Immobile di prestigio

Elegante villa con parco, recentemente ristrutturata, situata nelle immediate vicinanze del centro storico di Arezzo. Il colle dove si trova, a sud-est della città, è un luogo di grande interesse storico: frequentato fin dall’antichità dagli Etruschi, ospita sulla sommità un’area archeologica dove un tempo si trovava un importante santuario.

La villa è stata ricavata da un’antica casa colonica, oggetto di una prima significativa ristrutturazione nel 1989. Nel 2023 è stato eseguito un ulteriore intervento di efficientamento energetico con il miglioramento delle coibentazioni, la sostituzione completa degli infissi, l’installazione di un impianto fotovoltaico da 11 kW, solare termico e di una caldaia ibrida di ultima generazione (metano + pompa di calore).

L’edificio si sviluppa su due livelli (collegati anche da un comodo ascensore) ed è corredata da una bellissima terrazza con vista sul parco, ideale per godersi piacevoli momenti all’aperto in compagnia.

• Piano terra: ampio ingresso, soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, bagno, lavanderia, cantina e ampio garage con accesso diretto dall’esterno;
• Piano primo: soggiorno con camino, camera padronale con bagno e guardaroba privati, due camere con bagno condiviso e stanza attualmente usata come studio ma facilmente adattabile in quarta camera se necessario.

Il parco di 8.400 m² che circonda la villa è ben curato e ornato con una ricca varietà di alberi, fiori e piante di ulivo. Le sue dimensioni e la conformazione lo rendono ideale anche per la realizzazione di una piscina. Il cancello automatizzato dà accesso a un viale alberato che conduce alla villa, incorniciato da cipressi e rose.

Per le sue caratteristiche, la proprietà si presta perfettamente sia come confortevole residenza di campagna, in posizione comoda e ben raggiungibile, sia come abitazione principale grazie alla vicinanza ai servizi e ai ridotti consumi energetici.

Adagiata sulle dolci colline che circondano Cortona, in uno dei paesaggi più iconici della Val di Chiana, prestigiosa tenuta che coniuga il fascino della campagna toscana con il comfort di una residenza contemporanea, inserita in un contesto di assoluta privacy e grande valore paesaggistico. La proprietà gode di una posizione dominante, dalla quale lo sguardo si apre sui vigneti, gli oliveti e le montagne che incorniciano il territorio, regalando scorci di rara bellezza in ogni stagione.

Una proprietà che coniuga il fascino della tradizione toscana con il comfort contemporaneo, ideale come esclusiva residenza privata o come prestigiosa tenuta dedicata all'ospitalità e alla produzione vitivinicola.

Interamente ricostruita con grande attenzione ai dettagli, la villa signorile (1.125 m²) interpreta in chiave contemporanea l'architettura tradizionale toscana. Soffitti a volta, colonne in pietra, pavimenti in marmo e parquet, arredi di pregio e finiture realizzate su misura definiscono ambienti eleganti e luminosi, pensati per offrire il massimo comfort senza rinunciare al carattere autentico della dimora.

Distribuita su tre livelli e servita da ascensore, la villa ospita ampie sale di rappresentanza, eleganti ambienti dedicati alla convivialità, una cucina perfettamente attrezzata con accesso diretto agli spazi esterni e una zona notte composta da raffinate suite con bagni privati. Il piano seminterrato completa la proprietà con una sala TV, palestra, cantina, locali tecnici, lavanderia e un appartamento indipendente destinato al personale di servizio.

La dependance (250 m²), affacciata sulla piscina e sulla campagna circostante, offre ambienti indipendenti e perfettamente organizzati, ideali per accogliere familiari o ospiti in totale autonomia.

A servizio dell'azienda agricola si trova un edificio dedicato alla produzione del vino (105 m²), progettato per ospitare le diverse fasi della lavorazione, gli spazi destinati all'affinamento e gli ambienti dedicati alle degustazioni e all'accoglienza. Al di sotto dell’edificio si trova un ampio garage (105 m²) che può ospitare diverse auto.

Un ulteriore fabbricato indipendente (110 m²) completa il complesso con una sala degustazione, ufficio e un appartamento al piano superiore.

Nel cuore della provincia di Lucca, questa elegante proprietà si distingue per la sua versatilità e per la perfetta combinazione tra ampi spazi abitativi e unità indipendenti, rappresentando una soluzione ideale sia come prestigiosa residenza privata sia come struttura ricettiva di charme.

