ITALIENISCHE LUXUSIMMOBILIEN
ZU VERKAUFEN

In the historicalcenter of Sansepolcro, not far from the main square of the town, historicproperty to be renovated for sale. The property (310 sqm – 3,335 sqft), formerly a convent, is on several levels. On the ground floor are a large garage and the old cellars. A beautiful stone staircase leads to the first floor, where an apartment partially renovated in the 1970s offers an elegant living area with stone fireplace, kitchen with dining room, two bedrooms, and a bathroom.

The second floor, which still retains its original layout, is in need of a complete renovation (with the exception of the roof, which was recently replaced) that would enhance its highlights. A kitchen (room already prepared), four bedrooms and two bathrooms could be created on this level. Two large attics complete the property, perfect as storage spaces or to be adapted to one’s needs.

What makes this house special is the presence of prominent historical elements, including a frescoed niche and period decorations often hidden under the more recent finishes, which give the residence a unique soul.

The large square footage and the particular distribution of the rooms open the way for different uses: in fact, the house is perfect both for those who are looking for a private home in a quiet and historically significant town and for those who are looking for a property to put to income.

At the gates of Casentino, between Subbiano and Bibbiena in a very quiet position, organic estate with a farmhouse to be renovated for sale. The property covers about 14.4 hectares on a hilly position with excellent south exposure that ensures perfect land for various crops. 

The farm operates with certified organic methods and is dedicated to cultivating various products. First, we find a vineyard (1.7 ha) of Cabernet Sauvignon, Grechetto, Sangiovese, and Malvasia varieties: the grapes produced are then sold to local producers for winemaking. Next are an olive grove (about 1.0 ha in total distributed in various points of the company), a hazelnut grove (2,800 m²), and a bamboo grove (4,900 m²) used for the production of solid combustible. The arable land (about 3.4 ha) is cultivated with saffron, iris, and forage for animals. The property’s borders are marked by a strip of mixed woodland (about 6.9 ha).

A stream flows at the edge of the property, not far from the house, and is freely and easily accessible.

The company is currently operational in terms of agricultural production but is not employed in a hospitality function: the renovation of the farmhouse would offer several rooms (all of generous size and potentially with private bathroom), making the property very suitable for tourist-hospitality development, not to mention the variety of crops carried out in the company that would offer a wide selection of dishes using organic products truly zero kilometers.

This historic palazzo is located in the heart of Spello, one of Italy's most charming medieval villages, nestled on the gentle slopes of Mount Subasio, between Assisi and Foligno. Set in a context rich in history, art, and traditions, the town preserves the charm of its Roman and medieval origins with stone alleys, flowered squares, and important monumental testimonies such as the Porta Venere and the Properzio Towers.

The house develops over three levels with a total area of 474 m² (5,100 ft²).

On the ground floor, there is a large entrance with a wood storage room and a staircase leading to the upper floors.

The right wing of the first floor hosts a large living/dining room with a large fireplace, the kitchenette, a partly mezzanine bedroom (currently used as a study) with a panoramic window overlooking the valley, a bedroom (also with a panoramic view), and a bathroom.

On the left wing, there is a charming hall with decorated ceiling, a lounge with a panoramic window, a Liberty-style bedroom/lounge, a second bedroom, a private chapel decorated, and a bathroom.

The second floor is attic, with a ceiling with exposed wooden beams. Part of it is used as a residence, with windows offering beautiful views of the Umbrian valley and city roofscapes. Here, a large kitchen/living room with a kitchenette, a bedroom, and a bathroom have been created. This floor also has approximately 77 m² of partially habitable attic zones, very useful as attics.

In einer äußerst ruhigen Aussichtslage zwischen Cortona und Città di Castello, an der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien, befindet sich dieses rustikale Landhaus mit 13,8 ha Grundstücksfläche zum Verkauf.

