Wohngebiet

Mit Blick auf die historische Via de' Bardi im Herzen des Florentiner Stadtviertels Oltrarno erstreckt sich dieses prestigeträchtige Gebäude über fünf Etagen und beherbergt neun wunderschöne Wohnungen, die das Ergebnis einer sorgfältigen Restaurierung sind, die zwischen 2020 und 2021 abgeschlossen wird. Die sorgfältige Restaurierung hat den Charakter des historischen Gebäudes hervorgehoben und gleichzeitig modernen Komfort auf hohem Niveau integriert, einschließlich einer komfortablen und geräumigen privaten Garage (73 m², eine Seltenheit im Zentrum von Florenz), um ein exklusives Erlebnis im Zentrum einer der faszinierendsten Städte Europas zu bieten.

Die Via de' Bardi ist eine der ältesten Straßen von Florenz: Sie folgt dem mittelalterlichen Verlauf der Via Cassia Nuova und war ursprünglich wegen ihres volkstümlichen Erscheinungsbildes als Borgo Pidiglioso bekannt, bevor sie von den großen Adels- und Bankiersfamilien umgestaltet wurde, zu denen auch die Bardi gehörten, die hier ihre prächtigen Residenzen bauten. Auch heute noch hat die Straße eine geschichtsträchtige Atmosphäre, mit Renaissancegebäuden, Blicken auf den Arno und der Nähe des eindrucksvollen Bardini-Gartens, der einer der faszinierendsten grünen Ecken der Stadt ist.

Im obersten Stockwerk des Gebäudes befindet sich eine Panoramaterrasse von außergewöhnlicher Schönheit, die einen atemberaubenden Blick auf das historische Zentrum von Florenz und die grünen Terrassen des Bardini-Gartens bietet. Von hier aus schweift der Blick über die Terrakotta-Dächer, die Kuppeln und die zeitlose Skyline der Stadt und bietet ein einzigartiges Panorama, das Jahrhunderte von Geschichte, Kunst und Landschaft in perfekter Harmonie vereint.

In Aussichtslage mit atemberaubendem Blick auf die Altstadt von Arezzo steht diese moderne Villa mit 10 Schlafzimmern und Park zum Verkauf. Die Immobilie ist ein modernes Gebäude mit über 500 m² Wohnfläche, perfekt gepflegt, mit hellen und einladenden Räumen sowie einem wunderschönen, parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand, einem Swimmingpool (12 × 9 m) und einem Tennisplatz in Standardgröße. Die Immobilie eignet sich hervorragend für die Nutzung als Resort zur Gästebeherbergung.

Die Villa befindet sich in äußerst ruhiger Lage und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Stadt, wo alle wichtigen Dienstleistungen verfügbar sind. Dank der strategischen Lage, nur ca. 15 Minuten von der Autobahn A1 entfernt, sind Florenz und Siena in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Weitere Kunststädte der Toskana lassen sich in weniger als 40 Minuten erreichen.

In einem prestigeträchtigen historischen Palazzo mit Blick auf den Lungarno in Florenz, nur wenige Minuten von den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Stadt entfernt, befindet sich diese faszinierende, mit Fresken verzierte Wohnung mit einer Fläche von ca. 650 m², verteilt auf zwei Ebenen und mit doppeltem Zugang.

Die Immobilie erstreckt sich überwiegend über das Erdgeschoss mit ca. 367 m² und ist intern mit einem unteren Geschoss von ca. 315 m² verbunden. Die Räume, insgesamt 13 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, bieten eine hohe Flexibilität in der Raumaufteilung und ermöglichen die Gestaltung großzügiger repräsentativer Bereiche sowie eines Schlafbereichs, der sich individuell an die Bedürfnisse des Käufers anpassen lässt.

In der Galerie wurden einige Renderings eingefügt, die eine mögliche Konfiguration einiger Räume des Palazzos veranschaulichen. Das Gebäude wurde über viele Jahre als Büro genutzt und bedarf daher einiger Modernisierungsmaßnahmen sowie einer Neuorganisation der Raumaufteilung.

