Insel

Direkt an der spektakulären Straße von Messina gelegen, bietet diese außergewöhnliche mediterrane Villa eine seltene Kombination aus unmittelbarer Meereslage, Privatsphäre, großzügigen Wohnflächen und einem Panoramablick auf einen der reizvollsten Küstenabschnitte Siziliens.

Die Immobilie verfügt über eine Innenfläche von ca. 617 m² sowie rund 450 m² Terrassen, die sich über drei Ebenen verteilen. Die Residenz ist von 1.230 m² privaten, vollständig umzäunten Gärten umgeben, die über ein Tor zugänglich sind. Eine Garage (26 m²) bietet zudem einen komfortablen überdachten Stellplatz.

Für eine Immobilie dieser Bedeutung in direkter Meereslage bietet das Grundstück ein bemerkenswertes Maß an Privatsphäre, ohne den freien Blick auf die umliegende Landschaft einzuschränken.

Von den Terrassen und Gärten aus eröffnet sich ein weiter Blick über die Straße von Messina bis zu den eindrucksvollen Küstenlandschaften von Scilla und Cariddi. Das Panorama verändert sich stetig und verbindet auf faszinierende Weise Meer, Küste und Himmel.

Das herausragende Merkmal des Anwesens ist jedoch die außergewöhnliche unmittelbare Verbindung zum Mittelmeer: Ein privater Zugang führt direkt zum Strand und macht das Meer zu einem selbstverständlichen Bestandteil des täglichen Lebens.

Die großzügigen Innenräume sind derzeit so aufgeteilt, dass sie zehn Schlafzimmer und sieben Badezimmer sowie weitläufige Bereiche für den Empfang von Gästen und gesellige Zusammenkünfte umfassen. Die Größe und Raumaufteilung der Residenz bieten ein hohes Maß an Flexibilität und ermöglichen es dem zukünftigen Eigentümer, die bestehenden Räumlichkeiten nach seinen individuellen Vorstellungen neu zu gestalten und sowohl einen außergewöhnlichen privaten Wohnsitz als auch einen exklusiven Beherbergungsbetrieb zu verwirklichen.

Großzügige Terrassen auf drei Ebenen bieten weitläufige Außenbereiche, die ideal sind, um das mediterrane Klima zu genießen, Gäste zu empfangen oder einfach den außergewöhnlichen Blick auf die Straße von Messina auf sich wirken zu lassen.

In one of the most evocative and private corners of Capri, just a short walk from Punta Tragara, this charming villa enjoys an exceptional position overlooking the sea and the iconic Faraglioni. Set within a lush private garden of approximately 970 m², the property offers around 404 m² of commercial surface and is arranged over three levels, with five bedrooms, five bathrooms, generous living spaces and extensive terraces facing south towards the sea.

Via Pizzolungo is a quiet pedestrian road serving a relatively sparsely built-up part of the island, characterized by Mediterranean vegetation, greenery and a small number of prestigious villas. The coastline in this area falls dramatically towards the deep blue sea, creating the spectacular scenery for which Capri is famous.

The renowned Punta Tragara viewpoint is just a few minutes from the property, while the centre of Capri and its celebrated Piazzetta can be reached on foot in approximately 30 minutes.

Access is through a private gate along Via Pizzolungo, followed by a gently ascending path bordered by low stone walls and immersed in greenery. The path leads to the main terrace and entrance of the villa, immediately opening onto one of the property's defining features: the extraordinary view of the sea and the Faraglioni.

In panoramischer Lage auf der Insel Capraia, mit Blick auf das Meer und den toskanischen Archipel, steht ein biologisches Weingut zum Verkauf. Die Liegenschaft entstand Anfang der 2000er-Jahre, als sich der damalige Eigentümer der sorgfältigen Wiederherstellung jener Flächen widmete, die lange Zeit von den „Gästen“ des Gefängnisses der Insel bewirtschaftet worden waren. Die Terrassen wurden wiederhergestellt und im Laufe der Jahre mit rund 5,0 Hektar Weinbergen bepflanzt. Die Rebsorten sind typisch für diese Gegend der Toskana (Aleatico, Vermentino, Sangiovese, Colorino und Ciliegiolo) und ermöglichen die Produktion von etwa 20.000 Flaschen Wein pro Jahr.