La villa principale (336 m², 9 camere e 7 bagni) offre ambienti di generose dimensioni, concepiti per garantire comfort e convivialità. Al suo interno trovano spazio tre salotti, due sale da pranzo, sette camere matrimoniali, due camere singole, cinque bagnie due bagni di servizio, in un susseguirsi di locali accoglienti e luminosi che conservano il fascino della tradizione toscana combinato ad elementi raffinati e di pregio.

L’edificio adiacente ospita invece tre appartamenti indipendenti (229 m², 4 camere e 3 bagni) che consentono di ospitare familiari e amici in totale autonomia o di sviluppare un’attività di accoglienza.

• App. N°1: soggiorno, cucina con zona pranzo, due camere e bagno;
• App. N°2: soggiorno, sala da pranzo con angolo cottura, camera e bagno;
• App. N°3: soggiorno con zona pranzo e angolo cottura, camera e bagno.

Completa la proprietà una dependance (90 m², 2 camere e 1 bagno) composta da soggiorno con zona pranzo e angolo cottura, due camere e un bagno, ideale come alloggio per gli ospiti o per il personale di servizio.

Sulle colline di Fiesole, con una vista mozzafiato sul centro storico di Firenze, questa villa padronale del XX secolo finemente ristrutturata offre ampi saloni riccamente decorati e un totale di 8 camere e 8 bagni. La proprietà è costituita da uno splendido parco terrazzato di 2.000 mq con terrazze panoramiche e vista sul centro storico di Firenze.

La villa è situata sulle pendici del famoso Monte Ceceri, da cui Leonardo da Vinci e il suo assistente Leonardo Masini tentarono secondo la tradizione il primo volo con una delle avveniristiche macchine progettate dallo stesso Leonardo.

Trovandosi appena fuori dal centro di Fiesole (7km; 10’) la villa dispone di tutti i servizi necessari e permette di arrivare nel centro storico di Firenze in appena 20’ di auto. Altre città storiche della Toscana sono facilmente raggiungibili in auto in meno di due ore (San Gimignano, Siena, Volterra, Lucca, Pisa, Montepulciano, Montalcino…).

L’aeroporto più comodo è chiaramente quello di Firenze (12km; 20’) ma sono altrettanto adatti quelli di Pisa, Bologna, Roma e Milano.

In posizione panoramica sulle colline della Toscana, non lontano da Firenze e Vinci, villa di lusso con giardino e piscina. L’edificio (600 m²) è realizzato in stile moderno, con forme geometriche semplici e ambienti luminosi, tra cui 6 ampie camere, bellissimi soggiorni e un centro benessere. All’esterno, 3.000 m² di giardino circondano la casa e ospitano la piscina 13 × 6 m con vista su vigneti e oliveti.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La villa (600 m², 6 camere e 7 bagni) si snoda su tre livelli, tutti dotati di accesso diretto dall’esterno grazie al giardino terrazzato che circonda l’edificio. Entrando al piano terra ci si trova in un luminoso salone collegato alla cucina con zona pranzo. Completano la zona giorno un bagno di servizio e la lavanderia. Un corridoio porta invece nella prima zona notte dove si trovano uno studio, una camera con bagno privato e due camere che condividono un ulteriore bagno.

Salendo al piano superiore tramite una scala dal soggiorno si arriva a una seconda zona giorno, anche questa con ampie vetrate che si aprono sul portico. Da qui si passa poi alla sala pranzo collegata alla cucina sottostante da un montacarichi/portapietanze. Il corridoio centrale porta alla seconda zona notte dove si trovano la camera padronale con bagno privato e guardaroba, la seconda camera con bagno e guardaroba, la terza camera e un bagno indipendente.

Scendendo invece al piano inferiore, sempre dal soggiorno del piano terra, si arriva a una sala fitness, illuminata da una grande vetrata a tutta parete, dotata di bagno con doccia e uscita alla zona piscina.

All’esterno, in posizione defilata rispetto alla villa, troviamo infine un garage (30 m²) con spazio per mettere al riparo due auto.

A breve distanza dalle rinomate spiagge della Versilia, in posizione tranquilla a Pieve di Camaiore e con le Alpi Apuane che incorniciano il panorama, sorge questa straordinaria villa storica, una dimora di grande fascino in cui secoli di storia, arte e cultura del paesaggio convivono in un insieme architettonico di rara eleganza.

