Hochwertige Immobilie

On the hills surrounding Sansepolcro, in a very panoramic position, hamlet for sale. The property has been entirely renovated and has a hotel license: the structure has 14 guest bedrooms, distributed in the various buildings, and large rooms for events and conferences.

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS

The manor house (1,060 m² – 11,405 ft², 10 bedrooms and 12 bathrooms) is a large historic stately building, dating back to the 18th century and originally intended as a noble country residence. In the mid-19th century the structure became a farm/ranch and as such remained until the 1990s when it was purchased by the current owners who oversaw its renovation.

• Ground floor: reception, living room with fireplace, event room, several back rooms (made out of the former stables and very charming), two service bathrooms, utility room for the kitchen and garage;
• First floor: two large common living rooms and four bedrooms with private bathrooms;
• Second floor: living room and six bedrooms with private bathrooms.

To the left of the villa, a few steps from the building, is the two-story guesthouse A (120 m² – 1,291 ft², 2 bedrooms and 2 bathrooms). Here are two large suites with private bathrooms for guests.

On the right, on the other hand, is the owners’ house (155 m² – 1,668 ft², 2 bedrooms and 2 bathrooms), structured on two floors:

• Ground floor: storage rooms, cellar and small bathroom;
• First floor: large living room with kitchen, two bedrooms and bathroom.

Next to the owners’ house is a large multipurpose hall (135 m² – 1,453 ft²) characterized by large windows and a beautiful ceiling with wooden trusses. The room is very suitable both as a restaurant/event hall and as a space for yoga and/or meditation classes.

At the back of the villa is guesthouse B (100 m² - 1,076 ft², 2 bedrooms and 2 bathrooms), which, similar to the other, houses two beautiful suites with private bathrooms.

Completing the property is an outbuilding (70 m² – 753 ft², 1 bathroom) that houses the water storage room with autoclave and the changing room with bathroom for the pool.

The buildings are surrounded by a well-kept garden of 5,300 m², ideal as a location for outdoor events. This is where the 14 × 7 m swimming pool with terracotta solarium is located.

Set atop a hill in the Val d’Orcia, in an incredibly panoramic location, hamlet with medieval castle for sale. The property (over 4,100 sqm) boasts numerous buildings that allow one to actually dive in what is for all intents and purposes a virtually unaltered medieval village. The buildings are in need of renovation but one could easily convert the complex into a luxury hotel with 37+ bedrooms.

GESCHICHTE DER BURG 

The castle is already documented in the 12th century as a property of the Salimbeni family, until it was bought by the Republic of Siena between 1250 and 1258. The keep became a valuable defensive position for Siena until the mid-16th century when Florence conquered the whole Tuscany and all the fortresses in the Sienese region lost their relevance. The hamlet became a farming estate, owned by the Piccolomini-Clementini family.

Located in the unspoiled and sought-after Niccone Valley, on the border between Umbria and Tuscany and in close proximity to the famous Reschio Estate, this extraordinary panoramic property offers absolute privacy, refined luxury and an impeccable level of achievement. Set in over 18 ha of perfectly manicured grounds, a short distance from Cortona and Lake Trasimeno, the property represents a rare opportunity to purchase an Italian estate ready to live in one of the most exclusive areas of central Italy.

Originally consisting of the ruins of an old farmhouse, the property has undergone a careful and meticulous four-year renovation, desired and overseen by the current owner in collaboration with local craftsmen, stonemasons, artisans and artists.

Materials were carefully selected from salvaged warehouses, and nothing was left to chance in the creation of a timeless residence, where traditional Umbrian architecture blends with contemporary elegance of the highest standard. All buildings feature double-glazed windows and doors and underfloor heating, ensuring high levels of comfort and energy efficiency.

The estate is managed year-round by dedicated staff, ensuring impeccable maintenance in every season. The sale includes the farm machinery and most of the outdoor furniture, allowing for an easy and immediate transfer of ownership.

Dieses luxuriöse Landhaus liegt in den bezaubernden Hügeln des Chianti Classico, im Herzen der Toskana, nur wenige Kilometer von Gaiole entfernt, und ist das perfekte Zuhause, wenn Sie eine bezugsfertige Immobilie suchen. 

