Outdoor-Aktivitäten

Im Herzen Italiens, inmitten der wunderschönen Hügel Umbriens, ist dieses renommierte Weingut mit seinen 23,4 Hektar Fläche (darunter 8,0 ha Rebfläche) ideal für alle, die einen gut etablierten und bekannten Betrieb suchen (wie die hohen Bewertungen in Fachzeitschriften sowohl für den Wein als auch für die Gastfreundlichkeit belegen). Das Anwesen (3.100 m²) verfügt über 11 Zimmer (erweiterbar auf bis zu 15) und einen hochmodernen Weinkeller, in dem jährlich bis zu 100.000 Flaschen Wein produziert werden können.

Das Hauptgebäude des Anwesens ist auf vier Etagen aufgeteilt, zwei unterirdische und zwei oberirdische, die für bestimmte Funktionen reserviert sind.

Auf den unterirdischen Etagen befindet sich, vor allem um die Verschwendung von Energie und Ressourcen zu begrenzen, ein großer und moderner Keller (1.528 m²). Er besteht aus einem Arbeitsraum, einem Lager, das auch als  Weinabfüllung dient, einem Reifekeller , Räumlichkeiten für den Direktverkauf, einem Lager für landwirtschaftliche Fahrzeuge, Abstellräume und Wasser-Service-Räume.

Im Erdgeschoss und im ersten Stock sind die Wohneinheiten (1.572 Quadratmeter) für insgesamt 9 Schlafzimmer vorhanden, die aber auf 13 durch Umgestaltung des Gewächshauses (bereits vorbereitet) erhöht werden können.

Es gibt auch einen Erholungsbereich mit einem großen Innenpool, Diensträumen und einem Fitnessbereich mit einem Dampfbad sowie einem großen Whirlpool auf der Hauptterrasse.

Das Nebengebäude (97 m²) bietet zwei weitere Zimmer für eventuelle Gäste und/oder Kunden.

Direkt neben den Gebäuden befindet sich ein gepflegter Garten von etwa 4.000 m², auf dem sich auch ein Gemüsegarten befindet; der gesamte Bereich ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Ebenfalls im Garten befinden sich ein Springbrunnen und ein durch eine Überdachung aus Holzlatten geschützter Bereich (36 m²), der für Abendessen im Freien oder einfach als Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Im ersten Stock befindet sich eine großzügige Terrasse (146 m²), die sich perfekt für Abendessen im Freien oder einfach zum Beisammensein eignet.

In an extremely private and panoramic position between Cortona and Città di Castello, on the border between Tuscany and Umbria, rustic farmhouse with 13.8 hectares of land is for sale. The residence (220 m² – 2,367 ft²) has been completely renovated and is spread over three floors with a configuration that allows the building to be used as a single house or as two independent housing units:

• Ground floor: living room, dining room, kitchen, bedroom, bathroom, and two storerooms;
• First floor: living room, kitchen, bedroom, and bathroom;
• Second floor: bedroom.

The building is surrounded by a terraced garden of 1,100 m², well maintained and very suitable for a swimming pool. The rest of the land (13.7 ha) is entirely covered by woods that ensure great privacy and offer interesting opportunities for walks and outings in nature.

Diese Herrenvilla befindet sich in ruhiger Panoramalage in den Hügeln von Montone in Umbrien. Die Herrenvilla (670 m², 12 Schlafzimmer und 2 Bäder) erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit der Treppe, die zum eigentlichen Wohnbereich in den oberen Etagen führt, die Kellerräume der Villa, ein kleines Arbeitszimmer und ein Malatelier mit Fenstern, die den Blick auf das darunterliegende Tal freigeben. Im ersten Stock befinden sich hingegen ein Esszimmer mit Küchen und Vorratskammer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (40 m²), vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Weiter hinauf gelangen Sie in den zweiten Stock, wo sich ein großer Saal und acht Doppelzimmer befinden. Der Dachboden besteht aus teilweise begehbaren Dachböden.

Die Villa bedarf einer vollständigen Sanierung und Modernisierungsmaßnahmen, um die veralteten alten Anlagen zu ersetzen und neue Badezimmer für das Haus zu schaffen.

