Danilo Romolini
Rif. 2993 Machiavelli Winery
TENUTA VITIVINICOLA CON 40 HA DI VIGNETO IN VENDITA IN CHIANTI, TOSCANA
INTERNI: 2.497 mq
Camere: 5
Bagni: 5
Condizioni: Da rinfrescare
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Camino
Pozzo: Sì
ESTERNI: 158,51 ha
Vigneto: 40,02 ha
Produzione annua: 4875 hl
N. bottiglie annuali: 650000
Varietà di uva: Sangiovese, Canaiolo, Colorino, Ciliegiolo, Pugnitello, Trebbiano, Merlot, Cabernet Sauvignon, Chardonnay, Sauvignon Blanc
Oliveto: 2,55 ha
Numero di piante: 1000
Produzione annua: 2000 kg
caratteristiche generali
Interni: 2.497 mq
Camere: 5
Bagni: 5
Condizioni: Da rinfrescare
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Camino
Pozzo: Sì
Esterni: 158,51 ha
Vigneto: 40,02 ha
Produzione annua: 4875 hl
N. bottiglie annuali: 650000
Varietà di uva: Sangiovese, Canaiolo, Colorino, Ciliegiolo, Pugnitello, Trebbiano, Merlot, Cabernet Sauvignon, Chardonnay, Sauvignon Blanc
Oliveto: 2,55 ha
Numero di piante: 1000
Produzione annua: 2000 kg
Sulle colline del Chianti fiorentino, non lontano da Montespertoli ed Empoli, azienda agricola vitivinicola biologica di 158,5 ettari in vendita. La proprietà è attualmente operativa nella produzione di vino e olio e potrebbe essere ulteriormente sviluppata in funzione turistico-ricettiva con la ristrutturazione dei vari edifici rurali presenti nella tenuta.
La cantina di vinificazione (1.150 m², 1 bagno) è un grande edificio che dispone di tutti i locali per la lavorazione delle uve e la produzione di vino, oltre a vari magazzini e depositi per attrezzi e veicoli. L’unica operazione che viene condotta esternamente è l’imbottigliamento del vino. Al piano terra, con accesso indipendente, si trova anche un piccolo appartamento composto di soggiorno con cucina, due camere e bagno.
Non lontano dalla cantina si trova la villa ottocentesca (463 m², 5 camere e 4 bagni), in buone condizioni strutturali e con le finiture originali ancora ben visibili. L’edificio è abitabile ma potrebbe giovare di alcuni interventi di ammodernamento così da migliorarne le caratteristiche e l’efficienza energetica.
Tra la villa e la cantina si trova la cappella gentilizia (44 m²), dalla pianta rettangolare a singola navata, molto adatta per cerimonie private.
A fianco della villa si trovano poi tutta un serie di edifici agricoli (840 m²) che ospitavano in passato un frantoio, la scuderia per i cavalli, la limonaia e vari magazzini per il rimessaggio degli attrezzi. Questi fabbricati necessitano di interventi di ristrutturazione e, in alcuni casi, di ricostruzione ma i notevoli volumi presenti potrebbero essere sfruttati per realizzare altre unità abitative per gli ospiti se interessati alla gestione di un’attività ricettiva.
Toscana - Firenze Provincia - Montespertoli
Il Chianti, situato nel cuore della Toscana, è una delle regioni più iconiche d'Italia, rinomata per le sue dolci colline, gli antichi vigneti e i vini di classe mondiale. Estesa tra Firenze e Siena, l'area del Chianti è caratterizzata da un paesaggio mozzafiato di uliveti, borghi medievali e strade costeggiate da cipressi, incarnando l'immagine quintessenziale della Toscana.
Il cuore dell'identità del Chianti è il suo vino. Il Chianti Classico, prodotto prevalentemente con uva Sangiovese, è uno dei vini rossi più famosi d'Italia. Riconoscibile per il simbolo del gallo nero sull'etichetta, il Chianti Classico è noto per il suo equilibrio tra audacia ed eleganza, offrendo sapori di ciliegie mature, sfumature terrose e sottili note di spezie. I vigneti di tutta la regione producono vini che riflettono il terroir unico delle colline soleggiate e del terreno ricco del Chianti, e gli amanti del vino possono visitare le tenute storiche per assaggiare le annate, esplorare le cantine e conoscere le tradizioni vinicole secolari.
Il paesaggio del Chianti è costellato di incantevoli villaggi come Greve, Radda e Castellina, ognuno dei quali offre un’esperienza unica. Greve in Chianti è la porta d'ingresso non ufficiale della regione e ospita uno dei più famosi festival del vino, la Rassegna del Chianti Classico, dove i produttori locali presentano i loro migliori vini. Radda e Castellina, arroccate sulle colline, sono intrise di storia medievale, con strade pavimentate, antiche fortificazioni e viste sui vigneti circostanti.