Das Anwesen wurde komplett saniert und verleiht jedem Raum ein raffiniertes Erscheinungsbild, wodurch ein Wohnsitz von seltener Schönheit und Charme im Herzen einer der beliebtesten Gegenden der Toskana entstanden ist. Die sehr private und ruhige Lage ist ein weiterer Pluspunkt für diejenigen, die Ruhe und Frieden abseits des Stadtlebens suchen.

Die 431 m² Wohnfläche sind gut auf die beiden nahe beieinander liegenden Gebäude aufgeteilt, die zusammen oder getrennt sowohl als Privathaus als auch als Renditeobjekt genutzt werden können.

Das Landhaus (252 m², 2 Schlafzimmer und 2 Bäder) ist ein wunderschönes, sorgfältig saniertes und eingerichtetes Landhaus, das sich über drei intern miteinander verbundene Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Küche mit Kamin, die mit dem Esszimmer (etwas tiefer gelegen) verbunden ist. Von hier aus führt der Flur zum ersten Schlafzimmer mit eigenem Bad, während zwei Nebentüren zur Waschküche bzw. zum unterirdischen Keller führen. Wenn Sie hingegen die Treppe von der Küche hinaufsteigen, gelangen Sie in ein großes Wohnzimmer mit Veranda, das mit dem zweiten Schlafzimmer mit eigenem Bad verbunden ist.

Das Nebengebäude (179 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen. Die obere Etage verfügt über eine Wohnung mit eigenem Zugang, bestehend aus einem schönen, großen Wohnzimmer mit offener Küche und gepflasterter Terrasse, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, ideal sowohl als Gästeunterkunft als auch als Wohnung für einen Hausmeister/Verwalter. Die untere Etage wird derzeit als Lagerraum genutzt, könnte aber leicht in einen Fitnessbereich mit Fitnessraum und Wellnessbereich umgewandelt werden.

Zu den Gebäuden gehört ein wunderschöner, bis ins Detail gepflegter Garten von 6.115 m², der durch einen 14 × 7 m großen Infinity-Pool mit Panoramablick auf die umliegende Landschaft bereichert wird.

Hinter dem Garten befinden sich 6,2 Hektar Ackerland, bestehend aus einem alten Olivenhain (1,5 ha), einem kleinen Weinberg (580 m²), kleinen Ackerflächen (0,4 ha) und Wäldern (4,2 ha), die für viel Privatsphäre und Abgeschiedenheit sorgen.

Dieser sanierte Weiler befindet sich in den Chianti-Hügeln, in einer atemberaubenden Lage im Herzen der toskanischen Landschaft. Das Anwesen wurde von den derzeitigen Eigentümern sorgfältig saniert und ist ein wahres Schmuckstück, das alle typischen Merkmale der toskanischen Bauernhäuser verkörpert. Der größte Teil der Gebäude wurde bereits saniert und beherbergt derzeit 15 Schlafzimmer und elegante Säle. Auf den 10,2 Hektar Land des Anwesens befinden sich ein wunderschöner Garten im italienischen Stil und ein Olivenhain.

Ein historisches Kuriosum der Villa ist, dass der Astronom und Philosoph Galileo Galilei einige Tage in der Villa verbrachte und das Zimmer, in dem er wohnte, noch heute seinen Namen als Hommage trägt. Er war in der Tat ein Bewunderer des guten Weins und insbesondere des Chianti, und zwar so sehr, dass er sich in seinen letzten Lebensjahren, als er sich in seiner Villa in Arcetri aufhielt, der Weinherstellung als Zeitvertreib widmete.

Among the rolling hills of Umbria, with a privileged view of Lake Trasimeno, stands this refined historic estate: an exclusive residence where elegance, nature and tranquility blend in perfect harmony. The property includes an Art Nouveau-style manor house recently restored with fine materials and an 18th-century farmhouse that will be delivered completely renovated and furnished in every part, both inside and outside. The entire complex is immersed in a private and panoramic setting, with open views of the lake sunsets and just minutes from the main services.