In unmittelbarer Nähe der Villa befindet sich die ehemalige Scheune (20 m²), die ebenfalls saniert werden muss und als Lagerraum genutzt werden kann.

Etwas abseits der Villa befindet sich zudem ein verfallenes Bauernhaus (200 m², 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer), das saniert werden könnte, um eine Gästeunterkunft oder ein Haus für einen Hausmeister zu schaffen. Das Gebäude erstreckt sich über zwei separate Etagen, die als Wohnbereich (Erdgeschoss) und Schlafbereich (Obergeschoss) genutzt werden könnten.

Das Anwesen wird durch einen landwirtschaftlichen Schuppen (110 m²) vervollständigt, in dem sowohl Autos als auch landwirtschaftliche Fahrzeuge untergestellt werden können.

In den Hügeln des Chianti, in der Provinz Florenz, befindet sich dieses charmante, rund 4,8 Hektar große Landgut mit einem Weinberg der Herkunftsbezeichnungen Chianti Classico DOCG und Toscana IGT sowie einem kleinen Beherbergungsbetrieb. Der Betrieb ist gut etabliert: Der Weinberg ermöglicht eine Jahresproduktion von rund 10.000 Flaschen Wein, während der Gästebereich über sieben Schlafzimmer verfügt. Ein kleiner Olivenhain mit etwa 180 Bäumen liefert zudem jährlich rund 500 Liter hochwertiges natives Olivenöl extra DOP. 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Bauernhaus (339 m², 5 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein ländliches Gebäude, das vor Kurzem umfassend saniert wurde und sich über zwei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss führt der zentrale Eingangsbereich in die Küche, das Esszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Ein Flur verbindet diese Räume mit einem Gäste-WC sowie dem ersten Schlafzimmer mit eigenem Bad. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie außerdem in einen weiteren Aufenthaltsraum mit zusätzlichem Gäste-WC. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit vier Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad.

Die ehemalige Scheune (214 m², 2 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) wurde vollständig saniert und beherbergt heute den Verkostungsraum für die hofeigenen Produkte mit Gäste-WC sowie eine zweigeschossige Wohneinheit. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Küchen – eine Wohnküche und eine weitere Küche mit Zugang zur Veranda – sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Obergeschoss wird vollständig von einer großzügigen Suite mit Privatbad und begehbarem Kleiderschrank eingenommen.

Ein mit Naturstein gepflasterter Innenhof trennt die beiden Gebäude voneinander und schafft einen einladenden Außenbereich, der sich ideal für Abendessen im Freien und gesellige Zusammenkünfte eignet. Hinter dem Haus erstreckt sich ein rund 4.300 m² großer Garten mit einem 12 × 6 m großen Swimmingpool und herrlichem Blick auf die Weinberge.

Zum Anwesen gehört außerdem ein kleiner Weinkeller (42 m²) zur Weinbereitung sowie mehrere überdachte Unterstände für landwirtschaftliche Maschinen und Geräte.

In the most authentic and silent heart of Lunigiana, between Tuscany and Emilia-Romagna, lies this winery with a medieval castle belonging to the Malaspina family, immersed in a landscape of extraordinary natural integrity. 

The estate covers approximately 4.0 hectares (9.9 ac) in total, in a rare balance between cultivation, nature, and private spaces. In the vineyard, the productive heart of the property, native and international varieties coexist, telling a dual personality: on one side the memory of Lunigiana, on the other a cultivated openness towards major European grape varieties.

• Vineyards surface: 2.2 hectares
• Varieties: Pollera Nera, Durella Gentile, Vermentino Nero, Canaiolo, Pinot Nero, Pinot Grigio, Chardonnay, Merlot
• Training: spur cordon, Guyot (8,400 vines/hectare)
• Altitude and exposure: 200 m above sea level (south)
• Planting years: 2003, 2004, 2015, 2024

Completing the property, excluding gardens and maneuvering yards, are a small private vegetable garden (about 300 m²), an olive grove with 30 trees (varieties Frantoio, Leccino, and Pendolino), and an additional 8,000 m² of woodland, which serve as a natural frame and filter between the estate and the surrounding landscape, ensuring privacy and environmental continuity.

