Laghi e Fiumi

Nel cuore Casentino, sulle pendici che sovrastano gli abitati di Marcena e Partina, tenuta agroforestale di 500 ettari in vendita, particolarmente interessante per la sua estensione e il notevole interesse naturalistico. Il compendio forma un unico corpo fondiario con carattere prevalentemente montano e collinare. La proprietà si sviluppa da circa 480 m di altitudine, in prossimità del torrente Archiano, fino ai 1.208 m del punto più elevato, offrendo una notevole varietà di ambienti, esposizioni e paesaggi.

Circa 470 ettari ricadono nel territorio comunale di Bibbiena e circa 30 ettari in quello di Chiusi della Verna. Una porzione di circa 190 ettari è compresa nel Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, Monte Falterona e Campigna, in un contesto naturalistico di incredibile interesse paesaggistico.

La componente principale della proprietà è costituita da boschi, con una prevalenza di formazioni di tipo quercino, in particolare cerro, e importanti superfici di faggeta.

I boschi sono caratterizzati da diverse forme di governo e trattamento, comprendendo aree di ceduo, fustaia e boschi in avviamento all'alto fusto, oltre a porzioni di ceduo a sterzo invecchiato. La gestione forestale è stata oggetto di una precedente pianificazione decennale, finalizzata alla gestione sostenibile del patrimonio boschivo.

All'interno della porzione ricadente nel Parco Nazionale prevalgono le faggete, presenti sia in forma di fustaia sia come cedui in conversione e cedui a sterzo, quest'ultima una forma storica di trattamento forestale dell'Appennino toscano.

Sulle colline di Fucecchio, in posizione baricentrica tra Firenze, Pisa e Lucca, villa con piscina in vendita. L’abitazione (362 m², 5 camere e 5 bagni), costruita nel 2006, è divisa attualmente in tre unità indipendenti, perfette per un’attività di tipo turistico ricettiva, ma la conformazione dell’edificio permette anche l’uso come casa privata con spazio per gli ospiti. Al piano seminterrato si trovano tre ampi locali adibiti a cantine/magazzini.

• App. A: soggiorno con zona pranzo, cucina con dispensa, camera e bagno;
• App. B: soggiorno, sala da pranzo con cucina a vista e due camere, ognuna con bagno privato e cabina armadio esclusiva;
• App. C: soggiorno, sala da pranzo con cucina a vista e terrazza panoramica e due camere con bagno privato e cabina armadio esclusiva.

L’edificio è circondato da circa 11.000 m² di giardino ben curato punteggiato da alberi ornamentali. A pochi passi dalla villa si trova la piscina 14 × 6 m con solarium in cotto. L’intera proprietà è circondata da alberi ad alto fusto che assicurano privacy e riservatezza.

A pochi chilometri dal Lago Trasimeno, sulle colline che circondano Magione e Perugia, casale ristrutturato con 10,6 ha di terreno in vendita. La posizione dell’immobile è estremamente panoramica e molto comoda, trovandosi a poche centinaia di metri da un paese in grado di offrire tutti i servizi di prima necessità. Nonostante questo, gli edifici sono circondati dagli alberi che assicurano privacy e riservatezza e riparano l’immobile da rumori e sguardi indiscreti.

Il casale (324 m², 2 camere e 3 bagni), interamente ristrutturato negli anni Novanta e in buone condizioni estetico-strutturali, si articola su due livelli. Al piano terra si trova la zona giorno composta da due grandi saloni, una spaziosa cucina con uscita diretta sul portico e la terrazza (ideali per cene e pranzi all’aperto), un ingresso con scala, uno studio, due locali di servizio e un bagno. Salendo al piano superiore, accessibile tanto dall’interno quanto direttamente dall’esterno, si arriva alla zona notte composta da una spaziosa camera padronale con bagno en-suite e cabina armadio privata (tecnicamente una camera aggiuntiva), una seconda camera, bagno indipendente e piccolo salotto.

La casa potrebbe ospitare fino a quattro camere, ma gli attuali proprietari hanno optato per un layout con due sole camere in base alle loro personali esigenze.

L’edificio dispone anche di impianto di allarme per garantire la massima sicurezza e tranquillità.

L’annesso (58 m²) si trova non lontano dalla casa ed è attualmente destinato a garage (due locali separati) con una piccola cantina sul retro. L’edificio è già dotato di allacci per gli impianti e potrebbe essere facilmente convertito in una dependance per gli ospiti. 

La casa è circondata da un rigoglio giardino terrazzato di circa 6.400 m² dotato di impianto di illuminazione e irrigazione. Le terrazze pavimentate che avvolgono l’edificio offrono una vista mozzafiato sulla campagna circostante, così come la piscina 8 × 4 m posta leggermente più in basso rispetto alla casa. Sotto alla piscina si trova un campo da bocce che necessita di alcuni interventi di recupero.

