Val d'Elsa

A pochi chilometri dal borgo medievale di San Gimignano, nel cuore del Chianti Senese e a ridosso della Riserva Naturale di Castelvecchio, questa prestigiosa proprietà (oltre 2.600 m²) è attualmente adibita a boutique hotel con 55 camere e quattro appartamenti indipendenti. La tenuta è completata da 5,4 ettari di parco paesaggistico con oliveto, frutteto e viali di cipressi, oltre a una piscina panoramica con solarium.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

L’hotel (2.350 m², 55 camere e 61 bagni) è un grande edificio strutturato attorno a una corte centrale che richiama in tutto e per tutto l’aspetto delle vecchie fattorie toscane. Le camere sono tutte arredate in uno stile unico e godono di vista panoramica sulla campagna circostante. Oltre alle camere, l’edificio include ampie aree comuni tra cui la reception per gli ospiti, una raffinata sala ristorante con cucina professionale, il lounge bar e una veranda panoramica affacciata sul parco.

Un casale in pietra (293 m², 8 camere e 8 bagni), posto poco lontano dall’hotel, ospita invece quattro appartamenti indipendenti, ideali per chi desidera maggiore privacy o soggiorni prolungati:

• App. A: soggiorno, cucina, due camere e due bagni;
• App. B: soggiorno, cucina, due camere e due bagni;
• App. C: soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni;
• App. D: soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni.

La proprietà è stata integralmente restaurata con materiali di pregio, mantenendo intatti gli elementi tipici dell’architettura toscana, come travi a vista, pavimenti in cotto e muri in pietra. Gli interni fondono con eleganza il calore della tradizione con le comodità moderne, creando un’atmosfera accogliente e raffinata.

Sulle colline di San Gimignano, in una posizione tranquilla e molto panoramica con vista sul centro storico del paese, azienda agricola con Agriturismo e vigneti DOCG in vendita. Gli edifici della proprietà (oltre 4.700 m²) includono vari casali rustici ristrutturati e divisi in appartamenti per gli ospiti, la cantina di vinificazione e vari rustici da ristrutturare.

La tenuta si estende per circa 168,5 ettari sulle colline di San Gimignano, una terra da secoli vocata alla produzione di ottimi vini.

Non a caso, la colonna portante dell’azienda è il vigneto (19,5 ha) con denominazioni Chianti DOCG (12 ha – 95.000 bottiglie), Vernaccia di San Gimignano DOCG (2,5 ha – 20.000 bottiglie) e Toscana IGT (5,0 ha – 45.000 bottiglie). Le varietà presenti sono Sangiovese, Vernaccia, Trebbiano, Canaiolo, Merlot, Syrah, Cabernet Franc, Chardonnay e Malvasia, con impianti che vanno dagli anni Settanta al 2017. L’azienda produce attualmente le seguenti tipologie di vino:

• Vernaccia di San Gimignano DOCG: Vernaccia 100%
• Chianti Colli Senesi DOCG: Sangiovese 100%
• Toscana Rosso IGT: Merlot 50%, Sangiovese 50%
• Toscana Rosso IGT: Sangiovese 50%, Canaiolo 30%, Merlot 20%
• Toscana Rosso IGT: Merlot 100%
• Toscana Rosso IGT: Cabernet Sauvignon 50%, Syrah 50%
• Toscana Bianco IGT: Chardonnay 100%
• Vinsanto DOC: Trebbiano 100%
• Grappa di Chianti: Sangiovese 100%

A questo si aggiungono l’oliveto (9,1 ha per una produzione annua di circa 3.000 kg di olio) e ampie porzioni di seminativo (110,9 ha) che godono di ottima esposizione: questi terreni collinari, senza pendenze eccessive, sono molto adatti sia per impiantare nuove viti e/o ulivi o per allevare cavalli. I boschi (27,0 ha) si stendono prevalentemente nella parte sud della proprietà e assicurano ottima privacy e tranquillità per gli ospiti.

Immerso nell'incantevole campagna toscana che circonda Casole d’Elsa, a circa 30 chilometri a ovest di Siena, si trova un piccolo borgo medievale che emana l’essenza della storia. Circondato da dolci colline e da rigogliosi boschi di querce e castagni, questo luogo pittoresco è una testimonianza di secoli di presenza umana, con le sue antiche mura che ricordano le storie di coloro che qui hanno abitato nel corso dei secoli.

