HISTORISCHE VILLA MIT KAPELLE UND POOL KAUFEN IN LUCCA, TOSKANA

Die Herrenvilla (1.178 m², 9 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) ist ein großes, repräsentatives Gebäude, das Ende des 16. Jahrhunderts erbaut wurde und später durch Erweiterungen sein heutiges Erscheinungsbild erhielt (datierbar auf Ende des 17. Jahrhunderts). Das Untergeschoss des Gebäudes wird vollständig von den historischen Kellern eingenommen – großen, gewölbten Räumen, die einst zur Lagerung von Wein und Öl dienten und heute auch für Veranstaltungen und Treffen genutzt werden können.Im Erdgeschoss betreten Sie den großen, mit Fresken ausgestatteten Repräsentationssaal, der den zentralen Teil der Villa einnimmt: Von hier gelangen Sie in die Küche mit Essbereich, in ein Wohnzimmer mit Teeraum, in die Bibliothek sowie in zwei Schlafzimmer mit einem dazwischenliegenden Gemeinschaftsbad. Im ersten Stock endet die Treppe in einem kleinen Vorraum, der zu einem großen Wohnzimmer mit angrenzendem formellen Esszimmer sowie zu einem Leseraum direkt daneben führt. Von diesen Räumen aus gelangen Sie zu insgesamt sieben Schlafzimmern, die sich zwei Gemeinschaftsbäder teilen. Eine letzte Treppe führt schließlich zum Dachgeschoss, das aus zahlreichen teils bewohnbaren Räumen besteht und in Spielzimmer oder weitere Schlafzimmer umgewandelt werden könnte.

Das Gebäude befindet sich in ausgezeichnetem baulichen Zustand und präsentiert sich auch optisch gut erhalten: Da es jedoch seit einigen Jahren nicht dauerhaft genutzt wird, sind einige Maßnahmen der regulären Instandhaltung und Ausbesserung erforderlich, einschließlich der Erneuerung der veralteten, nicht mehr normgerechten Anlagen.

Die alte Scheune (235 m²) befindet sich gegenüber der Villa: Sie erstreckt sich über zwei Stockwerke und besteht aus großzügigen Räumen, viele mit direktem Außenzugang, die leicht umgestaltet werden könnten, um eine Personal- oder Gästewohnung zu schaffen.

An der Schmalseite des Gebäudes befindet sich außen ein hübscher gepflasterter Innenhof (69 m²) mit Brunnen, Grillbereich und überdachtem Essbereich. Von hier aus gelangen Sie zum Nebengebäude (333 m², 6 Schlafzimmer und 5 Badezimmer), die vollständig saniert und über zwei intern verbundene Stockwerke verteilt ist. Im unteren Stockwerk befindet sich der Wohnbereich, bestehend aus Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Gäste-WC, dem Vorraum für die Treppe (der auch als Haupteingang dient) sowie einem Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Mit separatem Außenzugang gibt es außerdem einen geräumigen Weinkeller (auch ideal als Bügel- oder Lagerräume für Wäsche) und eine Waschküche. Über die interne Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss: Hier trennt ein großes Wohnzimmer das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleideraum von weiteren vier Schlafzimmern, die sich zwei Gemeinschaftsbäder teilen.

Zum Nebengebäude gehörend und von einem gepflegten Garten umrahmt, befindet sich der Swimmingpool (12 × 6 m), umgeben von einer Terrakotta-Sonnenterrasse und ausgestattet mit Pavillons für Frühstücke und Aperitifs am Poolrand.

Am äußersten Ende des Anwesens, direkt an den Nebengebäude angebaut, liegt schließlich die Familienkapelle (50 m²), unterteilt in drei Räume: Im Zentrum befindet sich das Hauptschiff, fein mit Fresken und Trompe-l’œil-Architekturen verziert, die den Altar einrahmen und den Räumen Tiefe verleihen, während an den Seiten zwei Neben-Kapellen eingerichtet wurden. Das Gebäude ist in gutem Zustand, erfordert jedoch einige Maßnahmen zur Erhaltung und Wartung.

Die Orangerie (30 m²)besteht aus einem einzigen verglasten Raum, in einer abgeschiedenen Lage gegenüber der Villa und ideal als Lager oder Winterquartier für Pflanzen.

Two small storerooms (12 m² – 129 ft² in total) are located not far from the swimming pool and provide shelter for equipment and tools for green maintenance. Zwei kleine Lagergebäude (insgesamt 12 m²) befinden sich unweit des Pools und bieten Platz, um Geräte und Werkzeuge für die Gartenpflege sicher unterzubringen.

Das Anwesen umfasst – wie typisch für herrschaftliche Villen – einen üppigen Park, der in zwei Bereiche unterteilt ist, die jeweils der Villa (5.000 m²) und dem Nebengebäude (4.900 m²) zugeordnet sind. In beiden Fällen handelt es sich um einen englischen Garten, mit Flächen, die als Garten angelegt sind, ohne Hecken und Wege. Ein wichtiger Detailpunkt: Die Seite des Parks, die an die Straße grenzt, ist mit einer hohen Hecke bepflanzt, die die Villa vor Lärm und neugierigen Blicken schützt.

Hinter der Villa befindet sich zudem ein kleiner Weinberg (1.800 m², bestehend aus sechs Rebzeilen), der die Produktion einer kleinen Menge Wein als Hobby oder für den Privatgebrauch ermöglicht. Auf dem Anwesen verteilen sich außerdem 100 Olivenbäume (bereits ertragreich), die hervorragendes natives Olivenöl für den Eigenbedarf liefern.

Der südliche Teil des Grundstücks ist vollständig mit Wald (2,7 ha) bedeckt, ideal für Spaziergänge in der Natur und erholsame Momente im Schatten, besonders im Sommer. Schließlich könnte das rund um den Weinberg liegende ungenutzte Feld (1,6 ha) für die Anpflanzung neuer Reben oder Olivenbäume genutzt werden.

nächste Dienstleistungen (1km; 2min), Capannori (9km; 15min), Lucca (12km; 20min), Altopascio (13km; 15min), Pisa (26km; 30min), Viareggio (36km; 40min), Forte dei Marmi (47km; 45min), Volterra (60km, 1h 10min), Firenze (89km; 1h 15min), San Casciano in Val di Pesa (92km; 1h 10min), Bagno a Ripoli (93km; 1h 10min), Castellina in Chianti (112km; 1h 30min), Piombino (118km; 1h 30min), Siena (142km; 1h 45min), Arezzo (151km; 1h 45min), Montalcino (180km; 2h 25min), Montepulciano (183km; 2h 10min), Cortona (191km; 2h 30min), Pienza (191km; 2h 20min)

Pisa G. Galilei (32km; 35min), Firenze A. Vespucci (69km; 50min), Bologna G. Marconi (152km; 1h 40min), Grosseto C. Baccarini (165km; 2h), Genova C. Colombo (176km; 2h 5min), Forlì L. Ridolfi (231km; 2h 30min), Rimini F. Fellini (275km; 2h 50min), Verona V. Catullo (Roma Fiumicino (336km; 3h 45min), Roma Ciampino (361km; 3h 40min)