Wohngebiet

Am Stadtrand von Sansepolcro, in einer ruhigen Wohngegend, steht ein Rohbau zum Verkauf. Die Liegenschaft (301 m²) befindet sich derzeit im Rohbauzustand, daher hat der Käufer bei der Innenraumgestaltung völlige Freiheit. Das dreistöckige Gebäude ist vollständig aus Stahlbeton errichtet und verfügt über Steinfassaden. Was die Haustechnik betrifft, sind bereits die Leitungskanäle für die elektrischen Anschlüsse, Klärgruben und ein Brunnen für die Gartenbewässerung vorhanden. Das Haus war ursprünglich mit folgender Raumaufteilung geplant:

• Erdgeschoss: große Garage und Lagerräume;
• Hochparterre: großer Wohnbereich mit Veranda und offener Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Erster Stock: bewohnbarer Dachboden mit vorinstallierten Abflüssen für Küche und zwei Badezimmer.

Die beste Lösung, um den verfügbaren Platz optimal zu nutzen, wäre jedoch die Schaffung von zwei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang, die im Grundriss identisch sind und jeweils aus einem Wohnbereich mit Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bestehen.

Im Außenbereich ist das Haus von einem 670 m² großen Grundstück umgeben, auf dem ein Vorplatz für die Zufahrt zur Garage vor dem Haus sowie ein Garten auf der rechten Seite des Gebäudes mit direktem Zugang vom Hochparterre vorgesehen sind.

Eingebettet in die Ruhe der sanften Hügel rund um Città di Castello und nur 10 km vom historischen Zentrum sowie den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, bietet diese elegante moderne Villa die ideale Verbindung von Privatsphäre, Komfort und Funktionalität. Die Immobilie ist von einem gepflegten, vollständig umzäunten Garten mit einer Fläche von 1.800 m² umgeben, der ideal ist, um die Außenbereiche in völliger Privatsphäre zu genießen.

Das Hauptwohnhaus erstreckt sich vollständig über das Erdgeschoss und zeichnet sich durch helle und gut aufgeteilte Räume aus. Der Wohnbereich umfasst ein einladendes Wohnzimmer und eine praktische kleine Küche, während der Schlafbereich über vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer verfügt und somit komfortable Räume für die ganze Familie bietet.

Im Kellergeschoss, das intern mit dem Wohnhaus verbunden, aber auch unabhängig zugänglich ist, befindet sich ein charakteristischer Hobbyraum von ca. 72 m² mit Küche, Badezimmer und Waschküche. Ein vielseitiger Bereich, der sich ideal als geselliger Aufenthaltsraum eignet.

Die Immobilie wird durch eine großzügige Garage von ca. 60 m² ergänzt, die bequem Platz für zwei Autos bietet.

Dank der ruhigen und zugleich gut erreichbaren Lage stellt diese Residenz die ideale Lösung für alle dar, die inmitten der Natur leben möchten, ohne auf die Nähe zu den Dienstleistungen und die Annehmlichkeiten von Città di Castello verzichten zu müssen. Eine moderne und funktionale Liegenschaft, die sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als elegante Landresidenz perfekt eignet.

In the residential area of Caprese Michelangelo, just outside the medieval historic center of the town, house with commercial premises for sale, a rare combination of housing autonomy and smart investment opportunity. Built and maintained with care by the current owners, the building is located in a very convenient position, ideal for walking to all the town's services.

The living area is entirely on the first floor, accessible via a private entrance that guarantees total privacy. The interiors, characterized by excellent space distribution, include a habitable kitchen and a cozy living room, directly connected to a large private terrace. The sleeping area consists of a double bedroom, a single bedroom, a functional bathroom, and a practical laundry/storage area.

The ground floor hosts a large commercial space, characterized by an independent entrance in a central position relative to the façade. The interior space is well distributed and includes a generous sales area, a bathroom, and a storage room on the left side of the structure. The premises are currently leased to a historic local business.

The property also features a convenient parking lot on the left side of the building, additional open spaces at the front, and surrounding land that offers both excellent daily livability and maximum functionality for the clientele of the ground-floor commercial activity.