Die Wohnung bewahrt außergewöhnliche historisch-künstlerische Merkmale, darunter hohe Kassettendecken, wertvolle malerische Dekorationen, Parkettböden sowie ein eleganter Kamin im Hauptwohnzimmer. Große Fenster sorgen für eine hervorragende Helligkeit und bieten einen herrlichen Blick auf den Fluss Arno, wodurch die repräsentativen Räume zusätzlich aufgewertet werden.

Zur Immobilie gehören außerdem eine edle Skulptur, ein Außenbrunnen und der Zugang zu einem gepflegten gemeinschaftlichen Innenhof, der über zwei Zufahrten mit dem Auto erreichbar ist. Hier verfügt die Wohnung über einen reservierten Stellplatz sowie zwei private Stellplätze in der 38 m² großen Garage im Eigentum.

In ruhiger Lage am Rande eines kleinen Dorfes zwischen Castiglion Fiorentino und Cortona, mit wunderschönem Blick auf die Festung von Montecchio, steht ein Landhaus zum Verkauf. Das Gebäude (190 m², 2 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen und wurde vollständig saniert. 

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, bestehend aus Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Waschküche und Gästetoilette. 

Im ersten Stock gelangen Sie auf einen Treppenabsatz, von dem aus Sie Zugang zu einem Badezimmer und zum zentralen Korridor haben, der auf der einen Seite zum Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad und auf der anderen Seite zu einem kleinen Wohnzimmer führt, das wiederum mit einem zweiten Schlafzimmer verbunden ist.

Das Nebengebäude (30 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) befindet sich direkt gegenüber dem Landhaus und ist als Einzimmerwohnung mit Küche und eigenem Bad vorgesehen.

Zum Anwesen gehört eine kleine rustikale Küche (21 m²) mit Essbereich im Freien.

Das Landhaus verfügt über einen privaten Garten mit Parkplatz (990 m²) und schattenspendenden Bäumen, die im Sommer einen optimalen Außenbereich zum Entspannen bieten. Der Rest des Grundstücks ist mit einem Olivenhain (2.445 m² mit insgesamt etwa 70 Bäumen) bewachsen, der die Produktion einer kleinen Menge Öl für den Eigenbedarf ermöglicht.

Die Liegenschaft ist sehr gut geeignet für diejenigen, die ein ruhiges und privates Haus in einem kleinen Dorf mit allen grundlegenden Dienstleistungen suchen.

In the historic center of Arezzo, above one of the bastions along the 16th-century walls, commercial property for sale. The complex (over 1,700 m² in total) is currently in business and in excellent condition, with modern buildings characterized by large windows and continuity between indoor and outdoor spaces. The 3,700 m² of courtyards and yards connecting the buildings are perfect for outdoor events, and the restaurant can comfortably accommodate up to 230 guests for events and ceremonies.

The current use of the property as a cinema with restaurant and lounge bar has been a choice on part of the current owners, but the building is pretty "flexible" and could easily be repurposed to any other destination one might find useful.

The property is located right on the edge of Arezzo’s historic center, along the city walls and next to two convenient parking lots: Corso Italia, full of stores and artisan boutiques, is just 450 m away and can be reached on foot in less than five minutes. Slightly closer, on the other hand, is Arezzo Central Station with connections to all major Italian destinations.

Im historischen Zentrum von Florenz, unweit der Piazza Oberdan und des Englischen Friedhofs, steht diese luxuriöse Wohnung zum Verkauf. Die Einheit befindet sich im vierten und fünften Stock des Gebäudes und ist bequem über einen Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar. Die beiden Ebenen sind intern miteinander verbunden, jedoch verfügt das obere Stockwerk auch über einen unabhängigen Zugang vom gemeinschaftlichen Treppenabsatz, was es ideal als separate Gästewohnung macht.

