Vista panoramica

Immersa tra le dolci colline dell’Umbria, a soli 10 minuti di auto dalla storica città di Todi, questa eccezionale villa contemporanea rappresenta una rara fusione tra design e tradizione. Costruita nel 2016, la proprietà gode di una posizione panoramica privilegiata, offrendo una vista mozzafiato sulla campagna circostante e un’atmosfera di assoluta privacy e tranquillità.

Perfetta come residenza per tutto l’anno o come investimento immobiliare di lusso, questa straordinaria villa rappresenta un’occasione unica per possedere un capolavoro contemporaneo nel cuore dell'Umbria.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

Progettata dagli artisti Roberto Bernardi e Raphaella Spence, nipote del celebre architetto britannico Sir Basil Spence, la villa è una vera e propria dichiarazione architettonica, nata da una profonda passione per l’arte e il design. Prima residenza moderna della zona, combina magistralmente la pietra e il legno locali con ampie vetrate a tutta altezza, creando un dialogo continuo tra gli spazi interni ed esterni. Il risultato è una casa luminosa ed elegante, perfetta per intrattenere gli ospiti e godersi momenti indimenticabili con la famiglia e gli amici.

La villa (442 m² – 4.756 ft², 4 camere e 4 bagni) è disposta su due livelli. Il piano terra ospita un'ampia zona giorno, ideale per il relax, insieme a tre spaziose camere con bagno privato, ciascuna con accesso diretto al portico e al giardino. Una lavanderia completa questo livello. Il piano superiore, raggiungibile tramite una raffinata scala in legno e ferro che esalta la verticalità degli spazi, presenta un elegante salone, una zona pranzo e una cucina. La suite padronale, anch’essa su questo livello, vanta un bagno privato e una terrazza panoramica con vista mozzafiato sul paesaggio umbro.

La dependance (158 m²), progettata come estensione della villa principale e attualmente non collegata, offre ulteriore spazio con vari possibili usi. Un seminterrato, ancora da completare, potrebbe ospitare varie stanze di servizio.

La proprietà dispone di riscaldamento/raffrescamento a pavimento in ogni ambiente, assicurando il Massimo confort in ogni stagione.

Sulle colline dell’Umbria, non lontano da Umbertide e Città di Castello, borghetto rurale con boutique hotel in vendita. Il cuore della proprietà è costituito da un grande edificio rustico (877 m², 10 camere e 10 bagni), risalente nel suo aspetto attuale al Settecento ma costruito attorno a una torre fortificata del XVI secolo. L’edificio è stato interamente ristrutturato nei primi anni Duemila, prestando particolare attenzione a mantenere le finiture originali ovunque possibile, ed è stato poi diviso in quattro appartamenti per gli ospiti: 

• Appartamento Perugia (251 m²): ingresso, salone doppio, sala da pranzo, cucina e tre camere con bagno en-suite;
• Appartamento Todi (223 m²): ingresso: soggiorno, sala da pranzo, cucina e due camere con bagno en-suite;
• Appartamento Narni (217 m²): ingresso, soggiorno/sala da pranzo, cucina, bagno di servizio e due camere con bagno privato (una con terrazza esclusiva);
• Appartamento Spoleto (186 m²): ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina, camera con bagno en-suite e due camere con bagno condiviso.

A breve distanza dal corpo principale troviamo le dependance (104 m², 2 camere e 2 bagni), totalmente indipendenti, che ospitano altri due appartamenti per gli ospiti:

• Appartamento Foligno (36 m²): soggiorno, sala da pranzo con cucina a vista e camera con bagno en-suite;
• Appartamento Passignano (68 m²): soggiorno, sala da pranzo, cucinotto e camera con bagno en-suite.

All’interno del parco sono poi presenti una cappella gentilizia (28 m²), una piccola palestra/zona fitness (23 m²) e un annesso rurale (11 m²) con forno e cisterna per l’acqua.

Arroccato su una collina nei pressi di Arezzo, con una vista mozzafiato sull’intera Valdichiana e sul Lago Trasimeno, castello medievale dell’XI secolo da ristrutturare in vendita. L’edificio (3.000 m²) si articola attorno a un affascinante cortile centrale con pozzo e si snoda su tre livelli principali più la torre che conta un piano aggiuntivo (per un totale di 46 stanze). Attualmente l’edificio è solo parzialmente ristrutturato e una porzione al piano terra viene usata saltuariamente come abitazione. Il resto dell’edificio è stato interessato negli anni passati da alcuni lavori di consolidamento e restauro che non sono però stati completati.

Il castello è caratterizzato da ampi saloni con soffitti molto alti, dall’aspetto signorile e con gran parte delle finiture ancora intatte. I pavimenti di alcune sezioni sono stati interamente smontati in occasione dei lavori e le pianelle in cotto sono tutte conservate per un futuro riposizionamento. I soffitti sono caratterizzati dalle tipiche travi in legno ai piani superiori e da bellissime volte in muratura ai livelli più bassi.