On the hills of Fiesole, in a commanding panoramic and exceptionally private position, this luxury villa offers an outstanding blend of times Tuscan character and contemporary comfort. The residence (318 m² – 3,422 ft², 5 bedrooms and 6 bathrooms) is a newly built home that preserves the charm of the original Tuscan farmhouse while offering the quality, comfort and energy efficiency of modern constructions. A welcoming porch leads to the main entrance, a spacious country kitchen featuring a beautifully restored original wood-fired oven, and a generous living room with a home cinema system. Completing the main level are a guest powder room and a laundry area. The upper floor comprises five bedrooms, each with its own en-suite bathroom. Throughout the house, reclaimed oak flooring adds warmth and character, while radiant underfloor heating, integrated air conditioning and a state-of-the-art climate-control system ensure exceptional comfort in every season.

The villa features an energy-efficient heat pump providing radiant underfloor heating, complemented by integrated air conditioning throughout the home. A discreetly integrated 14-kW photovoltaic system with minimal visual impact, together with two battery storage units with a total capacity of 25 kWh, stores excess energy for nighttime use or periods of higher demand, contributing to the property's outstanding energy efficiency.

A short distance from the main residence are two detached stone outbuildings (122 m² – 1,323 ft², 2 bathrooms). One houses a gym with its own bathroom and an adjoining multi-purpose room that can easily be adapted to suit the future owner's lifestyle and needs, whether as a wellness area, studio or hobby room. The second building, arranged over two floors, provides independent caretaker's accommodation, thoughtfully positioned away from the main villa to ensure privacy, together with laundry facilities, a changing room with bathroom and the property's technical rooms.

The villa is surrounded by beautifully landscaped grounds extending to 4,380 m², featuring a heated 18 × 6 m infinity swimming pool with sweeping views over the surrounding vineyards and Tuscan countryside, a private vegetable garden, and a young olive grove with approximately 70 olive trees expected to become fully productive over the coming years. The estate is entirely fenced, ensuring privacy while protecting the grounds from local wildlife.

Nur 2 km von dem charmanten mittelalterlichen Dorf Anghiari, steht ein charakteristisches Bauernhaus aus Naturstein zum Verkauf. Das von viel Grün umgebene Anwesen ist eine ideale Lösung sowohl als private Residenz als auch als Beherbergungsbetrieb, dank der Möglichkeit der Schaffung zusätzlicher Räume sowohl im Haupthaus und der Scheune.

Das Bauernhaus (183 m²), das sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet und bereits bewohnbar ist, erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine Küche und ein Bad. Über einen Flur gelangen Sie in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer befinden. Die Dachböden, die auf ca. 47 m² bewohnbar sind, bieten zusätzlichen Platz für Wirtschaftsräume und/oder zusätzliche Zimmer.

Zum Anwesen gehört eine zweistöckige Scheune (92 m²), die derzeit als Lager genutzt wird und restauriert und in ein Nebengebäude umgewandelt werden kann.

Die beiden Gebäude sind durch eine Veranda (65 m²) mit einem traditionellen Holzofen und einem 120 m² großen, gepflasterten Innenhof verbunden, der sich ideal für gesellige Momente im Freien eignet.

Das Anwesen ist von einem umzäunten Garten von 11.800 m² mit einem wunderschönen Wald umgeben, ideal für diejenigen, die Privatsphäre, Ruhe und Kontakt mit der Natur suchen.

In hügeliger Lage mit Panoramablick auf die ersten Hügel des Chianti steht ein saniertes Bauernhaus aus Naturstein zum Verkauf. Das Haus (420 m², 5 Schlafzimmer und 2 Bäder) ist ein rustikales Gebäude, das unter Beibehaltung der ursprünglichen Ausstattung saniert wurde, sich jedoch durch eine gute Helligkeit auszeichnet (was für historische Gebäude ungewöhnlich ist). Zur Ausstattung gehören ursprüngliche Terrakottaböden, Kastanienbalken und Steinwände. Das Haus ist derzeit in zwei Einheiten mit eigenem Eingang sowie zwei Kellerräume im Erdgeschoss unterteilt.

• Wohnung A: Wohnzimmer mit Panoramaterrasse, Esszimmer mit Küche und Kamin, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und Waschküche;
• Wohnung B: Eingangsbereich, großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, drei Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank (mit den Kellern im Erdgeschoss verbunden) und Bad.

