Val d'Elsa

Nel cuore di un caratteristico borgo medievale della Toscana, a pochi chilometri da Siena e al confine della Val d’Elsa, villa padronale con giardino in vendita. L’edificio, in ottime condizioni, si presta molto bene a essere vissuto come casa privata oppure sfruttata in ottica ricettiva grazie alla presenza di varie camere e di una sala utilizzabile come ristorante, oltre a tre unità immobiliari gestibili in maniera indipendente.

La villa padronale (732 m², 10 camere e 10 bagni) è un grande edificio signorile su quattro piani, caratterizzato da ampi saloni di rappresentanza e camere di dimensioni molto generose. Nel seminterrato si trovano le vecchie cantine storiche, oltre a cucina, bagno di servizio e una sala da pranzo molto suggestiva con soffitti a volta. Al piano terra si trovano due ampi soggiorni comunicanti e un appartamento indipendente composto da ingresso, soggiorno/sala da pranzo, cucina, due camere e bagno.

Agli ultimi due piani si trova la zona notte dell’edificio che ospita ben sette camere con bagno en-suite. Una scala interna all’edificio conduce dal piano primo a una suggestiva camera con bagno ricavata nella torretta della villa.

In un’ala di un palazzo storico nelle vicinanze sono state poi ricavate altre due unità abitative (111 m², 2 camere e 2 bagni), entrambe accessibili direttamente dal giardino. La più grande delle due è un ampio monolocale con cucina e bagno; la più piccola una camera con bagno privato.

Completano la proprietà una comoda rimessa per gli attrezzi da giardino (10 m²) e una grande tettoia (60 m²) pavimentata che viene usata come zona pranzo esterna in estate.

Gli edifici sono disposti lungo il perimetro di un giardino di 632 m² affacciato sulla bellissima e caratteristica campagna senese. Il muro che racchiude il giardino assicura grande privacy e riservatezza, pur trovandosi l’immobile nel cuore di un paese.

Nella campagna toscana, non lontano dal paese di Poggibonsi nel cuore della Val d’Elsa, borgo rurale con terreni agricoli in vendita. Il complesso, oltre 1.200 m² in totale, conserva intatto il carattere autentico dell’architettura rurale toscana, con ambienti ricchi di fascino e tradizione, ma necessita di importanti interventi di ristrutturazione e valorizzazione. Dal punto di vista urbanistico, gli edifici sono riconosciuti di valore storico e architettonico, cosa che richiede interventi di recupero conservativo nel pieno rispetto dell’identità originaria.

Grazie alla sua consistenza, alla posizione e al potenziale espresso, la proprietà si presta alla realizzazione di una prestigiosa residenza privata, di un borgo esclusivo o di una struttura ricettiva di charme, come un relais, un boutique hotel o un agriturismo di alto livello immerso nella campagna toscana.

Sulle colline tra Val d’Elsa e Maremma, in posizione molto panoramica e suggestiva, tenuta di 31,7 ha con casale ristrutturato e vigneto in vendita. Risultato di un eccezionale lavoro di ristrutturazione e miglioramento che ha permesso di creare una proprietà unica nel suo genere che ben si presta a diventare una residenza privata di lusso o una casa vacanze.

Il casale (493 m², 6 camere e 8 bagni) è un edificio rustico in stile toscano, interamente ristrutturato e rifinito con elementi di pregio che ben si integrano con l’aspetto originale dell’edificio. Al piano terra si trova un grande soggiorno con zona pranzo e cucina a vista. Da qui si passa poi a una camera con bagno privato, all’ufficio privato e a una seconda camera servita da un bagno indipendente. Dall’esterno si ha poi accesso alla sala degustazione, a una suite indipendente su due piani con bagno privato e alla lavanderia.

Al piano superiore, accessibile sia tramite scala interna che direttamente dall’esterno, si trova invece un grande salotto centrale con guardaroba che disimpegna quattro camere con bagno en-suite (due con cabina armadio privata).

All’esterno, di fronte al casale, è stata costruita una pergola pavimentata molto adatta sia come salotto estivo che come zona pranzo esterna con vista sulla campagna circostante.

La cantina (86 m²) è alloggiata in un grazioso annesso posto a pochi passi dal casale ed è costituito da due locali comunicanti.