Sebbene il nome faccia pensare a un’origine etrusca, le prime notizie documentate di questo borgo risalgono al 994 d.C., quando un nobile locale regalò l’intera proprietà alla moglie come dono di nozze. La posizione strategica del borgo, vicino a Siena, lo portò a svilupparsi come castello fortificato, parte di una linea difensiva lungo il crinale della Montagnola a protezione della Repubblica Senese.

La storia di questo luogo straordinario attraversa i secoli, raggiungendo un capitolo toccante durante la Seconda Guerra Mondiale. Fu allora che i contadini locali, dando prova di immenso coraggio e compassione, misero al riparo una famiglia ebrea dalle persecuzioni naziste falsificando i loro documenti. Nel 2019, questi coraggiosi individui sono stati onorati postumi come Giusti tra le Nazioni dallo Yad Vashem di Gerusalemme.

L’incredibile complesso si compone di quattordici edifici, tra cui due torri, il palazzo principale e la chiesa dedicata a San Pietro con la sua canonica. Ogni struttura presenta una caratteristica muratura in pietra mista, che riflette la tradizione senza tempo della zona.

Mentre alcuni di questi edifici sono rimasti vuoti per anni, altri sono stati abitati fino a pochi decenni fa, rendendo il compito di restauro più semplice per alcune strutture. Con un’attenta ristrutturazione, questo sito storico ha il potenziale per tornare ad essere un paese vivo.

L’area edificata totale si estende per circa 6.139 m², circondati da oltre 42,0 ettari di terreno agricolo. Questa vasta proprietà comprende fitti boschi ricchi di alberi secolari, campi coltivati, uliveti e frutteti.

Sebbene sia stata destinata ad azienda agricola per molti anni, questa proprietà è ideale per essere convertita in un abitato residenziale (riportandolo quindi alla sua originaria funzione) o in un boutique hotel incentrato sul benessere e la natura. La sua autenticità e la sua ricca storia la rendono un rifugio perfetto per chi cerca la tranquillità in un ambiente che rende omaggio tanto al patrimonio storico sia alla bellezza naturale.

A pochi chilometri di distanza, la deliziosa cittadina di Casole d’Elsa è un rinomato centro turistico che fa leva sul grande patrimonio storico e sulla notevole biodiversità della regione. La vicinanza di questa proprietà a un centro vivace e ricco di eventi non fa che accrescere il suo fascino, offrendo la rara opportunità di possedere un vero e proprio pezzo di storia in uno dei paesaggi più affascinanti della Toscana.

Non lontano dal borgo medievale di San Gimignano, nel cuore della Toscana, antico mulino del XIV secolo convertito in un elegante boutique hotel con 16 camere in vendita. La proprietà (oltre 600 m² in totale) è stata interamente ristrutturata preservandone il carattere rurale, aggiungendo però impianti moderni e tutti i comfort necessari. Tutto attorno si trovano 3.500 m² di giardino con piscina 14 × 7 m, oltre a 4,8 ettari di terreno agricolo.

La proprietà si raggiunge con un breve tratto di strada bianca (circa 700 m) in buone condizioni che si collega poi direttamente alla viabilità comunale. Il paese di San Gimignano, dove si trovano i servizi essenziali, si raggiunge in circa 10’ di auto. Il posizionamento molto comodo al centro della Toscana permette poi di raggiungere gran parte delle città d’arte della Toscana in meno di un’ora e mezzo di auto (Siena, Firenze, Monteriggioni, Pisa…).

In Val d’Elsa, nel cuore della campagna senese, piccolo borgo rurale ristrutturato con piscina. La proprietà è composta di tre casali (oltre 700 m²) ed è divisa in nove appartamenti indipendenti che vengono attualmente affittati con buoni risultati. Il giardino che circonda gli edifici ospita la piscina 16 × 8 m, un oliveto con 60 piante e un comodo parcheggio privato.

I servizi di base sono disponibili nel vicino paese (5km; 5’) mentre Casole d’Elsa si trova a circa 15’ di auto dalla proprietà. La posizione dell’immobile è comunque molto comoda e vicina a gran parte delle città d’arte della Toscana (Siena, San Gimignano, Volterra, Montalcino, Firenze…) che sono raggiungibili in poco più di un’ora.

Sulle colline del Chianti, a circa un’ora da Firenze, azienda agricola di 22,4 ettari con Agriturismo e vigneti biologici. La proprietà è in ottime condizioni, con finiture eleganti e ben studiate, e dispone di otto appartamenti per gli ospiti che possono trovare anche un centro benessere con spa, ristorante e salone per eventi aziendali. La cantina (attualmente non operativa) sfruttava i 10,9 ha di vigneto (Chianti DOCG) per produrre circa 116.000 bottiglie di vino l’anno.

