ITALIENISCHE LUXUSIMMOBILIEN
ZU VERKAUFEN

In the most suggestive section of the southeastern coast of Sicily, at the gates of Ispica, charming waterfront villa for sale, immersed in a unique natural context, where the waters of the Mediterranean Sea blend with those of the Ionian Sea. The property, consisting of multiple independent stylishly renovated buildings, expresses a sober and contemporary elegance, perfectly integrated into a bright and relaxed Mediterranean atmosphere.

The complex develops over a total internal area of approximately 200 m² and is organized into a main house and two guesthouses, harmoniously distributed within the garden and connected by external paths.

The main villa (90 m² – 968 ft²), located closer to the sea, represents the centerpiece of convivial life: here is a cozy living room, a kitchen with a dining area characterized by a large fully openable glass window facing outside, and a double bedroom with en suite bathroom, direct access to the outdoor spaces, and a private terrace with sea view.

The guesthouses (110 m² – 1,184 ft²) host additional rooms, all designed to ensure independence and privacy. In particular, one of the annexes houses two double bedrooms, each with autonomous access, en-suite bathroom, and shaded private terrace; another outbuilding hosts a double bedroom with en-suite bathroom and exclusive sea view terrace. Each room has been designed to enhance the direct relationship with the outside, offering panoramic glimpses and reserved spaces for relaxation.

Im historischen Zentrum von Florenz, in einer der charakteristischsten und begehrtesten Lagen der Stadt, steht eine 158 m² große Wohnung zum Verkauf, die über eine bewohnbare Terrasse mit freiem Blick auf die Piazza del Carmine und die Kirche Santa Maria del Carmine verfügt.

Die Immobilie wurde kürzlich vollständig saniert, wobei bei der Auswahl der Materialien große Sorgfalt angewandt und die ursprünglichen historischen Merkmale respektiert wurden. Besonders hervorzuheben sind die Fresken aus dem späten 16. Jahrhundert, ein charakteristisches und äußerst wertvolles Detail.

Die interne Raumaufteilung ist gut gegliedert: Der Wohnbereich umfasst ein repräsentatives Wohnzimmer mit Fresken, ein helles Esszimmer sowie eine separate Küche, während der Schlafbereich drei geräumige Doppelzimmer und zwei moderne Badezimmer bietet.

Die Terrasse (12 m²), die direkt mit dem Wohnbereich verbunden ist, verleiht der Liegenschaft einen erheblichen Mehrwert. Sie bietet einen in diesem urbanen Kontext seltenen Außenbereich, ideal für entspannte Momente mit einem stimmungsvollen Blick über die Dächer und die umliegenden Sehenswürdigkeiten.

Die Immobilie stellt auch aus Investitionssicht eine besonders interessante Gelegenheit dar, da sie bereits mit sehr guten Ergebnissen im Bereich der Kurzzeitvermietung etabliert ist. Zudem eignet sie sich hervorragend als charmante Privatresidenz oder als Zweitwohnung.

In den Hügeln der Region Marken, unweit von Fano und der Adriaküste, steht eine Luxusvilla mit Garten und Obstgarten zum Verkauf. Das Haus (340 m², 4 Schlafzimmer und 5 Bäder) wurde umfassend saniert und modernisiert. Dazu gehörten der Einbau einer Fußbodenheizung, eines Kamins, neuer Hochleistungsfenster, eines Wasserfilters (sowie neuer Auffangbehälter) und eine komplette Überholung der Elektro- und Sanitäranlagen. Alle Zimmer sind außerdem mit einer Klimaanlage ausgestattet.

• Erdgeschoss: großes Esszimmer mit offener Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, privates Arbeitszimmer und Gästebad;
• Erste Etage: vier Schlafzimmer mit eigenen Bädern und einem großen begehbaren Kleiderschrank.

Von außen haben Sie Zugang zu einem Technikraum und einem praktischen Garten-Geräteschuppen.

Draußen verfügt das Gebäude über einen 6.000 Quadratmeter großen, gepflegten Garten. Ein Projekt für den Bau eines Swimmingpools wurde bereits genehmigt (Baubeginn in Kürze).

