Lorenzo Guerri
Ref. 2014 Villa Nobile Sansepolcro
HISTORISCHE VILLA MIT PARK ZU VERKAUFEN IN SANSEPOLCRO, TOSKANA
Toskana - Arezzo - Sansepolcro
INNENFLäCHE: 440 m²
Schlafzimmer: 6
Bäder: 6
Zustand: Renovierungsbedürftig
Möbliert: Ja
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper + Kamin
Brunnen: Ja
GRUNDSTüCK: 4,25 ha
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 440 m²
Schlafzimmer: 6
Bäder: 6
Zustand: Renovierungsbedürftig
Möbliert: Ja
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper + Kamin
Brunnen: Ja
Grundstück: 4,25 ha
In den Hügeln des Apennins, etwas außerhalb des historischen Zentrums von Sansepolcro gelegen, bietet dieses Herrenhaus aus dem 17. Jahrhundert insgesamt 3 Schlafzimmer (erweiterbar auf 6) und 3 Bäder. Das geschmackvoll sanierte Gebäude bewahrt die ursprüngliche Aufteilung aus dem 17. Jahrhundert. Der ca. 5.000 m² große Garten lädt zum Entspannen ein und beherbergt eine praktische Garage.
Die herrschaftliche Villa (400 m², 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) erstreckt sich über drei Etagen und ist wie folgt aufgeteilt:
- Kellergeschoss: historische Weinkeller mit gemauerter Gewölbedecke;
- Erdgeschoss: Eingangsbereich, Arbeitszimmer, kleines Wohnzimmer, Billardzimmer (in ein Schlafzimmer umwandelbar), Musikzimmer (in ein Schlafzimmer umwandelbar), Badezimmer, Waschküche und Technikraum;
- Erste Etage: repräsentativer Salon mit ursprünglichem Kamin, Küche mit Essbereich, Arbeitszimmer (in ein Schlafzimmer umwandelbar), zwei Doppelzimmer und ein Badezimmer;
- Zweite Etage: kleines Wohnzimmer, Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie teilweise bewohnbare Dachräume;
- Türmchen: Arbeitszimmer mit Panoramablick (potenziell als Schlafzimmer nutzbar).
Eine praktische Garage (15 m²), hinter dem Hauptgebäude gelegen, vervollständigt die Immobilie.
Toskana - Arezzo - Sansepolcro
Tuscany, one of Italy's most iconic and breathtaking regions, embodies the essence of Italian beauty, culture, and tradition. Nestled between the Apennine Mountains and the Tyrrhenian Sea, its landscape is a mesmerizing blend of rolling hills, cypress-lined roads, sprawling vineyards, olive groves, and medieval villages perched on hilltops. The region’s natural beauty is matched by its rich history, artistic heritage, and world-renowned culinary and wine traditions.
Wine enthusiasts from around the globe flock to Tuscany for its legendary wine production. The region is the birthplace of some of the most revered wines in the world, such as Chianti, Brunello di Montalcino, and Vino Nobile di Montepulciano. Chianti, produced in the heart of Tuscany, is arguably the most famous, with its distinctive ruby-red color and bold flavors, while Brunello, made exclusively from Sangiovese grapes, is one of Italy’s most prestigious wines, aging gracefully for decades. Wine routes, like the Strada del Vino in the Chianti region, allow visitors to tour centuries-old wineries, sample wines, and explore charming villages along the way.
Tuscany is also a haven for lovers of art and history. Florence, the region’s capital, is a cultural mecca, often referred to as the cradle of the Renaissance. Its galleries and museums, such as the Uffizi and Accademia, house masterpieces from artists like Michelangelo, Botticelli, and Leonardo da Vinci. The iconic Florence Cathedral, with its massive dome designed by Brunelleschi, dominates the skyline, while the Ponte Vecchio, a medieval bridge lined with jewelry shops, is one of the city’s most beloved landmarks.
