Danilo Romolini
Ref. 2292 Borgo Appennini
BAUERNHOF, LÄNDLICHER WEILER ZU VERKAUFEN IN DER EMILIA-ROMAGNA
INNENFLäCHE: 1.716 m²
Schlafzimmer: 15
Bäder: 10
Zustand: Sanierungsbedürftig
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper
GRUNDSTüCK: 29,90 ha
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 1.716 m²
Schlafzimmer: 15
Bäder: 10
Zustand: Sanierungsbedürftig
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper
Grundstück: 29,90 ha
Dieser restaurierungsbedürftige ländliche Weiler befindet sich in den romagnolischen Apenninen, nicht weit von der toskanischen Grenze entfernt. Der Wohnteil besteht aus drei Bauernhäusern aus Naturstein (1.266 m²), die umgebaut werden könnten, um bis zu 15 Schlafzimmer und 10 Badezimmer für eine Touristenunterkunft zu schaffen. Das Anwesen wird durch einen Stall (450 m²) für die Unterbringung von Tieren und die Lagerung von Futter ergänzt. Die 29,9 Hektar Land des Anwesens werden hauptsächlich als Ackerland genutzt, eignen sich aber auch für den Anbau von Weinreben und Olivenbäumen.
Das nahegelegene Dorf (2 km; 5 Min.) bietet grundlegende Dienstleistungen (Restaurant, kleiner Lebensmittelladen, Post), und größere Städte wie Bagno di Romagna und Mercato Saraceno sind in weniger als zwanzig Autominuten erreichbar. Strandliebhaber können die berühmtesten Städte der Riviera Romagnola dank der nur fünf Kilometer vom Anwesen entfernten Ausfahrt der Schnellstraße E45 in etwa einer Stunde vom Weiler aus erreichen.
Emilia-Romagna - Forlì-Cesena - Cesena
Emilia-Romagna, located in northern Italy, is a diverse and vibrant region known for its rich cultural heritage, picturesque landscapes, renowned wines, and inviting coastline. Stretching from the Apennine Mountains to the Adriatic Sea, it offers a dynamic mix of history, nature, and culinary excellence. From its fertile plains to its sun-soaked beaches, Emilia-Romagna is a land of abundance and beauty.
The region’s eastern coastline, the Riviera Romagnola, is one of Italy’s most popular seaside destinations, offering a long stretch of sandy beaches along the Adriatic Sea. Towns like Rimini and Cesenatico boast lively beach resorts, making them perfect for families, sunbathers, and water sports enthusiasts. Rimini, with its wide, golden beaches and vibrant nightlife, is a favorite summer destination, offering a mix of relaxation and fun. In contrast, Cesenatico offers a more traditional coastal experience with its charming canal harbor designed by Leonardo da Vinci, where fishing boats and seafood restaurants line the waterfront.
Further up the coast, the Po Delta offers a different kind of seaside experience, with vast wetlands and a rich ecosystem perfect for nature lovers and birdwatchers. The Comacchio lagoons, known as the "Little Venice," are a maze of canals and marshes that provide a peaceful retreat and a glimpse into the region's historical relationship with the sea.
Inland, Emilia-Romagna is home to some of Italy’s finest vineyards, producing renowned wines that reflect the region’s diverse geography. The Colli Bolognesi and Colli di Parma hills are known for their elegant reds and crisp whites, but it is Lambrusco, the region’s signature sparkling red wine, that truly stands out. Produced mainly around Modena and Reggio Emilia, Lambrusco is a vibrant, fruity wine that pairs perfectly with the region’s rich cuisine. Wine lovers can explore these vineyards, tour historic cellars, and taste the wines that have been produced here for centuries. Other notable wines from the region include Sangiovese di Romagna, known for its bold character, and Albana di Romagna, a crisp white with floral notes.
Emilia-Romagna’s cities are as rich in history and culture as its wines. Bologna, the region’s capital, is famous for its medieval towers, porticoes, and vibrant cultural scene. The city’s historical and architectural beauty is matched by its reputation as a food capital, where visitors can sample local wines alongside some of Italy’s best-known culinary traditions. Modena and Parma are also world-famous for their contributions to Italian gastronomy and winemaking, with Modena being the birthplace of traditional balsamic vinegar and Parma renowned for its cheese and ham.