Das Wohnhaus (220 m²) wurde vollständig renoviert und erstreckt sich über drei Etagen. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus als auch als zwei unabhängige Wohneinheiten:

• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und zwei Abstellräume;
• Erste Etage: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Zweite Etage: Schlafzimmer.

Das Gebäude ist von einem gepflegten, terrassierten Garten (1.100 m²) umgeben, der sich hervorragend für den Bau eines Pools eignet. Der restliche Teil des Grundstücks (13,7 ha) besteht vollständig aus Waldflächen, die viel Privatsphäre gewährleisten und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten in der Natur bieten.

Diese Herrenvilla befindet sich in ruhiger Panoramalage in den Hügeln von Montone in Umbrien. Die Herrenvilla (670 m², 12 Schlafzimmer und 2 Bäder) erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit der Treppe, die zum eigentlichen Wohnbereich in den oberen Etagen führt, die Kellerräume der Villa, ein kleines Arbeitszimmer und ein Malatelier mit Fenstern, die den Blick auf das darunterliegende Tal freigeben. Im ersten Stock befinden sich hingegen ein Esszimmer mit Küchen und Vorratskammer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (40 m²), vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Weiter hinauf gelangen Sie in den zweiten Stock, wo sich ein großer Saal und acht Doppelzimmer befinden. Der Dachboden besteht aus teilweise begehbaren Dachböden.

Die Villa bedarf einer vollständigen Sanierung und Modernisierungsmaßnahmen, um die veralteten alten Anlagen zu ersetzen und neue Badezimmer für das Haus zu schaffen.

In unmittelbarer Nähe der Villa befindet sich die ehemalige Scheune (20 m²), die ebenfalls saniert werden muss und als Lagerraum genutzt werden kann.

Etwas abseits der Villa befindet sich zudem ein verfallenes Bauernhaus (200 m², 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer), das saniert werden könnte, um eine Gästeunterkunft oder ein Haus für einen Hausmeister zu schaffen. Das Gebäude erstreckt sich über zwei separate Etagen, die als Wohnbereich (Erdgeschoss) und Schlafbereich (Obergeschoss) genutzt werden könnten.

Das Anwesen wird durch einen landwirtschaftlichen Schuppen (110 m²) vervollständigt, in dem sowohl Autos als auch landwirtschaftliche Fahrzeuge untergestellt werden können.

In den Hügeln des Chianti, in der Provinz Florenz, befindet sich dieses charmante, rund 4,8 Hektar große Landgut mit einem Weinberg der Herkunftsbezeichnungen Chianti Classico DOCG und Toscana IGT sowie einem kleinen Beherbergungsbetrieb. Der Betrieb ist gut etabliert: Der Weinberg ermöglicht eine Jahresproduktion von rund 10.000 Flaschen Wein, während der Gästebereich über sieben Schlafzimmer verfügt. Ein kleiner Olivenhain mit etwa 180 Bäumen liefert zudem jährlich rund 500 Liter hochwertiges natives Olivenöl extra DOP. 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Bauernhaus (339 m², 5 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein ländliches Gebäude, das vor Kurzem umfassend saniert wurde und sich über zwei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss führt der zentrale Eingangsbereich in die Küche, das Esszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Ein Flur verbindet diese Räume mit einem Gäste-WC sowie dem ersten Schlafzimmer mit eigenem Bad. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie außerdem in einen weiteren Aufenthaltsraum mit zusätzlichem Gäste-WC. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit vier Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad.

Die ehemalige Scheune (214 m², 2 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) wurde vollständig saniert und beherbergt heute den Verkostungsraum für die hofeigenen Produkte mit Gäste-WC sowie eine zweigeschossige Wohneinheit. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Küchen – eine Wohnküche und eine weitere Küche mit Zugang zur Veranda – sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Obergeschoss wird vollständig von einer großzügigen Suite mit Privatbad und begehbarem Kleiderschrank eingenommen.