La proprietà, facilmente raggiungibile tramite una strada bianca in ottime condizioni (circa 1 km), dispone di tutti i servizi necessari nel vicino paese (3km; 5’). Altre città storiche della Toscana (San Gimignano, Volterra, Firenze, Siena…) sono raggiungibili in circa un’ora di auto, mentre la costa (Viareggio, Forte dei Marmi…) è comunque a meno di un’ora e mezzo di viaggio.

Questo boutique hotel con 24 camere si trova a poco più di un chilometro dal centro storico di San Gimignano con le sue caratteristiche torri medievali. Gli edifici (oltre 1.000 m²) sono stati interamente ristrutturati preservandone inalterate le caratteristiche salienti e ospitano al piano terra delle bellissime zone comuni che includono due sale colazioni (ristorante), salottini, un bar e anche una grande veranda per cene ed eventi. Il parco di 40.000 m² con piscina offre una vista unica sulle torri di San Gimignano e sui vigneti di Vernaccia circostanti.

I servizi sono tutti disponibili nelle vicinanze (1,5 km) e le città più note della Toscana sono facilmente raggiungibili in poco più di un’ora (Gambassi Terme, Barberino Val d’Elsa, Volterra, Monteriggioni, Siena, Firenze…).

Non lontano da San Gimignano, questo splendido resort con 31 camere è il frutto dell’attenta ristrutturazione di una villa storica. L’immobile è stato finemente riportato al suo aspetto originario e funziona oggi come attività ricettiva con 11 appartamenti, ristorante e piscina.

STORIA DELLA PROPRIETÀ

La proprietà, situata non lontano da San Gimignano, compare per la prima volta in documenti datati ai primi del Trecento: la storia del complesso è strettamente legata a quella di una vicina villa, al tempo proprietà di una nota famiglia toscana. L’edificio oggi cuore della proprietà era in origine una torre di avvistamento.

L’intero podere fu acquistato da un’altra nobile famiglia nel 1410 e nelle loro mani rimase fino a quando alcuni rovesci economici non li costrinsero a vendere il bene all’arcivescovo di Pisa.

Nel 1867, il matrimonio di un’erede dell’arcivescovo con un esponente della famiglia Savoia portò la villa con i suoi possedimenti nelle mani della famiglia reale. I Savoia rimarranno proprietari fino al 1946 (anno del famoso referendum e dell’esilio dei re d’Italia), dopodiché la proprietà passerà nelle mani di una contessa.

Alla fine degli anni Novanta la villa, dopo essere stata abbandonata per decenni, è stata acquistata dagli attuali proprietari che con un attento recupero hanno riportato gli edifici alla loro bellezza originaria.

Sulle colline del Chianti, a metà strada tra Firenze e Siena, villa padronale con cappella privata da ristrutturare in vendita. La proprietà, oltre 1.400 m² in totale, è costituita da quattro edifici (una villa d’epoca, due casali rustici e una cappella) circondati da 8,5 ettari di terreno. Gli edifici sono attualmente in disuso e necessitano di interventi di recupero e restauro prima di tornare fruibili, ma sarebbero molto adatti per l’avvio di un’attività ricettiva.

I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese di Castelfiorentino (4km; 5’) e l’immobile è facilmente raggiungibile grazie alla viabilità comunale. L’accesso è poi garantito da un viale in ghiaia alberato (in ottime condizioni di manutenzione). La posizione baricentrica nel cuore della Toscana, lungo il tracciato dell’antica Via Francigena, permette poi di raggiungere gran parte delle città d’arte della regione in poco più di un’ora (Certaldo, Volterra, Monteriggioni, Siena, Firenze…).

In posizione collinare e panoramica, non lontano dal centro fortificato di San Gimignano, tenuta di 73,3 ettari con residence, casa vacanze e vigneto.

Facilmente raggiungibile tramite la viabilità comunale, la tenuta ha a disposizione tutti i servizi necessari in un vicino paese (7km; 10’) e permette di muoversi agevolmente per tutta la Toscana con le sue meraviglie: la turrita San Gimignano, l’etrusca Volterra, Colle Val d’Elsa, la medievale Siena, Greve in Chianti, Pisa con la sua torre pendente, la città rinascimentale di Firenze, la fortificata Lucca e il porto di Livorno.

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Firenze Vespucci, Pisa Galilei, Grosseto Baccarini, Bologna Marconi, Roma Ciampino e Roma Fiumicino.