Federico Cavalieri
Rif. 3125 Rudere Castelfiorentino
CASALE DA RISTRUTTURARE IN VENDITA A CASTELFIORENTINO, TOSCANA
INTERNI: 380 mq
Camere: 5
Bagni: 6
Condizioni: Da ristrutturare
Internet: Sì
Riscaldamento:
Senza riscaldamento
ESTERNI: 28,17 ha
caratteristiche generali
Interni: 380 mq
Camere: 5
Bagni: 6
Condizioni: Da ristrutturare
Internet: Sì
Riscaldamento:
Senza riscaldamento
Esterni: 28,17 ha
Nella campagna di Castelfiorentino, in provincia di Firenze, questa storica tenuta rurale rappresenta un’occasione unica per realizzare un’esclusiva residenza privata o un affascinante rifugio ricettivo nel cuore della Toscana. Circondata da terreni agricoli, uliveti e boschi, la proprietà coniuga il carattere autentico dell’architettura tradizionale toscana con le potenzialità di un progetto di riqualificazione accuratamente studiato.
La tenuta comprende tre edifici rurali indipendenti, attualmente in stato di rudere, per i quali è già stato elaborato un progetto di ricostruzione. Gli edifici offrono una superficie calpestabile complessiva di circa 740 m², garantendo una notevole flessibilità per la realizzazione di una prestigiosa residenza di campagna, una struttura ricettiva di nicchia o un piccolo rifugio rurale immerso nella natura.
Toscana - Firenze - Firenze
La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.
Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.
La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.
Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.
Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.
I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.
DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ
La casa colonica principale è l’edificio più grande del complesso, con una superficie lorda di circa 550 m². Le sue caratteristiche architettoniche tradizionali, tra cui una scala esterna e una loggia, costituiscono una base autentica per un progetto di restauro che valorizzi il patrimonio della campagna toscana. Il secondo edificio, con una superficie lorda di circa 170 m², è un annesso rurale indipendente che si distingue per un ampio ingresso ad arco e la tradizionale muratura in mattoni. A completare il complesso vi è una dependance indipendente più piccola, di circa 20 m², che potrebbe essere potenzialmente integrata nel progetto complessivo come pool house, alloggio per gli ospiti, spazio benessere o edificio di servizio.
Il terreno circostante costituisce una parte importante del fascino della proprietà. La tenuta si estende su circa 28,2 ettari di terreno, con un uliveto esistente che contribuisce al carattere agricolo tradizionale del paesaggio. Questi vasti terreni offrono una cornice eccezionale per giardini paesaggistici, aree di soggiorno all’aperto e spazi ricreativi, con la possibilità di realizzare una piscina, previo ottenimento delle relative autorizzazioni.
Grazie alla disposizione degli edifici e alle notevoli dimensioni del terreno, la proprietà si presta a diverse possibilità di sviluppo. Potrebbe diventare un’elegante tenuta privata, con la residenza principale affiancata da alloggi indipendenti per gli ospiti, oppure una struttura ricettiva di nicchia che offra un’interpretazione più intima della vita di campagna toscana. Un progetto incentrato sul benessere, sul relax e sulle esperienze all’aria aperta potrebbe inoltre sfruttare al meglio il bosco, la campagna aperta e gli ampi spazi esterni.
CITTÀ PIÙ VICINE
Castelfiorentino (5 km; 5’), Gambassi Terme (10 km; 15’), Montaione (12 km; 20’), Certaldo (12 km; 20’), Montespertoli (18 km; 25’), Empoli (22 km; 30’), San Gimignano (25 km; 30’), Vinci (28 km; 35’), San Miniato (30 km; 35’), Cerreto Guidi (30 km; 35’), Poggibonsi (32 km; 35’), Montelupo Fiorentino (33 km; 40’), Volterra (40 km; 50’), Colle di Val d’Elsa (40 km; 45’), Barberino Tavarnelle (25 km; 30’), Fucecchio (35 km; 40’), Firenze (45 km; 55’), Siena (55 km; 1h), Pisa (60 km; 1h), Lucca (75 km; 1h 15’), Livorno (80 km; 1h 20’), Arezzo (95 km; 1h 30’), Viareggio (95 km; 1h 30’), Forte dei Marmi (110 km; 1h 40’), Bologna (135 km; 1h 45’), Roma (290 km; 3h)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (45 km; 55’), Pisa G. Galilei (65 km; 1h 10’), Bologna G. Marconi (135 km; 1h 45’), Genova C. Colombo (220 km; 2h 30’), Roma Ciampino (290 km; 3h), Roma Fiumicino (315 km; 3h 15’)
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Rif. 3125 Rudere Castelfiorentino
€ 700.000
Federico Cavalieri
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