Panoramablick

Nestled within the majestic setting of the Conero Regional Park in Numana, this wineestate represents a perfect blend of history, oenological tradition, and architectural prestige. The property extends over a total area of 31.3 hectares, enjoying an exceptional microclimate thanks to its hillside exposure and proximity to the sea. 

At the heart and core of the business is undoubtedly the vineyard, directly used to produce excellent Conero DOCG, Conero DOC, Marche IGT wines, sparkling wines, and grappa.

• Vineyard area: 15.77 hectares
• Varieties: Montepulciano (9.2 ha), Syrah (1.8 ha), Merlot (2.1 ha), Chardonnay (2.2 ha)
• Plant density: 5,000 – 5,700 vines/ha
• Planting years: 1995 – 2023
• Altitude and exposure: 10 – 45 m above sea level (south-west, north-east)
• Soil composition: sandy, clay
• Annual production: about 88,000 bottles/year

There follows a large olive grove (7.7 ha) with Moraiolo, Leccino, and Frantoio varieties totalling about 2,200 trees. The olive trees, planted between 1991 and 2001, allow for the production of about 1,500 kg of excellent extra virgin olive oil every year.

The rest of the estate (about 7.0 ha) is currently unused but consists of land very suitable for planting vineyards and/or new typical local crops.

On the hills of Tuscany, between Carmignano and Poggio a Caiano, country villa with vineyard for sale. The property consists of a large main villa, two guesthouses and several garages for a total of more than 1,000 m² that could be exploited either as a luxury private home or as an accommodation business. An English-style park of 15,500 m², olive grove (458 trees) and IGT vineyard (1.5 ha) complete the property.

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS

The villa (674 m² – 7,252 ft², 7 bedrooms and 7 bathrooms) is a large building on four staggered floors, entirely restored in 2001:

• Lower ground floor: entrance hall, kitchen, two bedrooms, two bathrooms, technical room, laundry room and cellars;
• Upper ground floor: entrance hall with porch, large living room with terrace, dining room and bedroom with private bathroom;
• First floor: hallway and three bedrooms with private bathroom;
• Second floor: bedroom with bathroom and attic with exit to the terrace.

Guesthouse A (133 m² – 1,431 ft², 2 bedrooms and 2 bathrooms) is structured on one floor and is currently divided into two independent apartments:

• Apt. N°1 (71 m² – 764 ft²): living room, kitchen, bedroom and bathroom;
• Apt. N°2 (62 m² – 667 ft²): living room, kitchen, bedroom and bathroom.

Guesthouse B (45 m² – 484 ft², 1 bedroom and 1 bathroom) is located immediately behind the villa, just beyond a paved yard, and consists of living room with kitchen, small sitting room, bedroom and bathroom.

A wine cellar (83 m² – 893 ft²), a garage (63 m² – 678 ft²) and two carports (108 m² – 1,162 ft²) complete the property.

In den Hügeln zwischen dem Chianti und dem Valdarno, nicht weit von Montevarchi und Gaiole, historische Villa aus dem 17. Jahrhundert mit botanischem Park. Das Anwesen (über 1.200 m²) wurde kürzlich vom derzeitigen Eigentümer saniert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand: Die ursprünglichen Verzierungen wurden erhalten und verbessert, und die Gebäude beherbergen nun verschiedene Wohnungen mit insgesamt 11 Schlafzimmern. Der 29.400 m² große botanische Park (von beträchtlicher historischer und naturalistischer Bedeutung) rund um die Villa ist der perfekte Rahmen für Veranstaltungen und Ausstellungen.

Das nahe gelegene mittelalterliche Dorf (900 m; 2min) bietet grundlegende Dienstleistungen, während es für andere Bedürfnisse genügt, Montevarchi (9 km; 15min) zu erreichen. Von hier aus erreicht man Florenz über die Autobahn A1 in weniger als einer Stunde. Der internationale Flughafen Florenz ist ebenfalls etwa eine Autostunde entfernt.

Above Arezzo, at the end of a cypress-lined drive through the olive groves, Villa Anastasio looks out over the city's medieval skyline and the hills beyond. The villa was created by joining two buildings that once formed the limonaia, or lemon house, of a nearby aristocratic estate. Today it is a fully restored home on a private, fully fenced estate of 2.8 hectares. Lemon trees still stand in terracotta pots on the front terraces. Inside, the house combines its historic Tuscan character with high-end finishes and modern smart-home technology.

