Laghi e Fiumi

Nel cuore più autentico e silenzioso della Lunigiana, tra Toscana ed Emilia-Romagna, si trova questa azienda vitivinicola con castello medievale appartenente alla famiglia dei Malaspina, immersa in un paesaggio di straordinaria integrità naturale. 

La tenuta si estende complessivamente per circa 4,0 ettari, in un equilibrio raro tra coltivazione, natura e spazi privati. Nel vigneto, cuore produttivo della proprietà, convivono varietà autoctone e internazionali che raccontano una doppia anima: da un lato la memoria della Lunigiana, dall’altro un’apertura colta verso i grandi vitigni europei.

• Superficie vitata: 2,2 ettari
• Varietà: Pollera Nera, Durella Gentile, Vermentino Nero, Canaiolo, Pinot Nero, Pinot Grigio, Chardonnay, Merlot
• Allevamento: cordone speronato, Guyot (8.400 viti / ha)
• Giacitura ed esposizione: 200 m slm (sud)
• Anni d’impianto: 2003, 2004, 2015, 2024

A completare la proprietà, escludendo giardini e piazzali di manovra, concorrono poi un piccolo orto privato (circa 300 m²), un oliveto con 30 piante (varietà Frantoio, Leccino e Pendolino) e ulteriori 8.000 m² di bosco, che fungono da cornice naturale e da filtro tra la tenuta e il paesaggio circostante, garantendo privacy e continuità ambientale.

Nel cuore della Toscana, in provincia di Arezzo, tra le armoniose colline dell’Appennino Tosco-Romagnolo, lungo le rive dell’Arno, prestigiosa residenza d’epoca in vendita, attualmente funzionante come struttura turistico-ricettiva.

La villa padronale (1.085 m²), risalente al Seicento, si dispone su tre livelli, composti come segue:

• Piano terra: ingresso, sala da pranzo, disimpegno con doppi servizi, enoteca, quattro sale ristorante, corridoio ed area di servizio con cucina, servizi e locali accessori;
• Piano primo: ingresso, suite e sei camere da letto con bagno interno;
• Piano secondo: ingresso e sei camere da letto con bagno en suite.

In posizione riservata rispetto alla villa, si trova la torre medievale (312 m²). L’edificio si dispone su cinque livelli e comprende l’antico molino, a piano terra, e quattro esclusive junior suites, tutte dotate di vasca idromassaggio, rispettivamente poste a piano primo, secondo, terzo e quarto piano.

Oltre a questo, sono anche stati concessi i permessi per l'ampliamento degli edifici esistenti per circa 600 m².

Immersa nelle verdi colline di Caprese Michelangelo, confinante con un meraviglioso ruscello e con vista mozzafiato sulla valle, casale ristrutturato con dependance e 11 ha di terreno in vendita. La proprietà si trova in una posizione estremamente privata, al termine di una strada bianca in ottimo stato, e offre grande riservatezza e tranquillità.

Il casale padronale (359 m², 5 camere e 2 bagni), risalente al 1880, si sviluppa su quattro livelli e mantiene inalterato l’aspetto originale con l’eccezione dei nuovi bagni e della coibentazione del tetto. L’edificio è caratterizzato da muri molto spessi che assicurano grande solidità strutturale. Al piano terra trovano spazio tre ampi locali cantina. Il primo piano ospita la zona giorno con cucina, salotto, sala da pranzo, camera e bagno. Al secondo piano si sviluppa la zona notte, composta da quattro camere, un bagno e un accogliente soggiorno.

La dependance (146 m², 1 camera e 2 bagni) è disposta su due livelli. Al piano terra si trovano una spaziosa taverna, un bagno, una lavanderia e una piccola cantina. Il piano superiore, accessibile anche direttamente dall'esterno sul lato retrostante, comprende invece cucina con terrazzo panoramico, soggiorno, camera e bagno.

Completa la proprietà un suggestivo fienile (75 m²) interamente ristrutturato. Al piano terra sono presenti tre locali magazzino, mentre il piano superiore ospita un magnifico ambiente open space con splendida vista sulla valle e sulla zona piscina, perfetto come spazio relax, studio creativo o area conviviale per ricevimenti e cene con amici.