Ein mit Naturstein gepflasterter Innenhof trennt die beiden Gebäude voneinander und schafft einen einladenden Außenbereich, der sich ideal für Abendessen im Freien und gesellige Zusammenkünfte eignet. Hinter dem Haus erstreckt sich ein rund 4.300 m² großer Garten mit einem 12 × 6 m großen Swimmingpool und herrlichem Blick auf die Weinberge.

Zum Anwesen gehört außerdem ein kleiner Weinkeller (42 m²) zur Weinbereitung sowie mehrere überdachte Unterstände für landwirtschaftliche Maschinen und Geräte.

Im Herzen Italiens, inmitten der wunderschönen Hügel Umbriens, ist dieses renommierte Weingut mit seinen 23,4 Hektar Fläche (darunter 8,0 ha Rebfläche) ideal für alle, die einen gut etablierten und bekannten Betrieb suchen (wie die hohen Bewertungen in Fachzeitschriften sowohl für den Wein als auch für die Gastfreundlichkeit belegen). Das Anwesen (3.100 m²) verfügt über 11 Zimmer (erweiterbar auf bis zu 15) und einen hochmodernen Weinkeller, in dem jährlich bis zu 100.000 Flaschen Wein produziert werden können.

Das Hauptgebäude des Anwesens ist auf vier Etagen aufgeteilt, zwei unterirdische und zwei oberirdische, die für bestimmte Funktionen reserviert sind.

Auf den unterirdischen Etagen befindet sich, vor allem um die Verschwendung von Energie und Ressourcen zu begrenzen, ein großer und moderner Keller (1.528 m²). Er besteht aus einem Arbeitsraum, einem Lager, das auch als  Weinabfüllung dient, einem Reifekeller , Räumlichkeiten für den Direktverkauf, einem Lager für landwirtschaftliche Fahrzeuge, Abstellräume und Wasser-Service-Räume.

Im Erdgeschoss und im ersten Stock sind die Wohneinheiten (1.572 Quadratmeter) für insgesamt 9 Schlafzimmer vorhanden, die aber auf 13 durch Umgestaltung des Gewächshauses (bereits vorbereitet) erhöht werden können.

Es gibt auch einen Erholungsbereich mit einem großen Innenpool, Diensträumen und einem Fitnessbereich mit einem Dampfbad sowie einem großen Whirlpool auf der Hauptterrasse.

Das Nebengebäude (97 m²) bietet zwei weitere Zimmer für eventuelle Gäste und/oder Kunden.

Direkt neben den Gebäuden befindet sich ein gepflegter Garten von etwa 4.000 m², auf dem sich auch ein Gemüsegarten befindet; der gesamte Bereich ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Ebenfalls im Garten befinden sich ein Springbrunnen und ein durch eine Überdachung aus Holzlatten geschützter Bereich (36 m²), der für Abendessen im Freien oder einfach als Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Im ersten Stock befindet sich eine großzügige Terrasse (146 m²), die sich perfekt für Abendessen im Freien oder einfach zum Beisammensein eignet.

In the most authentic and silent heart of Lunigiana, between Tuscany and Emilia-Romagna, lies this winery with a medieval castle belonging to the Malaspina family, immersed in a landscape of extraordinary natural integrity. 

The estate covers approximately 4.0 hectares (9.9 ac) in total, in a rare balance between cultivation, nature, and private spaces. In the vineyard, the productive heart of the property, native and international varieties coexist, telling a dual personality: on one side the memory of Lunigiana, on the other a cultivated openness towards major European grape varieties.

• Vineyards surface: 2.2 hectares
• Varieties: Pollera Nera, Durella Gentile, Vermentino Nero, Canaiolo, Pinot Nero, Pinot Grigio, Chardonnay, Merlot
• Training: spur cordon, Guyot (8,400 vines/hectare)
• Altitude and exposure: 200 m above sea level (south)
• Planting years: 2003, 2004, 2015, 2024

Completing the property, excluding gardens and maneuvering yards, are a small private vegetable garden (about 300 m²), an olive grove with 30 trees (varieties Frantoio, Leccino, and Pendolino), and an additional 8,000 m² of woodland, which serve as a natural frame and filter between the estate and the surrounding landscape, ensuring privacy and environmental continuity.