In the heart of Viareggio, a short distance from the sea and main services, elegant Art Nouveau villa for sale. Distributed over three levels, the house is characterized by bright environments and a particularly functional layout that allows it to be used both as a private residence and as an income property.

The entrance leads to the representative environments of the ground floor, where there is a refined dining room, a contemporary-designed kitchen, and a second kitchen with direct access to the garden, ideal as a practical serving hatch for outdoor lunches and dinners. On the same level, there is also a small sitting room with independent access from the garden, a relaxation room also with exit to the garden, a service bathroom, and a convenient closet.

The sleeping area mainly develops on the first floor, where there are four bedrooms with en-suite bathrooms, an office space, and two pleasant terraces that offer scenic outdoor spaces. The second floor (tower) finally hosts an additional bedroom with an en-suite bathroom, perfect for ensuring privacy and independence for guests.

To enrich the property, there is a charming guesthouse (consisting of a bedroom with an en-suite bathroom) and a further outbuilding equipped with a shower and external bathroom.

Outside, the private garden of 842 m² (0.2 acres), fully fenced and screened by a hedge, offers a reserved and welcoming atmosphere, creating an oasis of tranquility in the city center.

In einem prestigeträchtigen historischen Palazzo mit Blick auf den Lungarno in Florenz, nur wenige Minuten von den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Stadt entfernt, befindet sich diese faszinierende, mit Fresken verzierte Wohnung mit einer Fläche von ca. 650 m², verteilt auf zwei Ebenen und mit doppeltem Zugang.

Die Immobilie erstreckt sich überwiegend über das Erdgeschoss mit ca. 367 m² und ist intern mit einem unteren Geschoss von ca. 315 m² verbunden. Die Räume, insgesamt 13 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, bieten eine hohe Flexibilität in der Raumaufteilung und ermöglichen die Gestaltung großzügiger repräsentativer Bereiche sowie eines Schlafbereichs, der sich individuell an die Bedürfnisse des Käufers anpassen lässt.

In der Galerie wurden einige Renderings eingefügt, die eine mögliche Konfiguration einiger Räume des Palazzos veranschaulichen. Das Gebäude wurde über viele Jahre als Büro genutzt und bedarf daher einiger Modernisierungsmaßnahmen sowie einer Neuorganisation der Raumaufteilung.

Die Wohnung bewahrt außergewöhnliche historisch-künstlerische Merkmale, darunter hohe Kassettendecken, wertvolle malerische Dekorationen, Parkettböden sowie ein eleganter Kamin im Hauptwohnzimmer. Große Fenster sorgen für eine hervorragende Helligkeit und bieten einen herrlichen Blick auf den Fluss Arno, wodurch die repräsentativen Räume zusätzlich aufgewertet werden.

Zur Immobilie gehören außerdem eine edle Skulptur, ein Außenbrunnen und der Zugang zu einem gepflegten gemeinschaftlichen Innenhof, der über zwei Zufahrten mit dem Auto erreichbar ist. Hier verfügt die Wohnung über einen reservierten Stellplatz sowie zwei private Stellplätze in der 38 m² großen Garage im Eigentum.

Diese bedeutende historische Villa befindet sich in einer der exklusivsten Panoramalagen von Taormina, direkt oberhalb des berühmten Corso Umberto und über einen privaten Zugang mit reserviertem Parkplatz erreichbar. Sie zählt zu den prestigeträchtigsten Immobilien, die derzeit auf dem sizilianischen Immobilienmarkt angeboten werden.

Das Anwesen bietet einen außergewöhnlichen Blick auf das griechische Theater, den Golf von Naxos und die imposante Silhouette des Ätna, in einer Umgebung, die Privatsphäre, Eleganz und einige der eindrucksvollsten Ausblicke Siziliens vereint.

Die Villa erstreckt sich über rund 730 m² und verfügt über raffinierte, elegant gestaltete Räume, die sowohl für repräsentative Zwecke als auch als gehobener Privatwohnsitz konzipiert sind. Der Schlafbereich umfasst zehn geräumige Zimmer, die alle mit einem eigenen Bad ausgestattet sind, sowie weitere Gästebäder, die auf die verschiedenen Etagen des Anwesens verteilt sind. Die Wohnbereiche sind hell und gut proportioniert, während vier voll ausgestattete Küchen, ein privater Fitnessraum und zahlreiche Wirtschafts- und Nebenräume für Komfort und Funktionalität sorgen.

