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MODERNE, UMWELTFREUNDLICHE VILLA MIT GARTEN IN UMBRIEN ZU VERKAUFEN

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Ref. 2990 Villetta Gioia

MODERNE, UMWELTFREUNDLICHE VILLA MIT GARTEN IN UMBRIEN ZU VERKAUFEN

Umbrien - Perugia - Monte Santa Maria Tiberina

Preisvorstellung:
€ 320,000

Currency:

bell

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Alessia Brunellini

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INNENFLäCHE: 273 m²

Schlafzimmer: 2

Bäder: 2

Zustand: Neuwertig

Internet: Ja

Heizung: Heizkörper + Kamin

Energiezertifizierung: ape(112.95 kWh/m²jahr)

Brunnen: Ja

GRUNDSTüCK: 1.735 m²

Photovoltaikanlage: Ja

allgemeine Merkmale

Innenfläche: 273 m²

Schlafzimmer Schlafzimmer: 2

Bäder Bäder: 2

Zustand Zustand: Neuwertig

Internet Internet: Ja

Heizung Heizung: Heizkörper + Kamin

Energiezertifizierung Energiezertifizierung: Energiezertifizierung(112.95 kWh/m²jahr)

Brunnen Brunnen: Ja

Grundstück: 1.735 m²

Photovoltaikanlage Photovoltaikanlage: Ja

In hügeliger Aussichtslage, in einem ruhigen und absolut abgeschirmten Umfeld, verbindet diese elegante freistehende Villa (273 m²) harmonisch zeitgemäßen Komfort mit Energieeffizienz.
Erbaut im Jahr 2009 und im Jahr 2022 umfassend modernisiert, zeichnet sich die Immobilie durch helle, gut aufgeteilte Räume aus, die darauf ausgelegt sind, ein hohes Maß an Wohnqualität zu bieten.

 

Die Hauptwohnung, vollständig im Erdgeschoss gelegen, empfängt mit einem Eingangsbereich, der in ein großzügiges Wohnzimmer führt, das durch einen Kaminofen bereichert wird und den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses bildet. Die Wohnküche ist geräumig und funktional und grenzt an den Schlafbereich, der aus drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern besteht. Alle Haupträume verfügen über direkten Zugang zum Garten, wodurch eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.

Das Kellergeschoss bietet großzügige und vielseitig nutzbare Räume, darunter eine Taverne, eine Garage sowie weitere bereits vorbereitete, aber noch im Rohzustand befindliche Räume, die sich ideal nach eigenen Bedürfnissen gestalten lassen. Der separate Zugang erhöht zusätzlich die Funktionalität dieser Ebene.

 

Aus technischer Sicht ist die Villa mit modernsten Lösungen ausgestattet: ein volumetrisches und perimetrisches Alarmsystem mit Sensoren an Fenstern und Türen sowie Infrarotschutz, eine Videoüberwachung mit vier Kameras, eine 6-kW-Photovoltaikanlage mit 12-kWh-Speicherbatterien sowie eine Solarthermieanlage mit 200-Liter-Speicher. Das hybride Heizsystem kombiniert einen Brennwertkessel, eine Wärmepumpe und einen Holzofen mit hydraulischer Funktion zur Heizung und Warmwasserbereitung und sorgt so für hohe Effizienz und reduzierten Energieverbrauch, der zusätzlich durch Thermostatventile optimiert wird. Die Liegenschaft verfügt außerdem über eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine doppelte Wasserversorgung, sowohl über das öffentliche Netz als auch über einen privaten Brunnen.

 

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Umbrien - Perugia - Monte Santa Maria Tiberina

Often called the "green heart of Italy", Umbria is a picturesque region characterized by lush landscapes, medieval hilltop towns, and a deep-rooted connection to art and spirituality. Nestled between Tuscany and Lazio, Umbria is less frequented by tourists, offering a more serene and authentic Italian experience.

Umbria's cuisine is rustic and hearty, reflecting its agricultural traditions. Known for its black truffles, which grow in abundance in the region’s forests, Umbrian dishes often feature this earthy delicacy in pasta, risotto, and sauces. Porchetta, a savory roasted pork dish seasoned with herbs, is another local favorite, often enjoyed at village festivals or as street food. Lentils from Castelluccio, grown in the Sibillini Mountains, are prized for their quality and flavor, often used in soups and salads. Olive oil from the region is also exceptional, with many small-scale producers offering tours and tastings.

Wine is equally important, with Umbria producing notable varieties such as Sagrantino di Montefalco and Orvieto, a crisp white wine that pairs beautifully with the region’s lighter dishes. The rolling vineyards and olive groves create a stunning backdrop for wine tours and tastings.

Historically and culturally, Umbria offers a wealth of treasures. Assisi, the birthplace of Saint Francis, is a UNESCO World Heritage Site and an important pilgrimage destination. Its Basilica di San Francesco is adorned with frescoes by Giotto and Cimabue, offering visitors a spiritual and artistic journey. Perugia, the region’s capital, is known for its lively atmosphere, medieval architecture, and the Umbria Jazz Festival, one of Europe’s most renowned music events. Spoleto, famous for its Festival dei Due Mondi, is a cultural hub, while Gubbio retains a well-preserved medieval charm.

The natural beauty of Umbria extends to its landscapes. The Valnerina Valley, with its cascading waterfalls and rugged mountains, is perfect for hiking and outdoor activities, while Lake Trasimeno, Italy’s fourth-largest lake, offers tranquil views and opportunities for boating and swimming.

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AUSSENBEREICH

Im Außenbereich ist die Immobilie von einem vollständig umzäunten Grundstück von etwa 1.700 m² umgeben, mit einem gepflegten Garten, der Privatsphäre und Wohnqualität gewährleistet. Eine etwa 40 m² große Panoramaterrasse, ausgestattet mit einem Grillbereich, bietet einen eindrucksvollen Blick auf die umliegenden Hügel und stellt einen idealen Ort für Entspannung und gesellige Momente dar. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu errichten. Abgerundet wird das Anwesen durch einen privaten Brunnen.

NÄCHSTE STÄDTE

nächste Dienstleistungen (1km; 2min), Monte Santa Maria Tiberina (6km; 10min), Città di Castello (12km; 15min), Umbertide (23km; 25min), Sansepolcro (29km; 30min), Cortona (43km; 1h), Tuoro sul Trasimeno (47km; 50min), Perugia (53km; 45min), Assisi (70km; 1h), Siena (109km; 1h 50min) Firenze (133km; 2h 10min)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Perugia San Francesco (52km; 40min), Firenze A. Vespucci (143km; 2h), Ancona R. Sanzio (155km; 1h 45min), Pisa G. Galilei (204km; 2h 40min), Bologna G. Marconi (205km; 2h 30min), Roma Ciampino (234km; 2h 55min)

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Alessia Brunellini

Immobilienmaklerin

seit 3 Jahren bei Romolini

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