The ground floor has three generous rooms in a row, all opening through tall metal-and-glass French windows onto the terrace and the view: a reception lounge and library with a decorated stone fireplace and panoramic wallpaper, a formal dining room and a well-equipped Gaggenau kitchen with built-in appliances, a Quooker tap, with an XL South African braai grill. Behind the kitchen are a laundry, a pantry and a private office.

A spiral staircase leads from the office to a guest bedroom with its own bathroom. A second staircase, from the wellness area with its Sunlighten sauna and bathroom, leads to another guest suite. These separate wings give guests and family complete privacy.

A third staircase from the reception lounge leads to the main sleeping area. It has a master suite with an en-suite bathroom and walk-in wardrobe, and two further bedrooms that share a bathroom.

Throughout the house one will find terracotta and parquet floors, hand-chosen decorative wallpapers and large windows framing the Tuscan landscape. Lighting, heating, security and kitchen appliances are all controllable remotely via Wi-Fi.

Located in Castelnuovo Berardenga, in the heart of the Sienese Chianti, this charming property is surrounded by a picturesque landscape of vineyards and olive groves, in a peaceful setting. The estate consists of six stone buildings, set within well-maintained rural grounds and arranged to accommodate both residential spaces and hospitality and service facilities.

Thanks to its six stone buildings, 20 hectares of land, swimming pool with pool house, and numerous spaces dedicated to guest accommodation, the property represents an particularly attractive opportunity for those wishing to invest in the luxury hospitality sector in Tuscany. The combination of the beauty of the Sienese Chianti landscape, the extensive outdoor spaces, and the functional layout of the buildings offers interesting possibilities for use, both as a hospitality property and as a private residence with guest accommodation.

The main building (450 square metres), arranged over three floors, houses a boiler room and a technical room in the basement. The ground floor comprises a cloakroom, a living room, a sitting room, a kitchen, a dining room, a pantry, a wine cellar, a bathroom, and a conservatory. The first floor accommodates the sleeping area, consisting of three bedrooms, one of which has an en-suite bathroom, an additional bathroom, a sitting room, a technical room, and a loggia.

Eingebettet in die malerische Landschaft der toskanischen Maremma, nur wenige Kilometer von Scansano entfernt – einem renommierten mittelalterlichen Dorf, das für die Herstellung des Morellino di Scansano DOCG bekannt ist –, liegt dieses wunderschöne Landgut, das absolute Privatsphäre bietet. Es ist umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und sanften Hügeln und bietet einen weiten Panoramablick auf die umliegende Landschaft.

Das Anwesen erstreckt sich über rund 9,3 Hektar Land und umfasst drei Landhäuser mit einer Gesamtfläche von etwa 920 m² sowie rund 285 m² an Gebäuden und Räumlichkeiten für landwirtschaftliche Zwecke. Die 1998 renovierten Gebäude bewahren den Charme der toskanischen Landarchitektur mit großzügigen Räumen, traditionellen Materialien und hochwertigen Ausstattungen.

Das Hauptgebäude mit einer Fläche von etwa 650 m² wurde unter besonderer Berücksichtigung der Erhaltung der ursprünglichen architektonischen Elemente restauriert. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Esszimmer, einem Arbeitszimmer, einem Fernsehzimmer, einem Gäste-WC und einer Wohnküche mit Vorratskammer. Im Obergeschoss befinden sich sieben Schlafzimmer, von denen einige mit einem begehbaren Kleiderschrank und einer kleinen Terrasse ausgestattet sind, sowie ein weiteres Arbeitszimmer und sieben Badezimmer. Die Innenräume zeichnen sich durch hochwertige Ausstattungsmerkmale aus, darunter Terrakottaböden, Holzbalken und handgefertigte Türen. Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggas-Anlage mit Heizkörpern und Strahlungsheizplatten, während der Schlafbereich mit einer Klimaanlage ausgestattet ist.

Nur wenige Minuten vom historischen Ortskern von Anghiari entfernt, das zu den schönsten Dörfern Italiens zählt, befindet sich ein wunderschönes, freistehendes Bauernhaus mit großzügiger Wohnfläche. Es liegt in erhöhter Lage und bietet einen bezaubernden 180°-Panoramablick über das gesamte Tal. 

