Herrenhaus

In den Hügeln der Region Marken, unweit von Fano und der Adriaküste, steht eine Luxusvilla mit Garten und Obstgarten zum Verkauf. Das Haus (340 m², 4 Schlafzimmer und 5 Bäder) wurde umfassend saniert und modernisiert. Dazu gehörten der Einbau einer Fußbodenheizung, eines Kamins, neuer Hochleistungsfenster, eines Wasserfilters (sowie neuer Auffangbehälter) und eine komplette Überholung der Elektro- und Sanitäranlagen. Alle Zimmer sind außerdem mit einer Klimaanlage ausgestattet.

• Erdgeschoss: großes Esszimmer mit offener Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, privates Arbeitszimmer und Gästebad;
• Erste Etage: vier Schlafzimmer mit eigenen Bädern und einem großen begehbaren Kleiderschrank.

Von außen haben Sie Zugang zu einem Technikraum und einem praktischen Garten-Geräteschuppen.

Draußen verfügt das Gebäude über einen 6.000 Quadratmeter großen, gepflegten Garten. Ein Projekt für den Bau eines Swimmingpools wurde bereits genehmigt (Baubeginn in Kürze).

Auf der Ostseite des Grundstücks, am Hang, wurden 70 Obstbäume und ein alter Olivenhain (120 Bäume) gepflanzt, der jährlich etwa 350 kg natives Olivenöl extra produziert. Das Grundstück (sowohl der Garten als auch die Obstbäume) wird vollständig bewässert.

Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über eine kurze, schattige Schotterstraße.

In den Hügeln zwischen Val d’Elsa und Maremma, in einer sehr malerischen Lage mit herrlichem Ausblick, steht ein 31,7 ha großes Landgut mit renoviertem Landhaus und Weinberg zum Verkauf. Das Ergebnis einer außergewöhnlichen Sanierungs- und Modernisierungsarbeit, durch die ein in seiner Art einzigartiges Anwesen geschaffen wurde, das sich hervorragend als luxuriöser Privatwohnsitz oder Ferienhaus eignet.

Das Landhaus (493 m², 6 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein rustikales Gebäude im toskanischen Stil, das vollständig saniert und mit hochwertigen Elementen ausgestattet wurde, die sich harmonisch in das ursprüngliche Erscheinungsbild des Gebäudes einfügen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Von hier aus gelangen Sie zu einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, zum privaten Arbeitszimmer und zu einem zweiten Schlafzimmer mit separatem Bad. Von außen gelangen Sie zum Verkostungsraum, zu einer zweistöckigen Suite mit eigenem Eingang und zur Waschküche.

Im Obergeschoss, das sowohl über eine Innentreppe als auch direkt von außen zugänglich ist, befindet sich ein großes zentrales Wohnzimmer mit Garderobe, von dem aus vier Schlafzimmer mit eigenem Bad (zwei davon mit eigenem begehbaren Kleiderschrank) abgehen.

Im Außenbereich, gegenüber dem Landhaus, wurde eine gepflasterte Pergola errichtet, die sich sowohl als Sommerwohnzimmer als auch als Essbereich im Freien mit Blick auf die umliegende Landschaft eignet.

Der Weinkeller (86 m²) befindet sich in einem hübschen Nebengebäude, nur wenige Schritte vom Bauernhaus entfernt, und besteht aus zwei miteinander verbundenen Räumen.

On the hills of Orvieto, in southern Umbria, 45.9-hectare estate for sale. Renovated in recent years and finished with fine materials, the property consists of three buildings and is perfect both as a private home and as an income property thanks to the presence of three separate residential units. The agricultural land surrounds the buildings and includes an Orvieto DOC vineyard and 400olive trees as well as forest paths and fields suitable for horses.

The property can be purchased either through a real estate transaction or as a transfer of shares. The latter might prove advantageous by reducing potential taxes, facilitating acquisition by non-EU nationals.

