Über Uns
Italiano
English
Zurück zur Liste
Tenuta Sangiovese: Weinberg, natürliche Quelle und Privatsphäre zwischen Val d’Elsa und Maremma
Veröffentlicht 26-06-2026
Zwischen dem Val d’Elsa und der Maremma, in einer offenen und zutiefst toskanischen Hügellandschaft, stellt Tenuta Sangiovese eine seltene Immobilie dar – außergewöhnlich durch ihre Ausgewogenheit, Lage und ihr Potenzial. Ein Anwesen mit renoviertem Landhaus, produktivem Weinberg und natürlicher Quelle, gedacht für alle, die einen privaten Wohnsitz mit Charme suchen, aber auch für jene, die ein Projekt rund um Wein, Gastfreundschaft und Region entwickeln möchten.
Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre äußerst geschützte Lage aus, fernab von jeglichen Störeinflüssen und eingebettet ins Grüne. Die umliegende Landschaft ist nicht nur Kulisse, sondern ein wesentlicher Bestandteil des Wertes des Landgutes: Sangiovese-Weinreben, Ackerflächen, Panoramablicke und ein Licht, das sich mit den Jahreszeiten verändert, schaffen ein authentisches und anspruchsvolles Wohnerlebnis.
Ein saniertes Landhaus mit toskanischer Eleganz
Das Herzstück des Anwesens ist ein etwa 493 m² großes Landhaus im toskanischen Stil, das vollständig und mit großer Sorgfalt saniert wurde. Die Restaurierung bewahrte den ursprünglichen Charakter des Gebäudes und integrierte zugleich hochwertige Ausstattungen. Die Räume wirken warm, lichtdurchflutet und funktional, mit einer Aufteilung, die sowohl für das private Wohnen als auch für die Bewirtung von Gästen ideal geeignet ist.
Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich zu einem großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche – ein geselliger Raum, der die Tradition des Landhauses in zeitgemäßer Form interpretiert. Auf derselben Ebene befinden sich Schlafzimmer mit eigenen Bädern, ein privates Arbeitszimmer sowie unabhängige, von außen zugängliche Bereiche, darunter ein Verkostungsraum, eine Suite auf zwei Ebenen und eine Waschküche. Diese Aufteilung macht das Landhaus besonders flexibel und ideal für eine große Familie, Aufenthalte mit Gästen oder eine ausgewählte touristische Nutzung.
Das Obergeschoss, das sowohl intern als auch direkt von außen erreichbar ist, ist um einen großen zentralen Saal mit Garderobe organisiert, von dem aus vier Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern zugänglich sind. Zwei dieser Schlafzimmer verfügen zusätzlich über begehbare Kleiderschränke, was einem ohnehin hervorragend konzipierten Schlafbereich zusätzlichen Komfort und Privatsphäre verleiht.
Außenbereiche, um die Landschaft zu erleben
Vor dem Landhaus schafft eine gepflasterte Pergola einen der angenehmsten Bereiche der Immobilie. Sie kann als sommerlicher Wohnbereich, Essplatz im Freien oder als Ort zur Betrachtung der umliegenden Landschaft genutzt werden. Es ist genau jene Art von Raum, die die Landschaft zu einem Teil des täglichen Lebens macht und ein natürliches Leben im Freien ermöglicht – ohne Trennung zwischen Haus und Umgebung.
Nur wenige Schritte vom Landhaus entfernt befindet sich zudem der Weinkeller, untergebracht in einem etwa 86 m² großen Nebengebäude mit zwei miteinander verbundenen Räumen. Die Nähe zwischen Wohnbereich, Verkostungsraum und Weinkeller schafft eine direkte Verbindung zwischen Wohnen und Produktion und macht das Anwesen besonders interessant für all jene, die Wein nicht nur als Tätigkeit, sondern auch als Erlebnis leben möchten.
Der Sangiovese-Weinberg und das Produktionspotenzial
Die Liegenschaft erstreckt sich über mehr als 31 Hektar in Hügellage, mit günstiger Ausrichtung und klar ausgeprägter landwirtschaftlicher Eignung. Der bestehende Weinberg umfasst etwa 3 Hektar und ist mit Sangiovese-Reben bepflanzt. Er ermöglicht eine Produktion von rund 10.000 Flaschen reinem IGT-Wein pro Jahr sowie eines ausgezeichneten destillierten Grappas.
