Ragusa

In the most suggestive section of the southeastern coast of Sicily, at the gates of Ispica, charming waterfront villa for sale, immersed in a unique natural context, where the waters of the Mediterranean Sea blend with those of the Ionian Sea. The property, consisting of multiple independent stylishly renovated buildings, expresses a sober and contemporary elegance, perfectly integrated into a bright and relaxed Mediterranean atmosphere.

The complex develops over a total internal area of approximately 200 m² and is organized into a main house and two guesthouses, harmoniously distributed within the garden and connected by external paths.

The main villa (90 m² – 968 ft²), located closer to the sea, represents the centerpiece of convivial life: here is a cozy living room, a kitchen with a dining area characterized by a large fully openable glass window facing outside, and a double bedroom with en suite bathroom, direct access to the outdoor spaces, and a private terrace with sea view.

The guesthouses (110 m² – 1,184 ft²) host additional rooms, all designed to ensure independence and privacy. In particular, one of the annexes houses two double bedrooms, each with autonomous access, en-suite bathroom, and shaded private terrace; another outbuilding hosts a double bedroom with en-suite bathroom and exclusive sea view terrace. Each room has been designed to enhance the direct relationship with the outside, offering panoramic glimpses and reserved spaces for relaxation.

Dieses außergewöhnliche Landgut erstreckt sich über rund 10 Hektar in der malerischen Landschaft im Süden Siziliens und vereint einen anspruchsvollen Lebensstil, hochmoderne weinbauliche Infrastruktur sowie atemberaubende Panoramablicke. Von der Gesamtfläche sind 7 Hektar mit Weinreben bepflanzt und bieten sowohl einen exklusiven privaten Rückzugsort als auch einen florierenden Weinbetrieb mit einer Produktionskapazität von bis zu 60.000 Flaschen pro Jahr.

Diese Liegenschaft stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, ein vollständig integriertes Weingut zu besitzen, das luxuriöses Wohnen, architektonische Eleganz und hochwertige Weinproduktion vereint. Sie eignet sich gleichermaßen als private Residenz, Boutique-Weingut oder Beherbergungsbetrieb in einer der begehrtesten Weinregionen Italiens.

WEINBERGE UND WEINKELLER

Im Herzen des Landgutes befindet sich eine hochmoderne und vollständig ausgestattete Weinproduktionsanlage. Der Weinkeller verfügt über 15 moderne Gärtanks, modernste Kühlsysteme sowie einen Barriquekeller, ein Weinlabor und Lagerbereiche. Ein geschmackvoll gestalteter Verkostungsraum, der historische architektonische Elemente integriert, bietet den idealen Rahmen zur Präsentation der Weine des Weingutes. Weitere Einrichtungen umfassen ein Lagerhaus, eine Maschinenhalle, Garagen und Büros, die einen reibungslosen Ablauf sowohl der landwirtschaftlichen als auch der gastgewerblichen Aktivitäten gewährleisten.

Der Weinberg ist mit einer sorgfältig ausgewählten Mischung von Rebsorten bepflanzt, darunter Cabernet Sauvignon, Nero d’Avola, Frappato, Petit Verdot, Cabernet Franc, Syrah und Grillo. Das Weingut wird nach biologischen, nachhaltigen und regenerativen Prinzipien bewirtschaftet und nutzt eines der fortschrittlichsten Bewässerungs- und Düngesysteme Europas. Dieses ermöglicht eine präzise Überwachung der Boden- und Klimabedingungen, um den Weinberg stets in optimalem Zustand zu halten.

Diese Immobilie befindet sich auf der Klippe von Ragusa Ibla, entlang des Verlaufs der alten Stadtmauern, die einst das historische Zentrum der Stadt umgaben. Mit einer Gesamtfläche von 495 m² besteht das Anwesen aus vier Gebäuden (in unterschiedlichem Erhaltungszustand, jedoch alle sanierungs- und/oder fertigstellungsbedürftig), die sowohl in ein charaktervolles privates Wohnhaus als auch in einen Beherbergungsbetrieb wie ein B&B umgewandelt werden könnten.

Der 3.000 m² große Garten erstreckt sich über mehrere steinerne Terrassen und beherbergt Obstbäume, aromatische Pflanzen sowie einen Teich, der sich ideal für den Bau eines Pools eignet.

Im Herzen von Ragusa befindet sich zudem das besondere Teatro Donnafugata, ein kleines spätbarockes Juwel, das zu den kleinsten Theatern Europas zählt (ca. 100 Sitzplätze).

Das historische Zentrum von Ragusa, Teil des UNESCO-Weltkulturerbes Val di Noto, liegt direkt oberhalb der Immobilie und ist bequem zu Fuß erreichbar (500 m; ca. 2 Minuten). Einige der bekanntesten Städte Siziliens sind in etwas mehr als einer Stunde mit dem Auto erreichbar (Modica, Comiso, Scicli, Marina di Ragusa, Noto, Marzamemi, Avola, Syrakus…).