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS

The main villa (478 m² – 5,143 ft², 3 bedrooms and 5 bathrooms) is a large historic building, which once belonged to a famous count of Orvieto. The structure was entirely renovated in 2023 and in in excellent condition, structured on two floors. On the lower level are large representative rooms, the laundry, two marble bathrooms as well as a beautiful kitchen equipped with modern, state-of-the-art appliances. On the upper level, on the other hand, is the sleeping area consisting of three bedrooms with en-suite marble bathrooms (the master also has a private walk-in closet). All the rooms enjoy dramatic views of the surrounding countryside, while five of them are equipped with in-wall speakers.

The villa is surrounded by an exclusive garden of 3,600 m² that houses a convenient parking area and the 10 × 5 m swimming pool with terracotta solarium.

The rustic farmhouse (272 m² – 2,927 ft², 3 bedrooms and 3 bathrooms) located not far from the villa houses some storage rooms on the ground floor as well as two apartments (one on each floor). The ground-floor unit is yet to be completed, while the apartment on the second floor consists of living room, dining room with kitchen, two bedrooms and two bathrooms.

This building also has an exclusive outdoor garden (about 3,500 m²) with parking behind the house.

For enthusiasts, the property also has stables with 8 stalls (160 m² – 1,722 ft²) and a large barn (153 m² – 1,646 ft²) with tool storage, bathroom and hay storage. The roof of the stables houses the 34-kW photovoltaic system (mounted so that it is not visible from anywhere on the property). The volumes could be reconfigured for other use more in line with the buyers’ needs. Not far away is an outdoor working arena for training.

In Top-Lage in Castro Marina, mit direktem Zugang von der malerischen Küstenstraße, steht diese 2022 sanierte Villa zum Verkauf – eine Immobilie von großem Charme, die mit viel Liebe zum Detail saniert wurde.

Die Villa ist harmonisch in ein terrassiertes Grundstück eingebettet und erstreckt sich über mehrere Ebenen, wodurch elegante Wohnbereiche, Unabhängigkeit und eine außergewöhnliche Nutzbarkeit der Außenflächen geboten werden.

Der Zugang zum Anwesen erfolgt über einen gemeinschaftlichen Innenhof, von dem aus Sie das Erdgeschoss erreichen, wo sich eine komfortable Garage sowie ein erster Nebengebäude mit eigenem Eingang befinden, bestehend aus Schlafzimmer und Badezimmer, bereichert durch einen Panorama-Whirlpool auf der Terrasse mit bezauberndem Meerblick. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das Treppenhaus und der Aufzug, die in das obere Stockwerk führen.

Im ersten Stock befindet sich das Herzstück der Residenz: Ein heller Wohnbereich, bestehend aus einer voll ausgestatteten Wohnküche, einem großzügigen Esszimmer und einem eleganten Wohnzimmer, das durch große Öffnungen zu einer Veranda mit selten schönem Meerblick geprägt ist. Ein breiter, offener Außenweg durchquert die Liegenschaft, verbindet direkt den hinteren Gartenbereich und schafft eine elegante Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.

Letzterer umfasst vier Doppelzimmer, alle mit eigenem Bad: Zwei im Hauptgebäude und zwei vollständig unabhängig, in einem zweiten, separaten Baukörper gelegen, ideal, um den Gästen maximale Privatsphäre zu gewährleisten.

Im zweiten Stock, der über eine separate Treppe erreichbar ist, befindet sich ein zweites Nebengebäude, bestehend aus Schlafzimmer, Badezimmer und einem besonderen begehbaren Kleiderschrank, mit Zugang zu einer begehbaren Panoramaterrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Meerblick genießen.

Eingebettet in den üppigen privaten Pinienwald befindet sich ein drittes, kürzlich renoviertes Nebengebäude, bestehend aus einem Doppelzimmer und einem Badezimmer. Zur Ausstattung dieses Bereichs gehört außerdem eine vollständig ausgestattete Außenküche mit großzügiger überdachter Veranda, ideal, um gesellige Momente im Freien zu genießen.