Situata sulle colline attorno alla bellissima Firenze, nel cuore della Toscana, bellissima tenuta interamente ristrutturata con 117,1 ettari di terreno, vigneto (11,5 ettari, in parte Chianti DOCG), attività ricettiva e azienda agrituristico venatoria.

Le strutture ricettive sono distribuite in due piccoli borghetti.

IL BORGO A

Il Borgo A comprende sei appartamenti indipendenti, una villa (divisa internamente in due unità abitative) e vari locali per un totale di 1.340 m².

In una colonica (260 m²) ristrutturata nel 1998 si sono ricavati due appartamenti su due piani, per un totale di cinque camere. 

• App. N°1: cucina con camino, tre camere e due bagni;
• App. N°2: cucina, salotto, due camere e bagno.

In una seconda colonica (212 m²) ristrutturata sempre nel 1998 si sono realizzati due appartamenti monopiano.

• App. N°3: salotto con camino, cucinotto, due camere e bagno;
• App. N°4: salotto con camino, cucinotto, due camere e bagno.

L’appartamento N°5 (190 m²), ristrutturato nel 1998, si snoda su due piani: abbiamo al piano terra un salotto con divano letto e caminetto e un cucinotto, mentre di sopra troviamo la zona notte con 3 camere matrimoniali e 2 bagni.

L’appartamento N°6 (98 m²), ristrutturato nel 1998, è articolato su due piani: troviamo al piano terra un salotto con camino e divano-letto e un cucinotto, mentre al primo piano c’è la zona notte con 2 camere matrimoniali e un bagno.

La villa (375 m²), ristrutturata nel 1998, è articolata su due piani e divisa in zona giorno (piano terra) e zona notte (primo piano). La zona giorno è composta di cucina con camino e forno, sala da pranzo con camino, tre salotti e un bagno. La zona notte, invece, presenta sei camere matrimoniali, due bagni più una cucina di servizio.

Sono poi presenti una sala giochi e un magazzino (per un totale di 60 m²), un magazzino per la biancheria (60 m²) posto direttamente sotto la villa, e l’ex-burraia (35 m²).

Sempre qui si trova la deliziosa chiesetta risalente al XVII secolo (50 m²), ancora oggi consacrata e usata per cerimonie e funzioni religiose.

Questo delizioso casale si trova a soli dieci minuti dal centro di Sansepolcro, in posizione riservata e facilmente raggiungibile tramite una strada bianca in ottime condizioni, ed è immerso nella quiete della campagna, inserito in un piccolo nucleo abitato ai piedi di un antico castello, dove la sensazione di privacy e indipendenza rimane assoluta e pienamente garantita. Il giardino di 2.400 m² accoglie dei terrazzamenti in cui si trovano un orto, piante da frutto e diversi angoli conviviali e panoramici.

La proprietà (249 m²) si sviluppa su due livelli e conserva al piano terra ambienti un tempo destinati a stalle e depositi, oggi trasformati in ampi spazi multiuso che si estendono per l’intera superficie dell’edificio, offrendo un potenziale raro, flessibile e di straordinaria versatilità.

Al piano superiore la distribuzione attuale consente una comoda suddivisione in due unità abitative autonome ma tra loro collegate. La prima, affacciata sul giardino, si compone di cucina abitabile, camera e bagno, con un’impostazione raccolta, funzionale e accogliente. La seconda unità, con possibilità di ingresso indipendente, offre invece una dimensione più ampia e conviviale, con tre camere, bagno, grande salone con camino e ampia zona cucina attrezzata, oltre a bagno di servizio.

Completano la proprietà una legnaia e un antico forno, elementi autentici che arricchiscono e valorizzano il carattere rurale del complesso.

Sulle colline di Magione, non lontano dal Lago Trasimeno in Umbria, casale da ristrutturare con 49,6 ettari di terreno in vendita. L’edificio (oltre 600 m²) è strutturalmente solido, con tetti rifatti in anni recenti e muratura in ottimo stato. Gli interni necessitano invece di una ristrutturazione completa che garantisce però ampia flessibilità ai nuovi proprietari. Il progetto proposto preveda la divisione del casale in nove appartamenti indipendenti, intesi per l’accoglienza degli ospiti e la trasformazione della casa in una proprietà a reddito. 

