Val d'Elsa

Im Herzen eines malerischen mittelalterlichen Dorfes in der Toskana, nur wenige Kilometer von Siena entfernt und an der Grenze zum Val d’Elsa, steht eine Herrenvilla mit Garten zum Verkauf. Das Gebäude befindet sich in einem hervorragenden Zustand und eignet sich dank verschiedener Zimmer und eines als Restaurant nutzbaren Saals sowie dreier unabhängig voneinander verwaltbarer Wohneinheiten sowohl als Privathaus als auch für die Beherbergung von Gästen.

Das Herrenhaus (732 m², 10 Zimmer und 10 Badezimmer) ist ein großes, stattliches vierstöckiges Gebäude, das sich durch großzügige Repräsentationsräume und sehr geräumige Zimmer auszeichnet. Im Kellergeschoss befinden sich die alten, historischen Kellerräume sowie eine Küche, ein Gäste-WC und ein sehr stimmungsvoller Speisesaal mit Gewölbedecken. Im Erdgeschoss befinden sich zwei miteinander verbundene, großzügige Wohnzimmer sowie eine eigenständige Wohnung, bestehend aus Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

In den beiden obersten Stockwerken befindet sich der Schlafbereich des Gebäudes, der sieben Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, beherbergt. Eine Innentreppe führt vom ersten Stock zu einem stimmungsvollen Schlafzimmer mit Bad, das im Turm der Villa untergebracht ist.

In einem Flügel eines historischen Gebäudes in der Nähe wurden außerdem zwei weitere Wohneinheiten (111 m², 2 Zimmer und 2 Bäder) eingerichtet, die beide direkt vom Garten aus zugänglich sind. Die größere der beiden ist eine geräumige Einzimmerwohnung mit Küche und Bad; die kleinere besteht aus einem Zimmer mit eigenem Bad.

Das Anwesen wird durch einen praktischen Abstellraum für Gartengeräte (10 m²) und einen großen, gepflasterten Unterstand (60 m²) ergänzt, der im Sommer als Essbereich im Freien genutzt wird.

Die Gebäude liegen entlang des Randes eines 632 m² großen Gartens mit Blick auf die wunderschöne und charakteristische Landschaft der Provinz Siena. Die Mauer, die den Garten umgibt, gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und Abgeschiedenheit, obwohl sich das Anwesen im Herzen eines Dorfes befindet.

In der toskanischen Landschaft, unweit des Städtchen Poggibonsi im Herzen des Val d’Elsa, steht dieser ländliche Weiler mit landwirtschaftlichen Flächen zum Verkauf. Der insgesamt über 1.200 m² große Gebäudekomplex bewahrt den authentischen Charakter der traditionellen toskanischen Landarchitektur mit zahlreichen charmanten und historischen Elementen, erfordert jedoch umfangreiche Sanierungs- und Aufwertungsarbeiten. Aus städtebaulicher Sicht sind die Gebäude als historisch und architektonisch wertvoll eingestuft, sodass bei der Sanierung entsprechende konservatorische Maßnahmen unter Wahrung der ursprünglichen Identität des Anwesens zu berücksichtigen sind.

Dank seiner Größe, Lage und seines außergewöhnlichen Potenzials eignet sich das Anwesen hervorragend für die Realisierung einer repräsentativen Privatresidenz, eines exklusiven Landguts oder einer hochwertigen Beherbergungsstruktur wie eines Relais, Boutique-Hotels oder gehobenen Agriturismo inmitten der toskanischen Landschaft.

In den Hügeln zwischen Val d’Elsa und Maremma, in einer sehr malerischen Lage mit herrlichem Ausblick, steht ein 31,7 ha großes Landgut mit renoviertem Landhaus und Weinberg zum Verkauf. Das Ergebnis einer außergewöhnlichen Sanierungs- und Modernisierungsarbeit, durch die ein in seiner Art einzigartiges Anwesen geschaffen wurde, das sich hervorragend als luxuriöser Privatwohnsitz oder Ferienhaus eignet.

Das Landhaus (493 m², 6 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein rustikales Gebäude im toskanischen Stil, das vollständig saniert und mit hochwertigen Elementen ausgestattet wurde, die sich harmonisch in das ursprüngliche Erscheinungsbild des Gebäudes einfügen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Von hier aus gelangen Sie zu einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, zum privaten Arbeitszimmer und zu einem zweiten Schlafzimmer mit separatem Bad. Von außen gelangen Sie zum Verkostungsraum, zu einer zweistöckigen Suite mit eigenem Eingang und zur Waschküche.

Im Obergeschoss, das sowohl über eine Innentreppe als auch direkt von außen zugänglich ist, befindet sich ein großes zentrales Wohnzimmer mit Garderobe, von dem aus vier Schlafzimmer mit eigenem Bad (zwei davon mit eigenem begehbaren Kleiderschrank) abgehen.