Die Immobilie verfügt insgesamt über etwa 100 m² Innenhöfe und Terrassen sowie über einen privaten Pinienhain von rund 4.000 m², geprägt von majestätischen Seekiefern und typischen Trockensteinmauern, die eine frische, geschützte und authentisch mediterrane Atmosphäre schaffen.

Ausgestattet mit modernen Heiz- und Kühlsystemen (Heizkörper, Gebläsekonvektoren und Klimaanlage), ist die Villa an alle öffentlichen Versorgungsnetze angeschlossen und wird vollständig möbliert mit hochwertigen maßgefertigten Möbeln verkauft.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die außergewöhnliche Nähe zum Meer, das nur 20 Meter entfernt liegt und dank eines bequemen öffentlichen Zugangs in unmittelbarer Nähe leicht erreichbar ist.

In den Hügeln von Florenz gelegen, nur 5 Minuten von der historischen Piazza di Careggi entfernt, bietet diese prestigeträchtige historische Residenz eine seltene Gelegenheit für alle, die mitten in der toskanischen Landschaft leben möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt Florenz verzichten zu müssen.

Das Anwesen, das aus einer alten Poststation aus der Renaissance hervorgegangen ist, bewahrt seinen authentischen Charakter und zeitlosen Charme und erstreckt sich über eine Bruttogeschossfläche von über 600 m². Die Villa ist von einem weitläufigen, rund 7,7 Hektar großen Privatpark umgeben, der aus Wiesen, Olivenhainen und einem Wald besteht und maximale Privatsphäre sowie eine beeindruckende natürliche Umgebung garantiert.

Der Zugang zum Anwesen erfolgt über zwei separate Eingänge, die zur Villa führen, die zentral auf dem Grundstück liegt. Der gepflegte und großzügige Garten beherbergt einen 12 × 6 m großen Pool, einen Saunabereich und einen Tennisplatz und bietet somit ein breites Spektrum an Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Ein Gewächshaus, verschiedene Lagerräume, Geräteschuppen und ein Carport runden die Liegenschaft ab.

Die Hauptvilla erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einer großzügigen Loggia, die sich über zwei Seiten des Gebäudes erstreckt und zu großen Sälen, einer Küche, einem Arbeitszimmer, Flurbereichen und einem Gäste-WC führt. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus zahlreichen Schlafzimmern, mehreren Badezimmern und einem weiteren Saal mit Zugang zu einer charakteristischen Loggia-Terrasse.

Zum Anwesen gehören außerdem ein Nebengebäude mit Küche, Schlafzimmer und Bad, das sich ideal für Gäste eignet, sowie eine Dienstwohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und einem Bad, die bei Bedarf problemlos mit der Hauptvilla verbunden werden kann.

Obwohl sich die Immobilie in einem guten Gesamtzustand befindet und keine baulichen Mängel aufweist, könnten einige Instandhaltungsmaßnahmen von Vorteil sein. Die Raumaufteilung ermöglicht zudem eine einfache Unterteilung in mehrere Wohneinheiten, wodurch sie sich besonders für große Familien oder Projekte zur Erzielung von Mieteinnahmen eignet. 

Am äußersten Zipfel des Salento, dort, wo das Ionische Meer und die Adria aufeinandertreffen und der Horizont in einer Landschaft von seltener Schönheit verschmilzt, liegt diese elegante Luxusvilla inmitten der mediterranen Macchia. Ein Anwesen von absolutem Prestige in einer beherrschenden Panoramalage, etwa 1,5 km vom Meer entfernt, von dem aus Sie einen weiten Blick auf das kristallklare Wasser genießen, der bis zum malerischen Leuchtturm von Leuca reicht, Schauplatz spektakulärer Sonnenuntergänge.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen und wurde so konzipiert, dass das natürliche Licht optimal genutzt wird und ein ständiger Dialog mit der umgebenden Landschaft entsteht. 

Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer mit Kamin – ein eleganter und geselliger Raum, der durch große Fensterfronten direkt auf die Panoramaterrasse führt. Die geräumige und funktionale Küche ist mit einer zentralen Kochinsel und einer Speisekammer ausgestattet und eignet sich ideal für gesellige Momente und den komfortablen Alltag.

Der gut abgetrennte Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, die jeweils über einen privaten Außenbereich in Form von Balkonen und Terrassen verfügen, sowie drei moderne Badezimmer, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort gewährleisten.

Das Anwesen zeichnet sich durch die große Flexibilität der Räume aus. Auf einem praktischen Zwischengeschoss befindet sich die Waschküche, während das Kellergeschoss dank der natürlichen Terrassenform des Geländes besonders hell ist und direkt mit dem Garten verbunden ist.

Hier erstreckt sich ein zweiter Wohnbereich mit separatem Zugang, flankiert von einer Küche, die mit einem Holzofen und einem Pizzaofen ausgestattet ist: Ein Raum, der dafür gedacht ist, Gäste zu empfangen und gesellige Momente im perfekten mediterranen Stil zu genießen. Vervollständigt wird diese Etage durch zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ideal für Gäste oder zur separaten Nutzung. 

Die Villa ist zudem mit modernster Technik ausgestattet, die das ganze Jahr über Effizienz und Komfort gewährleistet: Wärmepumpenanlage mit Sonnenkollektoren, Heizung über Heizkörper und Kühlung über Split-Klimaanlagen oder Wandauslässe, artesischer Brunnen, Zisterne und antibakterielles Wasseraufbereitungssystem, Videoüberwachungsanlage, Alarmanlage und Hochgeschwindigkeits-Internetverbindung sowie zwei Zugänge zum Grundstück, davon einer befahrbar.

Wunderschöne Wohnung in einem historischen, vollständig restaurierten Palazzo aus dem 17. Jahrhundert im Herzen eines der authentischsten Dörfer der Toskana.

Die Immobilie erstreckt sich über eine Innenfläche von ca. 511 m² und nimmt einen bedeutenden Teil des Gebäudes ein. Die großzügigen und hellen Räume wurden mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail restauriert.

Das ca. 90 m² große Hauptwohnzimmer wird durch einen prächtigen antiken Steinkamin bereichert. Auf einigen Böden ist das ursprüngliche Parkett erhalten geblieben, und die Beleuchtung wurde mit besonderer Sorgfalt geplant. Durch die Fenstertüren des Wohnzimmers gelangen Sie direkt auf die Panoramaterrasse, das wahre Herzstück der Immobilie.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein privates Arbeitszimmer, ursprünglich eine kleine Kapelle, das heute in einen eleganten Arbeitsbereich umgewandelt wurde und auch über eine komfortable Küche verfügt.

Die von Arclinea maßgefertigte Hauptküche ist mit hochwertigen Geräten, einem Weinkeller für 80 Flaschen und einem Frühstücksbereich mit Kamin ausgestattet. Auch von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse.

Das elegante und raffinierte Esszimmer verfügt über eine eindrucksvolle verzierte Decke und bietet bequem Platz für bis zu zehn Personen am großen Tisch.

Die Master-Suite nimmt einen ganzen Flügel der Wohnung ein und umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit Stuckdecken, direkten Zugang zur Terrasse und ein luxuriöses, mit Calacatta-Marmor veredeltes Bad en suite, das mit eine freistehender Badewanne und einer großen begehbaren Dusche ausgestattet ist.

Das Anwesen wird durch drei weitere Zimmer ergänzt, die sich durch Gewölbedecken oder sichtbare Holzbalken auszeichnen; eines davon verfügt zudem über eine eigene Sauna.

Die Terrasse, die durch ihre Größe (ca. 220 m²) und ihren Panoramablick besticht, ist ein einzigartiger Außenbereich mit einem privilegierten Blick auf die Valdichiana, die Burg von Montecchio und die historischen Dächer des Dorfes – ein idealer Ort für gesellige Momente mit Familie und Gästen.

