Attività all'Aperto

Non lontano da Pratovecchio, nel cuore del casentino, casale ristrutturato in vendita. La casa (380 m², 4 camere e 3 bagni) è un edificio rustico su tre piani sfalsati con doppio accesso, caratterizzato da finiture moderne che ben si abbinano al fascino rustico dell’immobile.

• Piano seminterrato: cantine, magazzini, due camere, veranda e bagno;
• Piano terra: ingresso, sala da pranzo con cucina, due soggiorni, camera e bagno;
• Piano primo: camera con bagno e cabina armadio.

La dependance (48 m², 1 camera e 1 bagno) è un grazioso edificio posto accanto al casale, ideale per gli ospiti, composto da soggiorno/sala da pranzo con cucina, camera e bagno.

La casa è circondata da un giardino di 7.800 m² punteggiato da alberi da frutto e che include anche un comodo orto per produrre verdura in proprio.

Adagiata sulle colline dolcemente ondulate di Vinci e Cerreto Guidi, a circa quaranta minuti da Firenze, azienda agricola vitivinicola in vendita. La tenuta si estende su una superficie complessiva di circa 6,7 ettari accorpati, ideali per una gestione agronomica fluida e razionale, il tutto completato da certificazione biologica.

• Superficie vitata: 5,8241 ettari
• Denominazioni: Chianti DOCG (5,2508 ha) + Toscana IGT (0,5733 ha)
• Vitigni: Sangiovese, Colorino, Foglia Tonda, Cabernet Sauvignon, Malvasia Bianca, Trebbiano, Viognier, Ciliegiolo
• Allevamento: Guyot (4.400 piante / ha)
• Anni d’impianto: 2003 – 2014
• Giacitura ed esposizione: 40 m slm (sud)
• Composizione del suolo: argilloso
• Produzione annua: circa 8.000 bottiglie + 382 hl sfuso

Completa la biodiversità della tenuta un uliveto specializzato con 98 piante adulte di varietà Leccino. La produzione (iscrivibile all'IGP Toscano) regala ogni anno un olio extravergine d’oliva di straordinaria purezza e freschezza, ideale per completare il portfolio di prodotti della tenuta. 

Il cuore operativo dell'azienda è rappresentato da un complesso altamente funzionale. La cantina di vinificazione (414 m²) vera e propria è una struttura operativa ad altissima capacità, equipaggiata con un parco serbatoi in acciaio inox termocontrollato (1.131 hl) integrata da una barricaia da 11,2 hl. Gli altri fabbricati sono invece destinati a rimesse agricole per i mezzi e le attrezzature (194 m²).

In prossimità del cancello d'ingresso, un'ampia area pianeggiante si presta perfettamente alla realizzazione di un'esclusiva zona di sosta e rimessa per camper, da integrare potenzialmente con intimo bistro-ristorante ideale per la degustazione e valorizzazione diretta dei vini e prodotti della cantina. La piscina fuori terra posta di fronte alla cantina permette di organizzare eventi e degustazioni in formato alternativo.

Nel cuore della Maremma Toscana, tra vigneti, oliveti e dolci colline che si estendono fino al mare, questa elegante tenuta gode di una posizione riservata in uno dei paesaggi più rappresentativi della Toscana meridionale. Un luogo dove la vocazione agricola del territorio si unisce alla qualità della vita, tra borghi storici, grandi vini e la vicinanza all’Argentario.

La proprietà comprende un raffinato casale in pietra, un annesso agricolo, un edificio destinato alle attività aziendali e terreni coltivati che testimoniano la forte identità rurale della tenuta.

Il casale (409 m²) si sviluppa su tre livelli, con una distribuzione degli spazi pensata per coniugare comfort e funzionalità. Il piano terra accoglie gli ambienti principali della zona giorno, tra cui un luminoso soggiorno con camino, una sala da pranzo e una cucina, entrambi con accesso diretto al grande porticato esterno. Completano il livello una pratica lavanderia con bagno e doccia e una cantina. La zona notte occupa il primo piano e comprende una spaziosa camera padronale con ampio guardaroba e bagno en-suite, oltre a due ulteriori camere, una delle quali servita da bagno privato, e un ulteriore bagno. Il secondo piano ospita una quarta camera, un guardaroba, un bagno e alcuni ambienti accessori, tra cui un ripostiglio e un deposito.