Le origini della proprietà risalgono al XVI secolo, mentre la configurazione oggi visibile è il risultato di successive trasformazioni avvenute tra il Settecento e il Novecento. Nel corso dei secoli la villa è stata arricchita da una successione di ambienti decorati e affrescati, ciascuno caratterizzato da una precisa identità artistica e da un tema decorativo distinto, creando un percorso attraverso epoche e linguaggi differenti.

Il piano terra si apre con due sale d’ingresso speculari, collocate rispettivamente sul prospetto principale e su quello posteriore. Quest’ultima è oggi utilizzata come sala da biliardo. Il livello comprende inoltre un’elegante sala da pranzo, un fumoir, un’ampia cucina con camino, un tinello, un bagno e una cantina. Le decorazioni degli ambienti, realizzate nei primi decenni del Novecento, sviluppano il tema del viaggio attraverso rappresentazioni di paesaggi lontani, anche esotici, accompagnate da raffinati motivi floreali.

Il piano nobile costituisce il livello più rappresentativo della residenza ed è caratterizzato da pregevoli affreschi ottocenteschi riconducibili alla tradizione decorativa lucchese. Qui si trovano un grande salone con pianoforte, tre camere (tra cui la padronale con camino) due bagni e un disimpegno. Un raccolto salottino completamente decorato e dotato di camino conduce verso gli spazi esterni, creando una naturale continuità tra gli ambienti interni e il giardino.

Il secondo piano conserva un ulteriore elemento di grande valore artistico: un importante ciclo di affreschi settecenteschi interamente dedicato ai paesaggi di Roma. Gli ambienti si sviluppano attorno a un salone centrale e comprendono due camere, uno studio, una camera con bagno, una stanza dotata di cucina e una suggestiva biblioteca completamente affrescata.

Sulle colline di Orvieto, nel sud dell’Umbria, tenuta di 45,9 ettari in vendita. Ristrutturata in anni recenti e rifinita con materiali di pregio, la proprietà si compone di tre edifici ed è perfetta sia come casa privata che come immobile a reddito grazie alla presenza di tre unità abitative distinte. Il terreno agricoli circonda gli edifici e include un vigneto Orvieto DOC e 400 piante di ulivo oltre a sentieri nel bosco e campi adatti per i cavalli.

La proprietà può essere acquistata sia tramite vendita immobiliare che con cessione di quote societarie. Questa seconda opzione è conveniente in quanto comporta una riduzione della tassazione e facilita l’acquisto per i cittadini non comunitari.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa padronale (478 m², 3 camere e 5 bagni) è un grande edificio storico, appartenuto in passato a un celebre conte di Orvieto. La struttura è interamente ristrutturata nel 2023 e in ottime condizioni, strutturata su due piani. Al livello inferiore si trovano delle grandi sale di rappresentanze, uno studio, le sale da pranzo, una lavanderia, due bagni (uno in marmo, l’altro rivestito in boiserie) oltre a una bellissima cucina dotata di attrezzature moderne e di ultima generazione. Al livello superiore si trova invece la zona notte composta da tre camere con bagno in marmo en-suite (la padronale dispone anche di cabina armadio privata). Da tutte le stanze si ha una vista mozzafiato sulla campagna circostante, mentre cinque di esse dispongono di altoparlanti integrati per la filodiffusione.

La villa è circondata da un giardino esclusivo di 3.600 m² che ospita un comodo parcheggio e la piscina 10 × 5 m con solarium in cotto.

Il casale rustico (272 m², 3 camere e 3 bagni) posto non lontano dalla villa ospita al piano terra alcuni locali di deposito oltre a due appartamenti (uno per piano). Al piano terra si trovano anche un forno storico, ancora funzionante e nel suo aspetto originale, e un piccolo disimpegno che conduce a un bagno esterno. Anche se attualmente usato come magazzino, questo spazio di 40 m² potrebbe essere facilmente convertito a un uso residenziale e/o agricolo. L’appartamento al primo piano si compone di soggiorno, sala da pranzo con cucina nuova, due camere e due bagni

Anche questo edificio dispone di un giardino esterno esclusivo (circa 3.500 m²) con parcheggio retrostante la casa.

Per gli appassionati la proprietà dispone anche di stalle con 8 box (160 m²) e un ampio fienile (153 m²) con magazzini attrezzi, bagno e deposito per il fieno. Il tetto delle stalle ospita l’impianto fotovoltaico da 34 kW (montato in maniera da non essere visibile da alcun punto della proprietà). I volumi potrebbero essere riconfigurati per altra destinazione più in linea con le esigenze degli acquirenti. Non lontano si trova un’arena scoperta per l’addestramento.