Die Haupteingangstür öffnet sich zum Wohnbereich, der in ein großes Wohnzimmer führt, das durch zwei große Fenster geprägt ist, die auf die Terrasse hinausgehen, sowie in ein privates Arbeitszimmer mit Treppe zum oberen Stockwerk. Auf der dem Wohnzimmer gegenüberliegenden Seite ermöglicht ein langer Korridor den Zugang zu den weiteren Räumen der Wohnung: Zunächst ein geräumiges Esszimmer, gefolgt von der Küche, einem großen Hauptschlafzimmer, dem begehbaren Kleiderschrank mit Terrasse und Badezimmer (potenziell ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad), einem zweiten Gäste-WC und einem Vorraum mit der zweiten Treppe zum oberen Stockwerk.

Der fünfte Stock wird derzeit als Technikraum und Dachboden genutzt, könnte jedoch problemlos in eine zweite Wohneinheit umgewandelt werden, bestehend aus einem großzügigen offenen Wohnbereich, einer kleinen Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem Home-Cinema-/Musikraum. Die Decken des oberen Stockwerks zeichnen sich durch eine wunderschöne Holzbalken aus, ergänzt durch große Dachfenster, die helle und lichtdurchflutete Räume schaffen.

Im Erdgeschoss des Gebäudes verfügt die Wohnung über zwei exklusive Räume, die jeweils als Technikraum für die Anlagen und als Weinkeller genutzt werden (ebenfalls sehr gut als Abstellraum für Fahrräder geeignet).

In Panoramalage in den Hügeln der Toskana, nicht weit von Florenz und Vinci entfernt, Luxusvilla mit Garten und Pool. Das Gebäude (600 m²) ist in einem modernen Stil gebaut, mit einfachen geometrischen Formen und hellen Räumen, darunter 6 großen Schlafzimmern, schönen Wohnzimmern und einem Wellnessbereich. Draußen umgibt ein 3.000 m² großer Garten das Haus und beherbergt den 13 × 6 m großen Pool mit Blick auf die umliegenden Weinberge und Olivenhaine.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa (600 m², 6 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) erstreckt sich über drei Ebenen, alle mit direktem Zugang von außen durch den terrassierten Garten, der das Gebäude umgibt. Wenn Sie das Erdgeschoss betreten, befinden Sie sich in einem hellen Wohnzimmer, das mit der Küche mit Essbereich verbunden ist. Eine Toilette und eine Waschküche vervollständigen den Wohnbereich. Ein Flur führt zum ersten Schlafbereich, in dem sich ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und zwei Schlafzimmer befinden, die sich ein zusätzliches Badezimmer teilen.

Wenn Sie vom Wohnzimmer aus über eine Treppe nach oben gehen, gelangen Sie in einen zweiten Wohnbereich, ebenfalls mit großen Fenstern, die sich auf die Veranda öffnen. Von hier aus gelangen Sie dann in das Esszimmer, das über einen Lastenaufzug mit der darunterliegenden Küche verbunden ist. Der zentrale Flur führt zum zweiten Schlafbereich, wo sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, das zweite Schlafzimmer mit Bad und begehbarem Kleiderschrank, das dritte Schlafzimmer und ein separates Badezimmer befinden.

Wenn Sie wiederum vom Wohnzimmer im Erdgeschoss in die untere Etage gehen, erreichen Sie einen Fitnessraum, beleuchtet durch ein großes Vollwandfenster, ausgestattet mit einem Bad mit Dusche und Ausgang zum Poolbereich.

Draußen, in abgeschiedener Lage von der Villa, finden Sie schließlich eine Garage (30 m²) mit Platz für zwei Autos.

Am Hauptplatz von Soci, einem Dorf im Casentino, das für seine Wollberei und den berühmten Wollstoff bekannt ist, steht eine 141 m² große Wohnung im ersten Stock zum Verkauf. Das Gebäude, das aus sechs Wohneinheiten besteht, befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auch der Platz, der kürzlich komplett restauriert wurde, bietet heute ein gepflegtes und einladendes Ambiente, auf das zwei Fenster der Wohnung blicken.

Durch die verzierte Holztür gelangen Sie in den gemeinsamen Eingangsbereich, wo sich im Erdgeschoss der eigene Keller (5 m²) befindet, der sich ideal als praktischer Abstellraum eignet. Über eine breite Steintreppe gelangen Sie zum Eingang der Wohnung.