Zum Anwesen gehören eine Tiefgarage (71 m²), ein Technikraum für die Anlagen (32 m²) und eine Ruine (103 m²), die zu Wohnzwecken wiederhergestellt werden kann.

Das Bauernhaus ist von einem 8.700 m² großen, gepflegten Park umgeben, der mit Olivenbäumen und Zierpflanzen bepflanzt ist. Die Terrassen bieten einen unglaublichen Blick auf die umliegende Landschaft und sind im Sommer der perfekte Ort für Momente im Freien.
 

An der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien, in abgeschiedener Lage mit herrlichem Panoramablick, befindet sich dieses 28,2 Hektar große Landgut mit mittelalterlichem Turm, Landhäusern und Tennisplatz, das zum Verkauf steht. Das Anwesen verfügt über insgesamt 10 Schlafzimmer und 9 Badezimmer und wird derzeit als Boutique-Hotel betrieben. Ein Olivenhain mit 500 Bäumen ermöglicht die Herstellung eines ausgezeichneten nativen Olivenöls extra.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Landhaus Nr. 1 (266 m², 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst zwei Wohnungen (eine pro Etage) mit jeweils eigenem Eingang sowie zwei Räume im Erdgeschoss, die derzeit als Lagerräume genutzt werden.

• Wohnung Nr. 1: Wohnzimmer, Küche, zwei Doppelschlafzimmer und ein Badezimmer. 
• Wohnung Nr. 2: Wohnzimmer, Küche, zwei Doppelschlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Landhaus Nr. 2 (166 m², 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) erstreckt sich ebenfalls über zwei Etagen und umfasst zwei Wohnungen (auch in diesem Fall eine pro Etage) mit jeweils eigenem Eingang.

• Wohnung Nr. 3: Wohnzimmer, Küche, zwei Doppelschlafzimmer und zwei Badezimmer.
• Wohnung Nr. 4: Wohnzimmer, Küche, zwei Doppelschlafzimmer und zwei Badezimmer.

Der mittelalterliche Turm (128 m², 2 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) erstreckt sich über drei Etagen, und die Dachterrasse bietet einen herrlichen 360°-Blick auf die umliegende Landschaft.

• Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin.
• Erster Stock: Küche, Esszimmer und Badezimmer.
• Zweiter Stock: zwei Doppelschlafzimmer mit eigenen Badezimmern.

Along the road connecting Barberino in Val di Pesa to Certaldo, in a panoramic and easily accessible position on the Chianti hills, rustic farmhouse with outbuildings for sale. The property is in good condition, only needing some modernization work in some of the rooms, and is perfect both as a private residence and as a starting point for an accommodation business thanks to the presence of various independent housing units.

The main farmhouse (659 m² – 7,091 ft², 6 bedrooms and 4 bathrooms) is a rustic building, in typical Tuscan style, arranged in a horseshoe and currently divided into two apartments. On the ground floor and basement there are various rooms formerly used as stables, cellars, and agricultural storages, largely to be renovated and adapted to different purposes.

Apartment A is located on the ground floor (also ideal for a caretaker) and consists of a living/dining room, kitchen, two bedrooms, and bathroom. Apartment B, larger in size, occupies the entire first floor and comprises an entrance, a large living room with fireplace and terrace, eat-in kitchen, dining room, four bedrooms, and three bathrooms.

The old barn (359 m² – 3,852 ft², 2 bedrooms and 2 bathrooms) has been completely renovated and converted into a modern guesthouse equipped with all comforts. On the basement floor, there is a technical room for the systems, while the main house is only on the ground floor. The first area consists of a beautiful living area with very high ceilings, divided into a lounge, dining area, and open kitchen. Continuing, there is another lounge/TV room and finally two bedrooms with two bathrooms.

Completing the property is an old agricultural annex (119 m² – 1,280 ft²) formerly used as a wine cellar and vinsantaia, completely to be renovated but very suitable for creating an additional guest dependance.

The buildings are embellished by a well-maintained and flat garden of 3,200 m², ideal for creating beautiful outdoor relaxation areas and building a pool. The rest of the land consists of a plot of agricultural land (about 7,500 m²) ideal for planting a small vineyard or expanding the garden into a full-fledged park.