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CASA CON DEPENDANCE E GIARDINO IN VENDITA A CITTÀ DI CASTELLO, UMBRIA

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Rif. 2531 Casa Antonietta

CASA CON DEPENDANCE E GIARDINO IN VENDITA A CITTÀ DI CASTELLO, UMBRIA

Umbria - Perugia - Città di Castello

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€ 453.200

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bell

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Alessia Brunellini

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INTERNI: 266 mq

Camere: 4

Bagni: 4

Condizioni: Da rinfrescare

Internet:

Riscaldamento: Convettore + Radiatore + Climatizzazione + Camino

Certificazione energetica: ape(339.42 kWh/m²anno)

Pozzo:

ESTERNI: 763 mq

Impianto fotovoltaico:

caratteristiche generali

Interni: 266 mq

Camere Camere: 4

Bagni Bagni: 4

Condizioni Condizioni: Da rinfrescare

Internet Internet:

Riscaldamento Riscaldamento: Convettore + Radiatore + Climatizzazione + Camino

Certificazione energetica Certificazione energetica: Certificazione energetica(339.42 kWh/m²anno)

Pozzo Pozzo:

Esterni: 763 mq

Impianto fotovoltaico Impianto fotovoltaico:

Questa deliziosa villetta con dependance e giardino privato è situata alle porte della città, a pochi passi dal centro storico di Città di Castello, ridente cittadina, cuore dell’Alta Valle del Tevere. Nonostante la sua posizione centrale, la villetta (190 mq 3 camere e 3 bagni) gode di spazi tranquilli e riservati, luogo ideale per una famiglia anche numerosa. Una graziosa dependance potrebbe fungere da alloggio per gli ospiti.

 

I servizi sono tutti disponibili a Città di Castello (incluso l’ospedale) e la vicinanza allo svincolo della superstrada E45 permette di raggiungere vari centri di Umbria e Toscana in breve tempo (Sansepolcro, Anghiari, Umbertide, Perugia, Gubbio, Todi...).

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Umbria - Perugia - Città di Castello

Spesso definita il “cuore verde d'Italia”, l'Umbria è una pittoresca regione caratterizzata da paesaggi lussureggianti, borghi medievali in cima alle colline e un profondo legame con l’arte e la spiritualità. Incastonata tra la Toscana e il Lazio, l'Umbria è meno frequentata dai turisti e offre un'esperienza più serena e autentica.

La cucina umbra è rustica e sostanziosa e riflette le sue tradizioni agricole. Conosciuta per i suoi tartufineri, che crescono in abbondanza nelle foreste della regione, i piatti umbri spesso presentano questa delicatezza nella pasta, nel risotto e nelle salse. La porchetta, un piatto saporito a base di carne di maiale arrostita e condita con erbe, è un'altra delle specialità locali, spesso gustata nelle sagre di paese o come cibo di strada. Le lenticchie di Castelluccio, coltivate sui Monti Sibillini, sono apprezzate per la loro qualità e il loro sapore e vengono spesso utilizzate in zuppe e insalate. Anche l'olio d'oliva della regione è eccezionale, con molti piccoli produttori che offrono tour e degustazioni.

Il vino è altrettanto importante: l'Umbria produce varietà importanti come il Sagrantino di Montefalco e l’Orvieto, un vino bianco frizzante che si abbina perfettamente ai piatti più leggeri della regione. I vigneti ondulati e gli uliveti creano uno splendido sfondo per visite e degustazioni di vino.

Dal punto di vista storico e culturale, l’Umbria offre un'infinità di tesori. Assisi, la città natale di San Francesco, è patrimonio dell'umanità dell'UNESCO e importante meta di pellegrinaggio. La Basilica di San Francesco è impreziosita da affreschi di Giotto e Cimabue e offre ai visitatori un’esperienza spirituale e artistica allo stesso tempo. Perugia, capoluogo della regione, è nota per la sua atmosfera vivace, l'architettura medievale e l’Umbria Jazz Festival, uno degli eventi musicali più rinomati d’Europa. Spoleto, famosa per il Festival dei Due Mondi, è un importante polo culturale, mentre Gubbio conserva pressoché intatto il suo antico fascino medievale.

La bellezza naturale dell'Umbria si estende ai suoi paesaggi. La Valnerina, con le sue cascate e le sue montagne impervie, è perfetta per escursioni e attività all'aria aperta, mentre il Lago Trasimeno, il quarto d'Italia per estensione, offre panorami tranquilli e opportunità per andare in barca e nuotare.

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Alessia Brunellini

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DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

La villetta (190 m², 3 camere e 3 bagni) si sviluppa su due livelli, entrambi con accesso diretto al giardino. L’edificio presenta spazi vitali ben progettati per soddisfare le esigenze moderne.

Dal giardino, attraverso un disimpegno, si può accedere alla zona giorno composta da cucina abitabile (con elettrodomestici moderni) perfetta per riunioni familiari e momenti conviviali anche grazie al suo terrazzino panoramico, luminoso soggiorno con camino, un ampio bagno con vasca idromassaggio e due camere (una con bagno en-suite).

Dal corridoio si scende poi direttamente al piano sottostrada, composto da spaziosa zona giorno con camino ventilato, cucina professionale (anch’essa completa di elettrodomestici), ampia dispensa, camera e un bagno. Questo livello aggiunge versatilità e praticità alla residenza, con spazi ed armadiature ricavate per sfruttare ogni angolo utile e ha accesso diretto sul giardino che ruota attorno ai due edifici e gode di una privacy assoluta.

 

Di fronte alla casa trova poso una dependance (76 m²) che include garage, lavanderia, rimessa e locale interrato con accesso coperto. L’edificio potrebbe essere facilmente convertito in una piccola unità abitativa indipendente.

 

Attorno agli edifici il giardino privato di 760 m², interamente recintato e dotato di impianto d’irrigazione e zona barbecue, offre una splendida vista sulle colline circostanti ed è il luogo ideale per piacevoli momenti all’aperto in estate.

CITTÀ PIÙ VICINE

Servizi più vicini (100m; 1’ a piedi); Citerna (13km; 15’), Monterchi (12km; 15’), Monte Santa Maria Tiberina (11km; 15’), Sansepolcro (17km; 15’), Montone (22km; 25’), Anghiari (23km; 20’), Umbertide (25km; 25’), Arezzo (39km; 40’), Gubbio (52km; 45’), Perugia (54km; 45’), Cortona (57km; 1h), Passignano sul Trasimeno (64km; 55’), Assisi (71km; 55’), Siena (109km; 1h 35’), Firenze (116km; 1h 45’)

AEROPORTI PIÙ VICINI

Perugia San Francesco (53km; 40’), Firenze A. Vespucci (133km; 1h 45’), Bologna G. Marconi (192km; 2h 5’), Pisa G. Galilei (193km; 2h 20’), Roma Ciampino (235km; 2h 40’), Roma Fiumicino (249km; 2h 40’)

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