La nostra famiglia
English
Deutsch
Torna alla lista
Tenuta Sangiovese: vigneto, sorgente naturale e privacy tra Val d’Elsa e Maremma
Pubblicata il 26-06-2026
Tra la Val d’Elsa e la Maremma, in un paesaggio collinare aperto e profondamente toscano, Tenuta Sangiovese rappresenta una proprietà rara per equilibrio, posizione e potenziale. Una tenuta con casale ristrutturato, vigneto produttivo e sorgente naturale, pensata per chi cerca una residenza privata di charme ma anche per chi desidera sviluppare un progetto legato al vino, all’ospitalità e al territorio.
La proprietà si distingue per un contesto estremamente riservato, lontano da elementi di disturbo e immerso nel verde. La campagna che la circonda non è solo cornice, ma parte integrante del valore della tenuta: filari di Sangiovese, seminativi, viste panoramiche e una luce che cambia con le stagioni costruiscono un’esperienza abitativa autentica e ricercata.
Un casale ristrutturato con eleganza toscana
Il cuore residenziale della tenuta è un casale in stile toscano di circa 493 m², interamente ristrutturato con un intervento attento, capace di preservare il carattere originario dell’edificio e allo stesso tempo introdurre finiture di pregio. Gli ambienti risultano caldi, luminosi e funzionali, con una distribuzione adatta sia alla vita privata sia all’accoglienza di ospiti.
Al piano terra, la zona giorno si apre in un grande soggiorno con area pranzo e cucina a vista, uno spazio conviviale che interpreta in chiave contemporanea la tradizione della casa di campagna. Sullo stesso livello si trovano camere con bagno, uno studio privato e ambienti indipendenti accessibili dall’esterno, tra cui una sala degustazione, una suite su due piani e la lavanderia. Questa configurazione rende il casale particolarmente flessibile, ideale per una famiglia numerosa, per soggiorni con ospiti o per un utilizzo turistico selezionato.
Il piano superiore, raggiungibile sia dall’interno sia direttamente dall’esterno, è organizzato attorno a un grande salotto centrale con guardaroba, che distribuisce quattro camere con bagno en-suite. Due di queste dispongono anche di cabina armadio privata, aggiungendo comfort e privacy a una zona notte già molto ben concepita.
Spazi esterni per vivere il paesaggio
Di fronte al casale, una pergola pavimentata crea uno degli spazi più piacevoli della proprietà. Può essere vissuta come salotto estivo, zona pranzo all’aperto o luogo di contemplazione del paesaggio circostante. È il tipo di ambiente che trasforma la campagna in parte della quotidianità, permettendo di vivere all’aperto con naturalezza, senza separazione tra casa e territorio.
A pochi passi dal casale si trova anche la cantina, ospitata in un annesso di circa 86 m² composto da due locali comunicanti. La vicinanza tra residenza, sala degustazione e cantina crea una relazione diretta tra abitare e produzione, rendendo la tenuta particolarmente interessante per chi desidera vivere il vino come esperienza, oltre che come attività.
Il vigneto di Sangiovese e il potenziale produttivo
La proprietà si estende su oltre 31 ettari in posizione collinare, con un’esposizione favorevole e una vocazione agricola ben definita. Il vigneto attuale, di circa 3 ettari, è impiantato a Sangiovese e consente una produzione di circa 10.000 bottiglie l’anno di vino IGT in purezza, oltre a un’ottima grappa distillata.
Questa dimensione produttiva è già interessante per una gestione boutique, legata a un’idea di vino identitario e di nicchia. Tuttavia, il vero potenziale della tenuta emerge osservando i seminativi, circa 19,8 ettari, particolarmente adatti a un’eventuale espansione del vigneto. In passato era stata valutata la possibilità di nuovi impianti, con una prospettiva produttiva che avrebbe potuto raggiungere circa 100.000 bottiglie l’anno.
È proprio questa doppia possibilità — produzione limitata di alta qualità o sviluppo più strutturato — a rendere Tenuta Sangiovese una proprietà versatile, adatta a diversi profili di investimento.
Acqua, energia e sostenibilità
Uno degli elementi più preziosi della tenuta è la presenza di una sorgente naturale, capace di assicurare abbondante acqua sia per uso domestico sia agricolo. In una proprietà vitivinicola, questa risorsa rappresenta un valore strategico, soprattutto in un contesto climatico in cui la gestione dell’acqua è sempre più rilevante.
La possibilità di scavare un pozzo nei campi di proprietà aggiunge un ulteriore margine di autonomia, mentre l’eventuale acquisto separato di un impianto fotovoltaico da 400 kW apre una prospettiva interessante sul fronte energetico. Un impianto di queste dimensioni potrebbe coprire interamente il fabbisogno della proprietà e generare un ritorno economico attraverso la vendita dell’energia prodotta, rafforzando la sostenibilità complessiva del progetto.
Una posizione riservata, ma collegata
Tenuta Sangiovese gode di una posizione molto tranquilla e privata, ideale per chi cerca silenzio, paesaggio e indipendenza. Il borgo di Radicondoli, a circa dieci chilometri, offre i servizi essenziali per la quotidianità, incluse scuole di ogni grado, mentre Siena è raggiungibile in circa un’ora.
La zona conserva un forte fascino culturale e paesaggistico. A breve distanza si trovano l’Abbazia di San Galgano, celebre anche per la “spada nella roccia”, e il Relais Golf La Bagnaia, elementi che contribuiscono ad aumentare l’attrattività della tenuta anche in ottica turistica e ricettiva.
Una proprietà tra residenza, vino e ospitalità
Tenuta Sangiovese offre una base solida per diversi progetti. Può essere vissuta come residenza privata di lusso, grazie alla qualità del casale e alla privacy del contesto; può diventare una casa vacanze di alto livello, valorizzando camere, suite, sala degustazione e spazi esterni; oppure può evolvere in una piccola realtà vitivinicola con ospitalità, capace di unire produzione, esperienza e territorio.
Il valore della proprietà sta proprio nella sua capacità di coniugare elementi diversi: un casale pronto e raffinato, un vigneto produttivo, terreni con potenziale di espansione, acqua naturale e un contesto paesaggistico di grande bellezza. Una tenuta che interpreta la Toscana più autentica con uno sguardo contemporaneo, offrendo non solo una casa, ma un progetto da vivere e sviluppare nel tempo.
Copyright © Romolini
