Villa am Meer in der Toskana

Nur 200 Meter vom Meer entfernt, im Herzen von Marina di Pietrasanta, einer der prestigeträchtigsten Lagen der Versilia, liegt diese elegante, 217 m² große Doppelhaushälfte. Sie wurde kürzlich mit hochwertigen Materialien saniert und mit modernster Technologie für maximalen Wohnkomfort ausgestattet. Das Anwesen erstreckt sich über vier Ebenen, die durch einen hochmodernen internen Aufzug verbunden sind, und verfügt über helle Räume und Designermöbel, die im Verkaufspreis inbegriffen sind.

• Kellergeschoss: großer Partykeller, Abstellraum, Schlafzimmer fürs Personal, Badezimmer und ausgestattete Waschküche mit Heizung;
• Erdgeschoss: großes und einladendes Wohnzimmer mit Wohn- und Essbereich, moderne Küche mit hochwertigen Geräten und Weinkeller, Gästebad und Abstellraum, alle mit direktem Zugang zum Außenbereich;
• Erste Etage: drei Schlafzimmer mit eigenem Bad und maßgefertigten „4 Seasons“-Kleiderschränken.
• Zweite Etage: Schlafzimmer (oder Arbeitsbereich) mit Panoramaterrasse.

Die Villa zeichnet sich durch eine hervorragende Energieeffizienz (Klasse C) aus und verfügt über ein Hausautomationssystem, Photovoltaikmodule (4,7 kW) und Speicherbatterien, die den Energieverbrauch minimieren. Eine kontrollierte mechanische Lüftungsanlage im gesamten Gebäude sorgt für Luftzirkulation sowie Temperatur- und Feuchtigkeitskontrolle, während die Perimeter-/Volumenalarmanlage mit Videoüberwachung für ein hohes Maß an Sicherheit sorgt.

Der 330 Quadratmeter große Garten bietet einen Pool mit Hydromassage, eine Außenküche, einen Essbereich, einen Grill und eine Dusche im Forte dei Marmi-Stil. Das Haus ist direkt von der Straße aus zugänglich; hinter dem Tor gibt es Platz für zwei Autos sowie für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.

In the renowned resort of Punta Ala, in a panoramic position overlooking the sea, modernvilla with seven apartments for sale. The property is in excellent condition and thanks to a well-designed subdivision is very suitable as an income property, as the apartments have all amenities and exclusive outdoor areas (patios and/or terraces). All the units are connected and with just a few changes the building could be converted into a single house.

The villa (600 m² – 6,456 ft², 12 bedrooms and 12 bathrooms) is a large four-story building that houses, in addition to several rooms used as cellars/storage rooms, seven independent apartments, all with their own exclusive outdoor area.

• Apt. N°1: living room, kitchen with pantry, utility room, two bedrooms and bathroom;
• Apt. N°2: living room with terrace, kitchen, two bedrooms and two bathrooms;
• Apt. N°3: living room with terrace, kitchen, closet, two bedrooms and two bathrooms;
• Apt. N°4: living room with kitchenette and terrace, two bedrooms and two bathrooms;
• Apt. N°5: living room, bedroom and bathroom;
• Apt. N°6: studio apartment with bathroom;
• Apt. N°7: living room, two bedrooms and two bathrooms.

The ramp up to the house is very wide and provides more than enough space to park several cars.

A short distance from the villa is a spacious garage (36 m² – 387 ft²) located right along the road and easy to access.

In den Hügeln von Cecina, nur wenige Kilometer vom Meer entfernt und in Panoramalage, Landhaus zum Fertigstellen. Das Anwesen umfasst, zusätzlich zu dem Landhaus, ein Nebengebäude und genehmigte Projekte für den Bau einer Garage und Schwimmbad (für insgesamt über 600 m² und 7 Schlafzimmer). 

AUSSENBEREICH

Das Landhaus liegt auf einem Hügel, umgeben von ca. 50,7 Hektar Land. Der (noch anzulegende) Garten soll eine Fläche von etwa 2.000 Quadratmetern haben und um das Landhaus herum angelegt werden, umrahmt von den Olivenbäumen (insgesamt etwa 2,2 ha). Einige Ackerflächen (3,6 ha), die über das Anwesen verstreut sind, würden die Anpflanzung neuer Kulturen ermöglichen, einschließlich eines Weinbergs, der von dem hervorragenden Klima profitieren würde, das durch das nahe gelegene Tyrrhenische Meer gemildert wird.

Der Rest des Anwesens (ca. 44,7 ha) ist von hohen Bäumen bedeckt, die für Privatsphäre sorgen und vor allem im Sommer interessante Möglichkeiten für entspannende Spaziergänge im Grünen bieten.

On the hills of the Maremma, just 15 km from the Tuscan coast, estate of 37.4 hectares with a luxury resort, vineyard and olive grove for sale. The property (over 2,700 m²) features numerous buildings, all of which have been renovated or newly constructed, partly for hospitality (up to 17 bedrooms in an extremely refined setting) and partly for the farm’s agricultural production. Notable features of the property include the vineyards (2.8 ha), the olive grove (1,700 trees), horse stables with paddock, private lake, helipad, playgrounds and swimming pool.

The property is located on a hilltop, with a 360° view of the Maremma hills and, on a clear day, as far as the sea on the horizon. Basic services are available in the nearby village (3 km; 5’) and some of the most beautiful towns of Maremma (such as Follonica, Scarlino, Castiglione della Pescaia and Roccastrada) can be reached in just over half an hour by car.

The beaches of the Tuscan coast are just 15 km away from the property and can be reached by car in just 20’.

