Vista panoramica

Nel tratto più suggestivo della costa sud-orientale della Sicilia, alle porte di Ispica, affascinante villa fronte mare in vendita, immersa in un contesto naturale unico, dove le acque del Mar Mediterraneo si fondono con quelle del Mar Ionio. La proprietà, composta da più corpi indipendenti elegantemente ristrutturati, esprime un’eleganza sobria e contemporanea, perfettamente integrata in un’atmosfera luminosa e rilassata tipicamente mediterranea.

Il complesso si sviluppa su una superficie interna complessiva di circa 200 m² e si articola in una casa principale e due dépendance, armoniosamente distribuite all’interno del giardino e collegate da percorsi esterni.

La villa principale (90 m²), posizionata più vicino al mare, rappresenta il fulcro della vita conviviale: qui trovano spazio un accogliente soggiorno, una cucina con zona pranzo caratterizzata da una grande vetrata completamente apribile verso l’esterno e una camera matrimoniale con bagno en suite, accesso diretto agli spazi esterni e terrazza privata con vista sul mare.

Le dependance (110 m²) ospitano le ulteriori camere, tutte concepite per garantire indipendenza e privacy. In particolare, uno degli annessi accoglie due camere matrimoniali speculari, ciascuna con ingresso autonomo, bagno en-suite e terrazza privata ombreggiata; un ulteriore annesso ospita una camera matrimoniale con bagno en-suite e terrazza esclusiva vista mare. Ogni ambiente è stato progettato per valorizzare il rapporto diretto con l’esterno, offrendo scorci panoramici e spazi riservati per il relax.

Sulle colline delle Marche, non lontano da Fano e dalla riviera adriatica, villa di lusso con giardino e frutteto in vendita. La casa (340 mq, 4 camere e 5 bagni) è stata oggetto di un’importante opera di ristrutturazione e ammodernamento con l’installazione di riscaldamenti a pavimento, termocamino, nuovi infissi ad alta efficienza, filtro per l’acqua (oltre a nuovi serbatoi di raccolta), e il rifacimento completo di impianto elettrico e idraulico. Inoltre, tutte le stanze sono dotate di climatizzatori.

• Piano terra: grande sala da pranzo con cucina a vista, dispensa, soggiorno, studio privato e bagno di servizio;
• Piano primo: quattro camere con bagno en-suite e grande cabina armadio.

Dall’esterno si ha poi accesso a un locale tecnico e a una comoda rimessa per gli attrezzi da giardinaggio.

All’esterno, l’edificio è corredato da 6.000 m² di giardino ben curato ed esiste un progetto già approvato per la costruzione di una piscina (la costruzione inizierà a breve). 

Sul lato orientale della proprietà, sul pendio, sono state piantati 70 alberi da frutto e un oliveto maturo (120 piante) che produce circa 350 kg di olio extravergine l’anno. I terreni (tanto il giardino quanto le piante da frutto) sono interamente irrigati.

L’accesso alla proprietà avviene tramite un breve tratto di strada bianca ombreggiata.

A pochi passi da Ponte Vecchio, in una delle zone più prestigiose di Firenze, proponiamo un’esclusiva proprietà di raro fascino, dove eleganza, silenzio e comfort si fondono in modo impeccabile.

Seppure la posizione sia centralissima, l’immobile gode di una quiete sorprendente e offre un esclusivo giardino privato, un vero gioiello nascosto nel centro storico. Le ampie zone living, con affacci diretti sul patio e sul giardino, creano un dialogo armonioso tra interno ed esterno, ideale per rilassarsi e accogliere ospiti in un’atmosfera intima e ricercata.

Rifiniture di altissimo livello, materiali pregiati e cura dei dettagli rendono questa proprietà unica nel suo genere. Un’opportunità irripetibile per chi cerca un’abitazione di charme nel cuore di Firenze, senza rinunciare alla tranquillità e alla bellezza degli spazi aperti.

