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CASALE RUSTICO IN VENDITA APPENA FUORI DA SAN GIMIGNANO, TOSCANA

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Rif. 2426 Casale San Gimignano

CASALE RUSTICO IN VENDITA APPENA FUORI DA SAN GIMIGNANO, TOSCANA

Toscana - Siena - San Gimignano

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€ 795.000

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Federico Cavalieri

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INTERNI: 359 mq

Camere: 6

Bagni: 4

Condizioni: Buono stato

Arredato:

Internet:

Riscaldamento: Radiatore + Camino

Certificazione energetica: ape(369.66 kWh/m²anno)

Pozzo:

ESTERNI: 3,37 ha

Oliveto: 1,06 ha

Numero di piante: 190

Produzione annua: 200 kg

caratteristiche generali

Interni: 359 mq

Camere Camere: 6

Bagni Bagni: 4

Condizioni Condizioni: Buono stato

Arredato Arredato:

Internet Internet:

Riscaldamento Riscaldamento: Radiatore + Camino

Certificazione energetica Certificazione energetica: Certificazione energetica(369.66 kWh/m²anno)

Pozzo Pozzo:

Esterni: 3,37 ha

Oliveto Oliveto: 1,06 ha

Numero di piante Numero di piante: 190

Produzione annua Produzione annua: 200 kg

Appena fuori da San Gimignano, in una posizione estremamente panoramica con vista sul centro storico della città, casale con terreno in vendita. La proprietà (347 m²) è in ottime condizioni strutturali e già abitabile (204 m²): esiste tuttavia un progetto di ristrutturazione per convertire le vecchie cantine in un grazioso appartamento indipendente (143 m²), portando il totale delle camere a 6. Attorno al casale si stendono poi 3,4 ha di terreno che includono un giardino e 190 piante di ulivo.

La proprietà si trova a circa 500 m dal centro storico di San Gimignano con le sue imponenti torri merlate e i vicoli ancora intatti nell’impianto originario. La posizione del casale è molto comoda per muoversi in tutta la Toscana e sia Firenze che Siena sono a meno di un’ora di auto.

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Toscana - Siena - San Gimignano

La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.

Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.

La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.

Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.

Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.

I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.

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DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

Il casale (347 m², fino a 6 camere e 4 bagni) si compone di due zone ben distinte. Al piano terra si trova l’abitazione, in buone condizioni e perfettamente abitabile. Al piano seminterrato sono invece ancora presenti le vecchie stalle, interamente da ristrutturare e parzialmente interrato.

L’abitazione si compone di una spaziosa sala da pranzo con cucina a vista, soggiorno, camera padronale con bagno privato, tre camere matrimoniali e un bagno di servizio.

Le cantine sono invece costituite da quattro magazzini con entrate dall’esterno e due grandi locali interrati che erano un tempo usati come cantine. Esiste un progetto di ristrutturazione per convertire il magazzino in una piccola abitazione indipendente che si comporrebbe di soggiorno, sala da pranzo con cucina a vista, due camere e due bagni.

 

Accanto al casale si trova un piccolo magazzino (12 m²) dove si possono mettere al riparo le attrezzature per la manutenzione del giardino e degli ulivi.

ESTERNI

Il casale è corredato da 3,4 ettari di terreno, disposti sul pendio che scende a nord rispetto al casale. Attorno all’edificio è stato ricavato un ampio giardino alberato (2.800 m²) con terrazza panoramica affacciata sulla campagna toscana.

Il terreno agricolo include invece un oliveto (circa 1,0 ha con 190 piante), seminativi (1,5 ha) e piccole superfici boscate (0,5 ha) ai confini della proprietà. Il seminativo potrebbe essere facilmente usato per impiantare nuovi ulivi o anche viti, data la spiccata vocazione vinicola della zona.

CITTÀ PIÙ VICINE

San Gimignano (500m; 5’), Casole d’Elsa (23km; 30’), Monteriggioni (26km; 35’), Volterra (30km; 35’), San Casciano in Val di Pesa (36km; 35’), Siena (42km; 45’), Gaiole in Chianti (49km; 1h 10’), Firenze (60km; 1h), Montalcino (80km; 1h 25’), Lucca (88km; 1h 30’), Pienza (93km; 1h 40’), Follonica (96km; 1h 45’), Montepulciano (102km; 1h 30’), Cortona (112km; 1h 30’)

AEROPORTI PIÙ VICINI

Firenze A. Vespucci (68km; 55’), Pisa G. Galilei (73km; 1h 10’), Grosseto C. Baccarini (111km; 1h 30’), Bologna G. Marconi (150km; 1h 45’), Perugia San Francesco (156km; 2h), Roma Ciampino (284km; 3h 5’), Roma Fiumicino (298km; 3h 10’)

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