Hochwertige Immobilie

Magnificent apartment in a historic palazzo dating back to the 17th century, completely restored, in the heart of one of Tuscany's most authentic towns.

The property covers an internal area of about 511 m² and occupies a significant portion of the building. The rooms, spacious and bright, have been restored with great care and attention to detail.

The main living room, approximately 90 m², is enhanced by a magnificent antique stone fireplace. Some floors retain the original parquet and the lighting has been carefully designed. From the living room’s French windows, one can access directly the panoramic terrace, the true highlight of the property.

Adjacent to the living room is a private office space, originally a small chapel, now transformed into an elegant workspace, also equipped with a convenient service kitchen.

The main kitchen, custom-made by Arclinea, is equipped with high-end appliances, a wine cellar for 80 bottles, and a breakfast area with a fireplace. It also has direct access to the terrace.

The elegant and refined dining room features a suggestive decorated ceiling and can comfortably seat up to ten people at the large table.

The master suite occupies an entire wing of the apartment and includes a spacious room with stucco decorated ceilings, direct access to the terrace, and a luxurious en-suite bathroom finished in Calacatta marble, equipped with a freestanding bathtub and a large walk-in shower.

Three additional bedrooms complete the property, characterized by vaulted ceilings or exposed beams; one of these also has a private sauna.

The terrace, extraordinary for its size (about 220 m²) and panoramic view, represents a unique outdoor space, with privileged views of Valdichiana, Montecchio Castle, and the historic rooftops of the town, an ideal environment for convivial moments with family and guests.

The property also includes two private parking spaces in the condominium courtyard and a historic cellar of about 146 m². With the necessary permits, the cellar could be connected to the home: the rooms, however, require maintenance works but offer great potential and a unique charm.

Due to its characteristics and location, the property is perfectly suited both as a main residence and as an elegant holiday home or tourist investment.

Located in the rolling Tuscan hills of the province of Pisa, just a few minutes from the village of Capannoli, this elegant property perfectly embodies the essence of Italian living: privacy, beauty, and authenticity.

Surrounded by approximately 2.3 hectares of private land comprising lawns, woods, and an orchard, the villa enjoys a secluded and charming atmosphere, where nature becomes an integral part of the living experience, ensuring tranquility and direct contact with the landscape.

The main villa (340 m² – 3,658 ft², 4 bedrooms, and 2 bathrooms), arranged over two levels, stands out for its spacious, bright, and harmoniously distributed rooms. The entrance opens onto a majestic foyer leading to the formal living areas: a refined dining room with a fireplace, a main kitchen flanked by a practical kitchenette, and additional living rooms ideal for entertaining guests in a setting of great elegance. On the ground floor, there is also a bedroom with an en-suite bathroom.

An imposing staircase leads to the upper levels, where a convenient laundry area with a guest bathroom has been created on the mezzanine floor. The first floor houses the sleeping quarters, characterized by versatile and charming spaces: a bedroom with an office space, an additional living room, a second bedroom, a walk-in closet (easily convertible into another bedroom), a bathroom, and a bright master bedroom.

The property has recently been upgraded with energy-efficiency improvements, including exterior insulation, new-generation windows and shutters, and a condensing boiler, ensuring living comfort and sustainability.

The property is completed by a guesthouse (80 m² – 861 ft², 2 bedrooms and 1 bathroom), in need of renovation and with the potential for expansion up to approximately 150 m², and two spacious garages (44 m² – 473 ft²).

The surrounding land offers the opportunity to build a panoramic swimming pool, transforming the property into a true charming retreat immersed in nature.

An automatic gate, alarm system, and video surveillance ensure high standards of security and peace of mind.

In the heart of the historic center of Umbertide, a few steps from the Tiber River course, this charming independent historic palazzo from sky to ground represents a rare find in terms of size, location, and historical-architectural value.

The property develops over five levels for a total area of 773 m², plus a large private garden of about 1,000 m² that extends to directly touch the banks of the Tiber, offering a context of absolute suggestion and uniqueness.

On the basement floor, there are very charming rooms with vaulted ceilings, in direct connection with the garden. At this level, the original foundation of the tower belonging to the historic Porta della Campana is still visible, testimony of the 14th-century defensive system of the village.

The building has benefited from important structural interventions, including the complete rebuilding of the roof and the restoration of the façade. The structure is in good preservation condition, while the interiors require renovation, thus offering great possibilities for customization based on the final use. A project for subdivision into multiple housing units is already available, making the property particularly interesting also as an investment.