On the hills of Fiesole, in a commanding panoramic and exceptionally private position, this luxury villa offers an outstanding blend of times Tuscan character and contemporary comfort. The residence (318 m² – 3,422 ft², 5 bedrooms and 6 bathrooms) is a newly built home that preserves the charm of the original Tuscan farmhouse while offering the quality, comfort and energy efficiency of modern constructions. A welcoming porch leads to the main entrance, a spacious country kitchen featuring a beautifully restored original wood-fired oven, and a generous living room with a home cinema system. Completing the main level are a guest powder room and a laundry area. The upper floor comprises five bedrooms, each with its own en-suite bathroom. Throughout the house, reclaimed oak flooring adds warmth and character, while radiant underfloor heating, integrated air conditioning and a state-of-the-art climate-control system ensure exceptional comfort in every season.

The villa features an energy-efficient heat pump providing radiant underfloor heating, complemented by integrated air conditioning throughout the home. A discreetly integrated 14-kW photovoltaic system with minimal visual impact, together with two battery storage units with a total capacity of 25 kWh, stores excess energy for nighttime use or periods of higher demand, contributing to the property's outstanding energy efficiency.

A short distance from the main residence are two detached stone outbuildings (122 m² – 1,323 ft², 2 bathrooms). One houses a gym with its own bathroom and an adjoining multi-purpose room that can easily be adapted to suit the future owner's lifestyle and needs, whether as a wellness area, studio or hobby room. The second building, arranged over two floors, provides independent caretaker's accommodation, thoughtfully positioned away from the main villa to ensure privacy, together with laundry facilities, a changing room with bathroom and the property's technical rooms.

The villa is surrounded by beautifully landscaped grounds extending to 4,380 m², featuring a heated 18 × 6 m infinity swimming pool with sweeping views over the surrounding vineyards and Tuscan countryside, a private vegetable garden, and a young olive grove with approximately 70 olive trees expected to become fully productive over the coming years. The estate is entirely fenced, ensuring privacy while protecting the grounds from local wildlife.

In the heart of a characteristic medieval town in Tuscany, a few kilometers from Siena and on the border of Val d’Elsa, luxury manorial villa with garden for sale. The building, in excellent condition, is very suitable to be used as a private house or exploited in a hospitality perspective thanks to the presence of various rooms and a hall usable as a restaurant, in addition to three real estate units manageable independently.

The villa (732 m² – 7,876 ft², 10 bedrooms and 10 bathrooms) is a large aristocratic building on four floors, characterized by large reception halls and very generous bedrooms. In the basement, there are the old historic cellars, as well as a kitchen, a service bathroom, and a very evocative dining room with vaulted ceilings. On the ground floor are two large communicating living rooms and an independent apartment consisting of an entrance, living/dining room, kitchen, two bedrooms, and bathroom.

On the top two floors, there is the sleeping area of the building that hosts as many as seven rooms with en-suite bathrooms. An internal staircase from the first floor leads to a suggestive bedroom with a bathroom located in the villa’s turret.

In one wing of a nearby historic building, two other housing units (111 m² – 1,194 ft², 2 bedrooms, and 2 bathrooms) have been created, both accessible directly from the garden. The larger of the two is a large studio with a kitchen and bathroom; the smaller one is a room with a private bathroom.

Completing the property are a convenient garden tool shed (10 m² – 107 ft²) and a large paved canopy (60 m² – 646 ft²) that is used as an outdoor dining area in summer.

The buildings are arranged around the perimeter of a 632-m² garden overlooking the beautiful and characteristic Tuscan countryside. The wall enclosing the garden ensures great privacy and confidentiality, despite the property being located in the heart of a village.