Im Außenbereich, gegenüber dem Landhaus, wurde eine gepflasterte Pergola errichtet, die sich sowohl als Sommerwohnzimmer als auch als Essbereich im Freien mit Blick auf die umliegende Landschaft eignet.

Der Weinkeller (86 m²) befindet sich in einem hübschen Nebengebäude, nur wenige Schritte vom Bauernhaus entfernt, und besteht aus zwei miteinander verbundenen Räumen.

Not far from the medieval town of San Gimignano, in the heart of Tuscany, former 14th-century mill converted into an elegant boutique hotel with 16 rooms for sale. The property (over 600 m² in total) has been entirely renovated preserving its rural character, but adding modern systems and all necessary amenities. All around are 3,500 m² of gardens with a 14 × 7 m swimming pool, as well as 4.8 hectares of farmland.

The property is reached via a short stretch of unpaved road (about 700 m) in good condition that then connects directly to the municipal road system. The town of San Gimignano, where essential services are located, can be reached in about 10’ by car. The very convenient location in the center of Tuscany allows then to reach most of the art cities of Tuscany in less than an hour and a half by car (Siena, Florence, Monteriggioni, Pisa...).

Nur wenige Kilometer vom mittelalterlichen Dorf San Gimignano entfernt, im Herzen der Region Chianti Senese und angrenzend an das Naturschutzgebiet Castelvecchio, beherbergt dieses prestigeträchtige Anwesen (über 2.600 Quadratmeter) derzeit ein Boutique-Hotel mit 55 Schlafzimmern und vier Wohnungen mit eigenem Eingang. Zum Anwesen gehört ein 5,4 Hektar großer Landschaftspark mit Olivenhainen, Obstgärten und Zypressenalleen sowie einem Panoramapool mit Sonnenterrasse.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Hotel (2.350 Quadratmeter, 55 Schlafzimmer und 61 Badezimmer) ist ein großes Gebäude, das um einen zentralen Innenhof gruppiert ist und an alte toskanische Bauernhäuser erinnert. Die Schlafzimmer sind alle in einem einzigartigen Stil eingerichtet und bieten einen Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Neben den Schlafzimmern verfügt das Gebäude über geräumige Gemeinschaftsbereiche, darunter die Rezeption, ein elegantes Restaurant mit professioneller Küche, eine Loungebar und eine Veranda mit Blick auf den Park.

Ein Landhaus aus Stein (293 m², 8 Schlafzimmer und 8 Badezimmer) unweit des Hotels beherbergt vier Wohnungen mit eigenem Eingang, ideal für alle, die mehr Privatsphäre oder längere Aufenthalte suchen:

• Wohnung A: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung B: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung C: Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung D: Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Das Anwesen wurde vollständig mit hochwertigen Materialien restauriert, wobei die typisch toskanischen architektonischen Merkmale wie Balken, Terrakottaböden und Steinwände  erhalten blieben. Die Innenräume verbinden auf elegante Weise die Wärme der Tradition mit modernem Komfort und schaffen eine einladende und raffinierte Atmosphäre.

In den Hügeln von San Gimignano, in ruhiger Panoramalage mit Blick auf das historische Zentrum des Dorfes, steht ein 168,5 Hektar großer Landwirtschaftsbetrieb mit Agriturismo und DOCG-Weinbergen zum Verkauf. Zu den Gebäuden des Anwesens (über 4.700 m²) gehören mehrere sanierte und in Gästewohnungen unterteilte rustikale Bauernhäuser, ein Weinkeller und mehrere sanierungsbedürftige rustikale Gebäude. 

Das Weingut erstreckt sich über rund 168,5 Hektar in den Hügeln von San Gimignano, das seit Jahrhunderten hervorragende Weine hervorbringt.

Es ist kein Zufall, dass die tragende Säule des Betriebs der Weinberg (19,5 ha) mit den Bezeichnungen Chianti DOCG (12 ha – 95.000 Flaschen), Vernaccia di San Gimignano DOCG (2,5 ha – 20.000 Flaschen) und Toscana IGT (5,0 ha – 45.000 Flaschen) ist. Angebaut werden die Sorten Sangiovese, Vernaccia, Trebbiano, Canaiolo, Merlot, Syrah, Cabernet Franc, Chardonnay und Malvasia, die von den 1970er-Jahren bis 2017 reichen.. Der Betrieb produziert derzeit folgende Weine:

• Vernaccia di San Gimignano DOCG: Vernaccia 100%
• Chianti Colli Senesi DOCG: Sangiovese 100%
• Toscana Rosso IGT: Merlot 50%, Sangiovese 50%
• Toscana Rosso IGT: Sangiovese 50%, Canaiolo 30%, Merlot 20%
• Toscana Rosso IGT: Merlot 100%
• Toscana Rosso IGT: Cabernet Sauvignon 50%, Syrah 50%
• Toscana Bianco IGT: Chardonnay 100%
• Vinsanto DOC: Trebbiano 100%
• Grappa di Chianti: Sangiovese 100%