Architecturally and decoratively, the palace retains high-value elements, including frescoed rooms, original terracotta and antique graniglia flooring, a scenographic central staircase protruding in serena stone with elegant Art-Nouveau wrought iron railings, as well as original fixtures and doors.

Additional external spaces of high value complete the property: two terraces on the second and third floors overlooking the garden and the riverwalk, as well as a panoramic top-level terrace with suggestive views of the village and the surrounding hills. The recently redeveloped attic hosts three rooms also overlooking a landscape context of considerable charm.

This is a prestigious solution, ideal both as a private residence of high standing and as an operation for real estate enhancement in one of the most authentic contexts of Umbria, just a few steps from the central square of Umbertide.

Set on the hills of Chianti, this Tuscan villa is currently under construction: the new owner can work directly with the developer to finalize landscaping and interior design choices. Features will include floor heating with separate zones, bathrooms tiled with travertine stone, bedrooms with en-suite bathrooms and high-speed internet. Other finishes (kitchen, bathroom fixtures, flooring, furnishings and decorations) can be chosen by the new owner of the villa and installed by the developer after the sale. The building (460 m² – 4,949 ft², 6 bedrooms and 9 bathrooms) is laid over three floors.

The ground floor features a generous kitchen with island, a spacious dining room with fireplace, a TV lounge, and a relaxation area. On this level there is also one double bedroom with an en-suite bathroom, a second double bedroom, an additional bathroom, and a large hall of more than 50 m², which could be converted into a second kitchen if desired.

The first floor includes a large suite with private bathroom, as well as two further double bedrooms, each with their own en-suite.

On the second floor lies the master suite, complete with walk-in wardrobe, two bathrooms, and a charming mezzanine space that leads to a comfortable study and an additional bathroom.

The annex (75 m² – 807 ft²) is a two-story outbuilding which will house a storage on the lower floor and a laundry/ironing room on the upper level.

The house is surrounded by 2.4 hectares of land that could be used to landscape a beautiful park. Trees surround the property an all sides, ensuring privacy and protection from prying eyes. Just a few steps from the villa is also a 13.5 × 4.5 m swimming pool.

Die Insel Isca, eingebettet in das kristallklare Wasser der Amalfiküste, ist eines der exklusivsten und einzigartigsten Anwesen im Mittelmeerraum: ein privater Rückzugsort, an dem unberührte Natur, jahrtausendealte Geschichte und Architektur in vollkommener Harmonie miteinander verschmelzen.

In dieser Oase absoluter Privatsphäre thront die wunderschöne Hauptvilla, die unter Berücksichtigung lokaler Traditionen sorgfältig renoviert wurde, über dem Nordosthang der Insel und bietet lichtdurchflutete Räume sowie spektakuläre Ausblicke auf das offene Meer, wo jeder Sonnenaufgang ein Schauspiel von seltener Schönheit bietet.

Die Residenz, die durch vielfarbige Keramikböden und große Panoramafenster verschönert wird, erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch Terrassen verbunden sind, die sanft zum Wasser hin abfallen und so eine natürliche Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereichen schaffen. Neben der Villa bilden ein elegantes Nebengebaeude und eine Reihe von Anbauten – darunter ein Panoramapool mit Sonnenterrasse, Bar und Bereiche für das Personal – einen harmonischen Komplex inmitten der mediterranen Macchia, der darauf ausgelegt ist, Gäste in einem Umfeld von absolutem Komfort und Privatsphäre zu empfangen.

Isca ist mehr als nur ein Anwesen – es ist ein Mikrokosmos von außergewöhnlichem landschaftlichem und kulturellem Wert, der innerhalb des Meeresschutzgebiets Punta Campanella liegt und sich durch unberührte Meeresgründe, Kalksteinfelsen und üppige Posidonia-Wiesen auszeichnet. Im Laufe des 20. Jahrhunderts wurde die Insel vom berühmten Dramatiker Eduardo De Filippo als Rückzugsort gewählt, der sie zu einem Ort der Inspiration und Kontemplation machte und sie in ein authentisches kreatives Heiligtum verwandelte, das zwischen Himmel und Meer schwebt. Heute bewahrt dieser Ort der Seele seinen Charme unverändert und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis, bei dem die Zeit nach vergessenen Rhythmen zu vergehen scheint.

