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AZIENDA AGRICOLA BIOLOGICA IN VENDITA IN TOSCANA, CASENTINO

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Rif. 3063 Podere Giaggiolo

AZIENDA AGRICOLA BIOLOGICA IN VENDITA IN TOSCANA, CASENTINO

Toscana - Arezzo - Subbiano

Prezzo richiesto:
€ 890.000

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bell

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Iacopo Rossi

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INTERNI: 605 mq

Camere: 7

Bagni: 10

Condizioni: Da ristrutturare

Internet:

Riscaldamento: Radiatore + Stufa + Camino

Pozzo artesiano:

ESTERNI: 10,95 ha

Vigneto: 1,68 ha

Oliveto: 1,03 ha

caratteristiche generali

Interni: 605 mq

Camere Camere: 7

Bagni Bagni: 10

Condizioni Condizioni: Da ristrutturare

Internet Internet:

Riscaldamento Riscaldamento: Radiatore + Stufa + Camino

Pozzo artesiano Pozzo artesiano:

Esterni: 10,95 ha

Vigneto Vigneto: 1,68 ha

Oliveto Oliveto: 1,03 ha

Alle porte del Casentino, tra Subbiano e Bibbiena in una posizione molto tranquilla, azienda agricola biologica con casale da ristrutturare in vendita. L’azienda si estende per circa 14,4 ettari in posizione collinare e con ottima esposizione a sud che assicura terreni perfetti per varie colture. 

 

L’azienda opera con metodo biologico certificato e si dedica alla coltivazione di vari prodotti. In primis troviamo un vigneto (1,7 ha) di varietà Cabernet Sauvignon, Grechetto, Sangiovese e Malvasia: l’uva prodotta viene poi venduta a produttori locali per la vinificazione. Seguono poi un oliveto (circa 1,0 ha in totale distribuito in vari punti dell’azienda), un noccioleto (2.800 m²) e un bambuseto (4.900 m²) a uso energetico. I seminativi (circa 3,4 ha) sono invece coltivati a zafferano, giaggiolo e foraggio per gli animali. I confini della proprietà sono segnati da una fascia di bosco misto (circa 6,9 ha).

 

Un torrente scorre al limitare della proprietà, non lontano dalla casa, ed è liberamente e facilmente accessibile.

 

L’azienda è attualmente operativa per quanto riguarda la produzione agricola ma non è impiegata in funzione ricettiva: la ristrutturazione del casale andrebbe a offrire diverse camere (tutte di dimensioni generose e potenzialmente con bagno privato), rendendo la proprietà molto adatta per uno sviluppo di tipo turistico-ricettivo, senza contare la varietà di coltivazioni portate avanti in azienda che offrirebbe un’ampia selezione di pietanze utilizzabili per servire pasti agli ospiti a base di prodotti biologici veramente a chilometro zero.

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Toscana - Arezzo - Subbiano

La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.

Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.

La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.

Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.

Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.

I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.

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Iacopo Rossi

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DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

Il casale (500 m², 5 camere e 8 bagni) è un grande edificio rurale, in tipico stile toscano con struttura in pietra e mattoni, interamente da ristrutturare. Per quanto riguarda il layout era stato proposto in passato un progetto che prevedeva la seguente distribuzione degli spazi:

  • Piano terra: grande cucina abitabile, ampio soggiorno con veranda, sala da pranzo, ufficio privato, bagno di servizio e due spogliatoi (entrambi con bagno) a servizio di un’ipotetica piscina da realizzare;
  • Piano primo: cinque spaziose camere, tutte con bagno en-suite (una dotata anche di cabina armadio esclusiva).

 

La dependance (90 m², 2 camere e 2 bagni) è un grazioso edificio su due piani interamente ristrutturato e diviso in due piccoli appartamenti indipendenti, entrambi composto di soggiorno con angolo cottura, camera e bagno. Le dimensioni più ridotte di questo edificio lo rendono particolarmente adatto come casa per i proprietari o come unità da affittare a coppie che cercano privacy e intimità.

 

Un locale tecnico (15 m²) adiacente alla dependance completa la proprietà.

CITTÀ PIÙ VICINE

Subbiano (6 km; 10'), Capolona (10 km; 15'), Arezzo (18 km; 25'), Anghiari (22 km; 30'), Bibbiena (22 km; 30'), Poppi (30 km; 35'), Sansepolcro (35 km; 40'), Cortona (50 km; 50'), Città di Castello (52 km; 55'), Montepulciano (78 km; 1h 10'), Siena (90 km; 1h 20'), Pienza (92 km; 1h 25'), Greve in Chianti (95 km; 1h 30'), Firenze (85 km; 1h 20'), Montalcino (120 km; 1h 50'), Perugia (90 km; 1h 25'), Assisi (105 km; 1h 40'), San Gimignano (130 km; 1h 55'), Lucca (165 km; 2h 15'), Pisa (175 km; 2h 20'), Bologna (165 km; 2h 5'), Roma (225 km; 2h 45')

AEROPORTI PIÙ VICINI

Firenze A. Vespucci (100 km; 1h 30'), Perugia San Francesco (105 km; 1h 35'), Pisa G. Galilei (175 km; 2h 20'), Bologna G. Marconi (165 km; 2h 5'), Rimini F. Fellini (145 km; 2h 10'), Rome Fiumicino (255 km; 3h), Rome Ciampino (240 km; 2h 55’)

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Rif. 3063 Podere Giaggiolo

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Agronomo & Esperto Aziende Vitivinicole

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