• Toscana IGT Bianco: 100% Ansonica
• Toscana IGT Bianco: 100% Vermentino
• Toscana IGT Rosso: 45% Colorino, 45% Ciliegiolo, 10% Sangiovese
• Toscana IGT Rosé: 100% Aleatico
• Toscana IGT Passito: 100% Aleatico

Der Weinkeller wurde in den Räumen eingerichtet, die einst die Werkstatt des Gefängnisses waren (zuvor bereits als Gärkeller genutzt), und könnte durch die Sanierung weiterer Teile des Gefängniskomplexes erweitert werden.

Wichtig ist außerdem, dass der Betrieb sowohl über eigene Grundstücke (ca. 5,5 ha) als auch über gepachtete Flächen (22,8 ha) verfügt. Auch der Weinkeller selbst befindet sich in einem Gebäude im Eigentum der Gemeinde, das dem Betrieb für vierzig Jahre zur Nutzung überlassen wurde (Vertragsende 2053). 

Die wichtigsten Dienstleistungen des täglichen Bedarfs (einschließlich Schulen) befinden sich im Dorf Capraia (3 km; 10 Min.). Eine Fährverbindung verbindet die Insel mit dem Festland über Livorno (ca. 3 Std. 30 Min.), von wo aus Sie bequem die gesamte Toskana erreichen können. Der Flughafen Pisa liegt etwa eine halbe Stunde von Livorno entfernt und bietet ganzjährig internationale Verbindungen.

Diese charmante Villa — die Komfort, Charakter und einen atemberaubenden Panoramablick bietet — befindet sich auf der malerischen Insel Lipari, der größten der Äolischen Inseln. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über ca. 250 m² überdachte Wohnfläche. Sie genießt einen unverbaubaren Blick auf die Bucht von Canneto, mit den ikonischen Silhouetten von Panarea, Stromboli und Vulcano am Horizont.

Die Villa wurde für Entspannung und Geselligkeit konzipiert und verfügt über zwei großzügige Terrassen (90 m² und 60 m²), ideal für Mahlzeiten im Freien oder um die mediterranen Sonnenuntergänge zu genießen. Ein gepflegter Garten von 75 m² bietet eine grüne Oase nur wenige Schritte vom Meer entfernt.

Im Inneren bietet die Villa 4 großzügige Schlafzimmer und 5 geschmackvoll ausgestattete Badezimmer und gewährleistet damit Privatsphäre und Komfort für Familie und Gäste. Der große Panoramasalon bildet das Herzstück des Hauses, durchflutet von natürlichem Licht und mit einem atemberaubenden Meerblick. Ein gemütlicher Wohnbereich lädt zum Lesen oder zu entspannten Gesprächen ein, während die voll ausgestattete Wohnküche, eine zusätzliche Kochnische sowie eine Waschküche Funktionalität bieten, ohne auf Stil zu verzichten.

Zum Anwesen gehört eine bezaubernde überdachte Veranda, ideal zum Entspannen im Schatten an warmen Sommertagen.

In kurzer Entfernung zum lebhaften Zentrum von Lipari und zu den kristallklaren Gewässern des Strandes von Canneto gelegen, ist diese Immobilie nicht nur ein Haus, sondern ein ruhiger Rückzugsort in einem der faszinierendsten Archipele Italiens.

Nur 1 km vom Meer Siziliens entfernt, in der Nähe der Naturreservate „Foci del Platani“ und „Torre Salsa“, steht ein landwirtschaftliches Anwesen zum Verkauf. Das Haupthaus (511 m², 7 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) stammt aus den 1930er-Jahren und war ursprünglich ein sehr schlichtes Gebäude mit rechteckigem Grundriss. Im Laufe der Jahre wurde die Struktur erweitert und modernisiert, bis sie ihr heutiges Erscheinungsbild erreichte. 