Auf der Ostseite des Grundstücks, am Hang, wurden 70 Obstbäume und ein alter Olivenhain (120 Bäume) gepflanzt, der jährlich etwa 350 kg natives Olivenöl extra produziert. Das Grundstück (sowohl der Garten als auch die Obstbäume) wird vollständig bewässert.

Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über eine kurze, schattige Schotterstraße.

Nur wenige Schritte von der Ponte Vecchio entfernt, in einer der prestigeträchtigsten Gegenden von Florenz, bieten wir eine exklusive Liegenschaft von seltener Ausstrahlung an, in der sich Eleganz, Ruhe und Komfort auf perfekte Weise vereinen. Trotz der äußerst zentralen Lage genießt die Immobilie eine überraschende Stille und verfügt über einen exklusiven privaten Garten – ein wahres verstecktes Juwel im historischen Zentrum. Die geräumigen Wohnbereiche mit direktem Zugang zum Patio und zum Garten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, ideal zum Entspannen und um Gäste in einer intimen und stilvollen Atmosphäre zu empfangen.

Ausstattungen von höchstem Niveau, edle Materialien und große Liebe zum Detail machen diese Immobilie einzigartig. Eine unwiederholbare Gelegenheit für alle, die eine charmante Residenz im Herzen von Florenz suchen, ohne auf Ruhe und die Schönheit offener Räume zu verzichten.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Ebene und verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, von dem aus sowohl der Schlaf- als auch der Wohnbereich zugänglich sind. Das Wohnzimmer und das Esszimmer haben direkten Zugang zum Patio, ebenso wie die Küche.

Der Schlafbereich umfasst ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit zusätzlichem Bad. Auf der gegenüberliegenden Seite des Eingangs befindet sich das Gästezimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer.

Die Liegenschaft  wird durch einen bezaubernden privaten Garten bereichert, der durch ein etwa 30 m² großes Holz-Patio ergänzt wird, während der Altan einen atemberaubenden Blick auf die florentinischen Monumente bietet.

Dieses außergewöhnliche Landgut erstreckt sich über rund 10 Hektar in der malerischen Landschaft im Süden Siziliens und vereint einen anspruchsvollen Lebensstil, hochmoderne weinbauliche Infrastruktur sowie atemberaubende Panoramablicke. Von der Gesamtfläche sind 7 Hektar mit Weinreben bepflanzt und bieten sowohl einen exklusiven privaten Rückzugsort als auch einen florierenden Weinbetrieb mit einer Produktionskapazität von bis zu 60.000 Flaschen pro Jahr.

Diese Liegenschaft stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, ein vollständig integriertes Weingut zu besitzen, das luxuriöses Wohnen, architektonische Eleganz und hochwertige Weinproduktion vereint. Sie eignet sich gleichermaßen als private Residenz, Boutique-Weingut oder Beherbergungsbetrieb in einer der begehrtesten Weinregionen Italiens.

WEINBERGE UND WEINKELLER

Im Herzen des Landgutes befindet sich eine hochmoderne und vollständig ausgestattete Weinproduktionsanlage. Der Weinkeller verfügt über 15 moderne Gärtanks, modernste Kühlsysteme sowie einen Barriquekeller, ein Weinlabor und Lagerbereiche. Ein geschmackvoll gestalteter Verkostungsraum, der historische architektonische Elemente integriert, bietet den idealen Rahmen zur Präsentation der Weine des Weingutes. Weitere Einrichtungen umfassen ein Lagerhaus, eine Maschinenhalle, Garagen und Büros, die einen reibungslosen Ablauf sowohl der landwirtschaftlichen als auch der gastgewerblichen Aktivitäten gewährleisten.

Der Weinberg ist mit einer sorgfältig ausgewählten Mischung von Rebsorten bepflanzt, darunter Cabernet Sauvignon, Nero d’Avola, Frappato, Petit Verdot, Cabernet Franc, Syrah und Grillo. Das Weingut wird nach biologischen, nachhaltigen und regenerativen Prinzipien bewirtschaftet und nutzt eines der fortschrittlichsten Bewässerungs- und Düngesysteme Europas. Dieses ermöglicht eine präzise Überwachung der Boden- und Klimabedingungen, um den Weinberg stets in optimalem Zustand zu halten.

