IMMOBILI DI PRESTIGIO
IN VENDITA

Sulle colline dell'Umbria, in una posizione molto tranquilla e silenziosa, ex abbazia benedettina trasformata in un boutique hotel di lusso. La struttura è stata finemente restaurata tenendo conto del suo immenso valore storico e tutte le caratteristiche principali sono state accuratamente preservate. Gli ospiti possono contare su 18 camere, tutte con bagno privato, un accogliente ristorante, un parco di 10.000 m² con piscina e un'atmosfera unica.

L'abbazia si trova a 600 m sul livello del mare ed è raggiungibile attraverso una strada sterrata ben tenuta (circa 3 km) che scende verso la valle. I servizi più vicini si trovano a Pietralunga (12 km; 20' in auto) mentre la maggior parte delle città della Valtiberina sono a meno di un'ora di distanza (Umbertide, Città di Castello, Montone, Perugia...).

Sulle colline dell’Umbria, in posizione panoramica tra Perugia e il Lago Trasimeno, casale con piscina in vendita. L’immobile è stato interamente ristrutturato ed è in ottime condizioni, con 4 accoglienti camere e un grande soggiorno. All’esterno 4.640 m² di giardino recintato ospitano la piscina 14 × 7 m, un piccolo centro benessere e una veranda con cucina estiva.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

Il casale (380 m², 4 camere e 2 bagni) è un edificio rustico in pietra su tre livelli interamente ristrutturato. Il piano terra ospita la zona giorno, costituita da un grande salone che si estende per l’intera lunghezza dell’edificio oltre a una cucina abitabile, al bagno di servizio e all’ingresso. Dall’esterno una porta conduce al locale tecnico per gli impianti della casa.

Salendo al primo piano si arriva a un secondo soggiorno centrale da cui si ha poi accesso a quattro camere (due con soppalco), allo studio privato e al bagno. Da una delle camere una scala conduce al sottotetto, non abitabile ma molto adatto come ripostiglio/magazzino.

Accanto al casale si trova una limonaia, interamente realizzata in legno e vetro, con cucina estiva, ideale per cene all’aperto. Verso la piscina è stato invece realizzato un piccolo centro benessere con sauna.

La proprietà è corredata da un bel giardino di 4.640 m² che si stende tutto attorno al casale e sale leggermente per portare alla piscina 14 × 7 m con il suo solarium in pietra. Il terreno è interamente recintato e chiuso da un cancello elettrico.

Lungo la strada che collega Barberino in Val di Pesa a Certaldo, in una posizione panoramica e facilmente accessibile sulle colline del Chianti, casale rustico con annessi in vendita. La proprietà si presenta in buone condizioni, necessitando solo di alcuni interventi di ammodernamento in alcuni dei locali, ed è perfetto sia come residenza privata che come punto di partenza per un’attività ricettiva grazie alla presenza di varie unità abitative indipendenti.

Il casale padronale (659 m², 6 camere e 4 bagni) è un edificio rustico, in tipico stile toscano, disposto a ferro di cavallo e diviso attualmente in due appartamenti. Al piano terra e al seminterrato si trovano vari locali anticamente adibiti a stalle, cantine e magazzini agricoli, in buona parte da ristrutturare e adattare a nuovi usi più consoni al XXI secolo.

L’appartamento A si trova al piano terra (ideale anche per un custode) ed è composto di soggiorno/sala da pranzo, cucina, due camere e bagno. L’appartamento B, più grande, occupa l’intero piano primo e si compone di ingresso, ampio soggiorno con camino e terrazza, cucina abitabile, sala da pranzo, quattro camere e tre bagni.

Il vecchio fienile (359 m², 2 camere e 2 bagni) è stato interamente ristrutturato e convertito in una moderna dependance dotata di tutti i comfort. Al piano seminterrato si trova un locale tecnico per gli impianti, mentre l’abitazione vera e propria si articola unicamente al piano terra. Il primo ambiente è costituito da una bellissima zona giorno con soffitti molto alti articolata in salotto, zona pranzo e cucina a vista. Proseguendo si trova un altro salotto/sala TV e infine due camere con due bagni.

Completa la proprietà un vecchio annesso agricolo (119 m²) un tempo usato come cantina e vinsantaia, interamente da ristrutturare ma molto comodo per realizzare un’ulteriore dependance per gli ospiti.

Gli edifici sono corredati da un giardino di 3.200 m², ben curato e pianeggiante, ideale per creare delle belle zone relax esterne e realizzare una piscina. Il resto del terreno è costituito da un appezzamento di terreno agricolo (circa 7.500 m²) ideale per impiantare un piccolo vigneto o estendere il giardino trasformandolo in un vero e proprio parco.

Sulle colline del Mugello, in una posizione molto panoramica e riservata, tenuta di 62,2 ha con castello medievali e attività ricettive in vendita. La proprietà vanta una storia quasi millenaria e si presente in ottime condizioni, con oltre 5.300 m² di superfici abitabili e grande potenziale di sviluppo per quanto riguarda l’attività ricettiva.