Dieser sanierte Weiler befindet sich in den Hügeln um Grosseto, nicht weit von Scansano entfernt, in einer sehr privaten Lage mit einem schönen Blick auf den toskanischen Archipel. Die Gebäude (insgesamt 280 m²) wurden sorgfältig saniert und modernisiert und haben nun insgesamt 6 Schlafzimmer und 5 Bäder. Die Villa ist von einem schönen, terrassenförmig angelegten Garten mit einem 15 × 5 m großen Schwimmbad und einem großen Olivenhain mit 1.000 Olivenbäumen für die private Olivenölproduktion umgeben. Eine ausgezeichnete Investition, wenn Sie nach einer Immobilie suchen, um Einkommen zu erzielen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa (167 m², 4 Schlafzimmer und 4 Bäder) befindet sich auf dem höchsten Teil des Grundstücks und bietet einen unvergleichlichen Blick auf die Hügel um Grosseto und den toskanischen Archipel. Das vollständig sanierte Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss führt eine große Veranda (30 m²) in die Wohnküche des Hauses. Direkt vor der Tür befindet sich der Essbereich und ein paar Stufen tiefer das Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zum Garten. Vom Essbereich aus führt ein Vorraum zu zwei Schlafzimmern und zwei Bäder. Zurück in der Küche führt eine Seitentür in den Vorraum mit Treppe und ins Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad. Im Obergeschoss, einer Türmchen, befindet sich das vierte Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Das Gebäude befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wurde vor kurzem saniert. Die Arbeiten haben es ermöglicht, den Charme des Hauses zu bewahren und gleichzeitig raffinierte Akzente und moderne Annehmlichkeiten hinzuzufügen. Zur Ausstattung gehören ursprüngliche Terrakottaböden, Holzbalken mit Terrakottafliesen, klassische Tür -und Fensterrahmen aus Holz
und ursprüngliche Kamine. Die Steinwände des Gebäudes wurden an einigen Stellen freigelegt, um an den ländlichen Ursprung des Gebäudes zu erinnern. Um die Privatsphäre und die Sicherheit zu gewährleisten, wurde die Immobilie mit Videoüberwachung und einem automatischen Tor ausgestattet.

Das einstöckige Nebengebäude (65 m², 2 Schlafzimmer und 1 Bad) befindet sich neben der Villa. Durch die Eingangstür gelangen Sie in einen geräumigen Wohnbereich mit offener Küche. Von hier aus erreichen Sie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, das sich gegenüber dem Eingang befindet.

Hinter der Villa befindet sich eine Garage mit Überdachung (48 m²), unter dem mehrere Autos untergebracht werden können.

This stunning waterfront villa is located just outside the town of Porto Santo Stefano, on Mount Argentario. The building (385 m²) houses 11 bedrooms and 12 bathrooms, split among four independent apartments, and is in excellent shape. Two outbuildings (138 m²) complete the property that also features 2,000 m² of lush garden with a unique view over the sea. Two gates open onto as many staircases that go down the cliff to the sea.

The villa is currently split into four independent units. The two lower floors (with three apartments in total), in particular, can be accessed directly from outside through the lush and beautiful garden. The second floor, on the contrary, is reached via an internal staircase winding inside the stone-covered tower.

This layout, together with the beautiful finishes and the unique and enviable location over the sea of Argentario, makes the villa the ideal investment for a rental business thanks to the exceptional privacy of each unit that can rely on its own private outdoor area.

At the same time, since all the floors are connected with each other via the above-mentioned staircase, the villa can easily be lived in as a single multi-level luxury private house.

Services are all available in Porto Santo Stefano (700 m; 2’) and many of the centers of the Tuscan Coast can be reached in less than an hour (Porto Ercole, Orbetello, Talamone, Castiglione della Pescaia, Punta Ala…). The cities of the Tuscan hinterland are a bit further away but nonetheless no more than two hours and a half away (Siena, Montalcino, Florence…).

Just outside Porto Santo Stefano, in a panoramic position overlooking the sea of Argentario, luxury villa with garden. The building (400 m²) has been entirely restored and boasts luxury finishes with a total of 4 bedrooms and 5 bathrooms. The garden and the outdoor terraces (roughly 2,500 m²) are fully fenced and feature a convenient BBQ area with sea view. A 44-m² garage completes the property.

Services are all available in the town of Porto Santo Stefano (700m; 2’) and many other centers of the Tuscan Coast can be reached in less than an hour and a half (Porto Ercole, Orbetello, Talamone, Grosseto, Punta Ala…).

Auf einer privaten Klippe am Monte Argentario, befindet sich diese einzigartige Villa mit Blick auf das Meer mit eigenem Strand und Garten.

In einer privilegierten Lage, die dennoch leicht über das öffentliche Straßennetz erreichbar ist, ermöglicht diese prächtige Villa am Monte Argentario, das toskanische Meer in völliger Ruhe zu genießen. Wenn man dennoch einen Ausflug machen möchte, kann man verschiedene Orte in der Toskana und in anderen Regionen in kurzer Zeit erreichen: Orbetello (9km, 15min), Follonica (92km, 1h 10min), Punta Ala (94km, 1h 25min), Montalcino (100km, 1h 25 min), Orvieto (115km, 2h 10min) und Rom (163km, 2h 5 min).

Die nächsten Flughäfen sind Grosseto Baccarini (47km; 50min nur Privatflüge), Rom Fiumicino (144km; 1h 40min), Rom Ciampino (163km; 1h 55min), Florenz Peretola (199km; 2h 25min) und Perugia Sant’Egidio (226km; 2h 40min).