Das Gebäude ist in drei Wohneinheiten unterteilt, die kleinere Modernisierungs- und Abschlussarbeiten benötigen:

• Wohnung A: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Essbereich, Wohnküche, vier Schlafzimmer, vier Badezimmer und Waschküche;
• Wohnung B: Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung C: Wohnzimmer mit kleiner Küche, Badezimmer und Schlafzimmer.

Das Gebäude wird durch einen Lagerraum und einen Abstellraum mit großem Ofen und Außenduschen ergänzt.

Das Anwesen verfügt außerdem über einen großen landwirtschaftlichen Lagerraum (120 m²) sowie zwei Überdachungen, die sich ideal als Unterstellplatz für Autos und/oder Arbeitsgeräte eignen.

Das Anwesen umfasst eine Gesamtfläche von etwa 23,9 Hektar in sanfter Hügellage. Rund um die Gebäude befindet sich der Garten (6.600 m²), während ein Großteil der landwirtschaftlichen Fläche mit Weinbergen (16,6 ha) bepflanzt ist, in denen die Rebsorten Cabernet Sauvignon, Catarratto, Chardonnay, Grillo, Petit Verdot, Pinot Grigio und Syrah angebaut werden.

Zum Anwesen gehört außerdem ein Olivenhain (2,8 ha), der vor einigen Jahrzehnten angelegt wurde und bereits voll produktiv ist. Der restliche Teil des Betriebes besteht aus Ackerland und Waldflächen (3,8 ha).

In panoramischer Lage mit Blick auf das Meer und die Straße von Messina, im Norden Siziliens, steht ein sanierungsbedürftiges Villa mit Anbauten zum Verkauf. 

Das Hauptgebäude (326 m²) ist ein eingeschossiges Gebäude, ebenso die beiden Anbauten (insgesamt 64 m²). Alle Gebäude benötigen umfassende Sanierungs- und Wiederaufbauarbeiten, doch die private Lage und die große Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen machen diese Immobilie besonders interessant. Zum Anwesen gehören 6,0 Hektar Land.

Für den täglichen Bedarf ist der nächstgelegene Supermarkt auch zu Fuß leicht erreichbar (weniger als 5 Minuten), während weitere wichtige Dienstleistungen (Tankstellen, Krankenhaus, Schulen, Apotheken usw.) nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Die Auffahrt zur Autobahn A20 (Messina–Palermo) ist in weniger als fünfzehn Minuten mit dem Auto erreichbar.

In panoramischer Lage auf der Insel Lipari im Archipel der Äolischen Inseln, weniger als 100 m vom Meer entfernt, steht eine historische Villa mit Garten zum Verkauf. Die Immobilie genießt eine privilegierte Lage in der Nähe des historischen Zentrums von Lipari mit seinen charakteristischen Gassen sowie des berühmten Strandes Porto della Genti (bekannter als Portinenti). Darüber hinaus befindet sich die Villa nur etwas mehr als einen Kilometer vom Hafen von Lipari entfernt, von wo regelmäßig Fähren nach Sizilien ablegen.

Die Villa (373 m², 4 Schlafzimmer und 3 Bäder) erstreckt sich über zwei Ebenen:

• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche mit ursprünglichem Ofen, Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit Ausgang zur Veranda, Waschküche, Lagerräume und Geräteschuppen. Im Innenhof neben dem Haus, geschützt durch eine Veranda, sind die alten Werkzeuge zur Verarbeitung von Oliven und Trauben untergebracht, darunter auch eine Kelterwanne, die zur ursprünglichen Ausstattung der Immobilie gehörten.
• Erste Etage: drei Schlafzimmer (alle mit Balkon, zwei mit Zugang zur Panoramaterrasse) und zwei Bäder. Von der Terrasse aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf das Meer, den Strand Portinente, den Monte Rosa und die Kathedrale San Bartolomeo.