Zum Anwesen gehören außerdem zwei private Parkplätze im Gemeinschaftsbereich sowie ein historischer Keller von ca. 146 m². Mit den erforderlichen Genehmigungen könnte der Keller an die Wohnung angeschlossen werden: Die Räumlichkeiten erfordern zwar Instandhaltungsmaßnahmen, bieten jedoch großes Potenzial und einen einzigartigen Charme.

Dank ihrer Eigenschaften und ihrer Lage eignet sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als elegantes Ferienhaus oder als Investition für touristische Zwecke.

Auf den Hügeln des Val d'Orcia, nicht weit von Trequanda, 10 Hektar Weingut mit 4 ha Weinbergen, 2 ha Olivenhain, Trüffel-Boden, Keller und restaurierten Bauernhaus. Das Landhaus (620 m²) verfügt über 3 Schlafzimmer und 4 Bäder mit schönen Oberflächen, die den rustikalen Charakter des Hauses unterstreichen. Der Keller (450 m²) ist ein modernes Gebäude und ermöglicht die Produktion von bis zu 20.000 Flaschen Wein pro Jahr (Orcia DOC und Toscana IGT).

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

hrhundert) ist ein geräumiges Bauernhaus (620 m²), in dem eine gemütliche Wohnung, die Büroräume für das Unternehmen und ein großer Raum für Weinproben untergebracht sind.

Das Haus (3 Schlafzimmer und 3 Bäder) ist über drei Etagen wie folgt aufgeteilt:

• Untergeschoss: privater Keller, Speisekammer und Fitnessraum. Die Etage kann direkt von der darüber liegenden Küche aus betreten werden.
• Erdgeschoss: Eingangsraum, Bibliothek, Diele, Büro, Fernsehzimmer mit Bibliothek und Kamin, Waschküche, Küche, großes Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer. Der Technikraum des Gebäudes kann unabhängig von außen betreten werden.
• Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Thun-Ofen, drei Schlafzimmer mit Bad en-suite.

Der Weinkeller (450 m²) ist vollständig unterirdisch angelegt, um eine perfekte Temperaturkontrolle zu gewährleisten. Das Gebäude besteht aus Räumen für die Weinherstellung mit Holzfässern und Edelstahltanks, einem Raum für die Holzreifung mit Fässern und Tonneaux, einem Raum für die Abfüllung und Etikettierung, einem Raum für die Flaschenreifung, einem Verpackungs- und einem Lagerraum für die Endprodukte. Die verschiedenen Räume sind in der richtigen Reihenfolge angeordnet, um eine maximale produktive Effizienz zu gewährleisten. Das Gebäude wird durch einen technischen Raum und einige Badezimmer für das Personal vervollständigt.

Ein unterirdisches Lager (50 m²) dient als Werkstatt und Unterstand für die auf den Feldern eingesetzten Werkzeuge und Fahrzeuge.

Inmitten der sanften toskanischen Hügel der Provinz Pisa, nur wenige Minuten vom Dorf Capannoli entfernt, verkörpert dieses elegante Anwesen perfekt die Essenz des italienischen Wohnens: Privatsphäre, Schönheit und Authentizität.

Umgeben von rund 2,3 Hektar Privatgrundstück mit Wiesen, Wald und Obstgarten genießt die Villa eine abgeschiedene und stimmungsvolle Atmosphäre, in der die Natur zu einem integralen Bestandteil des Wohnerlebnisses wird und Ruhe sowie direkten Kontakt zur Landschaft garantiert.

Die Herrenvilla (340 m², 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch großzügige, helle und harmonisch angeordnete Räume. Der Eingang öffnet sich zu einer imposanten Eingangshalle, die zu den repräsentativen Bereichen führt: ein eleganter Speisesaal mit Kamin, eine Hauptküche, flankiert von einer praktischen Küchenzeile, sowie weitere Säle, die sich ideal eignen, um Gäste in einem äußerst eleganten Ambiente zu empfangen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Schlafzimmer mit Bad.

