CASALE RISTRUTTURATO CON VISTA MOZZAFIATO IN VENDITA IN UMBRIA

Il casale (255 mq, 5 camere e 3 bagni) è stato costruito attorno a una chiesa del XIII secolo ed è strutturato su due piani organizzati come segue:

- Piano terra: cucina, ampio salotto/sala da pranzo dentro la vecchia chiesa, due camera e un bagno. Con accesso separato dall’esterno, lavanderia e vano tecnico. Le stanze al piano terra hanno tutte accesso diretto dall’esterno, una caratteristica che permette di godersi in maniera “fluida” gli interni e gli esterni della proprietà, specialmente in estate.

- Primo piano: tre camera matrimoniali (una delle quali un’ampia suite padronale con caminetto) e due bagni. Il piano è raggiungibile tramite due scale, una esterna e una interna. Sopra il vano tecnico/laboratorio si trova un studio indipendente raggiungibile tramite scala esterna.

Non lontano dal casale si trova un magazzino dove si possono tenere attrezzi e macchinari usati per curare il giardino e i terreni che circondano la casa.

Come per molti edifici della campagna umbra e toscana, il casale iniziò la sua vita come fabbricato rurale il cui piano inferiore era destinato alle bestie (maiali e vacche), mentre il piano superiore costituiva la residenza del fattore (ecco perché questi edifici presentano spesso una scala esterna per raggiungere il primo piano, la scala interna è solitamente un’aggiunta posteriore risalente a quando la casa è stata interamente convertita in abitazione).

Questo casale è stato magistralmente ristrutturato per preservarne intatte le caratteristiche salienti. La chiesa, un edificio unico con delle stupende volte in pietra, è stata convertita in un ampio salotto/sala da pranzo ma porta ancora tracce del suo passato come chiesa di campagna (la cui esistenza è attestata dai registri ecclesiastici col nome di San Pietro al Col di Sole). Il resto della casa presenta caratteristiche tipiche come muri in pietra, pavimenti in cotto antico, travi in legno e caminetti in pietra. Alcuni elementi all’interno, come le tracce di un’antica porta, sembrano indicare che l’edificio possa essere stato costruito sopra un’antica torre di guardia, un fatto che testimonia ancora di più l’eccezionalità del luogo con una vista a 360° sul territorio circostante, requisito indispensabile per una fortificazione.

La casa è posta in cima a un crinale boscoso e offre una privacy senza eguali e una vista mozzafiato sulle colline e vallate circostanti. L’edificio è costruito lungo l’asse nord-sud, così che i due lati lunghi della casa siano rivolti rispettivamente a est e ovest.

La facciata verso est presenta una pergola coperta di vite rampicante (proprio fuori dalla cucina) da cui si può ammirare il sorgere del sole, magari mentre si fa colazione.

Dalla parte opposta, verso ovest e di fronte alla scala esterna, la casa presenta un tavolo con sedie per godersi gli splendidi tramonti.

Sul lato sud del casale troviamo un giardino ben curato, progettato dai paesaggisti Don Leevers e Alessandro Tombelli, con siepi e vialetti in ghiaia, piantumato con rose e altre piante profumate, il tutto con sistema d’irrigazione. Una lunga pergola porta direttamente dal casale alla zona piscina, dove si trova la vasca 14 × 5 m (riscaldata) circondata da un solarium pavimentato. Nella proprietà sono presenti vari alberi da frutto, tra cui ciliegi, meli e fichi.

Tutto attorno alla casa, la proprietà conta un totale di 8,4 ettari di terra, coperti di boscaglia e parzialmente registrati come seminativo/pascolo. La proprietà è circondata da terreni di proprietà della chiesa e da un parco regionale, due caratteristiche che forniscono ulteriore privacy.

Questa splendida casa è stata amorevolmente ristrutturata dagli attuali proprietary che vi hanno vissuto per molti anni e condotto una manutenzione impeccabile. I nuovi proprietari troverebbero quindi una casa pronta da vivere, con la sua posizione privata e panoramica che garantisce pace e tranquillità, tanto in estate quanto in inverno.

Date le sue peculiarità e l’ottima riservatezza che offre, la casa potrebbe essere un ottimo investimento per qualcuno alla ricerca di una proprietà da affittare, sia come intero edificio che come B&B.
 

Città di Castello (13km; 20’), Umbertide (29km; 30’), Sansepolcro (32km; 30’), Gubbio (37km; 50’), Anghiari (39km; 40’), Passignano sul Trasimeno (56km; 1h 5’), Cortona (59km; 1h 10’), Perugia (65km; 55’), Urbino (65km; 1h 30’), Assisi (75km; 1h), Bevagna (82km; 1h 10’), San Marino (99km; 2h), Todi (101km; 1h 20’)

Perugia San Francesco (58km; 50’), Ancona Raffaello Sanzio (134km; 1h 55’), Firenze Peretola (145km; 2h), Pisa Galilei (206km; 2h 45’), Bologna Marconi (207km; 2h 20’), Roma Ciampino (239km; 3h), Roma Fiumicino (254km; 2h 50’)