The manor house (415 m² – 4,465 ft², 4 bedrooms and 5 bathrooms), dating back to the 19th century and reworked in Art Nouveau style, consists of three floors and has already been renovated:

• Ground floor: entrance hall, living room, dining room, kitchen, TV room, service bathroom, pantry and technical room;
• First floor: master bedroom with en-suite bathroom, sitting room and panoramic terrace and two bedrooms with en-suite bathrooms;
• Second floor: dining room, living room, laundry room, bedroom with en-suite bathroom and game room.

Not far from the villa is an 18th-century rustic farmhouse (410 m² – 4,412 ft², 3 bedrooms and 4 bathrooms), currently under renovation and modernization, structured on two floors:

• Ground floor: large living room with entrance and dining area, relaxation room, kitchen, pantry and service bathroom;
• First floor: three bedrooms with private bathrooms.

A small outbuilding (46 m² – 495 ft²) under renovation completes the property.

Nestled on the top of a hill overlooking the northern shore of Lake Trasimeno, the estate offers about 11,500 m² of private parkland, embellished with an elegant Italian garden, centuries-old cedars of Lebanon and two 15 × 8 m panoramic swimming pools, each with its own pool house. The atmosphere is that of a private oasis, ideal both as a main residence and as a prestigious home for moments of relaxation.

Each building has its own independent driveway access and private gate.

All units will be delivered fully renovated and furnished on a turnkey basis, with the possibility of customization according to the buyer's needs.

Nur 5 Gehminuten von der Altstadt von Spoleto entfernt, Luxushotel in hügeliger Lage mit atemberaubendem Blick auf die umliegenden Hügel und das Aquädukt. Spoleto ist eine der schönsten Städte Umbriens, für das Festival dei due Mondi bekannt, internationale Musik , Kunst- und Kulturveranstaltung.

Das Anwesen befindet sich in der Nähe der wichtigsten Touristenstädte Umbriens und der Flughafen Perugia-Sant’Egidio ist in nur 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen. 

OBJECKTBESCHREIBUNG

Das Anwesen besteht aus einer alten Villa und dem Nebengebäude, die durch einen Flur verbunden sind.

Die Villa, die in den 60er Jahren in ein Hotel umgewandelt wurde, beherbergte berühmte Künstler und Persönlichkeiten wie Gianni Agnelli, die Dichter Giuseppe Ungaretti und Pablo Neruda, und die Schauspielerinnen Audrey Hepburn und Ingrid Bergman. In den 70er Jahren wurden die Villa und das Nebengebäude verbunden und die Anzahl der Schlafzimmer zur Verfügung der Gäste stieg.

Die Villa hat acht Schlafzimmer, das Nebengebäude sieben.

Ferner hat das Hotel einen bequemen Barbereich, einen sehr hellen Lesesaal, einen Wohnbereich bestehend aus Frühstücksbar und Entspannungsraum, und einen Konferenzraum.

Am Rande eines mittelalterlichen Weilers in der Nähe von Gaiole gelegen, ist diese majestätische Burg ein Juwel im Herzen des Chianti Classico. Das prächtige Anwesen, das im frühen 11. Jahrhundert vollständig aus weißem Stein erbaut wurde, ist reich an Geschichte und Tradition. Es wird angenommen, dass es seit dem 11. Jahrhundert im Besitz der Adelsfamilie Ricasoli war, die es während der turbulenten Kriege des späten Mittelalters als strategische Festung nutzte. Heute zählt der Weiler zu den faszinierendsten und am besten erhaltenen Beispielen eines befestigten mittelalterlichen Weilers.

Obwohl einige Modernisierungs- und Verbesserungsarbeiten erforderlich sind, machen der historische Charme der Burg und seine privilegierte Lage es zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für alle, die ein Stück italienischer Geschichte besitzen möchten. Gleichzeitig bietet es die einzigartige Möglichkeit, die zeitlose Schönheit der Chianti-Region zu genießen und als Oase der Ruhe in einer magischen, historischen Atmosphäre zu dienen.

