Bertinoro

In den Hügeln der Emilia-Romagna, nicht weit von Bertinoro und Cesena, steht ein wunderschönes Luxus-Anwesen zum Verkauf. Die Liegenschaft besteht aus mehreren Gebäuden, alle saniert und eingerichtet, derzeit im Tourismusbereich tätig dank der sehr günstigen Lage im Herzen der Romagna.

Die Hauptvilla erstreckt sich über drei Ebenen, die durch Innentreppen miteinander verbunden sind, und bietet geräumige, helle und perfekt organisierte Räume.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Eingänge, die zu einer harmonischen Abfolge von Räumen führen: ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Raum unter der Treppe und ein Flur, der zum formellen Esszimmer führt. Ein großes Wohnzimmer mit Sitzecke und Essbereich, eine Küche mit direktem Zugang zur Außenloggia mit Essbereich und gemauertem Grill sowie eine Garderobe, eine Waschküche und ein Gäste-WC. Von derselben Etage aus gelangen Sie auch zum Nebengebäude, das sowohl intern als auch über einen separaten Eingang verbunden ist und aus einer Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Dusche besteht.

Der erste Stock, der über drei verschiedene Treppen erreichbar ist, beherbergt ein großes Wohnzimmer/Vorraum, zwei Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad mit Whirlpool und Dusche, vier weitere Schlafzimmer, drei Badezimmer (eines mit Badewanne, zwei mit Dusche), ein Arbeitszimmer, drei Balkone und zwei Terrassen. Zwei der Schlafzimmer könnten intern miteinander verbunden werden, um eine komfortable Familiensuite zu schaffen.

Im zweiten Stock mit Dachgeschoss befinden sich ein Doppelzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.

Der moderne Anbau, der über eine Treppe und einen eindrucksvollen Tunnel mit der Villa verbunden ist, beherbergt einen großen Mehrzweckraum, der für Modenschauen und Veranstaltungen genutzt wird, sowie ein Archiv, einen Lagerraum, ein Badezimmer und eine Toilette sowie einen spektakulären Innenpool, der von Wohn- und Entspannungsbereichen, einer Bar und einer Panorama-Veranda umgeben ist. Auf derselben Ebene befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, ein Fitnessraum mit Umkleideraum und Dusche sowie ein eleganter Wellnessbereich mit Türkischem Bad, Sauna, Badezimmer mit Dusche und einer großen Profiküche. Im ersten Stock des Anbaus liegen ein Esszimmer, ein großer Salon mit Kamin, der in zwei Wohnbereiche unterteilt ist, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer mit Dusche.

Der Poolbereich bietet zwei herrliche Badezonen. Der 12 × 5 m große, beheizbare Innenpool ist   beleuchtet und mit Mosaikfliesen ausgekleidet. Die großen Fensterfronten bieten einen Blick auf den Park und den Außenpool und schaffen eine optische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der 18 × 7 m große Außenpool ist sehr beeindruckend, hat eine Tiefe von 1,40 bis 3 Metern und ist ebenfalls mit Mosaikfliesen ausgekleidet und beleuchtet.

Nicht weit von den Wohngebäuden entfernt befindet sich ein landwirtschaftliches Gebäude, in dem sich ein großer Keller und verschiedene Räume für die Unterbringung von Geräten und/oder Fahrzeugen befinden.

In den Hügeln des Apennins zwischen der Toskana und der Emilia-Romagna,  nahe Bertinoro, steht ein 26,2 Hektar großes Landgut mit Bauernhäusern und Weinbergen zum Verkauf. Das Anwesen besteht aus einem einzigen Weinberg, der als Albana DOCG (2,8 ha) und Romagna IGT (19,6 ha) registriert ist:

• Rebfläche: 22,4 Hektar
• Rebsorten: Sangiovese, Pinot Bianco, Pinot Grigio, Syrah, Chardonnay, Albana, Terrano, Barbera, Merlot, Uva Longanesi
• Reberziehung: Spaliererziehung
• Bodenzusammensetzung: Skelettboden, mit Spuren von Lehm
• Jahresproduktion: bis zu 6.000 Doppelzentner Trauben

Einige Olivenbäume (6.700  m²) sind über das Grundstück verteilt und dienen hauptsächlich der Abgrenzung der verschiedenen Grundstücke und Weinberge.

Zum Anwesen gehören außerdem zwei große Bauernhäuser mit verschiedenen Anbauten (insgesamt ca. 1.400 m²); diese müssen komplett saniert werden, eignen sich aber ideal für einen Agrotourismus mit begleitenden Bildungsprogrammen. Das Anwesen bietet zudem ausreichend Platz für die Errichtung einer Weinkellerei, wodurch die Weinberge direkt genutzt werden können.

Es besteht auch die Möglichkeit, das Bauernhaus, in dem sich derzeit der Keller befindet, und die Wohnung der Eigentümer, die zwei Autominuten von den Weinbergen entfernt liegt, separat zu erwerben.

On the first hills of the Tuscan-Romagnolo Apennines, 31-ha organic farm for sale with 300-m² residential building, 280-m² wine cellar and outbuildings, private lake, organic certification on wine and oil and on all land. With the vineyards and facilities in place, the farm can produce about 40,000 bottles/year of high-quality wine.

The farm is registered in the regional register of accommodation business and has a B&B start-up project in place. The agricultural part includes several vineyards (10.2 ha) and olive groves (about 2.9 ha) and large expanses of arable land and woodland.

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS

The farmhouse (300 m² – 3,228 ft², 5 bedrooms and 4 bathrooms), a modern-looking building with porches, is structured on two floors and has been recently renovated with plans to start an agritourism-type activity. The whole building is equipped with LPG-powered heating and air conditioning. The building’s layout is as follows:

• Ground floor: entrance hall, living/dining room, breakfast room, two kitchens, bedroom and two bathrooms;
• First floor: four bedrooms and two bathrooms, plus access to the loft.

The wine cellar (280 m² – 3,013 ft²), built in 2010 with modern solutions for insulation and air conditioning, is intended for processing activities and includes winemaking room (including equipment), cooperage and warehouse for finished products.

The current hectares of agricultural area would also allow a significant increase in the built volume with the possible construction of a new residential building of about 300 m² and about 2,500 m² of new buildings to support agricultural income (winemaking, Agriturismo, warehouses).

Outside there is also a tool shed for the maintenance of agricultural vehicles. The buildings are surrounded by 6,000 m² of gardens and a small grove.