La disposizione degli spazi rende la proprietà ideale sia come residenza privata sia per un'attività di ospitalità di charme.

Accanto al casale si trova un capannone (183 m²) di recente costruzione: l’edificio è già servito dagli impianti elettrico e idraulico e predisposto per la realizzazione di una cantina di vinificazione, con ufficio e locali di servizio, rappresenta un importante valore aggiunto per chi desidera sviluppare o ampliare un progetto vitivinicolo.

Sulle colline di Orvieto, nel sud dell’Umbria, tenuta di 45,9 ettari in vendita. Ristrutturata in anni recenti e rifinita con materiali di pregio, la proprietà si compone di tre edifici ed è perfetta sia come casa privata che come immobile a reddito grazie alla presenza di tre unità abitative distinte. Il terreno agricoli circonda gli edifici e include un vigneto Orvieto DOC e 400 piante di ulivo oltre a sentieri nel bosco e campi adatti per i cavalli.

La proprietà può essere acquistata sia tramite vendita immobiliare che con cessione di quote societarie. Questa seconda opzione è conveniente in quanto comporta una riduzione della tassazione e facilita l’acquisto per i cittadini non comunitari.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa padronale (478 m², 3 camere e 5 bagni) è un grande edificio storico, appartenuto in passato a un celebre conte di Orvieto. La struttura è interamente ristrutturata nel 2023 e in ottime condizioni, strutturata su due piani. Al livello inferiore si trovano delle grandi sale di rappresentanze, uno studio, le sale da pranzo, una lavanderia, due bagni (uno in marmo, l’altro rivestito in boiserie) oltre a una bellissima cucina dotata di attrezzature moderne e di ultima generazione. Al livello superiore si trova invece la zona notte composta da tre camere con bagno in marmo en-suite (la padronale dispone anche di cabina armadio privata). Da tutte le stanze si ha una vista mozzafiato sulla campagna circostante, mentre cinque di esse dispongono di altoparlanti integrati per la filodiffusione.

La villa è circondata da un giardino esclusivo di 3.600 m² che ospita un comodo parcheggio e la piscina 10 × 5 m con solarium in cotto.

Il casale rustico (272 m², 3 camere e 3 bagni) posto non lontano dalla villa ospita al piano terra alcuni locali di deposito oltre a due appartamenti (uno per piano). Al piano terra si trovano anche un forno storico, ancora funzionante e nel suo aspetto originale, e un piccolo disimpegno che conduce a un bagno esterno. Anche se attualmente usato come magazzino, questo spazio di 40 m² potrebbe essere facilmente convertito a un uso residenziale e/o agricolo. L’appartamento al primo piano si compone di soggiorno, sala da pranzo con cucina nuova, due camere e due bagni

Anche questo edificio dispone di un giardino esterno esclusivo (circa 3.500 m²) con parcheggio retrostante la casa.

Per gli appassionati la proprietà dispone anche di stalle con 8 box (160 m²) e un ampio fienile (153 m²) con magazzini attrezzi, bagno e deposito per il fieno. Il tetto delle stalle ospita l’impianto fotovoltaico da 34 kW (montato in maniera da non essere visibile da alcun punto della proprietà). I volumi potrebbero essere riconfigurati per altra destinazione più in linea con le esigenze degli acquirenti. Non lontano si trova un’arena scoperta per l’addestramento.

Nelle vicinanze della villa si trova la vecchia cantina (115 m²), che conduce alla grotta un tempo utilizzata per conservare vino, olio d’oliva e altri prodotti della tenuta. L’edificio è in stato di abbandono ma offre un grande potenziale in quanto potrebbe essere utilizzato per numerosi scopi. Qualora l'acquirente desiderasse dedicarsi alla vinificazione o ad altre attività agricole si potrebbe anche valutare l’espansione dell’edificio per altri 300+ m².

