Danilo Romolini
Rif. 2709 Villa Valdinievole
VILLA PADRONALE CON VIGNETO IN VENDITA NON LONTANO DA LUCCA, TOSCANA
INTERNI: 2.232 mq
Camere: 12
Bagni: 12
Condizioni: Buono stato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore
Certificazione energetica:
(177.59 kWh/m²anno)
ESTERNI: 4,16 ha
Vigneto: 1,51 ha
Varietà di uva: Sangiovese, Canaiolo, Malvasia, Trebbiano, Vermentino
Oliveto: 0,60 ha
caratteristiche generali
Interni: 2.232 mq
Camere: 12
Bagni: 12
Condizioni: Buono stato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore
Certificazione energetica:
(177.59 kWh/m²anno)
Esterni: 4,16 ha
Vigneto: 1,51 ha
Varietà di uva: Sangiovese, Canaiolo, Malvasia, Trebbiano, Vermentino
Oliveto: 0,60 ha
In posizione panoramica sulle colline della Toscana, tra Montecatini Terme e Lucca, villa signorile con vigneto e lago privato in vendita. L’immobile, finemente ristrutturato, risale al XVII secolo ed è oggi una lussuosa dimora d’epoca con 8 camere e bellissimi saloni decorati. A corredo troviamo la cappella gentilizia, una sala eventi e la cantina. Completano la proprietà circa 4,1 ha di terra che includono vigneto, oliveto e un lago per la pesca sportiva.
La villa padronale (1.437 m², 8 camere e 8 bagni) è un grande edificio su tre piani, finemente ristrutturato e ancora impreziosita da affreschi e decorazioni in stucco dal gusto tipicamente ottocentesco. Le caratteristiche originali dell’edificio, tra cui spiccano pavimenti in cotto e travi in legno ai piani più alti, sono ancora ben visibili.
- Piano terra: corridoio d’ingresso, sala da pranzo, cucina, dispensa, due salottini laterali, sala biliardo, studio privato, bagno di servizio, cantinetta e locali tecnici;
- Piano primo: sala della musica, biblioteca, salotto, due camere con bagno en-suite, due camere e lavanderia;
- Piano secondo: disimpegno, cucina, due studi/salotti, soggiorno, quattro camere e quattro bagni.
Sul lato nordoccidentale del giardino, perpendicolarmente alla villa, si trova una sala convegni (137 m²), attualmente adibita a sala degustazioni/eventi con cucina e bagni di servizio. L’edificio era in passato la rimessa per le carrozze della villa.
Sul lato opposto, sempre a pochi passi dalla villa, si trova invece la cappella gentilizia (118 m²), costituita da un unico spazioso ambiente.
La cantina (370 m²), completa di attrezzature, si trova a fianco della cappella, con accesso diretto dal viale alberato della proprietà. Qui si trovano il locale di lavorazione delle uve (collegato a un magazzino soprastante da montacarichi), vinsantaia, un ampio deposito per l’olio e il vino e due locali di servizio. Al piano superiore dell’edificio, oltre al magazzino, si trovano un appartamento per il custode (50 m², 1 camera e 1 bagno) e un appartamento per gli ospiti (120 m², 3 camere e 3 bagni) costituito da zona giorno con angolo cottura e tre camere con bagno en-suite.
Toscana - Lucca - Lucca
La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.
Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.
La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.
Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.
Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.
I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.
ESTERNI E PRODUZIONE AGRICOLA
La villa è corredata da uno splendido giardino di 4.000 m² circondato da un imponente muro in pietra che assicura una bella vista sulla campagna circostante e i campi di proprietà.
I terreni agricoli includono un vigneto (1,5 ha) e un oliveto (6.000 m²) che permettono di produrre piccole quantità di olio e vino grazie alla cantina di proprietà. Il vigneto è composto da varietà bianche (1,0 ha con Trebbiano, Malvasia e Vermentino) e rosse (0,5 ha con Sangiovese e Canaiolo) che vengono usate per produrre vino bianco, vino rosso e un ottimo vinsanto Valdinievole DOC.
Il resto della proprietà è invece coperto da seminativi (9.000 m² che potrebbero essere usati per impiantare nuove vigne).
A sud della villa, in mezzo ai campi, si trova un laghetto privato per la pesca sportiva, utilizzabile anche come mezzo di irrigazione.
POSIZIONE GEOGRAFICA
L’immobile si trova appena fuori da una città ben fornita, dove sono disponibili tutti i servizi (circa 1 km, 2’), incluso ospedale, ma gode di buona privacy e riservatezza. La posizione è comunque molto comoda e permette di muoversi agevolmente per tutta la Toscana: il mare è a meno di un’ora di auto e molte delle città d’arte della regione sono tutte a meno di un’ora di distanza (Lucca, Firenze, Pisa, Volterra…). Anche la stazione ferroviaria, che permette di raggiungere tanto Firenze quanto la costa in circa un’ora, si trova a meno di un chilometro dalla villa.
CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (1km; 2’), Montecatini Terme (10km; 20’), Lucca (19km; 30’), Monsummano Terme (20km; 25’), Pontedera (31km; 40’), Pistoia (32km; 30’), Pisa (45km; 45’), Viareggio (55km; 45’), Camaiore (57km; 50’), Forte dei Marmi (62km; 50’), Livorno (74km; 1h), Volterra (74km; 1h 25’), Firenze (78km; 1h 10’), Bolgheri (123km; 1h 20’), Siena (130km; 1h 35’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (57km; 45’), Pisa G. Galilei (60km; 40’), Bologna G. Marconi (139km; 1h 30’), Genova C. Colombo (191km; 2h 10’), Roma Ciampino (349km; 3h 40’), Roma Fiumicino (363km; 3h 40’)
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Rif. 2709 Villa Valdinievole
€ 1.950.000
Danilo Romolini
Direttore Vendite
6 anni con Romolini
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