Il cuore della proprietà è costituito dal castello (2.587 m²), un imponente edificio in pietra arroccato sulla collina con vista sulla campagna circostante. La struttura risale all’XI secolo ed era con tutta probabilità una torre fortificata nella sua prima fase. Con il passare dei secoli l’edificio fu ampliato e divenne un importante punto di controllo del Mugello. Nel XIII secolo il forte entra nei possedimenti di Firenze e da un documento del 1269 si sa che all’epoca il castello era costituito da un palazzo con torre e tredici abitazioni disposte lungo il perimetro delle mura. Già dalla fine del XIV secolo la funzione militare del castello cominciò a svanire e la fortezza non prese parte a vicende belliche significative da quel momento. Un censimento di metà Seicento parla apertamente di villa piuttosto che di castello, a segnalare la definitiva conversione dell’edificio a residenza di campagna.

La struttura passò nelle mani di varie famiglie e fu a più riprese ristrutturata, senza però alterare significativamente l’aspetto originale. Tra il 1915 e il 1917 il castello venne ristrutturato dall’architetto Agenore Socini, responsabile anche della creazione del bellissimo giardino all’italiana (6.600 m²) che ricopre il pendio a sud del castello.

Sulle colline di Firenze, non lontano da Certaldo e Montespertoli, villa ristrutturata con dependance e vigneto Chianti in vendita. L’immobile è attualmente diviso in sei appartamenti indipendenti, molto adatti per un’attività ricettiva, e dispone di una piscina panoramica con vista sulla campagna circostante.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa principale (397 m², 12 camere e 9 bagni) è un edificio su due piani, pitturato di rosso e interamente ristrutturato, suddiviso in quattro appartamenti indipendenti:

• App. Siena: soggiorno con cucina, tre camere e due bagni;
• App. Lucca: soggiorno con cucina, tre camere e tre bagni;
• App. Firenze: soggiorno, cucina abitabile, tre camere e due bagni;
• App. Pisa: soggiorno, cucina abitabile, tre camere e due bagni.

Il casale (268 m², 5 camere e 3 bagni) è invece diviso in due unità abitative, una per piano, ed è dotato di due comodi garage esclusivi. La ristrutturazione ha mirato a mantenere gran parte delle caratteristiche salienti della struttura come le volte in mattoni e in pavimenti in cotto al piano terra e le travi in castagno al primo piano. L’appartamento Livorno, abitato dai proprietari, è anche dotato di impianto fotovoltaico.

• App. Livorno: soggiorno, cucina attrezzata, ufficio, due camere e due bagni;
• App. Grosseto: soggiorno/sala da pranzo con cucina, tre camere e un bagno.

Il vecchio fienile (56 m², 2 camere e 1 bagno) è stato interamente ristrutturato e convertito in una graziosa dependance su due piani che include soggiorno/sala da pranzo con angolo cottura, due camere e bagno. Anche qui la ristrutturazione ha preservato il carattere toscano dell’edificio che mostra ancora travi in legno e pavimenti in cotto.

Nel cuore di uno dei quartieri ottocenteschi più eleganti e rappresentativi di Firenze, nei pressi di Piazza D’Azeglio, affascinante appartamento situato al primo ed ultimo piano di un antico villino signorile.

La proprietà, oggetto di un attento e raffinato restauro conservativo, conserva integralmente il suo carattere storico originario: alti soffitti interamente affrescati, pavimenti in parquet a spina di pesce e dettagli d’epoca perfettamente valorizzati restituiscono un’atmosfera di rara eleganza e autenticità.

L’ingresso, ampio e luminoso, introduce al salone triplo di rappresentanza, impreziosito da soffitti affrescati, camino originale e grandi aperture che conducono al balcone. La zona giorno prosegue con un’ampia sala da pranzo anch’essa dotata di camino, e una cucina abitabile di generose dimensioni, con isola centrale in marmo.

Un disimpegno a galleria, decorato da affreschi, accompagna alla zona notte composta da tre camere matrimoniali. La suite padronale si distingue i soffitti affrescati e il vano guardaroba, che conferisce ulteriore esclusività all’ambiente. Completano il piano tre bagni finestrati, due comodi ripostigli e una soffitta.

L’immobile è impreziosito da porte originali dell’Ottocento, impianto di climatizzazione e finiture di altissimo livello, in un perfetto equilibrio tra prestigio storico e comfort contemporaneo.

Una residenza unica nel suo genere, ideale per chi ricerca charme, rappresentanza e autenticità in una delle location più ambite della città.

Immerso nella quiete della campagna toscana e circondato da un paesaggio collinare di straordinaria bellezza, questo affascinante casale rappresenta una proprietà di grande prestigio, capace di coniugare il fascino dell'architettura rurale tradizionale con la versatilità di una struttura perfettamente adatta sia come residenza privata di rappresentanza sia come esclusiva attività ricettiva.