Hinzu kommen der Olivenhain (9,1 Hektar, der jährlich ca. 3.000 kg Öl produziert) und große Ackerflächen (110,9 Hektar) mit hervorragender Lage: Diese hügeligen Gelände ohne übermäßige Neigung eignen sich ideal für das Pflanzen neuer Weinreben und/oder Olivenbäume oder für die Pferdezucht. Der Wald (27,0 Hektar) erstreckt sich hauptsächlich im südlichen Teil des Grundstücks und bietet den Gästen viel Privatsphäre und Ruhe.

Im Val d'Elsa, im Herzen der Landschaft um Siena, kleiner sanierter ländlicher Weiler mit Pool. Das Anwesen besteht aus drei Bauernhäusern (über 700 m²) und ist in neun Wohnungen mit eigenem Eingang aufgeteilt, die derzeit mit guten Ergebnissen vermietet werden. Der Garten, der die Gebäude umgibt, beherbergt einen 16 x 8 m langen Pool, einen Olivenhain mit 60 Olivenbäumen und einen bequemen Privatparkplatz. 

Die Hauptdienstleistungen sind im nahen Dorf verfügbar (5 km; 5 Minuten), während Casole d’Elsa etwa 15 Autominuten vom Anwesen entfernt liegt. Die Lage der Immobilie ist jedoch sehr praktisch und nahe an den meisten Kunststädten der Toskana (Siena, San Gimignano, Volterra, Montalcino, Florenz …), die in etwas mehr als einer Stunde erreichbar sind.

This 24-key boutique hotel is set just over one kilometer from the historical center of San Gimignano with its unique medieval towers. The buildings (over 1,000 m²) have been fully restored preserving their main features intact and house on the ground floor some beautiful common areas including breakfast rooms (restaurant), sitting rooms, a bar and even a spacious veranda for dinners and events. The 40,000-m² park with pool enjoys a breathtaking view of San Gimignano’s towers and the surrounding Vernaccia vineyards.

Services are all available nearby (1.5 km) and the most notable cities of Tuscany can be reached in just over an hour (Gambassi Terme, Barberino Val d’Elsa, Volterra, Monteriggioni, Siena, Florence…).

Wunderschön inmitten der Weinberge und nicht weit vom mittelalterlichen Dorf San Gimignano entfernt gelegen, 4,5 ha großes Landgut mit renoviertem Herrenhaus, das derzeit als Resort genutzt wird.

GESCHICHTE DES ANWESENS

Das Anwesen, das nicht weit von San Gimignano entfernt liegt, erscheint erstmails in Unterlagen aus dem frühen 14. Jahrhundert: Die Geschichte des Komplexes ist eng mit der einer nahe gelegenen Villa verbunden, die sich damals einer berühmten toskanischen Familie gehörte. Das Gebäude, das heute das Herzstück des Anwesens ist, war ursprünglich ein Aussichtsturm.

Der gesamte Podere wurde 1410 von einer anderen Adelsfamilie gekauft und blieb in ihren Händen, bis einige schlechte finanzielle Entscheidungen sie zwangen, das Anwesen an den Erzbischof von Pisa zu verkaufen.

Im Jahr 1867 brachte die Heirat eines Erben des Erzbischofs mit einem Mitglied der savoyischen Familie die Villa mit seinen Besitztümern in die Hände der königlichen Familie. Die Savoyen blieben bis 1946 Eigentümer (das Jahr des berühmten Referundums und des Exils des Königs von Italien), wonach das Anwesen in die Hände einer Gräfin überging.

Gegen Ende der neunziger Jahre wurde die jahrzehntelang verlassene Villa von den aktuellen Eigentümer erworben, die die Gebäude durch eine sorgfältige Wiederherstellung wieder in ihre ursprüngliche Schönheit zurückbrachten.

On the Chianti hills, halfway between Florence and Siena, period house with private chapel to be restored for sale. The property, over 1,400 m² in total, consists of four buildings (a period villa, two rustic farmhouses and a chapel) surrounded by 8.5 hectares of land. The buildings are currently unused and need recovery and restoration work before they can be used again, but they would be very suitable for the start-up of an accommodation business.

All services are available in the nearby town of Castelfiorentino (4 km; 5') and the property is easily reached thanks to the municipal road system. Access is then guaranteed by a tree-lined gravel driveway (in excellent condition of maintenance). The barycentric position in the heart of Tuscany, along the route of the ancient Via Francigena, makes it possible to reach most of the region's cities of art in little more than an hour (Certaldo, Volterra, Monteriggioni, Siena, Florence...).