IMMOBILI DI PRESTIGIO
IN VENDITA

Sulle colline che circondano Sansepolcro, in posizione molto panoramica,  borgo in vendita. La proprietà è stata interamente ristrutturata ed è dotata di licenza alberghiera: la struttura dispone infatti di 14 camere per gli ospiti, distribuite nei vari edifici, e di ampie sale per eventi e convegni.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa padronale (1.060 m², 10 camere e 12 bagni) è un grande edificio storico di stampo signorile, risalente al Settecento e originariamente inteso come residenza nobiliare di campagna. A metà Ottocento la struttura diviene una fattoria/azienda agricola e come tale rimase fino agli anni Novanta quando venne acquistata dagli attuali proprietari che ne hanno curato la ristrutturazione.

• Piano terra: reception, salone con camino, sala eventi, varie stanze sul retro (ricavate nelle ex stalle e molto suggestive), due bagni di servizio, locale di servizio per la cucina e garage;
• Piano primo: due grandi soggiorni comuni e quattro camere con bagno privato;
• Piano secondo: soggiorno e sei camere con bagno privato.

A sinistra della villa, a pochi passi dall’edificio, si trova la dependance A (120 m², 2 camere e 2 bagni) su due piani. Qui si trovano due grandi suite con bagno privato per gli ospiti.

Sulla destra invece si trova la casa dei proprietari (155 m², 2 camere e 2 bagni), strutturata su due piani:

• Piano terra: magazzini, cantina e piccolo bagno;
• Piano primo: grande soggiorno con cucina, due camere e bagno.

Accanto alla casa dei proprietari è stato realizzato un grande salone multifunzione (135 m²) caratterizzato da grandi vetrate a da un bellissimo soffitto con orditura lignea. Il locale è molto adatto sia come sala ristorante/eventi sia come spazio per corsi di yoga e/o meditazione.

Sul retro della villa si trova la dependance B (100 m², 2 camere e 2 bagni) che, analogamente all’altra, ospita due bellissime suite con bagno privato.

Completa la proprietà un annesso (70 m², 1 bagno) che ospita il locale di deposito per l’acqua con autoclave e lo spogliatoio con bagno per la piscina.

Gli edifici sono immersi in un giardino ben curato di 5.300 m², ideale come location per eventi all’aria aperta. Qui si trova la piscina 14 × 7 m con solarium in cotto. 

Questa storica azienda vitivinicola è situata nel cuore delle colline viterbesi, un territorio di grande valore agricolo e paesaggistico, caratterizzato da suoli vulcanici e da una lunga tradizione enologica. La proprietà rappresenta una realtà autentica e consolidata, capace di coniugare storia, identità territoriale e potenziale di sviluppo.

L’azienda si estende su circa 13,0 ettari complessivi, di cui 9,2 ha vitati, condotti in regime biologico, e gode di un contesto naturale integro e suggestivo. I vigneti beneficiano di condizioni pedoclimatiche particolarmente favorevoli, che consentono produzioni di qualità costante e una buona diversificazione varietale. Il parco viticolo include sia vitigni italiani quali Sangiovese (12,1%), Malvasia (10,1%), Montepulciano (6,8%) e Trebbiano (5,6%), sia varietà internazionali quali Merlot (25,6%), Chardonnay (15,2%), Sauvignon Blanc (12,7%), Pinot Bianco (6,1%) e Cabernet Sauvignon (5,8%), offrendo una gamma produttiva ampia e flessibile.

L’azienda produce i seguenti vini:

• Lazio IGT Bianco: Sauvignon Blanc 100%
• Lazio IGT Bianco: Malvasia 100%
• Spumante Lazio IGT Brut: Sauvignon Blanc, Malvasia
• Lazio IGT Rosso: Sangiovese, Merlot
• Lazio IGT Orange Riserva: Malvasia

Una parte dell’azienda è coperta da seminativi (circa 3,6 ha) caratterizzati da ottima esposizione e suoli molto adatti all’impianto di ulteriori viti.

Dal punto di vista strategico, l’azienda offre un interessante potenziale di crescita, sia in termini di sviluppo commerciale del brand, sia attraverso il rafforzamento delle attività di accoglienza, degustazione ed enoturismo, oggi sempre più centrali per la valorizzazione delle aziende vitivinicole di qualità. La combinazione di storia, asset agricoli strutturati, identità territoriale e dimensione ancora gestibile rende quest’azienda un’opportunità ideale per un investitore, un operatore del settore o una famiglia interessata a un progetto con concrete prospettive di sviluppo.