Il complesso si sviluppa su più livelli e si distingue per gli ampi spazi interni, sapientemente distribuiti per garantire funzionalità, comfort e indipendenza. Il piano terra conserva la storica vocazione agricola della proprietà, ospitando numerosi locali di servizio, tra cui magazzini, depositi e un caratteristico locale un tempo destinato ai tini, ambienti che offrono molteplici possibilità di utilizzo.

La parte residenziale è composta da sei appartamenti indipendenti, distribuiti tra il piano terra e il primo piano. Le unità, di diverse dimensioni e tipologie, offrono accoglienti zone giorno con cucina e soggiorno, camere da letto e servizi, mentre alcune si sviluppano su due livelli, garantendo ambienti particolarmente spaziosi e riservati. Completano la proprietà una soffitta composta da tre ampi vani, ideale come spazio accessorio, e ulteriori locali accessibili da una scala esterna, uno dei quali si apre su una piacevole terrazza panoramica con vista sulla campagna circostante.

Sulle colline del Valdarno, non lontano da Pergine e Bucine, casolare rustico con giardino e oliveto in vendita. L’edificio (405 m²) è diviso in due porzioni attualmente, una delle quali già ristrutturata, l’altra da completare con progetto già predisposto. Le due ali sono comunicanti ma potrebbero essere rese completamente indipendenti per creare due unità abitative distinte.

La parte ristrutturata occupa la parte occidentale del casale e si articola su due livelli. Al piano terra si trova la zona giorno costituita da ingresso, salotto, grande cucina abitabile, bagno, ampio vano di servizio con cantinetta e lavanderia. Al primo piano si trova invece la zona notte costituita da tre camere, due delle quali con bagno en-suite.

L’ala orientale, ancora da ristrutturare, si snoda sempre su due livelli e segue il medesimo criterio organizzativo: al piano terra si troverebbe la zona giorno composta di grande salotto/sala da pranzo, disimpegno, cucina e bagno di servizio. Al primo piano trova posto la zona notte con due camere, entrambe con bagno privato.

La ristrutturazione ha permesso di portare l’edificio in classe energetica A2, incrementando notevolmente l’efficienza degli impianti e diminuendo sensibilmente i consumi sul fronte del riscaldamento e del consumo elettrico. A questo contribuiscono anche l’impianto fotovoltaico da 4,1 kW installato sul tetto della casa e due batterie di accumulo (potenza totale 10 kW) che sopperiscono a gran parte del fabbisogno energetico della casa.

La casa è corredata da un giardino di 2.700 m², recintato nella parte più alta. Scendendo leggermente dalla casa si arriva alla piscina 10,5 × 4,5 m (depurata a sale) in posizione panoramica.

Il resto del terreno, circa 9.500 m², è punteggiato interamente da circa 170 piante di ulivo che permettono di produrre un ottimo olio extravergine d’oliva toscano.

In piena campagna toscana, non lontano da Arezzo, questo agriturismo si compone di vari edifici rurali ristrutturati per un totale di 16 camere, 16 bagni, un ristorante e un centro benessere. I 23 ettari di terra tutto attorno ospitano 300 alberi di ulivo (che producono circa 150 litri di olio l’anno), un castagneto da frutto, ampi spazi aperti per rilassarsi e una piscina a sfioro. La tenuta è energeticamente indipendente al 95% grazie a pannelli solari e caldaia a legna.

Il vicino centro abitato (3km; 5’) offre alcuni servizi (farmacia, ristoranti) ma per avere tutto a disposizione bisogna recarsi ad Arezzo (15km; 20’) dove si trovano supermercati, banche e uffici postali. Le altre città d’arte della Toscana (Firenze, Siena, Montepulciano, San Gimignano) sono tutte raggiungibili in meno di due ore.

L’aeroporto più vicino e quello di Perugia (81km; 1h 5’) ma sono altrettanto comodi i terminal di Firenze, Pisa, Bologna e Roma.

Sulle prime colline del Casentino, non lontano da Arezzo e Subbiano, casa colonica del Seicento con dependance e annessi agricoli in vendita. La proprietà (468 m²), ristrutturata con gusto e attenzione dall’attuale proprietaria, mantiene inalterate tutte le caratteristiche originali e ospita attualmente un totale di 5 camere con grandi zone giorno. I 40,5 ettari che circondano gli edifici sono coperti da boschi e piante di ulivo (7,3 ha).

La proprietà, nel suo insieme, si presta molto bene a molteplici usi.

Una famiglia numerosa che stesse cercando una casa in cui vivere in pieno contatto con la natura ma allo stesso tempo non lontano dai servizi, troverebbe qui il luogo ideale. In alternativa, la colonica potrebbe essere convertita in una B&B e/o casa vacanze con potenziale conversione delle vecchie stalle in un piccolo centro benessere a servizio degli ospiti. Infine, la tenuta potrebbe essere gestita nella forma di un agriturismo se i nuovi proprietari volessero cimentarsi in attività agricole, che potrebbero includere la sola produzione olivicola, nuove coltivazioni biologiche e perfino l’allevamento di animali.