L’abitazione si sviluppa su unico livello, con ampio ingresso dal quale si accede sia alle zone notte che living.

Il soggiorno e la sala da pranzo hanno accesso diretto al patio, così come anche la cucina.

La zona notte si compone di camera padronale con bagno en-suite e cameretta con ulteriore bagno. Sull’altro lato dell’ingresso, troviamo la camera ospiti con stanza armadi e bagno dedicato.

La proprietà è impreziosita da un incantevole giardino esclusivo completato da patio in legno di circa 30 m² mentre l’altana assicura una vista mozzafiato sui monumenti Fiorentini.

Questo relais è una dimora storica mozzafiato risalente all’anno 1000, situata in posizione panoramica tra Siena e Monteriggioni. Questa prestigiosa proprietà rappresenta una risorsa inestimabile per il territorio, offrendo la sensazione di essere immersi in un parco naturale dove l'architettura umana e la natura si fondono armoniosamente. La tenuta si estende su un totale di 51,7 ettari, di cui circa 2,0 ettari di terreno recintato e 49 ettari di rigoglioso bosco. L'accesso alla proprietà avviene tramite un'antica strada riconosciuta come parte della complessa rete della Via Francigena.

Il complesso è stato sottoposto a un meticoloso intervento di ristrutturazione tra il 2007 e il 2013 con l'obiettivo di creare una struttura di alta qualità che si integrasse perfettamente nel suo contesto ambientale unico. Il cuore della residenza è uno splendido cortile interno che ospita un forno a legna perfettamente funzionante e dà accesso alle principali zone giorno. Le sistemazioni consistono in otto eleganti suite che combinano il fascino storico con il comfort moderno, caratterizzate da pareti in pietra e mattoni, soffitti con travi a vista e arredi country-chic. Queste includono quattro suite standard, due suite di lusso dotate di caminetto e due ampie suite di prestigio che offrono due bagni ciascuna. Inoltre, una villa autonoma separata domina la proprietà, offrendo un ampio soggiorno con caminetto al piano terra e due camere da letto al piano superiore.

La tenuta è perfettamente attrezzata per un'ospitalità di lusso ed eventi esclusivi, con una piscina panoramica di 10 × 6 m e una terrazza che offrono una vista mozzafiato su Siena e sulle colline circostanti. L'eccellenza culinaria è garantita dal ristorante interno, che serve piatti tradizionali toscani preparati con ingredienti stagionali provenienti dall'orto biologico della tenuta. Per il benessere, la Spa è stata magistralmente ricavata nei vecchi seminterrati e ospita una piscina interna riscaldata con idromassaggio, una sauna, un bagno turco e docce emozionali. Di particolare rilevanza è poi la sala eventi, una struttura in grado di ospitare 120 persone, con progetti già approvati per sostituirla con una struttura in vetro e metallo che valorizzi ulteriormente il paesaggio.

Sulle colline dell’Umbria al confine con la Toscana, casale ristrutturato con piscina e dependance in vendita. La proprietà si compone di tre edifici (due dei quali già ristrutturati) e ospita attualmente tre appartamenti indipendenti (per un totale di 8 camere) che potrebbero essere gestiti in forma di bed & breakfast. Il terreno circostante (11,3 ha) include un giardino ben curato con piscina 12 × 6 m e un uliveto con 150 piante.

Una breve strada bianca (circa 1 km) conduce a un piccolo paese con i servizi di prima necessità (3km) e a Trestina (9km). Proseguendo poco oltre si arriva a Città di Castello, dove sono disponibili tutti i servizi secondari (banche, uffici postali, ospedale, scuole).

La vicinanza con la superstrada E45 permette anche di muoversi facilmente per tutta l’Umbria, mentre verso la Toscana si arriva rapidamente a Cortona (32km) e da qui si possono poi raggiungere le città d’arte più famose e rinomate della regione (Firenze, Siena, Montepulciano).

