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VILLA DI LUSSO CON LAGO PRIVATO E OLIVETO IN VENDITA IN TOSCANA

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Rif. 2638 Villa del Lago

VILLA DI LUSSO CON LAGO PRIVATO E OLIVETO IN VENDITA IN TOSCANA

Toscana - Arezzo - Arezzo

Trattativa riservata

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Lorenzo Guerri

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INTERNI: 1.000 mq

Camere: 4

Bagni: 4

Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato

Arredato:

Internet:

Riscaldamento: Climatizzazione + Camino

Certificazione energetica: ape(277.69 kWh/m²anno)

Pozzo:

ESTERNI: 12,93 ha

Piscina:

Impianto fotovoltaico:

Oliveto: 3,95 ha

caratteristiche generali

Interni: 1.000 mq

Camere Camere: 4

Bagni Bagni: 4

Condizioni Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato

Arredato Arredato:

Internet Internet:

Riscaldamento Riscaldamento: Climatizzazione + Camino

Certificazione energetica Certificazione energetica: Certificazione energetica(277.69 kWh/m²anno)

Pozzo Pozzo:

Esterni: 12,93 ha

Piscina Piscina:

Impianto fotovoltaico Impianto fotovoltaico:

Oliveto Oliveto: 3,95 ha

Non lontano da Arezzo, in posizione collinare, villa di lusso con terreni agricoli e oliveto in vendita. La proprietà è costituita da vari edifici (1.000 m² in totale) e si presta bene a essere usata sia come casa privata che come immobile a reddito. A corredo troviamo 7.350 m² di giardino con piscina e 12,2 ha di terreno agricolo con oliveto e ampie porzioni di seminativo.

La proprietà, comodamente raggiungibile tramite strada asfaltata, è molto vicina ai servizi di base (circa 1 km) e a circa 10 km da Arezzo. La posizione dell’immobile permette anche di raggiungere rapidamente superstrada e autostrada, assicurando rapido collegamento con gran parte della Toscana e le sue città d’Arte (Siena, Firenze, Montepulciano, Pienza…). 

 

La villa padronale (399 m², 3 camere e 3 bagni) è un edificio in pietra su due piani, ristrutturato con grande gusto mantenendo lo stile originale dell’edificio ma aggiungendo comfort moderni e finiture di alto livello:

  • Piano terra: soggiorno con portico, sala da pranzo con pergola, cucina, dispensa e bagno di servizio;
  • Piano primo: studio con loggia, camera padronale con bagno en-suite e cabina armadio, e due camere per gli ospiti (una con bagno privato).

 

La dependance (115 m², 1 camera e 1 bagno) è un grazioso edificio su due piani, ben ristrutturato: al piano terra si trova la zona giorno con cucina, mentre al primo piano (con accesso indipendente dall’esterno) c’è la camera con bagno e cabina armadio.

 

La serra (110 m²) si trova a breve distanza dalla casa e viene usata come magazzino per le attrezzature da piscina e macchine per la cura del giardino.

 

Un magazzino (101 m²), posto proprio di fronte alla villa, potrebbe essere convertito in una zona ricreativa con sala cinema e salottino.

 

Completano la proprietà un ampio garage per auto (120 m²) e un magazzino agricolo (127 m²) con annessa tettoia (28 m²).

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Toscana - Arezzo - Arezzo

La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.

Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.

La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.

Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.

Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.

I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.

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Lorenzo Guerri

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ESTERNI

La proprietà si stende per circa 12,9 ettari in posizione di mezza collina.

 

Attorno agli edifici si trova il giardino di 7.350 m² con piscina 16 × 6 m. Alcune aree coperte in ghiaia sono molto comode come parcheggio per auto aggiuntive.

 

I terreni agricoli trovano invece tutto attorno al giardino: a livello produttivo la proprietà può contare su un oliveto (3,9 ha) che permette di produrre un ottimo olio extra-vergine di oliva con varietà Leccino, Pendolino, Ciliegino, Frantoio e Correggiolo. La produzione annua può arrivare nelle stagioni migliori a 1.500 kg di olio.

Il resto della proprietà è coperto da seminativi (8,2 ha) che potrebbero essere usati per impiantare nuovi ulivi, vigne o coltivazioni tipiche della zona.

 

Un bel laghetto artificiale è stato realizzato all’interno della proprietà, con scopo prevalentemente estetico e per il relax, ma con possibilità di attingere all’acqua in caso di necessità per irrigazione.

CITTÀ PIÙ VICINE

Servizi più vicini (1km; 2’), Castiglion Fiorentino (9km; 10’), Arezzo (10km; 15’), Cortona (20km; 30’), Tuoro sul Trasimeno (33km; 45’), Anghiari (37km; 35’), Montepulciano (49km; 50’), Pienza (56km; 1h), Montalcino (70km; 1h 15’), Siena (72km; 1h), Firenze (80km; 1h 30’), San Gimignano (110km; 1h 40’)

AEROPORTI PIÙ VICINI

Perugia San Francesco (80km; 1h 10’), Firenze A. Vespucci (95km; 1h 10’), Forlì L. Ridolfi (142km; 2h), Pisa G. Galilei (155km; 1h 50’), Bologna G. Marconi (177km; 2h 10’), Roma Ciampino (227km; 2h 20’), Roma Fiumicino (241km; 2h 20’), 

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Rif. 2638 Villa del Lago

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Enologo & Esperto Aziende Vitivinicole

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