• App. A: soggiorno, cucina, camera e bagno;
• App. B: soggiorno, cucina, due camere e bagno;
• App. C: soggiorno con cucina, due camere e due bagni;
• App. D: ingresso, soggiorno, cucina, camera e bagno;
• App. E: soggiorno con cucina, camera e bagno;
• App. F: soggiorno, cucina, camera e bagno;
• App. G: soggiorno, cucina, due camere e bagno;
• App. H: soggiorno, cucina, camera e bagno;
• App. I: soggiorno, cucina, camera e bagno.

Attorno al casale, il terreno pianeggiante potrebbe essere lavorato per ricavare un giardino privato di 3.300 m² su cui costruire anche una piscina. Il resto della proprietà (circa 49,3 ha) è coperto da boschi che assicurano grande privacy e silenzio.

Nel cuore del centro storico di Umbertide, a pochi passi dal corso del fiume Tevere, questo affascinante palazzo storico indipendente da cielo a terra rappresenta una proposta di rara reperibilità per dimensioni, posizione e valore storico-architettonico.

La proprietà si sviluppa su cinque livelli per una superficie complessiva di 773 m², oltre a un ampio giardino privato di circa 1.000 m² che si estende fino a lambire direttamente le rive del Tevere, offrendo un contesto di assoluta suggestione e unicità.

Al piano seminterrato si aprono ambienti di grande fascino con soffitti a volte, in diretto collegamento con il giardino. In questo livello è ancora visibile il basamento originario del torrione appartenente alla storica Porta della Campana, testimonianza dell’impianto difensivo trecentesco del borgo.

L’immobile ha beneficiato di importanti interventi strutturali, tra cui il rifacimento completo del tetto e il restauro della facciata. La struttura si presenta in buono stato conservativo, mentre gli interni richiedono un intervento di ristrutturazione, offrendo così grande possibilità di personalizzazione in funzione della destinazione finale. È già disponibile un progetto per la suddivisione in più unità abitative, elemento che rende la proprietà particolarmente interessante anche sotto il profilo dell’investimento.

Dal punto di vista architettonico e decorativo, il palazzo conserva elementi di grande pregio, tra cui ambienti affrescati, pavimentazioni originali in cotto e graniglie d’epoca, una scenografica scala centrale aggettante in pietra serena con eleganti ringhiere Liberty in ferro battuto, oltre a infissi e porte originali.

Completano la proprietà spazi esterni di grande valore: due terrazze ai piani secondo e terzo con affacci sul giardino e sul lungotevere, oltre a una terrazza all’ultimo livello, particolarmente panoramica, con suggestivi scorci sul borgo e sulle colline circostanti. Il piano sottotetto, recentemente riqualificato, ospita tre soffitte anch’esse affacciate su un contesto paesaggistico di notevole fascino.

Si tratta di una soluzione di grande rappresentanza, ideale sia come residenza privata di prestigio sia come operazione di valorizzazione immobiliare in uno dei contesti più autentici dell’Umbria, a pochi passi dalla piazza centrale di Umbertide.

Ai margini di un noto paese sulle sponde del Lago Trasimeno, in Umbria ma non lontano dalla Toscana, boutique hotel in vendita. La proprietà è stata ristrutturata con gusto dagli attuali proprietari ed è in piena attività con 11 camere per gli ospiti, ristorante gourmet e centro benessere. Il parco di 18.000 m² che circonda la villa include un elegante giardino all’italiana, un piccolo vigneto e varie piante di ulivo.

L’hotel è pienamente operativo, con una clientela fidelizzata che garantisce ottimi risultati, grazie in particolar modo a un centro benessere ben attrezzato e un ristorante con prodotti di alta qualità di provenienza locale e non.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE

La villa (894 m², 11 camera e 15 bagno) è un grande edificio di fine Ottocento in stile Liberty, nato come residenza privata di una nobildonna locale e successivamente trasformato in un boutique hotel. Tutti i piani sono collegati da un comodo ascensore oltre che dalla scala centrale.

Il piano terra dell’edificio è destinato alle zone comuni per gli ospiti: troviamo qui un piccolo negozio per la vendita dei prodotti aziendali, il ristorante con cucina professionale e veranda attrezzata, la reception per l’hotel, i bagni di servizio, il centro benessere (con sauna, spogliatoio, zona idromassaggio e bagno) e una zona relax con piscina idromassaggio coperta e serra solare. In un angolo del piano terra, con accesso indipendente dall’esterno, trova posto la prima camera con bagno privato.

