Montone

A soli 5 km da Montone, uno dei borghi medievali più belli d’Italia, villa con piscina e box per cavalli in vendita. L’immobile, in ottime condizioni, è stato ristrutturato di recente e ospita al momento 4 camere. A corredo dell’abitazione troviamo quattro box per i cavalli, il giardino e 4,4 ha di terreno agricolo.

La villa (630 m², 4 camere e 5 bagni) è disposta su tre livelli:

• Piano terra: cucina, sala da pranzo, salone, bagno, taverna, lavanderia e ripostiglio;
• Piano primo: due piccoli soggiorni con terrazze, quattro camere e tre bagni;
• Piano secondo: soffitte e bagno.

Non lontano dalla villa si trovano la stalla per i cavalli (36 m²) con quattro box e un fienile (27 m²) usato per mettere al riparo attrezzi e alimenti per gli animali.

Sulle colline dell’Umbria, a breve distanza da Montone e Pietralunga, casale con dependance in vendita. La proprietà (240 m², 6 camere in totale) è costituita da due edifici in buone condizioni, con il tipico stile rustico ancora intatto, ed è adatta anche per l’avvio di una piccola attività ricettiva. All’esterno, circa 8.000 m² di terreno sono piantumati a giardino e potrebbero ospitare una piscina.

Facilmente raggiungibile tramite un breve tratto di strada bianca (700 m) in buone condizioni, il casale dispone di tutti i servizi nel vicino paese (8km; 20’) e permette di visitare in poco più di un’ora le città storiche più note di Umbria e Toscana (Gubbio, Città di Castello, Assisi, Perugia, Cortona, Orvieto, Siena).

Questa proprietà si trova in posizione panoramica e riservata sulle colline di Montone, in Umbria. La villa padronale (670 m², 12 camere e 2 bagni) si struttura su tre piani. Al piano terra si trova l’ingresso con la scala che porta all’abitazione vera e propria ai piani superiori, le cantine della villa, un piccolo ufficio e uno studio per la pittura con vetrate sulla valle sottostante. Al primo piano si trovano invece una sala da pranzo con cucine e dispensa, un ampio soggiorno con uscita sulla terrazza (40 mq), quattro camere e un bagno. Salendo ancora si raggiunge il secondo piano, dove si trovano un grande salone e ben otto camere matrimoniali. Il sottotetto è costituito da soffitte parzialmente praticabili.

La villa necessita di una completa ristrutturazione e di interventi di ammodernamento per sostituire i vecchi impianti, ormai datati, e creare nuovi bagni a servizio della casa.

A breve distanza dalla villa si trova quello che era un tempo il fienile (20 m²), anch’esso da ristrutturare e utilizzabile come magazzino.

In posizione defilata rispetto alla villa si trova poi un casale in rovina (200 m², 3 camere e 1 bagno) che potrebbe essere ristrutturato per creare una dependance per gli ospiti o una casa per un custode. L’edificio è strutturato su due piani indipendenti che potrebbero fungere da zona giorno (piano terra) e zona notte (piano primo).

Completa la proprietà una rimessa agricola (110 m²) dove si possono mettere al riparo sia le auto che i mezzi agricoli.

In posizione aperta e soleggiata nel verde dell’Umbria, non lontano da Montone, questo agriturismo offre un totale di 33 camere e 30 bagni (di cui 30 camere e 26 bagni per gli ospiti) permettendo allo stesso tempo agli ospiti di praticare sport quali tennis, pallavolo e calcetto grazie ai campi presenti nella proprietà.

Situato a soli 3 km (in auto, 1 km a piedi) dal borgo di Montone, dove si possono trovare tutti i servizi necessari, l’agriturismo è facilmente raggiungibile e permette di muoversi facilmente tra vari centri di Toscana e Umbria grazie alla vicinanza con lo svincolo della superstrada E45 (Umbertide, Città di Castello, Sansepolcro, Perugia, Cortona e Assisi).

L’aeroporto più vicino è quello di Perugia (39km; 30’), ma quelli di Firenze (1h 55’) e Roma (2h 30’) sono ugualmente utilizzabili.

POSIZIONE GEOGRAFICA

In Umbria, a pochi km da un bellissimo borgo medievale e a 21 km da Città di Castello, casale in pietra con dependance e oliveto.
La proprietà, che offre una bellissima vista panoramica sulle colline circostanti, gode di ottima privacy e di un’eccellente esposizione al sole. 
L’aeroporto di riferimento è l’aeroporto di Perugia-Sant’Egidio, raggiungibile in circa 40 minuti, mentre i due aeroporti internazionali di Roma si trovano a circa 3 ore di distanza.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La proprietà è composta da un casale e da una dependance.

Il casale ha una superficie di 200 mq su due livelli, composti come segue.
- Piano terra: salone con termo-camino, cucina abitabile, bagno con vasca idromassaggio, e stanza di servizio. 
- Primo piano: tre camere da letto, di cui una con bagno interno, bagno e terrazza panoramica.

La dependance di 100 mq include salone, angolo cottura, camera da letto, bagno e fondo.

STATO E FINITURE

Il casale è stato ristrutturato con cura nel 2000 ed è in ottime condizioni. È caratterizzato da soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, pareti con pietra a vista, pavimento in terracotta, archi, colonne in mattoncini, vasca idromassaggio, portico e terrazza panoramica.

SPAZI ESTERNI

Il casale dispone di un portico, ideale per trascorrere momenti di relax all’aperto, e di una terrazza panoramica. 
La proprietà è circondata da 1,8 ha di terreno composto da 100 piante di olivo e alberi da frutto.

UTILIZZO E POTENZIALITÀ

La proprietà, grazie alla vicinanza alla superstrada E45 e all’aeroporto di Perugia-Sant’Egidio, è facilmente raggiungibile ed è pertanto adatta sia come residenza principale sia come seconda casa.