Villa sul mare in Toscana

A soli 200 metri dal mare nel cuore di Marina di Pietrasanta, una delle località più prestigiose della Versilia, elegante villa semindipendente di 217 m² recentemente ristrutturata con finiture di alto livello e dotata delle più moderne tecnologie per il comfort abitativo. La proprietà si sviluppa su quattro livelli, collegati da un ascensore interno di ultima generazione, vanta ambienti luminosi e arredamento di design incluso nel prezzo di vendita.

• Seminterrato: ampia taverna, ripostiglio, camera per il personale di servizio, bagno e lavanderia attrezzata con centrale termica;
• Piano terra: ampio e accogliente soggiorno con zona living e pranzo, cucina moderna con elettrodomestici di alta gamma e cantina vini, bagno di servizio e ripostiglio, il tutto con accesso diretto all’area esterna;
• Piano primo: tre camere con bagno privato e armadi su misura in stile “4 stagioni”.
• Piano secondo: camera (o zona studio) con terrazza panoramica.

La villa vanta un’ottima efficienza energetica (classe C) con impianto di domotica, pannelli fotovoltaici (4,7 kW) e batterie di accumulo che riducono al minimo i consumi. Un sistema di ventilazione meccanica controllata in tutto l’edificio assicura il ricircolo dell’aria e il controllo di temperatura e umidità mentre l’impianto di allarme perimetrale/volumetrico con videosorveglianza assicura un alto livello di sicurezza.

All’esterno, il giardino di 330 m² ospita una piscina idromassaggio, cucina esterna, zona pranzo, barbecue e una cabina doccia in stile Forte dei Marmi. Alla casa si accede direttamente dalla strada e oltre il cancello c’è spazio sufficiente per due auto, oltre alla predisposizione per una colonnina di ricarica per veicoli elettrici.

Nella rinomata località di Punta Ala, in posizione panoramica con vista sul mare, villa moderna con sette appartamenti in vendita. L’immobile è in ottime condizioni e grazie a una suddivisione ben studiata è molto adatto come proprietà a reddito, dato che gli appartamenti dispongono di tutti i servizi e di aree esterne esclusive (patio e/o terrazze). Tutte le unità sono comunque collegate tra loro e con una facile ristrutturazione si potrebbe creare un’unica grande abitazione.

La villa (600 m², 12 camere e 12 bagni) è un ampio edificio su quattro piani che ospita, oltre a vari locali destinati a cantine/depositi, sette appartamenti indipendenti, tutti con la loro area esterna esclusiva.

• App. N°1: soggiorno, cucina con dispensa, ripostiglio, due camere e due bagni;
• App. N°2: soggiorno con terrazza, cucina, due camere e due bagni;
• App. N°3: soggiorno con terrazza, cucina, ripostiglio, due camere e due bagni;
• App. N°4: soggiorno con cucinotto e terrazza, due camere e due bagni;
• App. N°5: soggiorno, camera e bagno;
• App. N°6: monolocale con bagno;
• App. N°7: soggiorno, due camere e due bagni.

A breve distanza dalla villa si trova uno spazioso garage (36 m²) posto proprio lungo la strada e di facile accesso.

Sulle colline di Cecina, a pochi chilometri dal mare e in posizione panoramica, casale da completare in vendita. La proprietà include, oltre al casale, una dependance e progetti approvati per la realizzazione di garage e piscina (per un totale di oltre 600 m² e 7 camere).

ESTERNI

Il casale si trova in collina, circondato da circa 50,7 ettari di terra. Il giardino (ancora da realizzare) dovrebbe avere una superficie di circa 2.000 m² e andrebbe a trovarsi attorno al casale, incorniciato dagli ulivi di proprietà (circa 2,2 ha in totale). Porzioni di seminativo (3,6 ha) sparse per la tenuta permetterebbero di impiantare nuove colture, tra cui una vigna che godrebbe dell’ottimo clima mitigato dal vicino Mar Tirreno.

Il resto della proprietà (circa 44,7 ha) è invece ricoperto da alberi ad alto fusto che assicurano privacy e offrono spunti interessanti per passeggiate rilassanti nel verde, soprattutto in estate.

Sulle colline della Maremma, ad appena 15 km dalla costa toscana, tenuta di 37,4 ettari con resort di lusso, vigneto e oliveto. La proprietà (oltre 2.700 m²) conta numerosi edifici, tutti ristrutturati o di nuova costruzione, destinati in parte all’ospitalità (fino a 17 camere in un contesto estremamente raffinato) e in parte alle produzioni agricole dell’azienda. Tra le caratteristiche salienti della proprietà meritano menzione il vigneto (2,8 ha), l’oliveto (1.700 piante), il maneggio con paddock, lago privato, eliporto, campi da gioco e piscina.

La proprietà si trova in cima a una collina, con vista che spazia a 360° sulle colline della Maremma e, nelle giornate limpide, fino al mare all’orizzonte. I servizi di base sono disponibili nel vicino paese (3km; 5’) e alcuni dei centri più belli della Maremma (come Follonica, Scarlino, Castiglione della Pescaia e Roccastrada) sono raggiungibili in poco più di mezz’ora di auto.

Le spiagge della costa toscana sono a circa 15 km dalla proprietà e si possono raggiungere in auto in meno di venti minuti.