Nella parte più alta della proprietà, dove generalmente parcheggiano ospiti e personale di servizio, si potrebbe realizzare un campo da tennis e/o pickleball.

Il resto della proprietà (circa 10 ha) è invece disposta sul pendio della collina verso valle ed è coperto interamente da boschi (5,1 ha) e piante di ulivo (4,9 ha) che producono ogni anno un ottimo olio extravergine d’oliva.

Nella campagna toscana, in posizione riservata e immersa nel verde, proprietà rurale di circa 44,8 ettari, caratterizzata dalla presenza di un lago privato, di un articolato complesso di fabbricati e di ampie superfici destinate a vigneto e oliveto.

La proprietà comprende un casale principale, un annesso agricolo e un capannone agricolo, oltre a ulteriori locali ad uso magazzino e servizio. La presenza delle strutture agricole e dei terreni rende il complesso particolarmente adatto alla prosecuzione di un’attività agricola, ma offre al contempo interessanti possibilità di valorizzazione a fini residenziali e turistico-ricettivi.

Il casale principale si sviluppa su due piani. Il piano terra è attualmente destinato a cinque locali ad uso magazzino e deposito, oltre a due ulteriori vani.

Il primo piano ospita due appartamenti indipendenti, entrambi dotati di accesso autonomo tramite scale esterne poste sui lati opposti dell’edificio.

L’Appartamento A si sviluppa su due livelli. Il primo piano comprende un’ampia cucina con sala da pranzo, un soggiorno, una camera e un bagno; al piano superiore si trova una seconda camera.

L’Appartamento B, disposto su un unico livello, è composto da cucina, soggiorno con sala da pranzo, due camere e un bagno.

L’annesso agricolo, caratterizzato da ambienti interni dal gusto rustico e dalla presenza di un antico camino, comprende un locale destinato agli operai agricoli, un refettorio, un ripostiglio, un magazzino e un bagno.

Il capannone agricolo è disposto su due livelli. Il piano seminterrato ospita un deposito per l’olio, un locale per l’imbottigliamento, un magazzino, un locale per l’invecchiamento e una tettoia. Il piano terra, situato in un’ulteriore ala del complesso, comprende un disimpegno, due magazzini, un locale per la vinificazione e un bagno.

Affacciato sulla storica Via de’ Bardi, nel cuore dell’Oltrarno fiorentino, questo prestigioso palazzo si sviluppa su cinque piani e ospita nove bellissimi appartamenti, frutto di un attento intervento di restauro completato tra il 2020 e il 2021. L’accurata ristrutturazione ha saputo valorizzare il carattere dell’edificio storico integrando al contempo comfort moderni di alto livello, tra cui un comodo e spazioso garage privato (73 m², una rarità nel centro di Firenze), per offrire un’esperienza esclusiva nel centro di una delle città più affascinanti d’Europa.

Via de’ Bardi è una delle strade più antiche di Firenze: tracciata lungo il percorso medievale della Via Cassia Nuova, era conosciuta in origine come borgo Pidiglioso per il suo aspetto popolare, prima della sua trasformazione a opera delle grandi famiglie nobiliari e bancarie, tra cui i Bardi, che vi edificarono le loro sontuose dimore. Ancora oggi la via conserva un’atmosfera ricca di storia, tra palazzi rinascimentali, scorci sull’Arno e la vicinanza al suggestivo Giardino Bardini, uno dei più affascinanti angoli verdi della città.

All’ultimo piano del palazzo si apre una terrazza panoramica di straordinaria bellezza, con viste mozzafiato sul centro storico di Firenze e sulle terrazze verdi del Giardino Bardini. Da qui lo sguardo abbraccia i tetti in cotto, le cupole e il profilo senza tempo della città, regalando un panorama unico che unisce secoli di storia, arte e paesaggio in un’armonia perfetta.

Sulle prime colline del Casentino, non lontano da Bibbiena, casale rustico ristrutturato con sorgente naturale e accesso a un torrente in vendita. Questo casale gode di una posizione riservata nei pressi di un piccolo borgo immerso in un paesaggio di boschi, prati e corsi d'acqua. La vicinanza al torrente regala alla proprietà un'atmosfera di rara tranquillità, scandita dal suono dell'acqua e dai profumi della vegetazione ripariale. Il territorio circostante offre un perfetto equilibrio tra natura, storia e spiritualità: il Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, il Santuario della Verna, l’Eremo di Camaldoli e i suggestivi borghi medievali del Casentino rendono questa zona una delle più autentiche e affascinanti della Toscana.

La proprietà è lambita da un torrente dalle acque limpide, elemento naturale che dona freschezza durante la stagione estiva e crea un piacevole sottofondo sonoro, contribuendo a rendere l'ambiente particolarmente rilassante e suggestivo.