Das Bauernhaus (381 m²) erstreckt sich über drei Etagen, die sich durch großzügige Räumlichkeiten und zwei separate Eingänge auszeichnen. Diese besondere Aufteilung bietet außergewöhnliche Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für private Wohnzwecke als auch für eine touristische Nutzung.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit einer Wohnküche, einem Wohnzimmer mit Loggia, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Abstellraum (der sich möglicherweise in ein Schlafzimmer mit eigenem Bad umwandeln lässt) sowie einer überdachten Loggia. Dank der großzügigen Räume und des direkten Zugangs von außen kann diese Etage problemlos als Gästebereich oder als vollständig eigenständige Wohneinheit genutzt werden.

Die erste Etage ist über eine charakteristische toskanische Außentreppe aus Mauerwerk mit Loggia separat zugänglich. Die Wohnung umfasst ein helles Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Arbeitszimmer, drei großzügige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Von dieser Etage führt eine Innentreppe in das darüberliegende Geschoss, wo sich ein ausgebauter Dachboden mit einer Panoramaveranda befindet.

Neben dem Bauernhaus befindet sich eine zweigeschossige Scheune (95 m²) mit insgesamt vier Räumen. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet das Potenzial, in ein charmantes Gästehaus umgewandelt zu werden.

Zum Anwesen gehören außerdem rund 9.400 m² Privatgrundstück, die ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleisten. Das Grundstück wird durch einen ausgewachsenen, ertragreichen Olivenhain mit bereits produzierenden Olivenbäumen sowie eine kleine Ackerfläche ergänzt, die sich ideal für den Anbau eines privaten Gemüsegartens eignet.

Die Lage bietet einen außergewöhnlichen Panoramablick auf Anghiari und das gesamte Tibertal (Valtiberina). Dank der Außentreppe sind die erste Etage und das Dachgeschoss vollständig unabhängig vom Erdgeschoss zugänglich. Dadurch eignet sich das Anwesen ideal für eine große Familie, für zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten oder für die Nutzung als Ferienunterkunft bzw. touristischer Beherbergungsbetrieb.

Nicht weit von Anghiari entfernt, in einer sehr ruhigen und panoramischen Lage mit Blick auf den Montedoglio-See, steht ein ländlicher Weiler mit vier Landhäusern und einem Park zum Verkauf. Die Liegenschaft wird derzeit touristisch genutzt und könnte durch die Umgestaltung des Herrenhauses weiter ausgebaut werden.

Das Landhaus Baldaccio (377 m², 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), derzeit von den Eigentümern bewohnt, ist ein Gebäude im toskanischen Stil auf drei Ebenen.

• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Kellerräume;
• Erste Etage: Eingangsbereich, kleines Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Badezimmer;
• Zweite Etage: zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Landhaus Cosimo (245 m², 2 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) ist ein saniertes rustikales Bauernhaus auf zwei Ebenen:

• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und Kellerraum;
• Erste Etage: zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, Waschküche und Gäste-WC.

Das Nebengebäude Girolamo (99 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) wurde aus einem ehemaligen Getreidespeicher geschaffen. Im Erdgeschoss befindet sich der eigentliche Wohnbereich mit Wohnzimmer und offener Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Im Obergeschoss liegt hingegen ein großer Saal, der sich ideal für Veranstaltungen eignet.

Das Nebengebäude Annibale (77 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) ist ein charmantes Gästehaus auf zwei Ebenen, bestehend aus Wohnzimmer mit Küche sowie Schlafzimmer mit Badezimmer.

Die Gebäude sind von einem etwa 1,7 Hektar großen, baumbestandenen Park umgeben. Nur wenige Schritte von den Häusern entfernt befindet sich der 12 × 6 m große Swimmingpool mit einer Sonnenterrasse aus Terrakotta, die sich auch hervorragend für Aperitifs und Veranstaltungen am Pool eignet. Ein Olivenhain mit 170 Olivenbäumen ermöglicht die Produktion von hochwertigem nativem Olivenöl extra.

Dieses Relais ist ein atemberaubendes historisches Anwesen aus dem Jahr 1000, gelegen in panoramischer Lage zwischen Siena und Monteriggioni. Diese prestigeträchtige Immobilie stellt eine unschätzbare Ressource für die Region dar und vermittelt das Gefühl, in einen Naturpark eingebettet zu sein, in dem sich menschliche Architektur und Natur harmonisch vereinen. Das Landgut erstreckt sich über insgesamt 51,7 Hektar, davon etwa 2,0 Hektar umzäuntes Gelände und 49 Hektar üppiger Wald. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine alte Straße, die als Teil des komplexen Netzes der Via Francigena anerkannt ist.