In den Hügeln Umbriens, unweit von Perugia und in einer Gegend von außergewöhnlicher Schönheit, steht ein imposanter Landwirtschaftsbetrieb mit mittelalterlicher Abtei zum Verkauf. Die zahlreichen Gebäude des Landgutes bedürfen größtenteils einer Restaurierung, doch die Liegenschaft bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial mit der Möglichkeit, einen hochwertigen Beherbergungsbetrieb (mit über 150 potenziellen Zimmern) zu realisieren, kombiniert mit der bereits bestehenden landwirtschaftlichen Tätigkeit.

Das Herzstück des Anwesens bildet die wunderschöne Benediktinerabtei aus dem 10. Jahrhundert (über 6.500 m²). Das Gebäude wurde auf den Überresten eines früheren römischen Tempels errichtet und erreichte um das 12. Jahrhundert herum seinen Höhepunkt. Im Laufe der Jahre führten verschiedene Vermächtnisse und Schenkungen dazu, dass die Abtei ihren Einfluss auf über dreißig Ortschaften und zwanzig Burgen in der Region Perugia ausdehnen konnte. Der heute sichtbare Kreuzgang und die Kirche wurden im 13. Jahrhundert erbaut, und im gleichen Zeitraum wurden die Gebäude mit Kunstwerken und wertvollen Einrichtungsgegenständen ausgeschmückt. Ende des 14. Jahrhunderts machte sich die Krise bemerkbar, und die Abtei entvölkerte sich langsam, bis sie 1602 zum Mittelpunkt eines großen landwirtschaftlichen Betriebs wurde.

Eine Gruppe von Zisterziensermönchen kam 1749 in die Abtei und blieb dort ununterbrochen bis zur Vereinigung Italiens, als das Anwesen enteignet und verkauft wurde.

Das Innere der Abtei ist noch immer von ursprünglichen Elementen von seltener Schönheit geprägt: Der Kapitelsaal beherbergt wunderschöne Fresken mit religiösen Motiven aus dem späten 13. Jahrhundert, während die Kirche (aus dem 14. Jahrhundert) noch immer die ursprünglichen Altäre aufweist, die mit Fresken von Bartolomeo Caporali und Fiorenzo di Lorenzo verziert sind. Im Kellergeschoss befindet sich hingegen die Krypta, die bis heute der älteste Teil der Abtei ist.

Auf dem Gelände der Abtei befinden sich zudem 50 ländliche Gebäude, darunter Bauernhäuser und landwirtschaftliche Gebäude (über 27.000 m²): Ein Teil davon, etwa zwanzig Gebäude, wurde im Laufe der Jahre saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, der Großteil bedarf hingegen Sanierungs-, Verstärkungs- und Restaurierungsmaßnahmen. Gleichzeitig würde der Bebauungsplan der Gemeinde Perugia die Errichtung neuer Bauvolumen in bestimmten Bereichen des Grundstücks (in etwa in der gleichen Größe wie die bereits bestehenden) für touristische und Beherbergungszwecke ermöglichen.

On the hills of Chianti, not far from Castelnuovo Berardenga and Radda, 102.1-ha wine estate with manor villa and hamlet to be restored for sale. The property, which boasts an incredible history ranging from the Middle Ages to the present day, offers great potential for receptive tourist development to go hand in hand with wine production: in fact, the farm exploits 28.5 ha of vineyards to produce about 130,000 bottles of wine per year.

The renovation of the various buildings (over 4,500 m² in total) would pave the way for the creation of a luxury boutique hotel in a very renowned area of Tuscany, less than an hour from Florence and Siena: the convenient location and beautiful spaces (both indoor and outdoor) would also allow the property to be exploited not only for seasonal rentals but also as a location for events, ceremonies, conferences and corporate conventions.

Basic services are available in the nearby medieval village (1km; 2’) while for everything else you just need to reach Siena, less than half an hour's drive away. Tuscany’s best-known art cities (Monteriggioni, San Gimignano, Pienza, Montepulciano...) can all be reached in just an hour by car.

Nur wenige Kilometer von Assisi entfernt, im Herzen der sanften Hügel Umbriens, eingebettet in die Natur zwischen Olivenhainen und Weinbergen und mit einem selten schönen Panoramablick über die umliegende Landschaft, steht diese moderne Villa mit Olivenhain und kleinem Weinberg zum Verkauf. Die Liegenschaft besteht aus zwei angrenzenden Gebäuden mit einer Gesamtfläche von ca. 500 m², die beide vollständig renoviert und sofort bewohnbar sind. Eingebettet in ein privates und authentisches Umfeld eignet sich das Anwesen sowohl als privater Wohnsitz als auch als charmanter Beherbungsbetrieb.