In posizione panoramica sulle colline dell’Umbria, con una splendida vista sul centro storico di Todi, villa di lusso con parco in vendita. L’edificio, finemente ristrutturato e rifinito con materiali di pregio, ospita attualmente 5 camere e si presta molto bene sia come casa privata che come immobile da mettere a reddito grazie alla sua posizione invidiabile. Il parco di 30.000 m² che circonda l’edificio ospita la piscina, un campo datennis e varie piante di ulivo.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE

La villa (456 m², 5 camere e 6 bagni), che ricalca nelle fattezze i tipici casali della campagna umbra, è un grande edificio su tre piani organizzati come segue:

• Seminterrato: cantina/dispensa;
• Piano terra: ampio soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile, bagno di servizio, camera con bagno privato, studio con bagno e lavanderia;
• Piano primo: salotto centrale, camera padronale con grande bagno privato, camera per gli ospiti con bagno en-suite e due camere con bagno condiviso.

La struttura è stata interamente ristrutturate e i lavori sono terminati nella seconda metà del 2024, seguiti dai noti architetti Clemente Busiri Vici (interni) e Marta Fegiz (esterni). Quanto alle finiture, l’edificio è caratterizzato da elementi moderni che ben si armonizzano con le finiture più rustiche: i pavimenti e i muri dei bagni sono coperti in travertino bianco, mentre le camere presentano pavimenti in legno che conferiscono calore agli ambienti. La zona giorno al piano terra presenta le classiche travi in legno ai soffitti (pitturate di bianco) e pavimenti in cotto originale dal colore rosa tenue. Gli ambienti sono tutti pitturati con colori molto chiari che permettono alla luce di diffondersi all’interno dell’edificio, rendendolo accogliente e molto spazioso. La cucina, di nuova generazione, è dotata di elettrodomestici Gaggenau di altissima qualità.

Completano la proprietà il locale tecnico della villa (posto non lontano dall’edificio) e due locali seminterrati che ospitano le attrezzature da piscina e gli impianti.

Posto in cima a un’altura della Val d’Orcia, in una posizione incredibilmente panoramica, borgo con castello medievale in vendita. L’immobile (oltre 4.100 mq) vanta numerosi edifici che permettono di immergersi in quello che è a tutti gli effetti un borgo medievale praticamente inalterato. Gli edifici necessitano di interventi di ristrutturazione ma si potrebbe facilmente convertire il complesso in un lussuoso hotel con 37+ camere.

STORIA DEL CASTELLO

L’esistenza del castello è già documentata a partire dal XII secolo come proprietà della famiglia Salimbeni, fino a quando l’intera struttura venne acquistata dalla Repubblica di Siena tra il 1250 e il 1258. La fortezza divenne un punto fondamentale delle difese senesi fino alla metà del XVI secolo quando Firenze ultimò la conquista della toscana e le fortezze nella zona di Siena persero la loro utilità. Il borgo divenne una tenuta agricola, proprietà della nobile famiglia Piccolomini-Clementini.

Situata nell’incontaminata e ricercata Valle del Niccone, al confine tra Umbria e Toscana e in prossimità della celebre Tenuta di Reschio, questa straordinaria proprietà panoramica offre privacy assoluta, lusso raffinato e un livello di realizzazione impeccabile. Inserita in oltre 18 ha di terreno perfettamente curato, a breve distanza da Cortona e dal Lago Trasimeno, la proprietà rappresenta una rara opportunità di acquistare una tenuta italiana pronta da vivere in una delle zone più esclusive dell’Italia centrale.

Originariamente costituita dai ruderi di un antico casale, la proprietà è stata oggetto di un attento e meticoloso intervento di recupero durato quattro anni, voluto e seguito dall’attuale proprietà in collaborazione con maestranze locali, scalpellini, artigiani e artisti. 

I materiali sono stati accuratamente selezionati presso depositi di recupero e nulla è stato lasciato al caso nella creazione di una residenza senza tempo, dove l’architettura tradizionale umbra si fonde con un’eleganza contemporanea di altissimo livello. Tutti gli edifici sono dotati di serramenti con doppi vetri e riscaldamento a pavimento, garantendo elevati livelli di comfort ed efficienza energetica.