Diese Produktionsgröße ist bereits attraktiv für eine Boutique-Weinwirtschaft, die auf einen charakterstarken und exklusiven Wein ausgerichtet ist. Das wahre Potenzial des Landgutes zeigt sich jedoch in den Ackerflächen von etwa 19,8 Hektar, die sich besonders gut für eine mögliche Erweiterung des Weinbergs eignen. In der Vergangenheit wurde bereits die Möglichkeit neuer Anpflanzungen geprüft, mit einer potenziellen Produktionskapazität von bis zu etwa 100.000 Flaschen pro Jahr.
Gerade diese doppelte Perspektive — eine begrenzte Produktion höchster Qualität oder eine stärker strukturierte Entwicklung — macht Tenuta Sangiovese zu einer vielseitigen Immobilie, die für unterschiedliche Investitionsprofile geeignet ist.
Wasser, Energie und Nachhaltigkeit
Eines der wertvollsten Elemente des Landgutes ist das Vorhandensein einer natürlichen Quelle, die reichlich Wasser sowohl für den häuslichen als auch für den landwirtschaftlichen Gebrauch gewährleistet. Für ein Weingut stellt diese Ressource einen strategischen Wert dar, insbesondere in einem klimatischen Kontext, in dem die Wasserbewirtschaftung immer wichtiger wird.
Die Möglichkeit, auf den zum Anwesen gehörenden Feldern einen Brunnen zu bohren, bietet zusätzliche Unabhängigkeit, während der mögliche separate Erwerb einer 400-kW-Photovoltaikanlage interessante Perspektiven im Energiebereich eröffnet. Eine Anlage dieser Größe könnte den gesamten Energiebedarf der Liegenschaft decken und zugleich durch den Verkauf der erzeugten Energie wirtschaftliche Erträge generieren, wodurch die Gesamt-Nachhaltigkeit des Projekts weiter gestärkt würde.
Eine ruhige, aber gut angebundene Lage
Tenuta Sangiovese befindet sich in einer sehr ruhigen und privaten Lage, ideal für alle, die Stille, Landschaft und Unabhängigkeit suchen. Das Dorf Radicondoli, etwa zehn Kilometer entfernt, bietet die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Schulen aller Stufen, während Siena in etwa einer Stunde erreichbar ist.
Die Region bewahrt einen starken kulturellen und landschaftlichen Reiz. In kurzer Entfernung befinden sich die Abtei San Galgano, auch bekannt für das „Schwert im Stein“, sowie das Relais Golf La Bagnaia. Diese Elemente tragen zusätzlich zur Attraktivität des Anwesens bei, insbesondere im Hinblick auf eine touristische und gastgewerbliche Nutzung.
Eine Immobilie zwischen Wohnen, Wein und Gastfreundschaft
Tenuta Sangiovese bietet eine solide Grundlage für verschiedene Projekte. Es kann als luxuriöser Privatwohnsitz genutzt werden – dank der hohen Qualität des Landhauses und der Privatsphäre der Umgebung; es kann zu einem hochwertigen Ferienhaus werden, wobei Zimmer, Suiten, Verkostungsraum und Außenbereiche optimal genutzt werden; oder es kann sich zu einem kleinen Weingut mit Gastfreundschaft entwickeln, das Produktion, Erlebnis und Region miteinander verbindet.
Der Wert der Liegenschaft liegt gerade in ihrer Fähigkeit, unterschiedliche Elemente harmonisch zu vereinen: ein bezugsfertiges und stilvolles Landhaus, einen produktiven Weinberg, Grundstücke mit Erweiterungspotenzial, natürliche Wasserquellen und eine Landschaft von außergewöhnlicher Schönheit. Ein Landgut, das die authentischste Toskana mit einem zeitgemäßen Blick interpretiert und nicht nur ein Zuhause, sondern ein Projekt zum Leben und Weiterentwickeln über die Zeit hinweg bietet.
Copyright © Romolini