Das Gebäude befindet sich in einem hervorragenden Zustand, wurde über die Jahre gepflegt und ist sofort bewohnbar. Die Ausstattung umfasst ursprüngliche historische Bodenbeläge und Massivholzfenster mit Doppelverglasung, die eine gute Energieeffizienz gewährleisten. Die Villa stammt aus dem späten 18. Jahrhundert und steht unter Denkmalschutz gemäß dem Beschluss der Abteilung für Kulturerbe und Umwelt der Region Sizilien.

In den Hügeln von Palermo, in der Nähe von Piana degli Albanesi und etwa eine halbe Stunde vom Meer entfernt, steht ein biologischer Landwirtschaftsbetrieb mit Agriturismo und Reitbahn zum Verkauf. Der Betrieb erstreckt sich insgesamt über ca. 6,6 Hektar sanft hügeliges Gelände und konzentriert seine Tätigkeit auf die Olivenölproduktion sowie die Gästebewirtung.

Der Agriturismo (1.000 m², 19 Schlafzimmer und 20 Badezimmer) ist ein großes Gebäude, das sich über drei Etagen erstreckt und über einen Aufzug verfügt. Die Struktur umfasst sechzehn klimatisierte Schlafzimmer, achtzehn Badezimmer, einen Restaurantbereich (80 Sitzplätze plus Außenplätze im Sommer) mit Pizzeria, eine Lounge-Bar, einen Billardraum, einen Wellnessbereich mit Hammam und finnischer Sauna sowie verschiedene Abstell- und Lagerräume. Außerdem gibt es eine Hausmeisterwohnung (3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer).

Die Immobilie ist mit einer 20-kW-Photovoltaikanlage mit Speichersystem sowie eine Solaranlage für Warmwasser ausgestattet. Zudem verfügt sie über ein Videoüberwachungssystem, das Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet.

Zu den weiteren Gebäuden gehören eine Scheune (180 m²), ein Bereich zur Verpackung der betriebseigenen Produkte (180 m²) sowie eine Reitbahn (1.000 m²) mit Pferdeboxen und Nebenräumen.

Im Garten befinden sich ein beheizter Pool (15 × 7,5 m) mit Sonnenterrasse, ein überdachtes Gartenpavillon (80 m²), das als Fitnessbereich genutzt wird, sowie ein großzügiger Parkplatz für Gäste.

Es ist außerdem die Einreichung eines Erweiterungsprojekts vorgesehen, das den Bau von acht vorgefertigten Bungalows umfasst, wodurch der Beherbergungsbetrieb um weitere 20 Betten erweitert werden könnte.

Nur wenige Schritte vom Meer entfernt liegt dieses bezaubernde Hotel in einem der malerischen Ferienorte der zauberhaften Insel Stromboli, die zum berühmten Äolischen Archipel gehört. Die privilegierte Lage des Hotels bietet einen atemberaubenden Ausblick: Vor dem Haus erstreckt sich kristallklares Wasser, hinter ihm ragt ein majestätischer Vulkan empor.

Das 2014 sanierte Hotel verbindet seinen charmanten Charakter mit modernem Komfort und verfügt über 25 Schlafzimmer sowie insgesamt 32 Badezimmer. Im Erdgeschoss blickt eine elegante Bar auf eine belebte Touristenstraße, ergänzt durch zwei geräumige Gästezimmer und eine 60 Meter lange, konzessionierte Außenfläche, die sich perfekt eignet, um die herrliche Umgebung zu genießen.

Das Hauptgebäude des Hotels wird durch weitere fünf Räume, zwei Küchenbereiche, einen Wäschelagerraum und zwei Lagerräume ergänzt. Angrenzend an das Hauptgebäude befindet sich ein separater Bereich mit eigenem Eingang, der 2016 renoviert wurde. Dieser Bereich verfügt über einen hellen, 180 m² großen Saal, der sich ideal für die unterschiedlichsten Zwecke eignet, sowie über Toiletten.