Il primo piano è diviso in due ali: sulla sinistra si trova due suite per gli ospiti, ognuna composta di zona giorno, camera e bagno; sulla destra è invece situato un grande appartamento (che potrebbe essere affittato ma anche usato dai proprietari) composto di grande zona giorno con angolo pranzo, cucina, studio privato e due camere con bagno privato.

Salendo ancora si arriva al secondo piano: sulla sinistra si trovano anche qui due suite per gli ospiti composte ciascuna di salotto privato, camera e bagno; sulla destra due camere con bagno privato sempre destinate all’accoglienza degli ospiti.

L’ultimo piano ospita invece una camera con bagno privato e terrazza e una grande suite con salotto, terrazza privata, camera con bagno en-suite e cabina armadio.

L’edificio è in ottime condizioni strutturali ed estetiche ed è stato attentamente ristrutturato nel 2004 dagli attuali proprietari per mantenerne inalterato il fascino. La struttura presenta finiture in uno stile Liberty che potremmo definire “moderato” senza gli eccessi che caratterizzano tipicamente questi edifici. I lavori hanno permesso di mantenere le finiture originali ovunque possibile: troviamo così pavimenti in cotto antico, travi in legno con pianelle in terracotta, muri intonacati con bande colorate, finestre ampie che assicurano ambienti luminosi e ai piani più bassi anche i soffitti a volticine tipici degli edifici di campagna.

Nel parco, a circa 40 m dalla villa, è stata installata una casetta in legno (20 m², 1 camera e 1 bagno) che viene affittata a quegli ospiti che cercando privacy e tranquillità. L’edificio si compone di una camera matrimoniale con veranda esterna e bagno privato.

Un magazzino (22 m²) si trova a breve distanza dalla villa e permette di mettere al riparo attrezzature e strumenti per la cura dei giardini.

Tra le dolci colline umbre, con affaccio privilegiato sul Lago Trasimeno, sorge questa raffinata villa in stile Liberty: una residenza esclusiva dove eleganza, natura e quiete si fondono in perfetta armonia. La villa è stata recentemente restaurata con materiali di pregio e l’aggiunta di comfort moderni adatti alle esigenze del XXI secolo. La proprietà è immersa in un contesto riservato e panoramico, con viste aperte sui tramonti del lago e a pochi minuti dai principali servizi.

La villa padronale (415 m², 4 camere e 5 bagni), risalente all’Ottocento e rielaborata in stile Liberty, si articola su tre piani ed è già ristrutturata:

• Piano terra: ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina, sala TV, bagno di servizio, dispensa e locale tecnico;
• Piano primo: camera padronale con bagno privato, salottino e terrazza panoramica e due camere con bagno en-suite;
• Piano secondo: sala da pranzo, salotto, lavanderia, camera con bagno en-suite e sala giochi. 

Completano la proprietà una piccola dependance (46 m²) in ristrutturazione.

Adagiata sulla sommità di un colle che domina la sponda nord del Lago Trasimeno, la villa offre circa 7.500 m² di parco privato, impreziosito da un elegante giardino all’italiana, cedri del Libano secolari e una piscina panoramica 15 × 8 m. L’atmosfera è quella di un’oasi privata, ideale sia come residenza principale sia come prestigiosa dimora per momenti di relax.

In una posizione incantevole e molto soleggiata, immersa nella tranquillità della natura, si trova questa proprietà rurale di grande fascino, anticamente utilizzata come mulino. È situata a San Giustino, piccolo comune dell’Alta Valle del Tevere al confine tra Umbria e Toscana, in una zona in cui si trovano diversi vecchi mulini, testimonianza storica dell'area, che sfruttavano la forza dell'acqua incanalata per azionare meccanismi di macinazione, di cui è ancora visibile la grossa ruota di legno.

I servizi di base sono raggiungibili in circa dieci minuti di auto. L’aeroporto più vicino è l’aeroporto di Perugia (66 km; 1h) ma per i voli intercontinentali sono consigliati i terminal di Bologna, Pisa e Roma.