La tenuta è gestita tutto l’anno da personale dedicato, garantendo una manutenzione impeccabile in ogni stagione. La vendita include i macchinari agricoli e la maggior parte degli arredi esterni, consentendo un passaggio di proprietà semplice e immediato.

Situato sulle incantevoli colline del Chianti Classico, nel cuore della Toscana, a pochi chilometri da Gaiole, questo casale di lusso è la casa perfetta se si cerca una dimora pronta da abitare. 

La proprietà è stata interamente ristrutturata donando un aspetto ricercato in ogni stanza, creando una dimora di rara bellezza e fascino nel cuore di una delle zone più apprezzate della Toscana. La posizione molto privata e tranquilla è un ulteriore punto a favore della proprietà per chi cerca silenzio e quiete lontano dalla vita di città.

I 431 m² di superficie abitabile sono ben divisi tra i due edifici, vicini tra loro, che possono essere usati insieme o separatamente sia come casa privata che come immobile a reddito.

Il casale (252 m², 2 camere e 2 bagni) è un bellissimo edificio rurale finemente ristrutturato e arredato, distribuito su tre piani tutti collegati internamente. Entrando al piano terra si viene accolti da una spaziosa cucina con camino collegata alla sala da pranzo (leggermente più in basso). Da qui il corridoio porta alla prima camera con bagno privato, mentre due porte secondarie conducono rispettivamente alla lavanderia e alla cantina interrata. Salendo invece la scala dalla cucina si arriva a un ampio soggiorno con veranda, il tutto collegato con la seconda camera con bagno privato.

La dependance (179 m², 1 camera e 1 bagno) è invece strutturata su due piani. Il livello superiore ospita un appartamento indipendente composto di un bellissimo e ampio soggiorno con cucina a vista e patio pavimentato, camera e bagno, ideale sia come unità per gli ospiti che come abitazione per un custode/manager. Il livello inferiore è invece adibito attualmente a magazzino ma potrebbe essere facilmente convertito in una zona fitness con palestra e centro benessere.

Gli edifici sono corredati da un bellissimo giardino di 6.115 m² curato in ogni dettaglio e impreziosito da una piscina 14 × 7 m a sfioro con vista panoramica sulla campagna circostante.

Uscendo dal giardino troviamo poi 6,2 ettari di terreno agricolo costituiti da un oliveto maturo (1,5 ha), un piccolo vigneto (580 m²), piccole porzioni di seminativo (0,4 ha) e boschi (4,2 ha) che assicurano grande privacy e riservatezza.

Questo borgo ristrutturato si trova sulle colline del Chianti, in una posizione mozzafiato e molto panoramica nel cuore della campagna toscana. Finemente ristrutturata dagli attuali proprietari, la proprietà è una vera e propria gemma che incarna tutte le caratteristiche tipiche degli edifici rustici toscana. La maggiore parte degli edifici sono stati già ristrutturati e ospitano, al momento, 15 camere ed eleganti saloni. Completando i rimanenti casali si potrebbe però raggiungere un totale di 30 camere (o anche di più riducendone le dimensioni). I 10,2 ettari di terreno della proprietà ospitano uno stupendo giardino all’italiana e un oliveto.

Una curiosità storica a proposito della villa è che l’astronomo e filosofo Galileo Galilei passò alcuni giorni alla villa e la camera in cui risiedeva ancora porta il suo nome come omaggio. Egli era, infatti, un estimatore del buon vino e del Chianti in particolare, al punto che negli ultimi anni di vita, quando era confinato nella sua villa di Arcetri, si dedicò alla produzione di vino come passatempo.

Tra le dolci colline umbre, con affaccio privilegiato sul Lago Trasimeno, sorge questa raffinata tenuta storica: una residenza esclusiva dove eleganza, natura e quiete si fondono in perfetta armonia. La proprietà comprende una villa padronale in stile liberty recentemente restaurata con materiali di pregio e un casale del Settecento che verrà consegnato completamente ristrutturato e arredato in ogni sua parte, sia interna che esterna. L'intero complesso è immerso in un contesto riservato e panoramico, con viste aperte sui tramonti del lago e a pochi minuti dai principali servizi.

