LUXUSVILLA MIT WEINBERG ZU VERKAUFEN IM CHIANTI RUFINA, TOSKANA

Das Herrenhaus (1.024 m², 10 Schlafzimmer und 8 Bäder) ist ein großes Gebäude, das in zwei Teile gegliedert ist: einen neueren, im herrschaftlichen Stil erbauten Teil und einen älteren Teil aus Stein. Das Gebäude beherbergt im Kellergeschoss den Barriquekeller, ein Restaurant mit professioneller Küche sowie fünf Wohnungen (von denen eine derzeit vom Eigentümer bewohnt wird):

• Wohnung Nr. 1: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung Nr. 2:  Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung Nr. 3: Küche mit Terrasse, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung Nr. 4: Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer;
• Wohnung Nr. 5: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die Scheune (200 m², 4 Schlafzimmer und 2 Bäder), die sich neben der Villa befindet, ist hingegen in zwei Wohnungen unterteilt, eine pro Etage:

• Wohnung Nr. 6: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad;
• Wohnung Nr. 7: Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmer und ein Bad.

Die Gebäude sind von einem 6.800 m² großen Garten mit Parkplatz und gepflasterten Terrassen umgeben.

Ein Schuppen (210 m²) mit gemauerten Wänden und Blechdach bietet Platz für landwirtschaftliche Fahrzeuge und Geräte zur Weinbergbearbeitung.

Der Weinkeller (360 m², 1 Bad) befindet sich in einem Gebäude aus der Mitte des 19. Jahrhunderts, das traditionsgemäß aus Stein und Ziegeln errichtet und im Jahr 2000 vollständig saniert wurde. Im Erdgeschoss befinden sich der Raum für die Traubenverarbeitung, ein Lagerraum und ein Bad für die Mitarbeiter. Im Obergeschoss befinden sich hingegen ein Verkostungsraum für Gäste und Verwaltungsbüros.

Der Weinberg (13,2 ha) ist vollständig als Chianti Rufina DOCG registriert und nimmt fast die gesamte Fläche des Betriebs ein. Die ersten Anpflanzungen stammen aus den Jahren 1972–1973 und bestehen aus Sangiovese und Malvasia. 1994 wurde die Anbaufläche für Sangiovese weiter ausgebaut, zusammen mit neuen Anpflanzungen von Trebbiano und Canaiolo. 1997 wurde weiterer Sangiovese gepflanzt, gefolgt von Merlot, Syrah und Pinot Nero im Jahr 2003. Schließlich wurden 2016 Sangiovese, Ciliegiolo und Pinot Bianco gepflanzt.

• Rebfläche: 13,2 Hektar
• Rebsorten: Sangiovese, Malvasia, Syrah, Pinot Nero, Merlot, Ciliegiolo, Pinot Bianco, Trebbiano, Canaiolo
• Pflanzjahr: 1972, 1973, 1994, 1997, 2003, 2016
• Lage und Ausrichtung: 280 – 380 m (Ost – West)
• Reberziehung: Kordonerziehung, Guyot (2.700 – 4.600 Rebstöcke / ha)
• Bodenbeschaffenheit: Lehmboden
• Jahresproduktion: 65.000 Flaschen (bis zu 90.000)

Der Betrieb konzentriert sich auf die Herstellung folgender Weine:

• Chianti Rufina DOCG: 100% Sangiovese
• Toscana Rosso IGT: 100% Sangiovese
• Toscana Rosé IGT: 100% Sangiovese
• Vinsanto Chianti DOC: Malvasia, Trebbiano
• Grappa: Sangiovese

Dorf mit Dienstleistungen (1,5km; 5min), Rufina (12km; 20min), Pontassieve (19km; 30min), Firenze (38km; 55min), Arezzo (84km; 1h 20min), San Gimignano (88km; 1h 35min), Volterra (110km; 1h 55min), Siena (110km; 1h 50min), Montepulciano (117km; 1h 45min), Montalcino (144km; 2h 15min)

Firenze A. Vespucci (63km; 1h 5min), Bologna G. Marconi (105km; 1h 30min), Pisa G. Galilei (123km; 1h 45min), Perugia San Francesco (167km; 2h 5min), Grosseto C. Baccarini (180km; 2h 30min), Roma Ciampino (295km; 3h 10min), Roma Fiumicino (310km; 3h 15min)