Dieses Relais ist ein atemberaubendes historisches Anwesen aus dem Jahr 1000, gelegen in panoramischer Lage zwischen Siena und Monteriggioni. Diese prestigeträchtige Immobilie stellt eine unschätzbare Ressource für die Region dar und vermittelt das Gefühl, in einen Naturpark eingebettet zu sein, in dem sich menschliche Architektur und Natur harmonisch vereinen. Das Landgut erstreckt sich über insgesamt 51,7 Hektar, davon etwa 2,0 Hektar umzäuntes Gelände und 49 Hektar üppiger Wald. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine alte Straße, die als Teil des komplexen Netzes der Via Francigena anerkannt ist.

Der Komplex wurde zwischen 2007 und 2013 einer sorgfältigen Sanierung unterzogen, mit dem Ziel, eine hochwertige Struktur zu schaffen, die sich perfekt in ihre einzigartige Umgebung einfügt. Das Herzstück der Residenz ist ein wunderschöner Innenhof, der einen voll funktionsfähigen Holzofen beherbergt und Zugang zu den wichtigsten Wohnbereichen bietet. Die Unterkünfte bestehen aus acht eleganten Suiten, die historischen Charme mit modernem Komfort verbinden und sich durch Stein- und Ziegelwände, sichtbare Holzbalkendecken sowie eine Country-Chic-Einrichtung auszeichnen. Dazu gehören vier Standard-Suiten, zwei Luxus-Suiten mit Kamin sowie zwei großzügige Prestige-Suiten, die jeweils über zwei Badezimmer verfügen. Zusätzlich überblickt eine separate Villa mit eigenem Eingang das Anwesen und bietet im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin sowie im Obergeschoss zwei Schlafzimmer.

Das Landgut ist perfekt für luxuriöse Gastfreundschaft und exklusive Veranstaltungen ausgestattet, mit einem Panoramapool von 10 × 6 m und einer Terrasse, die einen atemberaubenden Blick auf Siena und die umliegenden Hügel bieten. Für kulinarische Exzellenz sorgt das hauseigene Restaurant, das traditionelle toskanische Gerichte serviert, die mit saisonalen Zutaten aus dem biologischen Garten der Landgutes zubereitet werden. Für das Wohlbefinden wurde das Spa meisterhaft in den ehemaligen Kellerräumen eingerichtet und umfasst ein beheiztes Hallenbad mit Hydromassage, eine Sauna, ein türkisches Bad sowie Erlebnisduschen. Von besonderer Bedeutung ist zudem der Veranstaltungsraum, eine Struktur mit einer Kapazität von bis zu 120 Personen. Es liegen bereits genehmigte Projekte vor, um diesen durch eine Konstruktion aus Glas und Metall zu ersetzen, die die Landschaft noch stärker zur Geltung bringt.

In den Hügeln Umbriens, an der Grenze zur Toskana, steht ein saniertes Landhaus mit Pool und Nebengebäude zum Verkauf. Das Anwesen besteht aus drei Gebäuden (von denen zwei bereits saniert wurden) und beherbergt derzeit drei Wohnungen (mit eigenem Zugang und insgesamt 8 Schlafzimmern), die als Bed & Breakfast betrieben werden könnten. 

Das umliegende Grundstück (11,3 ha) umfasst einen gepflegten Garten mit einem 12 x 6 m großen Pool und einen Olivenhain mit 150 Olivenbäumen.

Eine kurze Schotterstraße (ca. 1 km) führt zu einem kleinen Dorf mit Grunddienstleistungen (3 km) und nach Trestina (9 km). Ein Stück weiter erreicht man Città di Castello, wo alle wichtigen Dienstleistungen zur Verfügung stehen (Banken, Post, Krankenhaus, Schulen, usw.).

Durch die Nähe zur Schnellstaße E45 kann man leicht durch ganz Umbrien reisen, während man in Richtung Toskana schnell Cortona (32 km) erreicht, von wo aus man die berühmtesten und bekanntesten Kunststädte der Region (Florenz, Siena, Montepulciano...) erreichen kann.

