Federico Cavalieri
Rif. 2645 Casale Magnolia
RUSTICO DA RISTRUTTURARE IN VENDITA A CORTONA, TOSCANA
INTERNI: 375 mq
Camere: 4
Bagni: 1
Condizioni: Da ristrutturare
Internet: Sì
Riscaldamento:
Camino
Certificazione energetica:
(160.97 kWh/m²anno)
ESTERNI: 2,69 ha
Oliveto: 0,57 ha
caratteristiche generali
Interni: 375 mq
Camere: 4
Bagni: 1
Condizioni: Da ristrutturare
Internet: Sì
Riscaldamento:
Camino
Certificazione energetica:
(160.97 kWh/m²anno)
Esterni: 2,69 ha
Oliveto: 0,57 ha
Questo affascinante rustico si sviluppa su tre piani, offrendo un’ampia possibilità di utilizzo. Al piano terra si trovano delle cantine. Il primo piano ospita l'abitazione (soggiorno con angolo cottura, tre camere e bagno), mentre il piano superiore è dedicato alle soffitte, con altezze che raggiungono i 2,26 m, perfette per creare spazi aggiuntivi o ripostigli.
Collegati al casale, vi sono vari magazzini (81 m²) utili per ampliare il casale o creare zone ricreative. L'intera proprietà è circondata da circa 2,7 ettari di terreno, offrendo privacy e opportunità per piantumare un uliveto o realizzare un giardino.
Il fabbricato è in discrete condizioni strutturali, ma è necessario effettuare miglioramenti antisismici e un completo restauro interno per valorizzarne il potenziale. L'accesso alla proprietà avviene tramite una strada bianca di 750 m, mantenuta in buone condizioni, garantendo tranquillità e isolamento. I servizi di base per le esigenze quotidiane sono disponibili nel paese umbro di Trestina (10km; 15’) oppure a Cortona dove si trovano anche servizi secondari (banche, ufficio postale, supermercati…).
Si tratta di un'opportunità ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione in un contesto naturale.
Toscana - Arezzo - Cortona
La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.
Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.
La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.
Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.
Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.
I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.
CITTÀ PIÙ VICINE
Trestina (10km; 15’), Cortona (25km; 35’), Città di Castello (25km; 30’), Umbertide (23km; 25’), Perugia (57km; 55’), Arezzo (50km; 1h), Lago Trasimeno (40km; 55’), Montepulciano (55km; 1h 10’), Siena (90km; 1h 35’), Firenze (130km; 2h 10')
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (54km; 40’), Firenze A. Vespucci (135km; 2h 10’), Bologna G. Marconi (210km; 2h 30'), Pisa G. Galilei (196km; 2h 40’), Roma Ciampino (245km; 3h), Roma Fiumicino (253km; 3h’)
Tour della proprietà con Federico Cavalieri
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Rif. 2645 Casale Magnolia
€ 310.000
Federico Cavalieri
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