La villa padronale (415 m², 4 camere e 5 bagni), risalente all’Ottocento e rielaborata in stile Liberty, si articola si tre piani ed è già ristrutturata:

• Piano terra: ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina, sala TV, bagno di servizio, dispensa e locale tecnico;
• Piano primo: camera padronale con bagno privato, salottino e terrazza panoramica e due camere con bagno en-suite;
• Piano secondo: sala da pranzo, salotto, lavanderia, camera con bagno en-suite e sala giochi. 

Non lontano dalla villa si trova un casale rustico del Settecento (410 m², 3 camere e 4 bagni), attualmente in fase di ristrutturazione e ammodernamento, strutturato su due piani:

• Piano terra: grande soggiorno con ingresso e zona pranzo, sala relax, cucina, dispensa e bagno di servizio;
• Piano primo: tre camere con bagno privato.

Completano la proprietà una piccola dependance (46 m²) in ristrutturazione.

Adagiata sulla sommità di un colle che domina la sponda nord del Lago Trasimeno, la tenuta offre circa 11.500 m² di parco privato, impreziosito da un elegante giardino all’italiana, cedri del Libano secolari e due piscine panoramiche 15 × 8 m, ognuna dotata di propria pool house. L’atmosfera è quella di un’oasi privata, ideale sia come residenza principale sia come prestigiosa dimora per momenti di relax.

Ogni edificio dispone di accesso carrabile indipendente e cancello privato.

Tutte le unità saranno consegnate completamente ristrutturate e arredate chiavi in mano, con possibilità di personalizzazione secondo le esigenze dell’acquirente.

Sulle colline del Chianti, non lontano dal famoso golf resort di Castelfalfi, tenuta di 65 ha con agriturismo e vigneto in vendita. La parte ricettiva dell’attività può contare su 17 appartamenti indipendenti e un ristorante che offre piatti tipici toscani. La parte agricola invece include un vigneto IGT (3,0 ha), un oliveto (3,1 ha) e ampie estensioni di seminativo coltivate a grano e altri prodotti tipici della zona.

ESTERNI E PRODUZIONE AGRICOLA

L’azienda copre una superficie totale di circa 65,0 ettari. A livello di produzioni agricole la tenuta può contare su un vigneto IGT (3,0 ha) e un oliveto (3,1 ha) con 800 piante in produzione. La lavorazione dei prodotti avviene direttamente in azienda e a livello di produzione si parla di circa 3.500 bottiglie di vino e 960 kg di olio l’anno.

Le grandi estensioni di seminativo (38,8 ha) permettono invece la coltivazione di grano e cereali, erba medica, lavanda officinale, fagioli, carciofi e fiori da miele. Il frutteto ospita invece 85 piante di fico, cachi, pere, meli, albicocche, prugne, ciliegie e diverse varietà di pesca. Due piccoli laghi privati permettono di irrigare i campi quando necessario e sono popolati da pesci, anatre, oche, tartarughe e rane.

I boschi della tenuta (20,0 ha) sono invece ricchi di frutti di bosco, tartufo (bianco e nero) e funghi selvatici, oltre a produrre legna da ardere.

L’azienda è registrata per circa 35,0 ha come riserva di caccia in cui è possibile cacciare cinghiali, cervi, caprioli, lepri e fagiani.

A 5’ a piedi dal centro di Spoleto, hotel di prestigio in posizione collinare, con vista mozzafiato sulle colline circostanti e sull’acquedotto. 

Spoleto è una delle città più belle dell’Umbria, famosa per il Festival dei due Mondi, manifestazione internazionale di musica, arte, cultura e spettacolo. La proprietà si trova a breve distanza dalle maggiori località turistiche umbre e l’aeroporto di Perugia Sant’Egidio è raggiungibile in appena 45’ di auto.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La proprietà è composta dall’antica villa e dalla dependance, unite da un corridoio.

La villa, che è stata convertita in hotel negli anni ’60, ha ospitato artisti e personaggi famosi come Gianni Agnelli, i poeti Giuseppe Ungaretti e Pablo Neruda e le attrici Audrey Hepburn e Ingrid Bergman. Negli anni ’70 la villa e la dependance vennero unite e il numero di camere a disposizione degli ospiti aumentò.

La villa ha otto camere da letto, mentre la dependance ne ha sette. 
L’albergo dispone, inoltre, di una confortevole zona bar, una sala lettura molto luminosa, una zona living composta da caffetteria e sala relax, e una sala meeting.