Dank seiner Panoramalage, seiner landwirtschaftlichen Tradition und der bereits für die Beherbergung eingerichteten Räumlichkeiten bietet dieses Anwesen eine interessante Gelegenheit für alle, die einen charmanten Beherbergungsbetrieb gründen oder ausbauen möchten und dabei in einer der authentischsten Landschaften Umbriens leben möchten.

DIE GEBÄUDE

Der ursprüngliche Teil des Anwesens, der heute von den Eigentümern genutzt wird, besticht durch seine warme und gemütliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich eine helle Veranda mit Blick auf den Garten, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Doppelzimmer und ein Badezimmer. Außerdem gibt es einen weiteren Raum mit Bad, der bei Bedarf leicht in ein zusätzliches Zimmer umgewandelt werden kann, um das Beherbergungsangebot zu erweitern.

Das Erdgeschoss wird durch eine Garage, eine Waschküche und Räume zur Aufbewahrung von Werkzeugen vervollständigt.

Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit eigenem Eingang, bestehend aus einem großen Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die Einheit lässt sich leicht in zwei eigenständige Zweizimmerwohnungen unterteilen, wobei durch einfache Umbauten die ursprüngliche Gestaltung wiederhergestellt werden kann.

Diese Etage ist von einer spektakulären Panoramaterrasse von über 100 m² umgeben, von der aus Sie einen 360°-Blick auf die umbrische Landschaft genießen.

Das angrenzende Gebäude, das 2003 errichtet wurde, beherbergt im Erdgeschoss eine großzügige Wohnung von ca. 105 m², bestehend aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmern, drei Badezimmern und einer praktischen Speisekammer.

Neben dem Wohnhaus befindet sich ein im Rohbau befindlicher Gebäudeteil, der interessante Möglichkeiten bietet: Er kann in die bestehende Einheit integriert oder in eine weitere Wohnung für Gäste umgewandelt werden.

Im Obergeschoss befinden sich drei separate Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, die alle auf die Veranda und das herrliche Tal darunter blicken.

Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung, Heizkörpern und Wärmepumpen (Heizen/Kühlen) ausgestattet, was Wohnkomfort und Energieeffizienz gewährleistet. Ein Videoüberwachungs- und Alarmsystem sorgt für Schutz und Sicherheit.

Am Fuße des majestätischen Ätna, in einer der schönsten Landschaften Siziliens, umfasst dieses 11,3 Hektar große Landgut die authentische Seele der Insel und bietet gleichzeitig die Möglichkeit eines eleganten und komfortablen Lebensstils. Umgeben von Weinbergen, genießt die Liegenschaft eine privilegierte Lage mit atemberaubendem Blick über die fruchtbaren Hänge des Vulkans und in der Ferne auf das funkelnde Wasser des Mittelmeers.

Das Herzstück des Landgutes ist eine wunderschöne historische Residenz, in der sich der traditionelle sizilianische Charakter mit zeitgenössischen Elementen verbindet. Die architektonischen Elemente, sorgfältig erhalten und aus der Zeit der spanischen Herrschaft in Sizilien stammend, rufen den Charme der Vergangenheit hervor, während moderne Annehmlichkeiten ein Leben in Raffinesse und Ruhe gewährleisten. Die Atmosphäre ist zeitlos elegant, und jeder Raum wurde sorgfältig gestaltet, um die Schönheit der umliegenden Landschaft zu betonen. Einige Bereiche der Immobilie benötigen umfangreiche Restaurierungsarbeiten, insbesondere in den ehemaligen Weinkellerbereichen: Diese sind durch wunderschöne rustikale Räume mit sehr hohen Decken und traditionellen Elementen (einschließlich einer perfekt erhaltenen Weinpresse) gekennzeichnet und könnten leicht in nutzbare Zustände versetzt werden. Der große unterirdische Raum wurde hingegen renoviert und in einen wunderschönen Veranstaltungsraum umgewandelt, der je nach Bedarf auch als Weinkeller genutzt werden kann.