A pochi chilometri dal borgo medievale di San Gimignano, nel cuore del Chianti Senese e a ridosso della Riserva Naturale di Castelvecchio, questa prestigiosa proprietà (oltre 2.600 m²) è attualmente adibita a boutique hotel con 55 camere e quattro appartamenti indipendenti. La tenuta è completata da 5,4 ettari di parco paesaggistico con oliveto, frutteto e viali di cipressi, oltre a una piscina panoramica con solarium.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

L’hotel (2.350 m², 55 camere e 61 bagni) è un grande edificio strutturato attorno a una corte centrale che richiama in tutto e per tutto l’aspetto delle vecchie fattorie toscane. Le camere sono tutte arredate in uno stile unico e godono di vista panoramica sulla campagna circostante. Oltre alle camere, l’edificio include ampie aree comuni tra cui la reception per gli ospiti, una raffinata sala ristorante con cucina professionale, il lounge bar e una veranda panoramica affacciata sul parco.

Un casale in pietra (293 m², 8 camere e 8 bagni), posto poco lontano dall’hotel, ospita invece quattro appartamenti indipendenti, ideali per chi desidera maggiore privacy o soggiorni prolungati:

• App. A: soggiorno, cucina, due camere e due bagni;
• App. B: soggiorno, cucina, due camere e due bagni;
• App. C: soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni;
• App. D: soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni.

La proprietà è stata integralmente restaurata con materiali di pregio, mantenendo intatti gli elementi tipici dell’architettura toscana, come travi a vista, pavimenti in cotto e muri in pietra. Gli interni fondono con eleganza il calore della tradizione con le comodità moderne, creando un’atmosfera accogliente e raffinata.

Sulle colline di San Gimignano, in una posizione tranquilla e molto panoramica con vista sul centro storico del paese, azienda agricola con Agriturismo e vigneti DOCG in vendita. Gli edifici della proprietà (oltre 4.700 m²) includono vari casali rustici ristrutturati e divisi in appartamenti per gli ospiti, la cantina di vinificazione e vari rustici da ristrutturare.

La tenuta si estende per circa 168,5 ettari sulle colline di San Gimignano, una terra da secoli vocata alla produzione di ottimi vini.

Non a caso, la colonna portante dell’azienda è il vigneto (19,5 ha) con denominazioni Chianti DOCG (12 ha – 95.000 bottiglie), Vernaccia di San Gimignano DOCG (2,5 ha – 20.000 bottiglie) e Toscana IGT (5,0 ha – 45.000 bottiglie). Le varietà presenti sono Sangiovese, Vernaccia, Trebbiano, Canaiolo, Merlot, Syrah, Cabernet Franc, Chardonnay e Malvasia, con impianti che vanno dagli anni Settanta al 2017. L’azienda produce attualmente le seguenti tipologie di vino:

• Vernaccia di San Gimignano DOCG: Vernaccia 100%
• Chianti Colli Senesi DOCG: Sangiovese 100%
• Toscana Rosso IGT: Merlot 50%, Sangiovese 50%
• Toscana Rosso IGT: Sangiovese 50%, Canaiolo 30%, Merlot 20%
• Toscana Rosso IGT: Merlot 100%
• Toscana Rosso IGT: Cabernet Sauvignon 50%, Syrah 50%
• Toscana Bianco IGT: Chardonnay 100%
• Vinsanto DOC: Trebbiano 100%
• Grappa di Chianti: Sangiovese 100%

A questo si aggiungono l’oliveto (9,1 ha per una produzione annua di circa 3.000 kg di olio) e ampie porzioni di seminativo (110,9 ha) che godono di ottima esposizione: questi terreni collinari, senza pendenze eccessive, sono molto adatti sia per impiantare nuove viti e/o ulivi o per allevare cavalli. I boschi (27,0 ha) si stendono prevalentemente nella parte sud della proprietà e assicurano ottima privacy e tranquillità per gli ospiti.

Non lontano dal borgo medievale di San Gimignano, nel cuore della Toscana, antico mulino del XIV secolo convertito in un elegante boutique hotel con 16 camere in vendita. La proprietà (oltre 600 m² in totale) è stata interamente ristrutturata preservandone il carattere rurale, aggiungendo però impianti moderni e tutti i comfort necessari. Tutto attorno si trovano 3.500 m² di giardino con piscina 14 × 7 m, oltre a 4,8 ettari di terreno agricolo.