In posizione panoramica sulle colline del Chianti, non lontano da Gaiole, elegante casale storico in vendita sviluppato su due livelli, caratterizzato da ambienti ben distribuiti, elementi di charme e piacevoli spazi esterni. Anticamente dimora di un vescovo, la casa è stata finemente ristrutturata con materiali di pregio e combina ambienti di rappresentanza, caratterizzati da soffitti alti oltre cinque metri, con stanze più raccolte e intime che assicurano ottima vivibilità.

Al piano terra, la proprietà accoglie un ingresso, un ampio soggiorno con camino, una sala da pranzo, una cucina, una camera da letto, un bagno, una cantina, un loggiato, un locale tecnico e un ulteriore bagno. Il primo piano ospita un disimpegno, due camere, due bagni, due ripostigli e un vano sottotetto parzialmente praticabile. 

La proprietà è immersa in un parco di 3,1 ettari impreziosito da una piscina 11 × 4,5 m con solarium, perfetta per trascorrere momenti di relax e godere della tranquillità e del suggestivo paesaggio del Chianti, oltre a un’edicola votiva, un deposito e un pozzo, elementi che arricchiscono il carattere autentico della proprietà.

Immersa nella campagna più autentica della Toscana, nel comune di Chiusdino, a soli 30 km da Siena, questa prestigiosa proprietà gode di una posizione dominante e panoramica, con ampie vedute sulle valli circostanti. Il complesso è composto da un casale principale e da una dependance, entrambi sapientemente restaurati nel rispetto della tradizione architettonica toscana. Attualmente adibita ad agriturismo di charme, rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata di prestigio sia come struttura ricettiva di alto livello.

Il casale principale (680 m², 6 camere e 8 bagni) si sviluppa su tre livelli, con ambienti ampi e luminosi che conservano intatto il fascino delle dimore di campagna toscane. Il piano seminterrato ospita una comoda palestra, mentre il piano terra è dedicato alla zona giorno, composta da grandi saloni con camini, una spaziosa sala da pranzo, una cucina attrezzata con camino e barbecue interno e un’elegante lounge con vista panoramica. Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da sei camere da letto, tutte dotate di bagno en-suite. 

La dependance (215 m², 2 camere e 3 bagni), completamente indipendente, dispone di un soggiorno con camino, cucina, bagno di servizio e due camere matrimoniali, entrambe con bagno privato, risultando ideale per accogliere ospiti in totale riservatezza. Gli interni sono valorizzati da travi in legno a vista, pavimenti in cotto e dettagli in pietra naturale, elementi che esprimono tutta l'autenticità della tradizione toscana.

Completano la proprietà il locale tecnico per la piscina (130 m²) con spogliatoio e una piccola rimessa per gli attrezzi (20 m²) adiacente al casale.

Immerso nella quiete della campagna toscana, questo affascinante casale rustico indipendente su tre lati offre un raro connubio tra autenticità, privacy e comfort. La proprietà (431 m²) si sviluppa su due livelli e presenta una distribuzione particolarmente versatile. Al piano terra si trovano ingresso, cucina, ampia sala da pranzo-soggiorno, lavanderia, bagno, seconda cucina e un’ampia taverna suddivisa in due locali adiacenti. Al piano primo, una prima porzione comprende soggiorno, tre camere, guardaroba e bagno padronale, mentre una seconda porzione, accessibile dalla taverna tramite scala interna, ospita una camera e una soffitta. Le due porzioni sono collegate esternamente da una terrazza. 

L’immobile è stato ristrutturato con materiali di alta qualità, preservando il fascino autentico della tradizione toscana. La presenza di due cucine e la particolare configurazione degli ambienti rendono la proprietà estremamente versatile, ideale sia come residenza privata sia per accogliere familiari e ospiti, con interessanti possibilità di utilizzo ricettivo.

La proprietà gode di una splendida posizione panoramica e riservata, con vista sulla valle fino a San Miniato e suggestivi tramonti. Il casale è circondato da un giardino esclusivo di circa 800 m², in parte pavimentato e in parte a verde, che si sviluppa sui tre lati liberi del fabbricato. Una veranda esterna offre un piacevole spazio per pranzi e cene all’aperto o momenti di relax, affacciata sulla piscina 10 × 5 m recentemente realizzata e perfettamente integrata nel paesaggio.

