Alessia Brunellini
Rif. 2990 Villetta Gioia
VILLETTA MODERNA ECOSOSTENIBILE CON GIARDINO IN VENDITA IN UMBRIA
INTERNI: 273 mq
Camere: 2
Bagni: 2
Condizioni: Nuovo
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Camino
Certificazione energetica:
(112.95 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
ESTERNI: 1.735 mq
Impianto fotovoltaico: Sì
caratteristiche generali
Interni: 273 mq
Camere: 2
Bagni: 2
Condizioni: Nuovo
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Camino
Certificazione energetica:
(112.95 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
Esterni: 1.735 mq
Impianto fotovoltaico: Sì
Immersa in una posizione panoramica di mezza collina, in un contesto riservato e di assoluta quiete, questa elegante villetta indipendente di 273 m² coniuga armoniosamente comfort contemporaneo ed efficienza energetica. Realizzata nel 2009 e oggetto di un’importante riqualificazione nel 2022, la proprietà si distingue per ambienti luminosi, ben distribuiti e progettati per offrire un elevato livello di qualità abitativa.
L’abitazione principale, disposta interamente al piano terra accoglie con un ingresso che conduce a un ampio soggiorno impreziosito da un termocamino, fulcro conviviale della casa. La cucina, abitabile e funzionale, si affianca alla zona notte composta da due camere e due bagni. Tutti gli ambienti principali godono di accesso diretto al giardino, creando una piacevole continuità tra interno ed esterno.
Il piano seminterrato offre spazi generosi e versatili, tra cui una taverna, un garage e ulteriori locali allo stato grezzo già predisposti, ideali per essere personalizzati secondo le proprie esigenze. L’accesso indipendente ne valorizza ulteriormente la funzionalità.
Dal punto di vista impiantistico, la villa è dotata di soluzioni all’avanguardia: sistema di allarme volumetrico e perimetrale con sensori su infissi e protezione a infrarossi, videosorveglianza con quattro telecamere, impianto fotovoltaico da 6 kW con batterie di accumulo da 12 kWh, oltre a impianto solare termico con bollitore da 200 litri. Il sistema di riscaldamento ibrido combina caldaia a condensazione, pompa di calore e camino a legna con funzione idraulica per riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria, garantendo efficienza e riduzione dei consumi, ulteriormente ottimizzati da valvole termostatiche. La proprietà dispone inoltre di impianto di addolcimento dell’acqua e doppia alimentazione idrica, sia da acquedotto pubblico sia da pozzo privato.
Umbria - Perugia - Monte Santa Maria Tiberina
Spesso definita il “cuore verde d'Italia”, l'Umbria è una pittoresca regione caratterizzata da paesaggi lussureggianti, borghi medievali in cima alle colline e un profondo legame con l’arte e la spiritualità. Incastonata tra la Toscana e il Lazio, l'Umbria è meno frequentata dai turisti e offre un'esperienza più serena e autentica.
La cucina umbra è rustica e sostanziosa e riflette le sue tradizioni agricole. Conosciuta per i suoi tartufi neri, che crescono in abbondanza nelle foreste della regione, i piatti umbri spesso presentano questa delicatezza nella pasta, nel risotto e nelle salse. La porchetta, un piatto saporito a base di carne di maiale arrostita e condita con erbe, è un'altra delle specialità locali, spesso gustata nelle sagre di paese o come cibo di strada. Le lenticchie di Castelluccio, coltivate sui Monti Sibillini, sono apprezzate per la loro qualità e il loro sapore e vengono spesso utilizzate in zuppe e insalate. Anche l'olio d'oliva della regione è eccezionale, con molti piccoli produttori che offrono tour e degustazioni.
Il vino è altrettanto importante: l'Umbria produce varietà importanti come il Sagrantino di Montefalco e l’Orvieto, un vino bianco frizzante che si abbina perfettamente ai piatti più leggeri della regione. I vigneti ondulati e gli uliveti creano uno splendido sfondo per visite e degustazioni di vino.
Dal punto di vista storico e culturale, l’Umbria offre un'infinità di tesori. Assisi, la città natale di San Francesco, è patrimonio dell'umanità dell'UNESCO e importante meta di pellegrinaggio. La Basilica di San Francesco è impreziosita da affreschi di Giotto e Cimabue e offre ai visitatori un’esperienza spirituale e artistica allo stesso tempo. Perugia, capoluogo della regione, è nota per la sua atmosfera vivace, l'architettura medievale e l’Umbria Jazz Festival, uno degli eventi musicali più rinomati d’Europa. Spoleto, famosa per il Festival dei Due Mondi, è un importante polo culturale, mentre Gubbio conserva pressoché intatto il suo antico fascino medievale.
La bellezza naturale dell'Umbria si estende ai suoi paesaggi. La Valnerina, con le sue cascate e le sue montagne impervie, è perfetta per escursioni e attività all'aria aperta, mentre il Lago Trasimeno, il quarto d'Italia per estensione, offre panorami tranquilli e opportunità per andare in barca e nuotare.
ESTERNI
All’esterno, la proprietà è circondata da un terreno completamente recintato di circa 1.700 m², con un giardino curato che garantisce privacy e vivibilità. Un lastrico panoramico di circa 40 m², attrezzato con area barbecue, regala una suggestiva vista sulle colline circostanti e rappresenta uno spazio ideale per momenti di relax e convivialità. È inoltre possibile realizzare una piscina interrata.
CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (1km; 2’), Monte Santa Maria Tiberina (6km; 10’), Città di Castello (12km; 15’), Umbertide (23km; 25’), Sansepolcro (29km; 30’), Cortona (43km; 1h), Tuoro sul Trasimeno (47km; 50’), Perugia (53km; 45’), Assisi (70km; 1h), Siena (109km; 1h 50’) Firenze (133km; 2h 10’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (52km; 40’), Firenze A. Vespucci (143km; 2h), Ancona R. Sanzio (155km; 1h 45’), Pisa G. Galilei (204km; 2h 40’), Bologna G. Marconi (205km; 2h 30’), Roma Ciampino (234km; 2h 55’)
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Rif. 2990 Villetta Gioia
€ 320.000
Alessia Brunellini
Agente Immobiliare
3 anni con Romolini
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