Die Villa ist reich an historischem Charme und geprägt von typischen Elementen der sizilianischen Tradition. Sie wurde unter vollständiger Wahrung ihrer Eleganz mit zeitgemäßem Komfort aufgewertet. Eine Residenz von seltener Repräsentativität im Herzen von Taormina, ideal für diejenigen, die eine exklusive Immobilie an einem der renommiertesten Orte der Insel suchen.

Not far from Cortona, in a quiet residential area, modern villa with guesthouse and ample olive grove. The property (880 sqm) was built by using innovative techniques granting excellent energy efficiency and finishes. The main building includes six bedrooms in total while the guesthouse is a smaller unit with a bedroom. The olive grove (roughly 3,000 trees) produces roughly 30.0 hl of olive oil per year. Ideal as a private house or an accommodation business.

Services are all available in the nearby town (900 m) and not far from the renowned Valdichiana Outlet. Other cities of Tuscany and Umbria can be reached in just over an hour (Torrita di Siena, Castiglion Fiorentino, Montepulciano, Cortona, Pienza, Montalcino, Siena, Orvieto…).

The most convenient airports are located in Perugia, Florence, Pisa, Bologna and Rome.

Nur wenige Schritte von der Ponte Vecchio entfernt, in einer der prestigeträchtigsten Gegenden von Florenz, bieten wir eine exklusive Liegenschaft von seltener Ausstrahlung an, in der sich Eleganz, Ruhe und Komfort auf perfekte Weise vereinen. Trotz der äußerst zentralen Lage genießt die Immobilie eine überraschende Stille und verfügt über einen exklusiven privaten Garten – ein wahres verstecktes Juwel im historischen Zentrum. Die geräumigen Wohnbereiche mit direktem Zugang zum Patio und zum Garten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, ideal zum Entspannen und um Gäste in einer intimen und stilvollen Atmosphäre zu empfangen.

Ausstattungen von höchstem Niveau, edle Materialien und große Liebe zum Detail machen diese Immobilie einzigartig. Eine unwiederholbare Gelegenheit für alle, die eine charmante Residenz im Herzen von Florenz suchen, ohne auf Ruhe und die Schönheit offener Räume zu verzichten.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Ebene und verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, von dem aus sowohl der Schlaf- als auch der Wohnbereich zugänglich sind. Das Wohnzimmer und das Esszimmer haben direkten Zugang zum Patio, ebenso wie die Küche.

Der Schlafbereich umfasst ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit zusätzlichem Bad. Auf der gegenüberliegenden Seite des Eingangs befindet sich das Gästezimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer.

Die Liegenschaft  wird durch einen bezaubernden privaten Garten bereichert, der durch ein etwa 30 m² großes Holz-Patio ergänzt wird, während der Altan einen atemberaubenden Blick auf die florentinischen Monumente bietet.

In hügeliger Aussichtslage, in einem ruhigen und absolut abgeschirmten Umfeld, verbindet diese elegante freistehende Villa (273 m²) harmonisch zeitgemäßen Komfort mit Energieeffizienz.
Erbaut im Jahr 2009 und im Jahr 2022 umfassend modernisiert, zeichnet sich die Immobilie durch helle, gut aufgeteilte Räume aus, die darauf ausgelegt sind, ein hohes Maß an Wohnqualität zu bieten.

Die Hauptwohnung, vollständig im Erdgeschoss gelegen, empfängt mit einem Eingangsbereich, der in ein großzügiges Wohnzimmer führt, das durch einen Kaminofen bereichert wird und den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses bildet. Die Wohnküche ist geräumig und funktional und grenzt an den Schlafbereich, der aus drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern besteht. Alle Haupträume verfügen über direkten Zugang zum Garten, wodurch eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.

Das Kellergeschoss bietet großzügige und vielseitig nutzbare Räume, darunter eine Taverne, eine Garage sowie weitere bereits vorbereitete, aber noch im Rohzustand befindliche Räume, die sich ideal nach eigenen Bedürfnissen gestalten lassen. Der separate Zugang erhöht zusätzlich die Funktionalität dieser Ebene.

