IMMOBILI DI PRESTIGIO
IN VENDITA

A Montevarchi, proprietà in vendita con 3,66 ettari di terreno, composta da due edifici indipendenti che ospitano complessivamente otto unità abitative, una piscina con solarium e jacuzzi, un ampio giardino e una tettoia con zona pranzo all'aperto.

Il primo edificio, dotato di impianto fotovoltaico, si sviluppa su due livelli e comprende cinque monolocali indipendenti, ciascuno con bagno privato.

Il secondo edificio ospita tre appartamenti, caratterizzati da una distribuzione funzionale degli ambienti.

Il primo appartamento dispone di un magazzino al piano seminterrato, mentre il piano terra comprende una cucina, una camera da letto e un bagno.

Il secondo appartamento è composto da un soggiorno con sala da pranzo e cucina a vista, con accesso diretto alla tettoia attrezzata con zona pranzo all'aperto, due camere da letto e un bagno.

Il terzo appartamento comprende un soggiorno con sala da pranzo e cucina a vista, un ripostiglio, due camere da letto e un bagno.

Gli spazi esterni comprendono una piscina con solarium e jacuzzi, ideale per godere della tranquillità della proprietà, e un giardino di circa 1,6 ettari. Completa la proprietà una tettoia, ideale come ricovero per le auto.

Non lontano da San Gimignano, questo splendido resort con 31 camere è il frutto dell’attenta ristrutturazione di una villa storica. L’immobile è stato finemente riportato al suo aspetto originario e funziona oggi come attività ricettiva con 11 appartamenti, ristorante e piscina.

STORIA DELLA PROPRIETÀ

La proprietà, situata non lontano da San Gimignano, compare per la prima volta in documenti datati ai primi del Trecento: la storia del complesso è strettamente legata a quella di una vicina villa, al tempo proprietà di una nota famiglia toscana. L’edificio oggi cuore della proprietà era in origine una torre di avvistamento.

L’intero podere fu acquistato da un’altra nobile famiglia nel 1410 e nelle loro mani rimase fino a quando alcuni rovesci economici non li costrinsero a vendere il bene all’arcivescovo di Pisa.

Nel 1867, il matrimonio di un’erede dell’arcivescovo con un esponente della famiglia Savoia portò la villa con i suoi possedimenti nelle mani della famiglia reale. I Savoia rimarranno proprietari fino al 1946 (anno del famoso referendum e dell’esilio dei re d’Italia), dopodiché la proprietà passerà nelle mani di una contessa.

Alla fine degli anni Novanta la villa, dopo essere stata abbandonata per decenni, è stata acquistata dagli attuali proprietari che con un attento recupero hanno riportato gli edifici alla loro bellezza originaria.

Nel cuore di Sansepolcro, con affaccio sulle mura della città, raffinato appartamento di 116 m² in vendita situato al secondo piano di un palazzo servito da ascensore. Oggetto di una meticolosa recente ristrutturazione, l'immobile unisce uno stile raffinato al massimo del comfort abitativo. La zona giorno si sviluppa in un ambiente open space inondato di luce naturale grazie alla tripla esposizione, in diretta connessione con la moderna cucina e con lo straordinario terrazzo panoramico di 70 m², vero e proprio fiore all'occhiello della proprietà. Lo spazio esterno è stato concepito come una vera e propria stanza all'aperto: circondato da piante verdi che garantiscono la massima privacy, offre una splendida oasi di relax dotata di una moderna pergola bioclimatica elettrica e di un'accogliente zona salotto, ideale per pranzi, cene ed esclusive serate in compagnia, fruibile in qualsiasi periodo dell'anno.

La zona notte comprende un bellissimo bagno principale e un’ampia camera da letto padronale servita da un bagno privato riservato, affiancata da un’ulteriore stanza versatile che può essere adibita a cameretta, studio o piccola palestra. A completare gli spazi interni si aggiunge un’utilissima ulteriore stanza adibita a ripostiglio, dove si trovano elementi fondamentali come lavatrice e asciugatrice.

Al piano terra l’appartamento dispone di un comodo garage di 17 m².

La proprietà viene trasferita comprensiva dell'intero arredo di design visibile nelle immagini, offrendo un'opportunità abitativa unica e pronta per essere vissuta fin da subito. 

Nelle immediate vicinanze di Forte dei Marmi, a pochi minuti dal mare, villetta moderna con giardino e area esterna pavimentata adibita a parcheggio privato.

Completata nel 2023, la proprietà si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trovano un soggiorno, una sala da pranzo con cucina a vista e accesso diretto al loggiato, ideale per pranzi all’aperto e momenti di relax. Completano il piano un disimpegno, un bagno e un vano tecnico.

Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da tre camere da letto, due bagni, un disimpegno e due balconi.

La villetta è dotata di aria condizionata in tutti gli ambienti e di impianto fotovoltaico, caratteristiche che contribuiscono al comfort abitativo e all’efficienza energetica della proprietà.
 

Immersa nella maestosa cornice del Parco Regionale del Conero a Numana, questa tenuta vitivinicola rappresenta un perfetto connubio tra storia, tradizione enologica e prestigio architettonico. La proprietà si estende su una superficie totale di 31,3 ettari, godendo di un microclima eccezionale grazie all'esposizione collinare e alla vicinanza del mare. 

Cuore e colonna portante dell’azienda è senza dubbio il vigneto, sfruttato direttamente nella produzione di ottimi vini Conero DOCG, Conero DOC, Marche IGT, spumanti e grappa.

• Superficie vitata: 15,77 ettari
• Varietà: Montepulciano (9,2 ha), Syrah (1,8 ha), Merlot (2,1 ha), Chardonnay (2,2 ha)
• Densità d’impianto: 5.000 – 5.700 viti / ha
• Anni d’impianto: 1995 – 2023
• Giacitura ed esposizione: 10 – 45 m slm (sud-ovest, nord-est)
• Composizione del suolo: sabbioso, argilloso
• Produzione annua: 1.130 hl / anno (88.000 bottiglie + 470 hl sfuso)

Segue un grande oliveto (7,7 ha) di varietà Moraiolo, Leccino e Frantoio per un totale di circa 2.200 piante. Gli ulivi, impiantati tra il 1991 e il 2001, permettono la produzione di circa 1.500 kg di ottimo olio extravergine d’oliva ogni anno.

Il resto dell’azienda (circa 7,0 ha) è attualmente inutilizzato ma costituito da terreni molto adatti per l’impianto di vigne e/o nuove colture tipiche della zona.

Sopra Arezzo, alla fine di un viale fiancheggiato da cipressi che attraversa gli uliveti, Villa Anastasio si affaccia sullo skyline medievale della città e sulle colline circostanti. La casa è stata ricavata dall’unione di due edifici che un tempo costituivano la limonaia di una vicina villa aristocratica. Oggi è una dimora completamente restaurata, situata nel cuore di un parco privato di 2,8 ha interamente recintato. A testimonianza della sua origine, sulle terrazze anteriori si trovano ancora alberi di limone in vasi di terracotta. All’interno, la casa coniuga il suo carattere storico toscano con finiture di pregio e moderne tecnologie domotiche.

Il piano terra presenta tre ampie stanze in fila, tutte affacciate attraverso alte portefinestre in metallo e vetro sulla terrazza e sul panorama: un salone di rappresentanza e una biblioteca con camino in pietra decorato e carta da parati panoramica, una sala da pranzo formale e una cucina Gaggenau con elettrodomestici da incasso, rubinetto Quooker e una griglia Braai sudafricana XL. Dietro la cucina si trovano una lavanderia, una dispensa e un ufficio privato.

Una scala a chiocciola conduce dall’ufficio a una camera per gli ospiti con bagno privato. Una seconda scala, che parte dall’area benessere con sauna Sunlighten e bagno, conduce a un’altra suite per gli ospiti. Queste ali separate garantiscono agli ospiti e alla famiglia massima privacy.

Una terza scala, che parte dal salone di ricevimento, conduce alla zona notte principale. Questa comprende una suite padronale con bagno privato e cabina armadio, oltre a due ulteriori camere che condividono un bagno.

In tutta la casa si trovano pavimenti in cotto e parquet, carte da parati decorative scelte a mano e ampie finestre che incorniciano il paesaggio toscano. L’illuminazione, il riscaldamento, la sicurezza e gli elettrodomestici da cucina sono tutti controllabili a distanza tramite Wi-Fi.

Sulle colline della Toscana, tra Carmignano e Poggio a Caiano, villa di campagna con vigneto in vendita. La proprietà si compone di una grande villa padronale, due dependance e vari garage per un totale di oltre 1.000 m² che potrebbero essere sfruttati sia come abitazione privata di lusso che come attività ricettiva. Un parco all’inglese di 15.500 m², l’oliveto (458 piante) e il vigneto IGT (1,5 ha) completano la proprietà.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La villa (674 m², 7 camere e 7 bagni) è un ampio edificio su quattro piani sfalsati, interamente ristrutturata nel 2001:

• Piano terra: ingresso, cucina, due camere, due bagni, locale tecnico, lavanderia e cantine;
• Piano terra rialzato: ingresso con porticato, ampio soggiorno con terrazza, sala da pranzo e camera con bagno privato;
• Piano primo: disimpegno e tre camere con bagno privato;
• Piano secondo: camera con bagno e soffitta con uscita sulla terrazza.