Completa la proprietà un terreno agricolo di circa 5.700 m², in parte pianeggiante e in parte in pendenza, con circa 45 ulivi che conferiscono alla tenuta un autentico carattere mediterraneo. 

Immersa nel suggestivo paesaggio collinare dell’Alta Sabina, questa azienda agricola vitivinicola si trova nei pressi del caratteristico borgo medievale di Rocca Sinibalda, nella riserva dei monti Cervia e Navegna e a km 5 dal lago del Turano.

La proprietà si estende nella sua interezza per 6,8 ettari interamente recintati, di cui circa 6,1 dedicati alla coltura della vigna, tra boschi di querce, lecci, carpini – ove vengono prodotti due tipologie di vini uno bianco (Sauvignon Blanc) e uno rosso (Montepulciano, Cesanese e Sangiovese). A oggi l'attività di produzione e vendita del vino è concessa in affitto a una società del settore. I vini hanno ricevuto numerosi premi e sono presenti in varie enoteche del Lazio.

La proprietà si inserisce in un contesto paesaggistico di grande valore, caratterizzato da dolci colline, boschi e viste aperte sulla natura circostante. La posizione strategica, unita alla presenza di vigneti produttivi, cantina attrezzata e residenza di pregio, conferisce alla tenuta un elevato potenziale sia agricolo che turistico-ricettivo.

Sulle colline dell’Umbria, in posizione panoramica tra Perugia e il Lago Trasimeno, casale con piscina in vendita. L’immobile è stato interamente ristrutturato ed è in ottime condizioni, con 4 accoglienti camere e un grande soggiorno. All’esterno 4.640 m² di giardino recintato ospitano la piscina 14 × 7 m, un piccolo centro benessere e una veranda con cucina estiva.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

Il casale (380 m², 4 camere e 2 bagni) è un edificio rustico in pietra su tre livelli interamente ristrutturato. Il piano terra ospita la zona giorno, costituita da un grande salone che si estende per l’intera lunghezza dell’edificio oltre a una cucina abitabile, al bagno di servizio e all’ingresso. Dall’esterno una porta conduce al locale tecnico per gli impianti della casa.

Salendo al primo piano si arriva a un secondo soggiorno centrale da cui si ha poi accesso a quattro camere (due con soppalco), allo studio privato e al bagno. Da una delle camere una scala conduce al sottotetto, non abitabile ma molto adatto come ripostiglio/magazzino.

Accanto al casale si trova una limonaia, interamente realizzata in legno e vetro, con cucina estiva, ideale per cene all’aperto. Verso la piscina è stato invece realizzato un piccolo centro benessere con sauna.

La proprietà è corredata da un bel giardino di 4.640 m² che si stende tutto attorno al casale e sale leggermente per portare alla piscina 14 × 7 m con il suo solarium in pietra. Il terreno è interamente recintato e chiuso da un cancello elettrico.

Nel cuore dell’Umbria, a pochi chilometri da Perugia, si trova questo castello con straordinaria tenuta di circa 77 ettari che rappresenta un raro esempio di equilibrio tra patrimonio storico, paesaggio agricolo e potenziale di sviluppo immobiliare e turistico.

La proprietà si sviluppa in un contesto naturalistico di grande pregio, caratterizzato da vigneti, uliveti secolari, terreni agricoli, boschi e un’area dedicata alla raccolta del tartufo. È un paesaggio autentico, intatto, che racchiude tutta l’essenza della campagna umbra.

Nel suo insieme, la tenuta rappresenta un’opportunità unica sul mercato immobiliare italiano. La combinazione tra valore storico, ampiezza della proprietà, vocazione agricola e potenziale turistico-ricettivo la rende particolarmente interessante per un investitore internazionale.

Si tratta infatti di un bene capace di coniugare diverse possibili destinazioni d’uso: residenza privata di prestigio, resort di lusso diffuso, boutique hotel o azienda agricola di alto profilo. Il tutto inserito in uno dei paesaggi più autentici e riconosciuti d’Italia.

Un luogo che conserva intatta la propria identità storica ma che, al tempo stesso, offre tutte le condizioni per essere reinterpretato in chiave contemporanea e generare valore nel lungo periodo.