Federico Cavalieri
Ref. 2231 Castelletto Anghiari
TEIL EINER BURG IN DER TOSKANA ZU VERKAUFEN, SANIERUNGSBEDÜRFTIGES BAUERNHAUS
INNENFLäCHE: 445 m²
Schlafzimmer: 9
Bäder: 5
Zustand: Sanierungsbedürftig
Möbliert: Ja
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper + Kamin
Energiezertifizierung:
(509.67 kWh/m²jahr)
Brunnen: Ja
GRUNDSTüCK: 1.500 m²
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 445 m²
Schlafzimmer: 9
Bäder: 5
Zustand: Sanierungsbedürftig
Möbliert: Ja
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper + Kamin
Energiezertifizierung:
(509.67 kWh/m²jahr)
Brunnen: Ja
Grundstück: 1.500 m²
Diese toskanischen Bauernhäuser aus Naturstein befinden sich auf dem Gelände einer mittelalterlichen Burg in der Umgebung von Anghiari. Das sanierte Gebäude (140 m²) beherbergt derzeit 3 Schlafzimmer. Die auf dem Grundstück befindliche Ruine (205 m²) kann saniert werden, um weiteren Wohnraum (bis zu 6 Schlafzimmer) zu schaffen. Das Landhaus liegt am Hang eines Hügels und verfügt über einen 1.500 m² großen privaten Garten.
Das Zentrum von Anghiari mit allen wichtigen Dienstleistungen liegt nur 4 km vom Grundstück entfernt und ist mit dem Auto leicht zu erreichen. Von hier aus kann man einen Großteil der Toskana in weniger als zwei Stunden erreichen (Arezzo, Cortona, Montepulciano, Siena, Florenz...).
Toskana - Arezzo Provinz - Anghiari
Tuscany, one of Italy's most iconic and breathtaking regions, embodies the essence of Italian beauty, culture, and tradition. Nestled between the Apennine Mountains and the Tyrrhenian Sea, its landscape is a mesmerizing blend of rolling hills, cypress-lined roads, sprawling vineyards, olive groves, and medieval villages perched on hilltops. The region’s natural beauty is matched by its rich history, artistic heritage, and world-renowned culinary and wine traditions.
Wine enthusiasts from around the globe flock to Tuscany for its legendary wine production. The region is the birthplace of some of the most revered wines in the world, such as Chianti, Brunello di Montalcino, and Vino Nobile di Montepulciano. Chianti, produced in the heart of Tuscany, is arguably the most famous, with its distinctive ruby-red color and bold flavors, while Brunello, made exclusively from Sangiovese grapes, is one of Italy’s most prestigious wines, aging gracefully for decades. Wine routes, like the Strada del Vino in the Chianti region, allow visitors to tour centuries-old wineries, sample wines, and explore charming villages along the way.
Tuscany is also a haven for lovers of art and history. Florence, the region’s capital, is a cultural mecca, often referred to as the cradle of the Renaissance. Its galleries and museums, such as the Uffizi and Accademia, house masterpieces from artists like Michelangelo, Botticelli, and Leonardo da Vinci. The iconic Florence Cathedral, with its massive dome designed by Brunelleschi, dominates the skyline, while the Ponte Vecchio, a medieval bridge lined with jewelry shops, is one of the city’s most beloved landmarks.
Siena, another jewel of Tuscany, offers a different charm with its medieval architecture and rich traditions. The Piazza del Campo, known for the Palio, a centuries-old horse race held twice a year, is considered one of the most beautiful squares in Italy. Siena’s Gothic cathedral, with its intricate black and white striped marble, is a stunning testament to medieval craftsmanship.
Further west, Pisa is home to the iconic Leaning Tower, but it also offers much more with its rich maritime history and the grandeur of the Piazza dei Miracoli. Lucca, known for its preserved Renaissance-era city walls, invites visitors to explore its quiet streets, where churches and piazzas surprise at every turn. San Gimignano, a medieval town famous for its many towers, gives visitors a glimpse of Tuscany’s feudal past and offers sweeping views over the surrounding countryside.
Tuscany’s landscapes are also dotted with thermal springs, such as the natural hot springs of Saturnia, providing a relaxing retreat after days of exploring. The coastline, too, with the Maremma region and the island of Elba, offers picturesque beaches and pristine waters, a contrast to the inland hills and vineyards.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Bauernhaus (140 m², 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) wurde vollständig im rustikalen toskanischen Stil mit Steinwänden, Holzbalken und Terrakottaböden saniert und erstreckt sich über drei Ebenen:
- Erdgeschoss: Kellerräume;
- Erster Stock: Küche, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer;
- Zweiter Stock: Schlafzimmer und Badezimmer.
Das Bauernhaus befindet sich innerhalb einer mittelalterlichen Burg aus dem 13. Jahrhundert, die im 16. Jahrhundert wieder aufgebaut wurde, nachdem sie zerstört worden war. Die Gebäude, einschließlich der den Heiligen Petrus und Paulus geweihten Kirche, sind kreisförmig angeordnet und lassen noch immer die ursprüngliche Struktur der Festung erkennen.
Nicht weit vom Bauernhaus entfernt befinden sich die Ruinen (205 m², bis zu 6 Schlafzimmer und 4 Bäder) eines alten Bauernhauses, die als Grundlage für den Wiederaufbau des Gebäudes dienen könnten. Das vorgeschlagene Projekt sieht die Schaffung von vier Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang in dem Gebäude vor:
- Wohnung A (45 m²): Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer und Bad;
- Wohnung B (53 m²): Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer und Bad;
- Wohnung C (50 m²): Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer und Bad;
- Wohnung D (57 m²): Wohnzimmer mit offener Küche und kleiner Terrasse, zwei Schlafzimmer und Bad.
Zum Anwesen gehört außerdem ein landwirtschaftlicher Schuppen (100 m²), in dem Fahrzeuge und Geräte untergestellt werden können.
Das Anwesen verfügt zudem über einen 1.500 m² großen privaten Garten, der sich am Hang des Hügels erstreckt. An der Seite des Hauses befindet sich ein kleiner gepflasterter Innenhof, der sich ideal für angenehme Momente im Freien im sonnigen Klima der Toskana eignet.
NÄCHSTE STÄDTE
Anghiari (4km; 5min), Sansepolcro (13km; 20min), Caprese Michelangelo (20km; 25min), Città di Castello (25km; 28min), Arezzo (28km; 38min), Cortona (52km; 1h), Gubbio (76km; 1h 5'), Perugia (78.4km; 1h 10'), Montepulciano (82km; 1h 15min), Pienza (88km; 1h 25min), Assisi (92km; 1h 10min), Montalcino (103km; 1h 45min), Siena (102km; 1h 30min), Firenze (110km; 1h 35min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (74km; 50min), Firenze Vespucci (127km; 1h 30min), Bologna Marconi (184km; 2h), Pisa Galilei (188km; 2h 15min), Roma Ciampino (255km; 2h 45min), Roma Fiumicino (270km; 2h 50min)
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Ref. 2231 Castelletto Anghiari
€ 345,000
Federico Cavalieri
Immobilienmakler
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