Der Komplex wurde zwischen 2007 und 2013 einer sorgfältigen Sanierung unterzogen, mit dem Ziel, eine hochwertige Struktur zu schaffen, die sich perfekt in ihre einzigartige Umgebung einfügt. Das Herzstück der Residenz ist ein wunderschöner Innenhof, der einen voll funktionsfähigen Holzofen beherbergt und Zugang zu den wichtigsten Wohnbereichen bietet. Die Unterkünfte bestehen aus acht eleganten Suiten, die historischen Charme mit modernem Komfort verbinden und sich durch Stein- und Ziegelwände, sichtbare Holzbalkendecken sowie eine Country-Chic-Einrichtung auszeichnen. Dazu gehören vier Standard-Suiten, zwei Luxus-Suiten mit Kamin sowie zwei großzügige Prestige-Suiten, die jeweils über zwei Badezimmer verfügen. Zusätzlich überblickt eine separate Villa mit eigenem Eingang das Anwesen und bietet im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin sowie im Obergeschoss zwei Schlafzimmer.

Das Landgut ist perfekt für luxuriöse Gastfreundschaft und exklusive Veranstaltungen ausgestattet, mit einem Panoramapool von 10 × 6 m und einer Terrasse, die einen atemberaubenden Blick auf Siena und die umliegenden Hügel bieten. Für kulinarische Exzellenz sorgt das hauseigene Restaurant, das traditionelle toskanische Gerichte serviert, die mit saisonalen Zutaten aus dem biologischen Garten der Landgutes zubereitet werden. Für das Wohlbefinden wurde das Spa meisterhaft in den ehemaligen Kellerräumen eingerichtet und umfasst ein beheiztes Hallenbad mit Hydromassage, eine Sauna, ein türkisches Bad sowie Erlebnisduschen. Von besonderer Bedeutung ist zudem der Veranstaltungsraum, eine Struktur mit einer Kapazität von bis zu 120 Personen. Es liegen bereits genehmigte Projekte vor, um diesen durch eine Konstruktion aus Glas und Metall zu ersetzen, die die Landschaft noch stärker zur Geltung bringt.

In den Hügeln der Emilia, in einer ruhigen und panoramischen Lage in der Nähe von Castellarano und Sassuolo, luxuriöse Villa mit Pool zu verkaufen. Das Anwesen wurde vor kurzem mit großer Sorgfalt saniert: Die ursprüngliche rustikale Charme wurde zwar behalten, aber zeitgenössische Details auf höchstem Niveau wurden auch eingeführt. Eingebettet in ein 26,9 Hektar großes Privatgrundstück garantiert die Villa absolute Privatsphäre und einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Landschaft. Die Innenausstattung besteht aus edlen Materialien, Designermöbeln und einem professionellen Wellnessbereich.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa (628 m², 4 Schlafzimmer und 6 Bäder) ist ein großes modernes Gebäude auf vier Etagen, in ausgezeichnetem baulichen und ästhetischen Zustand. In Bezug auf Energie, ist das Haus so effizient wie möglich (Energieklasse A3) und verfügt über eine 19,9 kWh Photovoltaikanlage, die fast völlige Energieunabhängigkeit gewährleistet.

• Kellergeschoss: große Privatgarage (drei Autos), Waschküche, Mehrzweckraum (ideal als Fitnessraum), gepanzerter Tresorraum und Technikraum;
• Erdgeschoss: Eingangsbereich, großes Wohnzimmer mit Essbereich und Loggia, offene Küche mit Gaggenau-Geräten und Speisekammer, Toilette, Schlafzimmer mit eigenem Bad und Fitnessbereich mit Hydromassage, Sauna, türkischem Bad und Erlebnisdusche;
• Erster Stock: Flur mit Ausgang zur Loggia, drei Schlafzimmer mit eigenem Bad und exklusivem begehbarem Kleiderschrank;
• Zweite Etage: Entspannungsbereich mit Kino, Arbeitszimmer, Sitzecke und Bad.

Die Villa ist mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, einschließlich einer Alarmanlage, um maximale Sicherheit zu gewährleisten. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören Naturstein, integrierte Klimaanlagen und Anschlüsse an alle wichtigen Versorgungseinrichtungen. Der Wellnessbereich ist mit professionellen Geräten ausgestattet und die Gaggenau-Küche ist für Liebhaber der Gourmetküche gedacht.