Questo borghetto ristrutturato si trova sulle colline del grossetano a breve distanza da Scansano, in una posizione molto privata e con una bellissima vista sull’Arcipelago Toscano. Gli edifici (280 m² in totale) sono stati finemente ristrutturati e ammodernati e ospitano oggi un totale di 6 camere e 5 bagni. Attorno alla villa si trova poi un bellissimo giardino terrazzato con piscina 15 × 5 m, piccolo vigneto e un grande oliveto da 1.000 piante per produrre olio in privato. Ottimo investimento se si cerca una proprietà da mettere a reddito.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La villa (167 m², 4 camere e 4 bagni) si trova nella parte più alta della proprietà e gode di una vista impareggiabile sulle colline del grossetano e l’Arcipelago Toscano. L’edificio, interamente ristrutturato, si snoda su due piani. A piano terra, un grande portico (30 mq) conduce alla cucina abitabile della casa. Dritto di fronte alla porta si passa alla zona pranzo e, scendendo alcuni scalini, al soggiorno con camino e uscita sul giardino. Dalla zona pranzo, un disimpegno conduce poi a due camere e due bagni. Tornando alla cucina, una porta laterale conduce invece al disimpegno con scala e alla camera padronale con bagno en-suite. Salendo al piano superiore, una sorta di torretta, si arriva alla quarta camera con bagno privato.

L’edificio è in ottime condizioni, di recente ristrutturazione: i lavori hanno permesso di mantenere inalterato il fascino dell’abitazione, aggiungendo però tocchi raffinati e comfort moderni che hanno permesso di adattare la casa ai nuovi standard. A livello di finiture troviamo pavimenti in cotto originali, travi in legno con pianelle in cotto, infissi in legno classici e camini originali. I muri in pietra dell’edificio sono stati lasciati a vista in alcune parti dell’edificio a rammentare l’origina contadina dell’edificio. Per garantire privacy e sicurezza, la proprietà stata anche dotata di impianto di videosorveglianza e cancello automatico.

La dependance (65 m², 2 camere e 1 bagno) è posta accanto alla villa e si snoda su un solo piano. La porta principale si apre su una spaziosa zona giorno con cucina a vista. Da qui si passa poi a due camere e a un bagno posto di fronte all’entrata.

Dietro alla villa si trova poi un garage con tettoia (48 m²) sotto cui si possono mettere a riparo varie auto.

Questa splendida villa fronte mare si trova appena fuori dal centro di Porto Santo Stefano, sull’Argentario. L’edificio (385 m²) ospita ben 11 camere e 12 bagni, suddivisi tra quattro appartamenti indipendenti, ed è in ottime condizioni. Due annessi (138 m²) completano la proprietà, che dispone poi di 2.000 m² di rigoglioso giardino con una vista unica sul mare. Due cancelli si aprono poi su altrettante scale che, ancorate alla scogliera, scendono al mare.

La villa è attualmente divisa in quattro unità abitative indipendenti. I due piani inferiori (con i primi tre appartamenti), in particolare, sono accessibili direttamente dall’esterno passando per il bellissimo giardino. Il secondo piano si raggiunge invece tramite la scala all’interno della torretta rivestita in pietra.

Questa configurazione, oltre alle raffinate finiture e alla posizione unica e invidiabile sul mare dell’Argentario, rende la villa molto adatta come investimento per un’attività ricettiva grazie all’ottima privacy di cui gode ogni unità che dispone della propria pertinenza esterna.

Allo stesso modo, dal momento che tutti i piani sono collegati internamente tramite la scala menzionata sopra, la villa può essere vissuta come un’unica residenza privata di lusso su più piani.

I servizi sono tutti disponibili nel paese di Porto Santo Stefano (700 m; 2’) e molti centri della costa toscana sono raggiungibili in meno di un’ora (Porto Ercole, Orbetello, Talamone, Castiglione della Pescaia, Punta Ala…). Le città dell’entroterra sono più lontane ma comunque a non più di due ore e mezza di auto (Siena, Montalcino, Firenze…).

Appena fuori da Porto Santo Stefano, in posizione panoramica con vista sul mare dell’Argentario, villa di lusso con giardino. L’edificio (400 m²) è stato ristrutturato e presenta finiture di ottimo livello con un totale di 4 camere e 5 bagni. Il giardino e le terrazze esterne (circa 2.500 m²) sono interamente recintati e dispongono di una comoda area barbecue con vista sul mare. Un garage di 44 m² completa la proprietà.

I servizi sono tutti disponibili nel paese di Porto Santo Stefano (700 m; 2’) e vari altri centri della costa toscana sono raggiungibili in meno di un’ora e mezza (Porto Ercole, Orbetello, Talamone, Grosseto, Punta Ala…).

Posizionata su una scogliera e dotata di accesso privato al mare, questa villa a Porto Santo Stefano è perfetta per chi cerca una residenza privata al mare o una proprietà per avviare un’attività ricettiva. Con 800 mq di superficie, dieci camere (tutte con bagno privato) e un giardino terrazzato da 5.000 mq l’edificio è facilmente utilizzabile come B&B o boutique hotel di lusso in uno degli angoli più belli della Toscana.

In una posizione privilegiata e facilmente raggiungibili tramite la viabilità comunale, questa splendida villa sul MonteArgentario permette di godersi il mare toscano in tutta tranquillità. Se questo non fosse abbastanza, è sempre possibile reggiungere varie altre località, in Toscana e non, in breve tempo (Orbetello, Follonica, Punta Ala, Montalcino, Orvieto e Roma).

L’aeroporto più vicino è quello di Grosseto (47km; 50’) ma sono altrettanto comodi da raggiungere i terminal di Roma, Firenze, Pisa e Perugia.