La proprietà si raggiunge con un breve tratto di strada bianca (circa 700 m) in buone condizioni che si collega poi direttamente alla viabilità comunale. Il paese di San Gimignano, dove si trovano i servizi essenziali, si raggiunge in circa 10’ di auto. Il posizionamento molto comodo al centro della Toscana permette poi di raggiungere gran parte delle città d’arte della Toscana in meno di un’ora e mezzo di auto (Siena, Firenze, Monteriggioni, Pisa…).

In Val d’Elsa, nel cuore della campagna senese, piccolo borgo rurale ristrutturato con piscina. La proprietà è composta di tre casali (oltre 700 m²) ed è divisa in nove appartamenti indipendenti che vengono attualmente affittati con buoni risultati. Il giardino che circonda gli edifici ospita la piscina 16 × 8 m, un oliveto con 60 piante e un comodo parcheggio privato.

I servizi di base sono disponibili nel vicino paese (5km; 5’) mentre Casole d’Elsa si trova a circa 15’ di auto dalla proprietà. La posizione dell’immobile è comunque molto comoda e vicina a gran parte delle città d’arte della Toscana (Siena, San Gimignano, Volterra, Montalcino, Firenze…) che sono raggiungibili in poco più di un’ora.

Questo boutique hotel con 24 camere si trova a poco più di un chilometro dal centro storico di San Gimignano con le sue caratteristiche torri medievali. Gli edifici (oltre 1.000 m²) sono stati interamente ristrutturati preservandone inalterate le caratteristiche salienti e ospitano al piano terra delle bellissime zone comuni che includono due sale colazioni (ristorante), salottini, un bar e anche una grande veranda per cene ed eventi. Il parco di 40.000 m² con piscina offre una vista unica sulle torri di San Gimignano e sui vigneti di Vernaccia circostanti.

I servizi sono tutti disponibili nelle vicinanze (1,5 km) e le città più note della Toscana sono facilmente raggiungibili in poco più di un’ora (Gambassi Terme, Barberino Val d’Elsa, Volterra, Monteriggioni, Siena, Firenze…).

Non lontano da San Gimignano, questo splendido resort con 31 camere è il frutto dell’attenta ristrutturazione di una villa storica. L’immobile è stato finemente riportato al suo aspetto originario e funziona oggi come attività ricettiva con 11 appartamenti, ristorante e piscina.

STORIA DELLA PROPRIETÀ

La proprietà, situata non lontano da San Gimignano, compare per la prima volta in documenti datati ai primi del Trecento: la storia del complesso è strettamente legata a quella di una vicina villa, al tempo proprietà di una nota famiglia toscana. L’edificio oggi cuore della proprietà era in origine una torre di avvistamento.

L’intero podere fu acquistato da un’altra nobile famiglia nel 1410 e nelle loro mani rimase fino a quando alcuni rovesci economici non li costrinsero a vendere il bene all’arcivescovo di Pisa.

Nel 1867, il matrimonio di un’erede dell’arcivescovo con un esponente della famiglia Savoia portò la villa con i suoi possedimenti nelle mani della famiglia reale. I Savoia rimarranno proprietari fino al 1946 (anno del famoso referendum e dell’esilio dei re d’Italia), dopodiché la proprietà passerà nelle mani di una contessa.

Alla fine degli anni Novanta la villa, dopo essere stata abbandonata per decenni, è stata acquistata dagli attuali proprietari che con un attento recupero hanno riportato gli edifici alla loro bellezza originaria.

Sulle colline del Chianti, a metà strada tra Firenze e Siena, villa padronale con cappella privata da ristrutturare in vendita. La proprietà, oltre 1.400 m² in totale, è costituita da quattro edifici (una villa d’epoca, due casali rustici e una cappella) circondati da 8,5 ettari di terreno. Gli edifici sono attualmente in disuso e necessitano di interventi di recupero e restauro prima di tornare fruibili, ma sarebbero molto adatti per l’avvio di un’attività ricettiva.

I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese di Castelfiorentino (4km; 5’) e l’immobile è facilmente raggiungibile grazie alla viabilità comunale. L’accesso è poi garantito da un viale in ghiaia alberato (in ottime condizioni di manutenzione). La posizione baricentrica nel cuore della Toscana, lungo il tracciato dell’antica Via Francigena, permette poi di raggiungere gran parte delle città d’arte della regione in poco più di un’ora (Certaldo, Volterra, Monteriggioni, Siena, Firenze…).