Zur Ergänzung der Hauptresidenz ergänzt die Bed & Breakfast-Aktivität (7 Wohnungen mit insgesamt 18 Betten) perfekt das Landgutf. Diese einladende Unterkunft bietet die ideale Gelegenheit, authentische Erfahrungen auf dem Ätna-Land zu sammeln, und schafft gleichzeitig eine natürliche Einkommensquelle. Die Atmosphäre ist intim und herzlich, verbindet rustikale Authentizität mit den Komfortanforderungen moderner Reisender. Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich die wunderschöne Panoramaterrasse (über 350 m²) mit Blick auf das Meer auf der einen Seite und den Ätna auf der anderen.

Rund um die Residenz erstrecken sich etwa 8,1 Hektar prestigeträchtige Ätna DOC-Weinberge (Alicante und Syrah), eine außergewöhnliche Eigenschaft, die das Landgut in eines der berühmtesten Weinbaugebiete Italiens einordnet. Der Weinberg unterstreicht nicht nur den Charme des Anwesens, sondern stellt auch ein wertvolles landwirtschaftliches Erbe dar und bietet die Möglichkeit, Weine herzustellen, die das charakteristische vulkanische Terroir der Ätna-Region widerspiegeln. Der Rest der Fläche des Landgutes (ca. 4,0 Hektar) ist mit Kirschenbäumen und Olivenhainen (Sorten Nocellara dell’Etna und San Benedettese) bepflanzt.

Ein genehmigtes Projekt für den Bau eines Pools bereichert das Landgutes zusätzlich und verspricht die Schaffung eines abgelegenen, im Grünen gelegenen Rückzugsortes. Nach Fertigstellung wird dieser Bereich einen ruhigen Ort zum Entspannen bieten, von dem aus Sie die sizilianische Sonne genießen können, während Sie die Weinberge und die umliegende Landschaft bewundern.

Dank seiner einzigartigen Lage, seines historischen Charmes und der Anwesenheit eines produktiven Weinbergs sowie von Unterkunftseinrichtungen stellt diese Liegenschaft nicht nur eine außergewöhnliche private Residenz dar, sondern auch eine hervorragende Investition im landwirtschaftlichen Bereich. Hier, am Fuße des Ätna, kann man die Schönheit, Kultur und Traditionen voll und ganz erleben, die Sizilien zu einem der faszinierendsten Reiseziele im Mittelmeer machen.

In den Hügeln Umbriens, unweit von Umbertide, steht ein 13,6 Hektar großer Bio-Landwirtschaftsbetrieb mit Agrotourismus und Reitställen zum Verkauf. Die Wohngebäude, die in den letzten Jahren saniert wurden, sind in Wohnungen und Gästezimmer unterteilt und umfassen ein großes Restaurant. Das Grundstück wird ausschließlich biologisch bewirtschaftet und umfasst 2.800 Olivenbäume und eine Pferdekoppel vor den Ställen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Hauptgebäude (542 m², 9 Schlafzimmer und 11 Bäder) aus dem 19. Jahrhundert wurde vollständig saniert und in ein Bauernhaus umgewandelt. Zu den Gemeinschaftsbereichen gehören die Rezeption, ein großer Speisesaal mit professioneller Küche, Toiletten für das Personal, Gästebäder und ein geräumiger Hobbyraum im ersten Stock. Fünf Schlafzimmer (alle mit eigenem Bad) und vier Wohnungen stehen den Gästen zur Verfügung:

• Wohnung Nr. 1 (34 m²): Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
• Wohnung Nr. 2 (33 m²): Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
• Wohnung Nr. 3 (49 m²): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
• Wohnung Nr. 4 (47 m²): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.

Ein altes landwirtschaftliches Gebäude wurde in ein charmantes Nebengebäude (174 m², 3 Schlafzimmer und 3 Bäder) umgewandelt, das zwei große Aufenthaltsräume für Gäste, ein Schlafzimmer und eine derzeit von den Eigentümern bewohnte Wohnung beherbergt, aber leicht für die Unterbringung von Gästen angepasst werden kann:

• Wohnung Nr. 5 (87 m²): großes Wohnzimmer mit Essecke, Kochnische, begehbarer Kleiderschrank, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder.

Unweit der beiden Gebäude, umgeben von einer Terrasse mit Terrakotta-Belag und einem gepflegten Garten (ca. 3.800 m²), befindet sich der 15 × 12,5 m große Pool, der an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt.

Südlich der Gebäude, in ebener Lage, befindet sich ein großer Stall (202 m²) mit sechs Pferdeboxen (komplett mit Tränke und Futtertrog), ein Außenpaddock, ein Geräteschuppen und ein Schuppen mit Dusche für die Tiere.