Sulle colline tra Toscana e Umbria, non lontano da Cortona e dal Lago Trasimeno, rustico in pietra da ristrutturare in vendita. L’immobile (70 m², risalente alla metà del Settecento) è un tipico casale in pietra in stile toscano del e si articola su due livelli per un totale di cinque locali: le stanze conservano ancora gran parte delle caratteristiche originali (pavimenti in pietra al piano terra, camino al primo piano…) e durante i lavori si potrebbe anche decidere per una nuova distribuzione degli spazi. Sul tetto dell’edificio si arriva a una bellissima terrazza panoramica (15 m²) con vista sulla campagna, mentre l’edificio dispone di un piccolo appezzamento di terreno (circa 280 m²) per momenti di relax all’aperto. 

CITTÀ PIÙ VICINE

Servizi più vicini (7km; 15’), Tuoro sul Trasimeno (19km; 30’), Cortona (21km; 35’), Passignano sul Trasimeno (25km; 40’), Magione (28km; 45’), Umbertide (28km; 40’), Città di Castello (44km; 50’), Perugia (47km; 1h), Montepulciano (49km; 1h), Pienza (67km; 1h 25’), Firenze (141km; 2h 15’)

AEROPORTI PIÙ VICINI

Perugia San Francesco (59km; 1h), Firenze A. Vespucci (152km; 2h), Pisa G. Galilei (212km; 2h 45’), Bologna G. Marconi (233km; 2h 55’), Roma Ciampino (235km; 3h 10’), Roma Fiumicino (248km; 3h)

Immersa in una posizione panoramica di mezza collina, in un contesto riservato e di assoluta quiete, questa elegante villetta indipendente di 273 m² coniuga armoniosamente comfort contemporaneo ed efficienza energetica. Realizzata nel 2009 e oggetto di un’importante riqualificazione nel 2022, la proprietà si distingue per ambienti luminosi, ben distribuiti e progettati per offrire un elevato livello di qualità abitativa.

L’abitazione principale, disposta interamente al piano terra accoglie con un ingresso che conduce a un ampio soggiorno impreziosito da un termocamino, fulcro conviviale della casa. La cucina, abitabile e funzionale, si affianca alla zona notte composta da due camere e due bagni. Tutti gli ambienti principali godono di accesso diretto al giardino, creando una piacevole continuità tra interno ed esterno.

Il piano seminterrato offre spazi generosi e versatili, tra cui una taverna, un garage e ulteriori locali allo stato grezzo già predisposti, ideali per essere personalizzati secondo le proprie esigenze. L’accesso indipendente ne valorizza ulteriormente la funzionalità.

Dal punto di vista impiantistico, la villa è dotata di soluzioni all’avanguardia: sistema di allarme volumetrico e perimetrale con sensori su infissi e protezione a infrarossi, videosorveglianza con quattro telecamere, impianto fotovoltaico da 6 kW con batterie di accumulo da 12 kWh, oltre a impianto solare termico con bollitore da 200 litri. Il sistema di riscaldamento ibrido combina caldaia a condensazione, pompa di calore e camino a legna con funzione idraulica per riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria, garantendo efficienza e riduzione dei consumi, ulteriormente ottimizzati da valvole termostatiche. La proprietà dispone inoltre di impianto di addolcimento dell’acqua e doppia alimentazione idrica, sia da acquedotto pubblico sia da pozzo privato.

In posizione panoramica con vista sulla città di Umbertide, casale da ristrutturare con annesso e terreno. La proprietà (438 m²) necessita di interventi di consolidamento e ammodernamento ma presenta ancora tutte le finiture originali. Il casale ospita al momento 8 camere, mentre la rimessa potrebbe essere convertita in una piccola dependance con 2 camere. Gli 8,1 ettari di terreno includono un oliveto e potrebbero ospitare una piscina.