Due edifici in rovina (circa 500 m²) potrebbero essere ristrutturato assieme al castello per creare una dependance indipendente per gli ospiti o spazi comuni per cerimonie ed eventi.

La struttura è impreziosita da un elegante parco all’inglese di 8.000 m² che poggia sul muraglione del castello e offre una vista impareggiabile sulla Valdichiana. Questo spazio aperto è perfetto per cerimonie e matrimoni e potrebbe facilmente ospitare una piscina. L’accesso avviene tramite un caratteristico viale alberato che sale lungo la collina a partire dalla strada pubblica.

Sul retro dell’edificio si stendono poi un ampio oliveto (circa 2,3 ettari) e un grande bosco (11,4 ha) che potrebbe essere usato come fonte di reddito con il taglio della legna.

Nella campagna casentinese, in posizione collinare e panoramica a circa 30 minuti da Arezzo, podere rurale con casale, annessi agricoli e oliveto in vendita. Le caratteristiche dell’immobile lo rendono adatto sia come dimora di campagna che come residenza principale, grazie all’ottima accessibilità. La presenza dei terreni agricoli e dell’oliveto garantisce privacy e tranquillità, oltre alla possibilità di svolgere un’attività agricola a livello hobbistico, producendo olio per uso familiare. Una ristrutturazione degli annessi permetterebbe di valorizzarli secondo le proprie esigenze.

Il casale (285 m², 4 camere e 2 bagni), ristrutturata tra il 2007 e il 2011, è attualmente utilizzato come casa per vacanze, affittata settimanalmente come villa indipendente. L’edificio si dispone su tre livelli:

• Piano terra: locali adibiti a cantina e deposito, oltre a un locale tecnico/centrale termica. Sul lato affacciato verso la piscina si trova una loggia, con accanto una quercia secolare che offre riparo dalla calura estiva. 
• Piano primo: accessibile anche tramite una doppia scala in pietra esterna che conduce a un pianerottolo coperto. Comprende soggiorno, cucina con accesso esterno diretto tramite scala in pietra, una camera e un bagno. Dal disimpegno d’ingresso si accede internamente al piano terra tramite botola e al piano secondo.
• Piano secondo: soggiorno con ampie vetrate, tre camere e un bagno.

Nel grande prato è stata realizzata la piscina panoramica 13 × 5 m (costruita nel 2011) con nei pressi una pool house (38 m²) dotata di vasca idromassaggio, attrezzature per il fitness e bagno. Sul tetto dell’edificio è stata ricavata un solarium panoramico.

Nei pressi della villa sono presenti due annessi da ristrutturare. L’annesso principale (320 m²) si sviluppa su due piani: il seminterrato è destinato a rimessa, mentre al piano terra si trovano stalla, fienile e tettoia. Adiacente al fabbricato è presente un antico forno a legna. Sul lato a monte della stalla si trova invece una tettoia (88 m²) molto utile come riparo per i mezzi.

Sulle colline del Chianti, a breve distanza da San Casciano in Val di Pesa e Firenze, tenuta di 31,2 ettari con vigneto Chianti Classico DOCG (24,8 ha) e fabbricati rurali. La proprietà si concentra sulla produzione di uve (fino a 2.000 q.li) che vengono poi lavorate da terzi. Ristrutturando il centro aziendale (400 m²) si potrebbe tuttavia creare una cantina privata che permetterebbe di produrre fino a 170.000 bottiglie di vino l’anno (1.275 hl).

I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (1 km, anche a piedi) e dalla proprietà si possono raggiungere le città d’arte più note della Toscana in poco più di un’ora (Firenze, San Gimignano, Monteriggioni, Siena, Pisa, Montalcino…).

Sulle colline della Maremma, a pochi chilometri dallo splendido mare della Toscana, questa tenuta di caccia di 324 ettari combina paesaggi naturali mozzafiato, un eccezionale potenziale agricolo e una serie di opportunità ricreative che la rendono un investimento davvero unico.

Grazie ai suoi terreni fertili e alla sua grande estensione, la proprietà è adatta alla coltivazione di messi, all’impianto di vigneti o all’allevamento di bestiame. Queste caratteristiche assicurano anche un potenziale significativo per l’agriturismo, consentendo agli investitori di fondere l'agricoltura con l'ospitalità in una delle regioni più iconiche d'Italia.

Situata nelle immediate vicinanze di città rinomate della Toscana come Grosseto e Siena, e accessibile dagli aeroporti di Pisa e Firenze, la tenuta offre un rifugio sereno e ben collegato ai principali centri della regione.

COSTRUZIONI PREVISTE

Esiste un piano di costruzione approvato che consentirebbe di realizzare quanto segue:

• Una casa con due appartamenti (240 m²) destinati rispettivamente al proprietario e al personale, con ingressi separati e totale privacy;
• Un ampio magazzino agricolo (140 m²) pensato per il ricovero degli attrezzi e dei veicoli utilizzati nei campi;
• Il centro aziendale (70 m²), pensato come punto vendita dei prodotti dell'azienda, ma che potrebbe essere utilizzato anche come location e/o area degustazione;
• Un agriturismo (380 m²) con diverse camere (situate proprio accanto al centro aziendale) e due case sull’albero (30 m² in totale);
• Due postazioni per il birdwatching all’interno della tenuta.

