Gionatan Guidi
Ref. 2398 Vigneti San Martino
LANDGUT MIT 24,8 HA CHIANTI CLASSICO-WEINBERG ZU VERKAUFEN, SAN CASCIANO VAL DI PESA
INNENFLäCHE: 400 m²
Schlafzimmer: 4
Bäder: 3
Zustand: Sanierungsbedürftig
Heizung:
Kamin
Brunnen: Ja
GRUNDSTüCK: 31,24 ha
Weinberg: 24,84 ha
Weinsorten: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 400 m²
Schlafzimmer: 4
Bäder: 3
Zustand: Sanierungsbedürftig
Heizung:
Kamin
Brunnen: Ja
Grundstück: 31,24 ha
Weinberg: 24,84 ha
Weinsorten: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon
In den Hügeln des Chianti, nicht weit von San Casciano in Val di Pesa und Florenz entfernt, befindet sich ein 31,2 Hektar großes Landgut mit einem Chianti-Classico-DOCG-Weinberg (24,8 ha) und ländlichen Gebäuden. Der Betrieb konzentriert sich auf die Traubenproduktion (bis zu 2.000 Doppelzentner), die anschließend von Dritten verarbeitet wird. Durch die Renovierung der Gebäude (400 m²) könnte jedoch ein privater Weinkeller eingerichtet werden, der die Produktion von bis zu 170.000 Flaschen Wein pro Jahr (1.275 hl) ermöglichen würde.
Alle Dienstleistungen sind im nahegelegenen Ort verfügbar (1 km, auch zu Fuß erreichbar), und von der Liegenschaft aus lassen sich die bekanntesten Kunststädte der Toskana in etwas mehr als einer Stunde erreichen (Florenz, San Gimignano, Monteriggioni, Siena, Pisa, Montalcino …).
Toskana - Florenz Provinz - San Casciano in Val di Pesa
Chianti, nestled in the heart of Tuscany, is one of Italy's most iconic regions, renowned for its rolling hills, ancient vineyards, and world-class wines. Stretching between Florence and Siena, the Chianti area is characterized by its breathtaking landscape of olive groves, medieval villages, and cypress-lined roads, embodying the quintessential image of Tuscany.
At the heart of Chianti’s identity is its wine. The Chianti Classico, made predominantly from the Sangiovese grape, is among Italy’s most famous red wines. Recognizable by the black rooster (gallo nero) symbol on its label, Chianti Classico is known for its balance of boldness and elegance, offering flavors of ripe cherries, earthy undertones, and subtle hints of spices. Vineyards throughout the region produce wines that reflect the unique terroir of Chianti’s sun-drenched hills and rich soil, and wine lovers can visit historic estates to sample vintages, explore cellars, and learn about centuries-old winemaking traditions.
Chianti’s landscape is dotted with charming villages like Greve, Radda, and Castellina, each offering a unique experience. Greve in Chianti serves as the unofficial gateway to the region and hosts one of the most famous wine festivals, the Rassegna del Chianti Classico, where local producers showcase their best wines. Radda and Castellina, perched on hilltops, are steeped in medieval history, with cobblestone streets, ancient fortifications, and views over the surrounding vineyards.
Beyond wine, Chianti is rich in culture and history. Many of its towns and estates were strategic points during the Middle Ages, and castles like Castello di Brolio not only offer insight into the region’s past but also produce some of the finest wines. The surrounding landscape, with its patchwork of vineyards, olive groves, and forests, is perfect for leisurely drives, bike rides, or even hiking trails that lead through historic paths and offer panoramic views.
Chianti’s charm also lies in its intimate connection with nature. The vineyards, which change with the seasons from lush green in the summer to golden and red hues in the autumn, create a serene and idyllic setting. Olive groves produce some of Tuscany’s finest extra virgin olive oil, another hallmark of the region’s agricultural tradition.
In every glass of wine and every vista across the hills, Chianti embodies the very essence of Tuscany. Its blend of rich history, cultural heritage, and natural beauty, combined with its exceptional wines, makes it a destination that offers both sensory and scenic delights. Whether exploring its historic villages or savoring its renowned wines, Chianti invites visitors to experience the best of Tuscany’s rural soul.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Anwesen erstreckt sich insgesamt über eine Fläche von etwa 31,2 Hektar, eingebettet in die sanften Hügel des Chianti. Der gesamte Betrieb befindet sich seit August 2021 in der Umstellung auf biologischen Anbau; dieser Umstellungsprozess soll voraussichtlich im August 2024 abgeschlossen sein.
Das Rückgrat des Betriebs bildet der Chianti-Classico-DOCG-Weinberg (24,8 ha), der aus den Rebsorten Sangiovese, Merlot und Cabernet Sauvignon besteht, mit Pflanzungen aus den Jahren 1965 bis 2007. Die Liegenschaft verfügt derzeit über keinen eigenen Weinkeller und beschränkt sich daher ausschließlich auf die Traubenernte (bis zu 2.000 Doppelzentner pro Jahr für die IGT-Bezeichnung, bzw. 1.850 Doppelzentner für den Chianti Classico DOCG), die anschließend an ein externer Betrieb verkauft wird, das den gesamten Vinifikationsprozess übernimmt. Durch den Umbau der ländlichen Gebäude zu einem Weinkeller könnte jedoch ein Produktionsvolumen von rund 170.000 Flaschen pro Jahr erreicht werden.
Die verbleibende Fläche des Betriebs (ca. 6,4 ha) besteht aus ungenutzten Flächen, Wegen sowie Waldstreifen, die zur Abgrenzung der einzelnen Parzellen dienen.
WEITERER ERWERB
Ebenfalls zum Verkauf steht die elegante herrschaftliche Villa im nahegelegenen Ort, umgeben von einem üppigen Park und mehreren Olivenbäumen. Der Verkaufspreis für das gesamte Anwesen beträgt 7.500.000 €.
NÄCHSTE STÄDTE
nächste Dienstleistungen (1 km; 5min), San Casciano in Val di Pesa (6km; 10min), Greve in Chianti (13km; 15min), Radda in Chianti (25km; 35min), Firenze (32km; 30min), Colle di Val d'Elsa (33km; 30min), San Gimignano (38km; 45min), Monteriggioni (40km; 40min), Montevarchi (46km; 1h), Siena (56km; 50min), Volterra (59km; 1h), Pisa (83km; 1h 10min), Arezzo (89km; 1h 10min), Montalcino (94km; 1h 25min), Pienza (108km; 1h 45min), Montepulciano (117km; 1h 30min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Firenze A. Vespucci (40km; 35min), Pisa G. Galilei (80km; 1h), Bologna G. Marconi (119km; 1h 25min), Grosseto C. Baccarini (130km; 1h 40min), Perugia San Francesco (169km; 2h), Roma Ciampino (300km; 3h 20min), Roma Fiumicino (316km; 3h 20min)
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Ref. 2398 Vigneti San Martino
€ 3,350,000
Gionatan Guidi
Immobilienmakler REA PG/257823
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