The Apennine Mountains form the region's backbone, offering a stunning natural contrast to the flat plains of the Po Valley and the coastal areas. These mountains provide hiking trails and outdoor activities, with sweeping views of vineyards, medieval villages, and olive groves. In the foothills, visitors can explore historic towns like Brisighella and Dozza, known for their well-preserved architecture and wine festivals.
OBJEKTBESCHREIBUNG, ZUSTAND UND MERKMALE
Das Bauernhaus A (302 m²) ist derzeit als Stall, Lager und Kellerraum registriert, die großen Innenräume eignen sich jedoch ideal für den Umbau in ein Privathaus (oder mehrere Wohnungen, falls gewünscht). Das Gebäude ist strukturell solide, erfordert jedoch eine vollständige Innensanierung, um alle Anlagen zu modernisieren.
Das Bauernhaus B (580 m²) erstreckt sich über vier Etagen und muss vollständig saniert werden. Auch hier ist der Innenraum mehr als ausreichend, um ein schönes Landhaus mit mehreren Wohnungen zu schaffen.
Das Bauernhaus C (384 m²) ist derzeit in zwei Katastereinheiten mit jeweils zwei Etagen sowie verschiedenen Lagerräumen und Kellern im Erdgeschoss aufgeteilt:
- Einheit 1 (136 m²): Küche mit Essbereich, Speisekammer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer;
- Einheit 2 (127 m²): Küche mit Essbereich, kleines Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das Gebäude befindet sich derzeit im Rohbauzustand und besteht aus einem großen Viereck aus Stein und Ziegeln.
Schließlich liegt der Stall (450 m²) hinter den Gebäuden und beherbergt die Räume zur Unterbringung der Tiere, Lagerräume für Werkzeuge, Schuppen für Fahrzeuge und einen überdachten Heuboden im Obergeschoss, auf dem das Tierfutter gelagert wird.
AUSSENBEREICH
Der Hof erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 29,9 Hektar, die größtenteils aus Ackerland und Weideland (14,4 ha) besteht. Die Felder werden derzeit für den Anbau von Futtermitteln und Getreide genutzt, neue Nutzpflanzen wie Weinberge und Olivenbäume könnten jedoch angepflanzt werden. Die Wiesen des Landgutes (ca. 7,5 ha) dienen der Viehhaltung. Zum Grundstück gehören außerdem 7,7 Hektar Mischwald.
Der Bereich zwischen den Bauernhäusern und dem Stall wird vom unbefestigten Hof eingenommen, der einst von den Bauern des Hofes als Versammlungs- und Arbeitsbereich genutzt wurde. Zwei Pferche ermöglichen die Haltung der Tiere im Freien direkt vor den Gebäuden, wenn sie nicht grasen.
NÄCHSTE STÄDTE
Dorf mit Dienstleistungen (2km; 5min), Bagno di Romagna (11km; 15min), Mercato Saraceno (19km; 20min), Cesena (42km; 40min), San Marino (52km; 1h 10min), Sansepolcro (54km; 45min), Anghiari (61km; 55min), Cesenatico (63km; 1h), Forlì (65km; 1h), Ravenna (73km; 1h), Faenza (82km; 2h 10min), Rimini (85km; 1h 10min), Arezzo (88km; 1h 20min), Riccione (91km; 1h 10min), Firenze (99km; 2h 20min), Perugia (120km; 1h 35min), Bologna (127km; 1h 40min), Siena (155km; 2h 10min), Ferrara (169km; 2h), Modena (180km; 2h), Roma (287km; 3h 30min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Forlì L. Ridolfi (56km; 55min), Rimini F. Fellini (86km; 1h 10min), Perugia San Francesco (120km; 1h 30min), Bologna G. Marconi (132km; 1h 30min), Ancona R. Sanzio (169km; 1h 50min), Firenze A. Vespucci (182km; 2h 15min), Pisa G. Galilei (243km; 3h), Roma Ciampino (301km; 3h 25min), Roma Fiumicino (315km; 3h 30min)
Weitere fotos (13)
Interessieren Sie sich für diese Immobilie?
Kontaktieren sie uns für weitere informationen und/oder um eine besichtigung zu vereinbaren
Ref. 2292 Borgo Appennini
€ 750,000
Danilo Romolini
Verkaufsdirektor
seit 6 Jahren bei Romolini
UNS KONTAKTIEREN
Hinterlassen Sie uns Ihre Anfrage und Sie werden innerhalb der nächsten 24 Stunden kontaktiert.




Italiano
English