Sulle colline del Chianti Classico, a breve distanza da San Casciano in Val di Pesa e Firenze, tenuta di 41,9 ettari con vigneto (24,8 ha), oliveto (6,1 ha) e villa padronale. La proprietà si concentra sulla produzione di uve (con possibilità di creare una cantina di vinificazione negli edifici da ristrutturare) e olio di oliva, ma si potrebbe anche pensare a uno sviluppo in funzione turistico-ricettiva dell’azienda ristrutturando la villa padronale e i relativi annessi.

I servizi sono tutti disponibili nel paese in cui si trova la villa (100 m, anche a piedi) e dalla proprietà si possono raggiungere le città d’arte più note della Toscana in poco più di un’ora (Firenze, San Gimignano, Monteriggioni, Siena, Pisa, Montalcino…)

Questo casale da ristrutturare con annessi si trova non lontano dal borgo medievale di Citerna, in una posizione comoda e panoramica. Gli edifici (520 m² in totale) necessitano di una completa ristrutturazione e sono ideali per chi cerca una proprietà da personalizzare a proprio gusto. Il terreno di 9,2 ettari che circonda il casale è coperto da bosco ed è adatto per la creazione di un giardino (con potenziale piscina).

I servizi sono disponibili nelle immediate vicinanze (5’ in auto) e molti dei centri più noti di Toscana e Umbria sono raggiungibili in meno di un’ora di auto (Anghiari, Città di Castello, Umbertide, Cortona, Perugia, Assisi…).

In posizione tranquilla ai margini di un piccolo paese tra Castiglion Fiorentino e Cortona, con una bellissima vista sulla rocca di Montecchio, casale in vendita. L’edificio (190 m², 2 camere e 3 bagni) si articola su due livelli ed è stato interamente ristrutturato. Al piano terra si trova la zona giorno composta di ingresso, salotto, sala da pranzo, cucina, lavanderia e bagno di servizio. Salendo al primo piano si arriva a un pianerottolo: da qui si ha accesso a un bagno e al corridoio centrale che conduce da un lato alla camera padronale con cabina armadio e bagno en-suite, dall’altro a un salottino collegato a sua volta a una seconda camera.

La dependance (30 m², 1 camera e 1 bagno) si trova proprio di fronte al casale ed è destinata a monolocale con cucina e bagno privato.

Una piccola cucina rustica (21 m²) con zona pranzo esterna completa la proprietà.

Il casale è corredato da un giardino privato con parcheggio (990 m²) e piante ombreggianti che assicurano un ottimo spazio esterno per rilassarsi in estate. Il resto della proprietà è invece coperto da un oliveto (2.445 m² per circa 70 piante in totale) che permette di produrre una piccola quantità di olio per uso personale.

La proprietà è molto indicata per chi cerca una casa tranquilla e riservata in un piccolo paese con tutti i servizi di base.

Sulle colline del Chianti, non lontano da Gaiole e Siena e in posizione panoramica, casale rustico con 3,0 ha di terreno in vendita. La proprietà si trova in una zona paesaggisticamente molto suggestiva, con vista aperta sulle colline e i vigneti della Toscana, e storicamente popolata fin da tempi antichissimi (resti etruschi risalenti al VII secolo a.C. sono stati rinvenuti in zona).

Il casale (318 m², 6 camere e 2 bagni) è un tipico edificio rurale in stile toscano risalente nel suo impianto originario all’XI secolo. Caratteristica interessante è che l’edificio è sempre stato mantenuto in maniera da preservarne gli aspetti salienti che quindi rimangono ben visibili e intatti. Il piano terra, accessibile tramite un porticato e varie porte sui lati dell’edificio, ospita i vecchi locali agricoli costituiti da cantine, stalle e vani tecnici. La scala in pietra con 15 gradini sale da porticato fino alla caratteristica loggia arcata che dà accesso all’abitazione al piano superiore. La porta si apre su un grande soggiorno con annessa cucina. Da qui si accede poi alle due zone notte del casale: la prima costituita da due camere con bagno condiviso, la seconda da quattro camere e un bagno. La torretta ospita un piccolo salottino con vista panoramica.

Non lontano dal casale si trovano poi una piccola rimessa agricola (58 m²) e un vecchio fienile (120 m²) ormai diruto ma ricostruibile per creare una dependance per gli ospiti.

La casa è immersa in un giardino di circa 5.400 m² ben curato, con ampi spazi per momenti all’aperto e la possibilità di costruire una piscina.

Il resto del terreno è invece di natura agricola e include un campo di 7.400 m² che potrebbe facilmente ospitare un recinto per i cavalli e alcune aree boschive (circa 1,7 ha) che circondano la proprietà e assicurano privacy.

Se interessati è possibile acquistare una porzione aggiuntiva di oliveto nelle vicinanze (1,5 ha).