Die kürzlich sanierte Wohnung mit hochwertiger Ausstattung besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern, einem großen Kleiderschrank und einem Badezimmer. Die Fenster des Wohnzimmers und eines der Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet und bieten einen direkten Blick auf den Platz. Auf der gegenüberliegenden, nach Osten ausgerichteten Seite führt das große Küchenfenster auf eine Terrasse (11 m²), die sich über die gesamte Seite der Wohnung erstreckt und auf der sich auch eine Waschküche und der Heizungsraum befinden.

Nur 200 Meter vom Meer entfernt, im Herzen von Marina di Pietrasanta, einer der prestigeträchtigsten Lagen der Versilia, liegt diese elegante, 217 m² große Doppelhaushälfte. Sie wurde kürzlich mit hochwertigen Materialien saniert und mit modernster Technologie für maximalen Wohnkomfort ausgestattet. Das Anwesen erstreckt sich über vier Ebenen, die durch einen hochmodernen internen Aufzug verbunden sind, und verfügt über helle Räume und Designermöbel, die im Verkaufspreis inbegriffen sind.

• Kellergeschoss: großer Partykeller, Abstellraum, Schlafzimmer fürs Personal, Badezimmer und ausgestattete Waschküche mit Heizung;
• Erdgeschoss: großes und einladendes Wohnzimmer mit Wohn- und Essbereich, moderne Küche mit hochwertigen Geräten und Weinkeller, Gästebad und Abstellraum, alle mit direktem Zugang zum Außenbereich;
• Erste Etage: drei Schlafzimmer mit eigenem Bad und maßgefertigten „4 Seasons“-Kleiderschränken.
• Zweite Etage: Schlafzimmer (oder Arbeitsbereich) mit Panoramaterrasse.

Die Villa zeichnet sich durch eine hervorragende Energieeffizienz (Klasse C) aus und verfügt über ein Hausautomationssystem, Photovoltaikmodule (4,7 kW) und Speicherbatterien, die den Energieverbrauch minimieren. Eine kontrollierte mechanische Lüftungsanlage im gesamten Gebäude sorgt für Luftzirkulation sowie Temperatur- und Feuchtigkeitskontrolle, während die Perimeter-/Volumenalarmanlage mit Videoüberwachung für ein hohes Maß an Sicherheit sorgt.

Der 330 Quadratmeter große Garten bietet einen Pool mit Hydromassage, eine Außenküche, einen Essbereich, einen Grill und eine Dusche im Forte dei Marmi-Stil. Das Haus ist direkt von der Straße aus zugänglich; hinter dem Tor gibt es Platz für zwei Autos sowie für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Diese Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Aufzug. Die Räume sind funktional und harmonisch aufgeteilt und bieten ein komfortables Wohnambiente. Der Eingangsbereich führt in den Wohnbereich, der aus einem großzügigen Wohnzimmer besteht, das durch ein großes Fenster und eine Fenstertür geprägt ist, welche auf eine weitläufige Terrasse hinausgehen; von hier aus genießen Sie einen stimmungsvollen Blick auf die baumbestandene Allee, die sich entlang des gesamten Wohnzimmers erstreckt und den Räumen ein angenehmes Gefühl von Kontinuität mit dem Außenbereich verleiht. Die angrenzende Wohnküche verfügt zudem über eine private und geschützte kleine Terrasse, ideal für entspannte Momente in völliger Privatsphäre, sowie über eine praktische Speisekammer.

Der Schlafbereich ist klar vom Wohnbereich getrennt und garantiert somit Ruhe und Privatsphäre. Er umfasst zwei großzügige Doppelzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein großer Einbauschrank mit vier Türen schmückt den Flur.

Zwei Badezimmer mit Fenstern, die strategisch günstig gelegen sind, um alle Räume effizient zu versorgen, vervollständigen die Aufteilung. Die Ausrichtung auf mehreren Seiten sorgt den ganzen Tag über für natürliche Beleuchtung.

Ein privater, überdachter Stellplatz rundet das Angebot ab – ein bedeutender Vorteil in städtischer Lage.