In den Hügeln der Marken, im Hinterland von Senigallia und weniger als zwanzig Minuten von der Adria entfernt, steht ein kleines Weingut zum Verkauf. Der Betrieb ist bereits in Produktion und arbeitet ausschließlich mit biologischen Methoden sowie Energie aus erneuerbaren Quellen. Das Landgut umfasst etwa 6,6 Hektar in Hanglage und ist in zwei voneinander getrennte Teilbereiche aufgeteilt, die einige Kilometer auseinander liegen. Der Großteil der Fläche ist mit Weinbergen bepflanzt:

• Rebfläche: 5,0 Hektar
• Rebsorten: Verdicchio (2 ha), Lacrima (2 ha), Fiano (0,5 ha), Montepulciano (0,5 ha)
• Reberziehung: Guyot und Kordonerziehung  (2.200 – 3.600 Reben/ha)
• Höhenlage: 120 – 330 m ü. M.
• Bodenzusammensetzung: lehmig, leicht sandig
• Jahresproduktion: 150 hl (ca. 20.000 Flaschen)
• Weinpreise: € 8,00 – € 23,00

HERGESTELLTE WEINE

• Verdicchio dei Castelli di Jesi DOC: 100% Verdicchio
• Lacrima di Morro d’Alba DOC: 100% Lacrima
• Rosso Piceno DOC: 70% Montepulciano, 30% Sangiovese
• Marche IGT: 85% Fiano, 15% Verdicchio
• Spumante Brut Rosé: 70% Lacrima, 30% Fiano

In den Hügeln zwischen der Toskana und Umbrien, unweit von Cortona und dem Trasimenischen See, steht ein sanierungsbedürftiges Natursteinhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft (70 m², aus der Mitte des 18. Jahrhunderts) ist ein typisches toskanisches Steinhaus und erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt fünf Räumen. Die Räume bewahren noch viele ursprüngliche Elemente (Steinböden im Erdgeschoss, Kamin im ersten Stock …), und im Zuge der Sanierung könnte auch eine neue Raumaufteilung realisiert werden.

Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine wunderschöne Panoramaterrasse (15 m²) mit Blick auf die umliegende Landschaft, während das Haus zudem über ein kleines Grundstück (ca. 280 m²) verfügt – ideal für entspannte Stunden im Freien.

NÄCHSTE STÄDTE

nächste Dienstleistungen (7km; 15min), Tuoro sul Trasimeno (19km; 30min), Cortona (21km; 35min), Passignano sul Trasimeno (25km; 40min), Magione (28km; 45min), Umbertide (28km; 40min), Città di Castello (44km; 50min), Perugia (47km; 1h), Montepulciano (49km; 1h), Pienza (67km; 1h 25min), Firenze (141km; 2h 15min)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Perugia San Francesco (59km; 1h), Firenze A. Vespucci (152km; 2h), Pisa G. Galilei (212km; 2h 45min), Bologna G. Marconi (233km; 2h 55min), Roma Ciampino (235km; 3h 10min), Roma Fiumicino (248km; 3h)

Nicht weit von Arezzo entfernt, in der Toskana, Pferdestall mit Trainingsplatz und renovierungsbedürftigem Landhaus. Der Hauptteil des Anwesens besteht aus einem modernen Pferdestall (1.900 m²) mit einem großen, gedeckten Trainingsplatz (20 × 46 m). 21 Pferdeboxen befinden sich auf den gegenüberliegenden Seiten des Trainingsplatzes. Auf einer der kürzen Seiten des Trainigsplatzes liegen die Büros, ein Club House, ein Speisesaal, eine Scheune und ein Lagerraum.

Nicht weit weg vom Pferdestall liegt ein zweistöckiges Landhaus aus Stein (459 m²), das renoviert werden sollte, um genutzt zu werden. Neben dem Landhaus gibt es einen Schuppen, der einmal als Stall und Geräteschuppen diente.
 
Ein kleiner Lager (73 m²) wird derzeit als Geräteschuppen genutzt. Das Anwesen verfügt über auch eine Überdachung (140 m²).

Zum Anwesen gehört ein 4,0 ha großes Grundstück, das die Reitbahn und das Landhaus umgibt. Außerhalb des Pferdestalles befinden sich ein Trainingsplatz (50 x 80 m) und 4 Pferdepaddocks.