Hinter dem Hotel befindet sich ein 2.850 m² großes Grundstück, für das eine Genehmigung zum Bau eines Thermalbeckens vorliegt. Zu diesem Areal gehören auch zwei unfertige Gebäude, die als Teil eines potenziellen Thermalzentrums oder für andere Zwecke genutzt werden können. Darüber hinaus verfügen zwei separate Wohnungen in Meeresnähe über wunderschöne Panoramaterrassen. Diese Wohnungen umfassen ein Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Flur und einen Abstellraum und bieten komfortable Wohnräume mit atemberaubender Aussicht.

Darüber hinaus umfasst das Anwesen eine Gewerbefläche neben dem Hotel, die strategisch günstig am Eingang einer Touristenstraße gelegen ist. Dieser Bereich besteht aus einer Terrasse mit Innenhof, einem Mehrzweckraum und einem Badezimmer und bietet einen hervorragenden Ausgangspunkt für eine zusätzliche Einnahmequelle durch verschiedene gewerbliche Initiativen.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein charmantes Hotel an einem der faszinierendsten Reiseziele Italiens zu erwerben. Die einzigartige Kombination aus privilegierter Lage, moderner Ausstattung und Expansionspotenzial macht sie zu einer hervorragenden Investition. Die Nähe zum Meer, der atemberaubende Blick auf den Vulkan und die Möglichkeit, weitere Einrichtungen wie beispielsweise einen Wellnessbereich zu entwickeln, steigern den Wert der Immobilie. Die großzügigen Gästebereiche, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich, schaffen ein ideales Ambiente für Entspannung und Unterhaltung, während die zusätzlichen Einrichtungen allen Komfort bieten, der für einen luxuriösen Aufenthalt erforderlich ist. Das Vorhandensein von Wohnungen mit eigenen Eingängen und Gewerbeflächen diversifiziert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie zusätzlich und macht sie nicht nur zu einem Ort zum Verweilen, sondern zu einer umfassenden Investitionsmöglichkeit an einem der bezauberndsten Orte des Mittelmeers. 

Isola delle Femmine befindet sich sehr nahe von Palermo und dem Festland (etwa 300 m Luftlinie). Sie erstreckt sich auf einer Fläche von fast 13,9 Hektar mit einer maximalen Höhe von 35 m ü.d.M. , wo die Ruine eines alten Wachturmes noch sichtbar ist.

Verschiedene Städte Siziliens sind von hier schnell zu erreichen: Palermo (19km; 40’), Monreale (21km; 40’), Trapani (92km; 1h 5’), Marsala (110km; 1h 25’) und Agrigento (189km; 2h 25’).
Die nächsten Flughäfen sind Palermo Falcone-Borsellino (16km; 15’), Palermo Boccadifalco (16km; 15’), Trapani Birgi (97km; 1h 5’) und Catania Fontanarossa (223km; 1h 30’).

Der Meeresgrund ist auch von nicht-professionellen Tauchern leicht zu erreichen – hauptsächlich dank der unglaublichen Klarheit des Wassers. Genau diese Klarheit erlaubt es Ihnen, die besonderen Lebewesen der Insel und die verschiedenen griechisch-römischen Reste, die jetzt unter Wasser stehen, zu bewundern.

Die Insel zeichnet sich durch die mediterrane Steppe aus, die im oberen Teil vor allem mit Malva, Alraune und Erba Stella bedeckt ist, während Sie in der Nähe der Küste Queller und Wiesen-Hornklee sehen können. Wunderschöne Blumen wie Iris und Romulea bereichern die Landschaft.
Die Fauna besteht überwiegend aus Eidechsen, aber es gibt auch wunderschöne und ungewöhnliche Schmetterlingsarten.