Im grünen Herzen Umbriens, zwischen den sanften Hügeln von Piegaro, stellt dieses außergewöhnliche Anwesen ein seltenes Gleichgewicht zwischen architektonischer Eleganz, absoluter Privatsphäre und authentischem Kontakt zur Natur dar. Das Landgut erstreckt sich über etwa 64,7 Hektar in einer panoramischen und sonnigen Lage und bietet einen herrlichen Ausblick auf eine Landschaft aus Wäldern, Ackerland und Olivenhainen, die die authentische Schönheit der umbrischen Landschaft widerspiegeln. Ein zeitloser Ort, ideal sowohl als exklusive Privatresidenz als auch als anspruchsvoller, hochwertiger Beherbergungsbetrieb.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa Plinio (837 m², 3 Schlafzimmer und 4 Bäder) ist auf drei Etagen aufgeteilt und dient den Eigentümern als Wohnhaus.

• Kellergeschoss: großer Abstellraum, Raum für die Geräte des Pools und Toilette; 
• Erdgeschoss: große Master-Suite mit Bad, unabhängiges Schlafzimmer mit Bad, Waschküche und Keller; 
• Erste Etage: Eingangsbereich, großes Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Toilette und Schlafzimmer mit eigenem Bad. 

Die Villa Quintiliano (1.015 m², 7 Schlafzimmer und 8 Bäder) hingegen ist ein großes dreistöckiges Gebäude, das nach dem Kataster in drei Wohnungen, jeweils mit eigenem Eingang, unterteilt ist, aber auch als eine einzige Wohnung genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich die alten Keller, eine Garage und verschiedene Wirtschaftsräume, darunter eine Waschküche und eine Heizungsanlage.

• Wohnung A: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, zwei große Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Saal mit Panoramaterrasse, Schlafzimmer mit Doppel-Badezimmer und zwei Schlafzimmer mit Gemeinschaftsbad; 
• Wohnung B: Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche und zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad: 
• Wohnung C: großes Esszimmer mit offener Küche und Veranda, Wohnzimmer mit Toilette und exklusiver Loggia, Arbeitszimmer und zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern. 

Neben der Villa Plinio befindet sich der 10 × 7 m große Pool, der auf einer mit Terrakottafliesen gepflasterten Terrasse liegt und einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Rundherum befindet sich der 5.000 m² große, gepflegte Garten, der mit schattenspendenden Pflanzen und Obstbäumen bestückt ist. 

Nicht weit von den Hauptgebäuden entfernt befindet sich ein praktischer landwirtschaftlicher Schuppen (89 m²), in dem Werkzeuge für die Pflege des Gartens und der Felder untergebracht werden können. 

Unweit von Anghiari, an der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien in Aussichtslage, kleiner ländlicher Weiler zu verkaufen. Das Anwesen besteht aus einer Hauptvilla und zwei Ferienhäusern (insgesamt 5 Wohnungen) sowie einem sanierungsbedürftigen Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von 1.600 m². Zum Grundstück gehören ein großer Park (fast 8.000 m²) mit Pool und ca. 4,7 ha landwirtschaftliche Nutzfläche.

Die Hauptvilla (740 m², 3 Schlafzimmer und 2 Bäder) ist leicht von den anderen Gebäuden abgetrennt und könnte renoviert werden, um den Beherbergungsbetrieb zu integrieren, oder als privater Wohnsitz beibehalten werden, wobei sie möglicherweise durch einen zweiten Zugang weiter unabhängig gemacht werden könnte. Die Villa wurde an der Stelle eines alten Klosters erbaut, dessen Fassade in der Hauptansicht noch erkennbar ist. Im Inneren befindet sich eine Madonna, die Jacopo della Quercia zugeschrieben wird und in einer Nische der alten Klostermauern steht.

• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Toilette, Keller, Garage und Heizungsanlage;
• Erster Stock: Wohnzimmer, Empfangsraum mit einem Michelangelo Buonarroti zugeschriebenen Kamin, Küche, drei Schlafzimmer, Bad und große Panoramaterrasse auf der Garage;
• Zweite Etage: große Dachböden (fünf Räume) mit bewohnbarer Höhe, die möglicherweise in Schlafzimmer und Wirtschaftsräume umgewandelt werden können.