Aus technischer Sicht ist die Villa mit modernsten Lösungen ausgestattet: ein volumetrisches und perimetrisches Alarmsystem mit Sensoren an Fenstern und Türen sowie Infrarotschutz, eine Videoüberwachung mit vier Kameras, eine 6-kW-Photovoltaikanlage mit 12-kWh-Speicherbatterien sowie eine Solarthermieanlage mit 200-Liter-Speicher. Das hybride Heizsystem kombiniert einen Brennwertkessel, eine Wärmepumpe und einen Holzofen mit hydraulischer Funktion zur Heizung und Warmwasserbereitung und sorgt so für hohe Effizienz und reduzierten Energieverbrauch, der zusätzlich durch Thermostatventile optimiert wird. Die Liegenschaft verfügt außerdem über eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine doppelte Wasserversorgung, sowohl über das öffentliche Netz als auch über einen privaten Brunnen.

In Top-Lage in Castro Marina, mit direktem Zugang von der malerischen Küstenstraße, steht diese 2022 sanierte Villa zum Verkauf – eine Immobilie von großem Charme, die mit viel Liebe zum Detail saniert wurde.

Die Villa ist harmonisch in ein terrassiertes Grundstück eingebettet und erstreckt sich über mehrere Ebenen, wodurch elegante Wohnbereiche, Unabhängigkeit und eine außergewöhnliche Nutzbarkeit der Außenflächen geboten werden.

Der Zugang zum Anwesen erfolgt über einen gemeinschaftlichen Innenhof, von dem aus Sie das Erdgeschoss erreichen, wo sich eine komfortable Garage sowie ein erster Nebengebäude mit eigenem Eingang befinden, bestehend aus Schlafzimmer und Badezimmer, bereichert durch einen Panorama-Whirlpool auf der Terrasse mit bezauberndem Meerblick. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das Treppenhaus und der Aufzug, die in das obere Stockwerk führen.

Im ersten Stock befindet sich das Herzstück der Residenz: Ein heller Wohnbereich, bestehend aus einer voll ausgestatteten Wohnküche, einem großzügigen Esszimmer und einem eleganten Wohnzimmer, das durch große Öffnungen zu einer Veranda mit selten schönem Meerblick geprägt ist. Ein breiter, offener Außenweg durchquert die Liegenschaft, verbindet direkt den hinteren Gartenbereich und schafft eine elegante Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.

Letzterer umfasst vier Doppelzimmer, alle mit eigenem Bad: Zwei im Hauptgebäude und zwei vollständig unabhängig, in einem zweiten, separaten Baukörper gelegen, ideal, um den Gästen maximale Privatsphäre zu gewährleisten.

Im zweiten Stock, der über eine separate Treppe erreichbar ist, befindet sich ein zweites Nebengebäude, bestehend aus Schlafzimmer, Badezimmer und einem besonderen begehbaren Kleiderschrank, mit Zugang zu einer begehbaren Panoramaterrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Meerblick genießen.

Eingebettet in den üppigen privaten Pinienwald befindet sich ein drittes, kürzlich renoviertes Nebengebäude, bestehend aus einem Doppelzimmer und einem Badezimmer. Zur Ausstattung dieses Bereichs gehört außerdem eine vollständig ausgestattete Außenküche mit großzügiger überdachter Veranda, ideal, um gesellige Momente im Freien zu genießen.

Die Immobilie verfügt insgesamt über etwa 100 m² Innenhöfe und Terrassen sowie über einen privaten Pinienhain von rund 4.000 m², geprägt von majestätischen Seekiefern und typischen Trockensteinmauern, die eine frische, geschützte und authentisch mediterrane Atmosphäre schaffen.

Ausgestattet mit modernen Heiz- und Kühlsystemen (Heizkörper, Gebläsekonvektoren und Klimaanlage), ist die Villa an alle öffentlichen Versorgungsnetze angeschlossen und wird vollständig möbliert mit hochwertigen maßgefertigten Möbeln verkauft.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die außergewöhnliche Nähe zum Meer, das nur 20 Meter entfernt liegt und dank eines bequemen öffentlichen Zugangs in unmittelbarer Nähe leicht erreichbar ist.