La dependance A (133 m², 2 camere e 2 bagni) è strutturata su un solo piano ed è attualmente divisa in due appartamenti indipendenti:

• App. N°1 (71 m²): soggiorno, cucina, camera e bagno;
• App. N°2 (62 m²): soggiorno, cucina, camera e bagno.

La dependance B (45 m², 1 camera e 1 bagno) si trova subito dietro alla villa, appena oltre un piazzale pavimentato, e si compone di soggiorno con cucina, piccolo salottino, camera e bagno.

Completano la proprietà la cantina di vinificazione (83 m²), un garage (63 m²) una tettoia per le auto (24 m²) e un posto auto coperto (84 m²).

Sulle colline tra il Chianti e il Valdarno, non lontano da Montevarchi e Gaiole, villa d’epoca del XVII secolo con parco botanico. La proprietà (oltre 1.200 m²) è stata ristrutturata in tempi recenti dall’attuale proprietario e si presenta in condizioni ottime: le finiture originali sono state preservate e valorizzate e gli edifici ospitano oggi vari appartamenti per totali 11 camere. Il parco botanico di 29.400 m² (di notevole rilevanza storica e naturalistica) che circonda la villa è la cornice perfetta per eventi e mostre.

I servizi di base sono presenti nel vicino borgo medievale (900m; 2’) mentre per altre necessità è sufficiente raggiungere Montevarchi (9km; 15’). Da qui con l’autostrada A1 si può poi raggiungere Firenze in meno di un’ora. L’aeroporto internazionale di Firenze è anch’esso a circa un’ora di auto.

Nel cuore dell’Umbria, tra le dolci colline della Valle del Tevere, sorge questa straordinaria proprietà storica, ricavata da un’antica abbazia medievale del XIII secolo. Circondata da vigneti, oliveti e bosco mediterraneo, la tenuta gode di una posizione dominante con viste aperte sulla campagna circostante e comprende oltre 1.000 m² di superficie, due piscine, un parco privato di 5.600 m² e un oliveto.

Le origini dell'abbazia sono documentate già dal 1275, quando compare nei registri ecclesiastici relativi al pagamento della Decima. Per secoli rappresentò un importante centro amministrativo per i territori di Todi e Orvieto, appartenendo alla nobile famiglia Clementini di Amelia fino alla fine del XVIII secolo, quando entrò a far parte dei beni del Seminario Vescovile di Todi.

Grazie all'eccezionale valore architettonico, alla posizione dominante e alla vicinanza con importanti centri come Todi, Perugia e Roma, la tenuta si presta tanto a esclusiva residenza privata quanto a raffinata struttura ricettiva di charme, capace di coniugare autenticità, privacy e un contesto paesaggistico di assoluto pregio.

Non lontano da Cortona e Città di Castello, al confine tra Toscana e Umbria, casale rustico da ristrutturare con annesso in vendita. L’edificio è una tipica casa colonica toscana (450 m²) su due piani che potrebbe ospitare fino a quattro camere con una riorganizzazione degli spazi. L’annesso è la vecchia stalla per gli animali (128 m²), potenzialmente utilizzabile a fini residenziali. Attorno agli edifici il terreno di 1,7 ha è perfetto per un giardino.

CITTÀ PIÙ VICINE

Cortona (18 km; 30’), Città di Castello (30 km; 40’), Umbertide (35 km; 45’), Tuoro sul Trasimeno (40 km; 50’), Castiglione del Lago (45 km; 55’), Arezzo (50 km; 1h), Passignano sul Trasimeno (45 km; 55’), Montepulciano (60 km; 1h 10’), Gubbio (65 km; 1h 15’), Perugia (70 km; 1h 15’), Foiano della Chiana (70 km; 1h 15’), Castiglion Fiorentino (45 km; 55’), Sansepolcro (55 km; 1h 5’), Pienza (75 km; 1h 25’), Assisi (90 km; 1h 35’), Spello (100 km; 1h 40’), Siena (115 km; 1h 50’), Orvieto (120 km; 1h 50’), Firenze (130 km; 1h 55’), Spoleto (135 km; 2h), Todi (100 km; 1h 40’), Roma (225 km; 2h 40’), Bologna (200 km; 2h 35’)

AEROPORTI PIÙ VICINI

Perugia San Francesco (80 km; 1h 20’), Firenze A. Vespucci (130 km; 1h 55’), Bologna G. Marconi (200 km; 2h 35’), Rome Ciampino (230 km; 2h 45’), Roma Fiumicino (250 km; 2h 55’), Pisa G. Galilei (200 km; 2h 40’), Ancona R. Sanzio (180 km; 2h 30’)