Eine imposante Treppe führt in die oberen Etagen, wo im Zwischengeschoss ein praktischer Waschraum mit Gäste-WC eingerichtet wurde. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, der sich durch vielseitige und äußerst reizvolle Räume auszeichnet: ein Schlafzimmer mit Arbeitszimmer, ein weiteres Wohnzimmer, ein zweites Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer (das leicht in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden kann), ein Badezimmer und ein lichtdurchflutetes Hauptschlafzimmer.

Das Anwesen wurde kürzlich durch Maßnahmen zur Energieeffizienzsteigerung aufgewertet, darunter eine Außenwärmedämmung, Fenster und Fensterläden der neuesten Generation sowie ein Brennwertkessel, wodurch Wohnkomfort und Nachhaltigkeit gewährleistet sind.

Zur Liegenschaft gehören außerdem ein Nebengebäude (80 m², 2 Zimmer und 1 Bad), das sanierungsbedürftig ist und auf bis zu ca. 150 m² erweitert werden kann, sowie zwei geräumige Garagen (44 m²).

Das umliegende Grundstück bietet die Möglichkeit, einen Pool mit Panoramablick anzulegen und das Anwesen so in eine wahrhaft charmante Oase inmitten der Natur zu verwandeln.

Ein automatisches Tor, eine Alarmanlage und ein Videoüberwachungssystem sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit und Ruhe.

Im Herzen der historischen Zentrums von Umbertide, nur wenige Schritte vom Fluss Tiber entfernt, stellt dieser charmante historische Palazzo ein seltenes Angebot wegen seiner Größe, Lage und seines historischen-architektonischen Werts dar.

Die Immobilie erstreckt sich über fünf Ebenen mit einer Gesamtfläche von 773 m², sowie einem großen privaten Garten von etwa 1.000 m², der bis an die Ufer des Tibers reicht und einen absolut beeindruckenden und einzigartigen Kontext bietet.

Im Kellergeschoss befinden sich reizvolle Räume mit Gewölbedecken, die direkt zum Garten hin offen sind. Auf dieser Ebene ist noch der ursprüngliche Sockel des Turms zu sehen, der zur historischen Porta della Campana gehörte und von der Verteidigungsanlage des Dorfes aus dem 14. Jahrhundert zeugt.

Das Anwesen wurde umfassend baulich saniert, darunter die komplette Erneuerung des Daches und die Restaurierung der Fassade. Das Gebäude befindet sich in einem guten Erhaltungszustand, während die Innenräume renoviert werden müssen, was große Gestaltungsmöglichkeiten je nach der endgültigen Nutzung bietet. Ein Projekt zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten liegt bereits vor, was die Immobilie auch aus Investitionssicht besonders interessant macht.

In architektonischer und dekorativer Hinsicht weist das Gebäude wertvolle Elemente auf, darunter mit Fresken verzierte Räume, ursprüngliche Terrakotta- und Terrazzoböden aus der damaligen Zeit, eine spektakuläre, auskragende zentrale Treppe aus Pietra-Serena-Sandstein mit eleganten Jugendstil-Geländern aus Schmiedeeisen sowie ursprüngliche Fenster und Türen.

Die Immobilie wird durch hochwertige Außenbereiche ergänzt: Zwei Terrassen im zweiten und dritten Stock mit Blick auf den Garten und die Uferpromenade sowie eine besonders panoramische Dachterrasse mit reizvollen Ausblicken auf das Dorf und die umliegenden Hügel. Das kürzlich sanierte Dachgeschoss beherbergt drei Dachkammern, die ebenfalls auf eine landschaftlich besonders reizvolle Umgebung hinausgehen.

Es handelt sich um eine repräsentative Lösung, ideal sowohl als hochwertige private Residenz als auch als Immobilien-Entwicklungsprojekt in einem der authentischsten Gegenden Umbriens, nur wenige Schritte vom zentralen Platz von Umbertide entfernt.