Nelle vicinanze della villa si trova la vecchia cantina (115 m²), che conduce alla grotta un tempo utilizzata per conservare vino, olio d’oliva e altri prodotti della tenuta. L’edificio è in stato di abbandono ma offre un grande potenziale in quanto potrebbe essere utilizzato per numerosi scopi. Qualora l'acquirente desiderasse dedicarsi alla vinificazione o ad altre attività agricole si potrebbe anche valutare l’espansione dell’edificio per altri 300+ m².

In posizione panoramica sulle colline del Chianti, non lontano da Gaiole, elegante casale storico in vendita sviluppato su due livelli, caratterizzato da ambienti ben distribuiti, elementi di charme e piacevoli spazi esterni. Anticamente dimora di un vescovo, la casa è stata finemente ristrutturata con materiali di pregio e combina ambienti di rappresentanza, caratterizzati da soffitti alti oltre cinque metri, con stanze più raccolte e intime che assicurano ottima vivibilità.

Al piano terra, la proprietà accoglie un ingresso, un ampio soggiorno con camino, una sala da pranzo, una cucina, una camera da letto, un bagno, una cantina, un loggiato, un locale tecnico e un ulteriore bagno. Il primo piano ospita un disimpegno, due camere, due bagni, due ripostigli e un vano sottotetto parzialmente praticabile. 

La proprietà è immersa in un parco di 3,1 ettari impreziosito da una piscina 11 × 4,5 m con solarium, perfetta per trascorrere momenti di relax e godere della tranquillità e del suggestivo paesaggio del Chianti, oltre a un’edicola votiva, un deposito e un pozzo, elementi che arricchiscono il carattere autentico della proprietà.

Il palazzo di via dei Brunelleschi si inserisce nel prestigioso contesto di Piazza della Repubblica ed è caratterizzato da un elegante porticato in marmo, con facciate impreziosite da lesene, balconi e decorazioni in ceramica di ispirazione secessionista.

All’interno di questo storico ed elegante palazzo, si propone un appartamento di prestigio di circa 210 mq, situato nel cuore di Firenze, a pochi passi dal Duomo. La proprietà si distingue per gli ambienti raffinati, ampi e luminosi e per la posizione esclusiva nel centro storico della città.

La proprietà si apre su un’elegante zona pranzo con cucina, dalla quale si accede all’ampio e luminoso salone. Un corridoio conduce alla zona notte, composta da una prima camera con bagno, a servizio sia della camera sia dell’appartamento, e da una grande camera padronale con spaziosa cabina armadio e ampio bagno en suite.

L’appartamento è attualmente in fase di ristrutturazione, con lavori che saranno completati entro la fine del 2026. Questa particolare condizione offre la possibilità di personalizzare gli ambienti e di vivere una proprietà completamente nuova, mai abitata in precedenza.

Una proprietà di grande charme, ideale per chi desidera vivere nel cuore di Firenze, all’interno di un palazzo storico di pregio, a pochi passi dai principali monumenti e dalle bellezze del centro storico.

Il palazzo di via dei Brunelleschi sorge in una delle location più prestigiose del centro storico di Firenze, nel cuore di Piazza della Repubblica. L’edificio si distingue per l’elegante porticato in marmo e per le facciate impreziosite da lesene, balconi e raffinate decorazioni in ceramica di ispirazione secessionista, elementi che ne esaltano il carattere storico e architettonico.

All’interno di questo prestigioso palazzo storico, si propone un appartamento signorile di circa 133 mq, situato nel cuore di Firenze, a pochi passi dal Duomo. La proprietà è caratterizzata da ambienti eleganti e luminosi e da una posizione privilegiata nel centro storico della città.

La proprietà si apre su un’elegante zona giorno con salone, sala da pranzo e cucina, per poi svilupparsi attraverso un disimpegno che conduce alla zona notte. Completano la distribuzione interna una lavanderia/ripostiglio, un vano tecnico, una camera padronale con cabina armadio e bagno en suite, una seconda camera e un ulteriore bagno.

A impreziosire ulteriormente la proprietà, una suggestiva veranda vetrata e una terrazza, spazi ideali per rilassarsi e vivere piacevoli momenti all’aperto, in una delle location più esclusive e ricercate di Firenze.

L’appartamento è attualmente in fase di ristrutturazione, con lavori che saranno completati entro la fine del 2026. Questa particolare condizione offre la possibilità di personalizzare gli ambienti e di vivere una proprietà completamente nuova, mai abitata in precedenza.