CASALE IN VENDITA IN POSIZIONE PANORAMICA IN UMBRIA, CITTÀ DI CASTELLO

Il casale (440 m²) è disposto su due livelli: nella predisposizione attuale al piano terra sono stati ricavati gli ambienti giorno articolati tra soggiorni, sala da pranzo, cucina e ampio ingresso su cui, in modo originale, si affaccia il ballatoio ricavato al piano primo per un ottimale disimpegno degli ambienti. Al piano primo sono state invece ricavate quattro camere e quattro bagni.

Originariamente casa colonica, l’edificio è stato ottenuto dall’unione di due fabbricati che in passato costituivano l’insediamento contadino. Gode di un’eccezionale posizione panoramica in collina a circa 500 m slm e con ottima esposizione a sud. L’edificio si trova allo stato di rustico avanzato ed è stato oggetto di un intervento di ristrutturazione secondo alti standard qualitativi sotto i vari aspetti (antisismico, qualità dei materiali, isolamento termico) e con tutte le necessarie predisposizioni per gli impianti elettrico ed idraulico.

Poco a valle del fabbricato principale è presente un antico essiccatoio agricolo (35 m²) da utilizzare come magazzino e/o piccola dependance.

In base alla normativa urbanistica vigente, sarebbe approvabile un progetto per la realizzazione di annessi fino a 160 m².

I terreni agricoli di pertinenza di questa proprietà sono circa 2,5 ettari, su cui si potrebbe ricavare un giardino terrazzato di circa 2.400 m².

L’immobile fa parte di un più ampio compendio immobiliare articolato in tre corpi costituiti ciascuno da fabbricati e terreni in un contesto paesaggistico collinare di notevole pregio nell’alta valle del Tevere tra Umbria e Toscana. La Valle del Nestore è un’area rimasta incontaminata dove il fiume Nestore, da cui la stessa valle prende il nome, confluisce nel Tevere.

• Rif. 2552 Rustico del Toppo (€ 830.000): casale (246 m²) con 1,1 ha di terreno;
• Rif. 2561 Casale San Florido (€ 1.200.000): casale rustico (440 m²) con 7,7 ha di terreno.

Gli attuali proprietari valutano sia la vendita dei singoli corpi che compongo il compendio sia, in alternativa, la vendita dell’intera proprietà. Il contesto paesaggistico e la bellezza dei luoghi suggeriscono una utilizzazione ai fini residenziali ma anche una vocazione turistica degli immobili.

Servizi più vicini (5km; 10’), Monte Santa Maria Tiberina (14km; 30’), Città di Castello (28km; 30’), Umbertide (28km; 30’), Anghiari (32km; 50’), Cortona (34km; 55’), Sansepolcro (44km; 45’), Gubbio (56km; 1h 5’), Perugia (61km; 1h), Montepulciano (68km; 1h 30’), Pienza (75km; 1h 35’), Assisi (78km; 1h 15’), Montalcino (93km; 1h 55’), Orvieto (125km; 2h)

Perugia San Francesco (60km; 1h), Firenze A. Vespucci (135km; 2h 5’), Forlì L. Ridolfi (144km; 2h 10’), Ancona R. Sanzio (163km; 2h 10’), Pisa G. Galilei (196km; 2h 45’), Bologna G. Marconi (220km; 2h 50’), Roma Ciampino (242km; 2h 55’), Roma Fiumicino (256km; 3h)