Oltre al vino, il Chianti è ricco di cultura e storia. Molte delle sue città e tenute erano punti strategici durante il Medioevo, e castelli come il Castello di Brolio non solo offrono una visione del passato della regione, ma producono anche alcuni dei vini più pregiati. Il paesaggio circostante, con il suo mosaico di vigneti, uliveti e boschi, è perfetto per piacevoli gite in auto, in bicicletta o per escursioni che attraversano sentieri storici e offrono viste panoramiche.
Il fascino del Chianti risiede anche nel suo intimo legame con la natura. I vigneti, che cambiano con le stagioni passando dal verde intenso dell'estate alle tonalità dorate e rosse dell'autunno, creano un ambiente sereno e idilliaco. Gli oliveti producono alcuni dei migliori oli extravergine di oliva della Toscana, un altro segno distintivo della tradizione agricola della regione.
In ogni bicchiere di vino e in ogni vista sulle colline, il Chianti incarna l’essenza stessa della Toscana. La sua miscela di ricca storia, patrimonio culturale e bellezza naturale, unita ai suoi vini eccezionali, la rende una destinazione che offre delizie sia sensoriali che paesaggistiche. Che si tratti di esplorare i suoi borghi storici o di assaporare i suoi rinomati vini, il Chianti invita i visitatori a sperimentare il meglio dell'anima rurale della Toscana.
ESTERNI E PRODUZIONE DI VINO
L’azienda si stende sulle colline del Chianti per circa 158,5 ettari divisi in due corpi posti a poche centinaia di metri uno dall’altro. L’azienda opera in regime biologico certificato dal 2015.
Il vigneto (40,0 ha) è la colonna portante dell’azienda e la coltivazione principale su cui si focalizza. Le vigne sono costituite prevalentemente da varietà toscane (Sangiovese, Canaiolo, Colorino, Ciliegiolo, Pugnitello e Trebbiano) ma non mancano varietà internazionali (Merlot, Cabernet Sauvignon, Chardonnay e Sauvignon Blanc). L’azienda produce i seguenti vini:
- Chianti Classico DOCG: Sangiovese 95%, Merlot 5% (€ 30,00)
- Chianti Classico DOCG: Sangiovese 90%, Canaiolo 5%, Colorino 5% (€ 30,00)
- Toscana IGT Rosso: Ciliegiolo 100% (€ 25,00)
- Toscana IGT Rosso: Merlot 100% (€ 55,00)
- Toscana IGT Rosso: Sangiovese 95%, Merlot 5% (€ 60,00)
- Toscana IGT Rosé: Pugnitello 100% (€ 23,00)
- Toscana IGT Bianco: Chardonnay, Pinot Blanc, Sauvignon Blanc (€ 23,00)
- Toscana IGT Bianco: Trebbiano 100% (€ 50,00)
Il resto dell’azienda include un ampio oliveto (circa 2,5 ha per un totale di 1.000 piante), ampie estensioni di terreno seminativo (70,1 ha) coltivato a cereali e boschi (45,4 ha).
POSIZIONE GEOGRAFICA
La tenuta si raggiunge tramite un breve tratto di strada bianca (250 m) che conduce direttamente alla viabilità comunale. Il borgo medievale di Montespertoli si trova a circa 5 km e dispone di tutti i servizi per le necessità quotidiane (supermercato, scuole, negozi, ristoranti…). La prima grande città è Empoli, circa 20’ in auto, e da qui si può imboccare la Firenze-Pisa-Livorno che permette di raggiungere sia Firenze che Pisa in meno di un’ora.
CITTÀ PIÙ VICINE
Montespertoli (5km; 10’), Empoli (12km; 20’), San Casciano in Val di Pesa (18km; 30’), Gambassi Terme (21km; 30’), Certaldo (21km; 30’), Firenze (35km; 50’), San Gimignano (35km; 50’), Castellina in Chianti (40km; 50’), Colle di Val d’Elsa (46km; 50’), Volterra (48km; 1h), Monteriggioni (54km; 55’), Lucca (65km; 1h 10’), Pisa (67km; 1h), Siena (70km; 1h 10’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (34km; 35’), Pisa G. Galilei (63km; 50’), Bologna G. Marconi (121km; 1h 30’), Perugia San Francesco (193km; 2h 15’), Roma Ciampino (320km; 3h 45’), Roma Fiumicino (334km; 3h 30’)
Altre foto (41)
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Rif. 2993 Machiavelli Winery
€ 3.900.000
Danilo Romolini
Direttore Vendite
6 anni con Romolini
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