Nel cuore più autentico e silenzioso della Lunigiana, tra Toscana ed Emilia-Romagna, si trova questa azienda vitivinicola con castello medievale appartenente alla famiglia dei Malaspina, immersa in un paesaggio di straordinaria integrità naturale. 

La tenuta si estende complessivamente per circa 4,0 ettari, in un equilibrio raro tra coltivazione, natura e spazi privati. Nel vigneto, cuore produttivo della proprietà, convivono varietà autoctone e internazionali che raccontano una doppia anima: da un lato la memoria della Lunigiana, dall’altro un’apertura colta verso i grandi vitigni europei.

• Superficie vitata: 2,2 ettari
• Varietà: Pollera Nera, Durella Gentile, Vermentino Nero, Canaiolo, Pinot Nero, Pinot Grigio, Chardonnay, Merlot
• Allevamento: cordone speronato, Guyot (8.400 viti / ha)
• Giacitura ed esposizione: 200 m slm (sud)
• Anni d’impianto: 2003, 2004, 2015, 2024

A completare la proprietà, escludendo giardini e piazzali di manovra, concorrono poi un piccolo orto privato (circa 300 m²), un oliveto con 30 piante (varietà Frantoio, Leccino e Pendolino) e ulteriori 8.000 m² di bosco, che fungono da cornice naturale e da filtro tra la tenuta e il paesaggio circostante, garantendo privacy e continuità ambientale.

In posizione molto panoramica con vista sul Lago Trasimeno, a metà strada tra Lisciano Niccone e Tuoro, villa moderna con piscina in vendita. L’edificio, di recente realizzazione, è un fabbricato moderno con 4 camere e una bellissima terrazza panoramica. Il giardino di 3.750 m² che circonda l’edificio ospita due tettoie con pannelli fotovoltaici e la piscina a sfioro 13 × 5 m.

Il piccolo borgo in cui si trova la villa offre un ristorante, ben fornito anche come alimentari, e per tutti i servizi basta raggiungere il centro di Tuoro nella valle (7km). Trovandoci al confine tra Umbria e Toscana, le città d’arte più affascinanti del Centro Italia sono tutte facilmente raggiungibili in auto (Cortona, Umbertide, Montepulciano, Città di Castello, Siena, Orvieto…).

Nel cuore della Toscana, in provincia di Arezzo, tra le armoniose colline dell’Appennino Tosco-Romagnolo, lungo le rive dell’Arno, prestigiosa residenza d’epoca in vendita, attualmente funzionante come struttura turistico-ricettiva.

La villa padronale (1.085 m²), risalente al Seicento, si dispone su tre livelli, composti come segue:

• Piano terra: ingresso, sala da pranzo, disimpegno con doppi servizi, enoteca, quattro sale ristorante, corridoio ed area di servizio con cucina, servizi e locali accessori;
• Piano primo: ingresso, suite e sei camere da letto con bagno interno;
• Piano secondo: ingresso e sei camere da letto con bagno en suite.

In posizione riservata rispetto alla villa, si trova la torre medievale (312 m²). L’edificio si dispone su cinque livelli e comprende l’antico molino, a piano terra, e quattro esclusive junior suites, tutte dotate di vasca idromassaggio, rispettivamente poste a piano primo, secondo, terzo e quarto piano.

Oltre a questo, sono anche stati concessi i permessi per l'ampliamento degli edifici esistenti per circa 600 m².

Immersa nelle verdi colline di Caprese Michelangelo, confinante con un meraviglioso ruscello e con vista mozzafiato sulla valle, casale ristrutturato con dependance e 11 ha di terreno in vendita. La proprietà si trova in una posizione estremamente privata, al termine di una strada bianca in ottimo stato, e offre grande riservatezza e tranquillità.

Il casale padronale (359 m², 5 camere e 2 bagni), risalente al 1880, si sviluppa su quattro livelli e mantiene inalterato l’aspetto originale con l’eccezione dei nuovi bagni e della coibentazione del tetto. L’edificio è caratterizzato da muri molto spessi che assicurano grande solidità strutturale. Al piano terra trovano spazio tre ampi locali cantina. Il primo piano ospita la zona giorno con cucina, salotto, sala da pranzo, camera e bagno. Al secondo piano si sviluppa la zona notte, composta da quattro camere, un bagno e un accogliente soggiorno.

La dependance (146 m², 1 camera e 2 bagni) è disposta su due livelli. Al piano terra si trovano una spaziosa taverna, un bagno, una lavanderia e una piccola cantina. Il piano superiore, accessibile anche direttamente dall'esterno sul lato retrostante, comprende invece cucina con terrazzo panoramico, soggiorno, camera e bagno.

Completa la proprietà un suggestivo fienile (75 m²) interamente ristrutturato. Al piano terra sono presenti tre locali magazzino, mentre il piano superiore ospita un magnifico ambiente open space con splendida vista sulla valle e sulla zona piscina, perfetto come spazio relax, studio creativo o area conviviale per ricevimenti e cene con amici.