemente, die diesen Gebäudetyp besonders reizvoll machen, darunter die massiven Natursteinmauern mit Verteidigungsfunktion, die sichtbaren Holzbalkendecken sowie der historische Keller mit steinernem Gewölbe, der heute als Yoga- und Meditationsraum genutzt wird.

Zu den gemeinschaftlich genutzten Bereichen (80 m², 1 Badezimmer) beider Gebäudeteile gehören der große Saal im Erdgeschoss, der als Eingangs- und Verbindungsbereich zwischen den beiden Flügeln dient, der im Sockel des Turms eingerichtete Yogaraum, das von außen separat zugängliche Badezimmer für den Yogaraum sowie ein Technikraum, der von der Rückseite des Gebäudes aus erreichbar ist.

Der ältere Teil des Bauernhauses (215 m², 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) befindet sich im östlichen Bereich und ist leicht an dem markanten Turm zu erkennen. Vom gemeinsamen Eingang im Hochparterre gelangen Sie in einen kleinen Vorraum mit Treppe, die in das erste Stockwerk führt. Dort befindet sich ein zentraler Wohnraum mit Kamin, von dem aus das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein kleines Gästezimmer zugänglich sind. Über die Treppe erreicht man die darüberliegende Küche, die sich direkt über dem Wohnzimmer befindet. Von hier aus gelangt man zu einem Badezimmer, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer. Eine kleine Treppe im Flur, der zu diesem Schlafzimmer führt, verbindet mit der obersten Ebene des Turms. Dort wurde ein großzügiges Panoramazimmer mit eigenem Bad und einem Zwischengeschoss eingerichtet.

Der westliche Flügel (210 m², 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) wurde dagegen erst in jüngerer Zeit wiederaufgebaut und wird derzeit nicht genutzt, obwohl die technischen Anlagen sowie ein Großteil der Ausstattungen bereits vorhanden sind (einige Fertigstellungsarbeiten sind jedoch noch erforderlich). Das Hochparterre ist die Hauptebene und ist mit dem gemeinsamen Salon verbunden. Hier befinden sich ein großes Wohnzimmer (mit separatem Außenzugang über eine Treppe), ein Lesezimmer, eine Wohnküche mit Essbereich sowie ein Gäste-WC. Die Treppe im Lesezimmer führt sowohl in das darunterliegende als auch in das obere Geschoss. Im Untergeschoss gelangt man in einen zentralen Aufenthaltsraum, von dem aus ein großer Salon und ein Schlafzimmer – beide mit direktem Zugang zum Garten – sowie ein Badezimmer erreichbar sind. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Badezimmer verfügt.

Neben dem Bauernhaus umfasst die Liegenschaft drei Ruinengebäude (von Vegetation überwuchert, jedoch gut erkennbar), die wiederaufgebaut werden könnten, um den historischen Weiler zu neuem Leben zu erwecken. Die erste Ruine ist ein sanierungsbedürftiges Bauernhaus direkt hinter dem Hauptgebäude, bei dem sowohl das Dach als auch die Zwischendecken fehlen. Die zweite Ruine ist ein oberhalb des Bauernhauses gelegenes Natursteinhaus, das zwar noch steht, sich jedoch in einem schlechten baulichen Zustand befindet. Die dritte Ruine ist ein landwirtschaftliches Gebäude neben dem zweiten Bauwerk, das vollständig verfallen ist und von dem nur noch zwei Mauern erhalten sind.

Das Grundstück erstreckt sich über etwa 4,0 Hektar und ist größtenteils von Wald bedeckt, der für optimale Privatsphäre und Abgeschiedenheit sorgt. Im Norden, kurz hinter den beiden Ruinen, befindet sich eine ebene Lichtung, die sich hervorragend für die Haltung von Pferden eignet. Etwas talabwärts vom Gebäude haben die Eigentümer einen kleinen Gemüsegarten angelegt, in dem sie Kräuter und Gemüse anbauen.

San Giustino (12km; 15min), Sansepolcro (16km; 30min), Città di Castello (17km; 25min), Anghiari (26km; 35min), Monte Santa Maria Tiberina (27km; 40min), Umbertide (39km; 45min), Caprese Michelangelo (40km; 50min), Cortona (60km; 1h 20min), Tuoro sul Trasimeno (63km; 1h 10min), Urbino (65km; 1h 30min), Perugia (68km; 1h), Spello (87km; 1h 10min), Castiglion del Lago (97km; 1h 25min), Todi (109km; 1h 30min), Orvieto (141km; 2h), Roma (236km; 3h)

Perugia San Francesco (68km; 1h), Forlì L. Ridolfi (119km; 1h 50min), Firenze A. Vespucci (139km; 2h), Bologna G. Marconi (194km; 2h 30min), Pisa G. Galilei (200km; 2h 35min), Roma Ciampino (249km; 3h), Roma Fiumicino (263km; 3h)