La presenza di numerose camere, molte delle quali con accesso totalmente indipendente, rendono la struttura molto adatta a essere usata come attività ricettiva, senza contare la sua posizione molto comoda vicino a un centro abitato.

I servizi sono tutti disponibili a Umbertide (5km; 10’) ma la vicinanza allo svincolo della superstrada E45 permette di raggiungere le città storiche dell’Umbria in meno di un’ora (Gubbio, Città di Castello, Perugia, Assisi, Todi).

In posizione molto panoramica e tranquilla sui monti del Casentino, non lontano da Talla, borgo rurale da ristrutturare con 112,2 ettari di terra in vendita. Gli edifici si trovano su uno sperone roccioso alla confluenza di due torrenti e il nucleo originale dell’abitato risale con ogni probabilità al VII secolo, quando fu edificata la chiesetta: la zona faceva parte dei possedimenti bizantini, un’ultima propaggine del cosiddetto “corridoio bizantino” che collegava Ravenna a Roma, ed è evidente l’influenza greca sulla chiesa. La strada che sale verso la proprietà è parte di quell’arteria di collegamento che univa un tempo la Cassia Vetus (oggi Strada Setteponti) e la Flaminia Minor (poi Via Romea una volta entrati in Emilia-Romagna). Dalla proprietà si scorge in lontananza il monte Penna, su cui sorge l’eremo francescano de La Verna. 

Gli edifici (oltre 2.200 m² in totale) si sono poi aggiunti nel corso dei secoli e hanno finito per inglobare quello che era con ogni probabilità un piccolo castello posto a difesa della strada tra Casentino e Valdarno. La struttura del borgo è orientata da est a ovest così da riparare gli edifici dai venti freddi provenienti da nord e denota una grande attenzione ai dettagli.

È importante notare come il borgo sia stato abitato fino a tempi relativamente recenti: negli anni Settanta vi abitavano ancora sessanta persone. Una delle caratteristiche che rendono la proprietà molto interessante è la presenza di una riserva virtualmente infinita di acqua grazie a una ricchissima sorgente naturale che da sempre sgorga nella parte alta della tenuta.

La tenuta si stende per un totale di 112,2 ettari: di questi, la maggior parte sono coperti dai boschi tipici del Casentino (80,0 ha che includono anche un castagneto da frutto) mentre la restante superficie è destinata a seminativi (19,8 ha) e pascoli (11,7 ha). La presenza di una grande quantità di acqua, tanto dalla sorgente quanto dai due torrenti, apre la strada a molteplici possibilità di utilizzo dell’azienda.

Sulle colline al confine tra Umbria e Lazio, in posizione tranquilla e panoramica a meno di un’ora da Roma, azienda agricola di 69,8 ha in vendita. La proprietà è costituita da numerosi edifici residenziali e agricoli (oltre 6.400 m²) e dispone di ben 30 camere per l’accoglienza degli ospiti, duepiscine, campo da tennis e grandi giardini ben curati. Le grandi estensioni di terreno agricolo permettono l’impianto di colture tipiche della zona ma anche l’allevamento di animali.

LA VILLA PADRONALE

­La villa padronale (855 m², 9 camere e 7 bagni) è un edificio di stampo signorile risalente alla metà del Settecento, interamente ristrutturato. L’edificio è strutturato su quattro piani collegati da un comodo ascensore.

• Piano seminterrato: locali tecnici e appartamento per i custodi (soggiorno con cucina, due camere e bagno);
• Piano terra: ingresso, soggiorno con camino, sala giochi, salotto, sala da pranzo, cucina, sala colazioni e bagno;
• Piano primo: ingresso, soggiorno, due camere con bagno privato e due camere con bagno condiviso;
• Piano secondo: soggiorno, camera con bagno privato e due camere con bagno condiviso.

La villa è immersa in un parco privato e corredata da una piscina 15 × 7 m con pool house dedicata.