Siena, another jewel of Tuscany, offers a different charm with its medieval architecture and rich traditions. The Piazza del Campo, known for the Palio, a centuries-old horse race held twice a year, is considered one of the most beautiful squares in Italy. Siena’s Gothic cathedral, with its intricate black and white striped marble, is a stunning testament to medieval craftsmanship.
Further west, Pisa is home to the iconic Leaning Tower, but it also offers much more with its rich maritime history and the grandeur of the Piazza dei Miracoli. Lucca, known for its preserved Renaissance-era city walls, invites visitors to explore its quiet streets, where churches and piazzas surprise at every turn. San Gimignano, a medieval town famous for its many towers, gives visitors a glimpse of Tuscany’s feudal past and offers sweeping views over the surrounding countryside.
Tuscany’s landscapes are also dotted with thermal springs, such as the natural hot springs of Saturnia, providing a relaxing retreat after days of exploring. The coastline, too, with the Maremma region and the island of Elba, offers picturesque beaches and pristine waters, a contrast to the inland hills and vineyards.
ZUSTAND UND MERKMALE
Die Villa stammt aus dem 17. Jahrhundert und ist ein klassisches Beispiel herrschaftlicher Architektur. Das Gebäude weist eine symmetrische Fassade mit Fenstern auf, die von Elementen aus Pietra Serena eingefasst sind. Das Hauptportal befindet sich exakt in der Mitte der Fassade und wird von einem kleinen Balkon überragt, der vom repräsentativen Salon aus zugänglich ist. Auf der Fassade prangt, im Zentrum einer quadratischen Kartusche, das Wappen des Ordens der Hospitaliter des Heiligen Johannes (besser bekannt als Malteserorden).
Auch im Inneren wurde, wo immer möglich, die ursprüngliche Struktur des 17. Jahrhunderts mit den entsprechenden Ausstattungsmerkmalen bewahrt (Terrakottaböden, Holzbalken, Holzfenster und -türen). Das interessanteste Detail ist der Steinkamin im Salon, ein Originalstück, das aus einem einzigen Steinblock gearbeitet wurde.
Die Villa wurde in den 1970er-Jahren statisch verstärkt; in den 1990er-Jahren erfolgte die Erneuerung der sanitären Anlagen und der Heizungsanlage. Die Immobilie benötigt jedoch einige Modernisierungsarbeiten.
AUSSENBEREICH
Die Residenz befindet sich im Zentrum eines privaten Parks von etwa 5.000 m², durchzogen von Kieswegen, die zur Villa und zur Garage führen. Die Grünflächen sind mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet.
Rundherum verfügt das Anwesen über etwa 3,7 Hektar landwirtschaftliche Fläche in Miteigentum.
GEOGRAPHISCHE LAGE
Alle Dienstleistungen sind in unmittelbarer Nähe verfügbar (600 m, fußläufig erreichbar), wo sich ein Supermarkt, ein Postamt, Banken und Cafés befinden. Weitere Orte in der Toskana und in Umbrien sind zudem in weniger als zwei Stunden leicht erreichbar.
NÄCHSTE STÄDTE
nächste Dienstleistungen (600m; 2min), Anghiari (10km; 10min), Arezzo (38km; 40min), Cortona (52km; 1h), Gubbio (67km; 55min), Perugia (72km; 50min), Assisi (82km; 1h), Montepulciano (88km; 1h 20min), Spello (89km; 1h 5min), Pienza (95km; 1h 20min), Siena (100km; 1h 40min), Todi (110km; 1h 10min), Firenze (111km; 1h 25min), Orvieto (145km; 1h 40min), San Gimignano (153km; 1h 50min), Roma (240km; 2h 30min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (63km, 45min), Firenze Vespucci (119km; 1h 25min), Bologna Marconi (172km; 1h 40min), Pisa Galilei (211km; 2h 10min), Roma Ciampino (245km; 2h 30min), Roma Fiumicino (260km; 2h 30min), Milano Linate (383km; 3h 25min)
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Ref. 2014 Villa Nobile Sansepolcro
€ 700,000
Lorenzo Guerri
Önologe
seit 3 Jahren bei Romolini
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